Решение суда о взыскании неустойки за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, штрафа, компенсации морального вреда № 2-2307/2017 ~ М-1488/2017

    Дело № 2-2307/17

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 мая 2017 года                              город Казань

Ново-Савиновский районный суд г.Казани Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Шамгунова А.И.,

секретаре судебного заседания Косовой Е.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Центральной межрегиональной общественной организации «Общество ФИО1» в лице регионального отделения по ... ... в интересах Хайруллиной З.Н. к обществу с ограниченной ответственностью «Казанские окна» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, штрафа, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Центральная межрегиональная общественная организация «Общество ФИО1» в лице регионального отделения по ... ... (далее по тексту – общественная организация) обратилась в суд в интересах ФИО1 Хайруллиной З.Н. с иском к ООО «Казанские окна» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, штрафа, компенсации морального вреда.

В обоснование требований указано, что --.--.---- г. между ФИО4, сменившей фамилию на Хайруллина, и ООО «Казанские окна» был заключен договор участия в долевом строительстве жилого комплекса по ... ... №--, по условиям которого ответчик обязался осуществить строительного многоэтажного жилого комплекса по ... ... и после разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, но не позднее --.--.---- г. передать расположенную в этом доме двухкомнатную ... ... общей проектной площадью --- кв.м. (с учетом неотапливаемых помещений).

На дату заключения договора стоимость квартиры составляла --- рубля.

По условиям дополнительного соглашения от --.--.---- г. срок передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства был продлен до --.--.---- г..

Хайруллина З.Н. оплатила договор в полном объеме, но ответчик к --.--.---- г., как того требуют условия Договора, истцу квартиру не передал.

В связи с нарушением сроков сдачи объекта ответчику была вручена претензия с требованием в добровольном порядке компенсировать неустойку, образовавшуюся на --.--.---- г. в результате нарушения срока сдачи объекта, но ответчик претензию в добровольном порядке не удовлетворил.

В связи с просрочкой ответчиком срока передачи объекта долевого строительства с ответчика подлежит взысканию неустойка, размер которой за период с --.--.---- г. по --.--.---- г. составляет --- рубля (---).

Центральная межрегиональная общественная организация «Общество ФИО1» в лице регионального отделения по ... ... просила взыскать с ответчика в пользу Хайруллиной З.Н. --- --- рублей неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства и --- рублей компенсации морального вреда, причиненного нарушением ФИО1, а также штраф за несоблюдение удовлетворения требования ФИО1 в добровольном порядке.

В судебном заседании истец Хайруллина З.Н. и представитель общественной организации исковые требования поддержали, просили удовлетворить их в полном объеме.

Представитель ответчика исковые требования не признала, в случае удовлетворения иска просила применить статью 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и снизить размер неустойки и штрафа в связи с их несоразмерностью последствиям нарушения обязательств.

Выслушав истца и представителя общественной организации, объяснения представителя ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 6 Федерального закона от --.--.---- г. №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно пункту 2 статьи 6 Федерального закона от --.--.---- г. №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно статье 10 Федерального закона от --.--.---- г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В силу пункта 6 статьи 13 Закона РФ «О ФИО1» при удовлетворении судом требований ФИО1, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований ФИО1 штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу ФИО1. Если с заявлением в ФИО1 выступают общественные объединения ФИО1 (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

По правилам статьи 15 Закона РФ «О ФИО1» моральный вред, причиненный ФИО1 вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) ФИО1, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области ФИО1, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Судом установлено, что --.--.---- г. между ФИО4 и ООО «Казанские окна» был заключен договор №-- участия в долевом строительстве жилого комплекса по ... ...., по условиям которого ответчик обязался осуществить строительного многоэтажного жилого комплекса по ... ... и после разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, но не позднее --.--.---- г. передать расположенную в этом доме двухкомнатную ... ... общей проектной площадью 44,4 кв.м. (с учетом неотапливаемых помещений).

Согласно пункту 3.1 указанного цена квартиры на момент заключения составляла --- рубля.

Истец условия оплаты, отраженные в пункте 3.1 договора, выполнила в полном объеме, в соответствии с требованием договора, о чем свидетельствует справка №-- от --.--.---- г., выданная ООО «Казанские окна».

После вступления в брак истцу была присвоена фамилия Хайруллина.

Срок передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства по условиям дополнительного соглашения от --.--.---- г. был продлен до --.--.---- г..

Судом установлено, что в нарушение принятых на себя обязательств ответчик нарушил срок передачи истцу объекта долевого строительства и к установленному в договоре сроку (--.--.---- г.) квартиру истцу не передал, в связи, с чем истец вправе требовать от ответчика уплаты неустойки, предусмотренной пунктом 2 статьи 6 Федерального закона от "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

По расчету истца за период с --.--.---- г. по --.--.---- г. неустойка за просрочку передачи объекта долевого строительства составляет --- рублей.

Размер начисленной неустойки суд находит арифметически верным.

Однако учитывая заявление представителя ответчика о необходимости применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации к рассматриваемым правоотношениям, учитывая размер начисленной неустойки и период просрочки исполнения ответчиком взятых на себя обязательств, принимая во внимание, что неустойка носит компенсационный характер и не может являться средством обогащения, учитывая также, что ответчик, осуществляя деятельность по застройку многоквартирных жилых домов неустойку фактически может выплачивать не иначе как через денежные средства иных участников долевого строительства, суд находит, что начисленная истцом неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения ответчиком своих обязательств, поэтому на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации размер взыскиваемой неустойки подлежит уменьшению. Принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, руководствуясь требованиями разумности, справедливости и принципом соблюдения баланса интересов сторон, суд считает необходимым уменьшить размер неустойки до 30 000 рублей.

Ввиду нарушения ФИО1 истца как ФИО1 на своевременное предоставление объекта долевого строительства на основании статьи 15 Закона Российской Федерации "О ФИО1" имеются основания для взыскания с ответчика компенсации морального вреда. Требуемая истцом компенсация в размере --- рублей не противоречит критериям разумности и справедливости, в связи, с чем суд полагает возможным согласиться с данной суммой.

На основании пункта 6 статьи 13 Закона Российской Федерации «О ФИО1» с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф за несоблюдение за несоблюдение удовлетворения требования ФИО1 в добровольном порядке. С учётом размера удовлетворенных исковых требований размер штрафа составит --- рублей. Указанный штраф в равных долях подлежит взысканию в пользу истца и общественной организации (по --- рублей).

Поскольку истец освобожден от уплаты госпошлины, то на основании части 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и части 2 статьи 61.2 Бюджетного кодекса Российской Федерации государственная пошлина пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований подлежит взысканию с ответчика в доход бюджета муниципального образования ... ....

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования Центральной межрегиональной общественной организации «Общество ФИО1» в лице регионального отделения по ... ... в интересах Хайруллиной ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Казанские окна» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, штрафа, компенсации морального вреда удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Казанские окна" в пользу Хайруллиной ФИО2 неустойку за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в сумме --- рублей, компенсацию морального вреда в сумме --- рублей.

В удовлетворении требования о взыскании неустойки и компенсации морального вреда в большем размере отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Казанские окна" в пользу Хайруллиной ФИО2 штраф в сумме --- рублей.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Казанские окна" в пользу Центральной Межрегиональной Общественной Организации "Общество ФИО1" штраф в сумме --- рублей.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Казанские окна" в доход бюджета муниципального образования ... ... государственную пошлину в сумме --- рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан через Ново-Савиновский районный суд ... ... в течение месяца со дня принятия мотивированного решения.

Судья                             Шамгунов А.И.