№ 2-4177/17 <данные изъяты>
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
20 сентября 2017 года Центральный районный суд г. Воронежа в составе:
председательствующего судьи Панина С.А.,
при секретаре Волощенко Р.О.,
с участием:
представителя истцов Горбатенко В.В. и Горбатенко Н.Е. по доверенности Кудрявцевой Н.В.,
представителя ответчика ООО «ГрадСтрой» по доверенности Полянских Н.Н.,
рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Горбатенко Валерия Валентиновича, Горбатенко Натальи Егоровны к ООО «ГрадСтрой» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 01 июня 2016 года по 08 марта 2017 года в размере 496433,33 рублей, компенсации морального вреда в размере 15000 рублей в пользу каждого, штрафа,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ними и ООО «ГрадСтрой» был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома по <адрес> согласно которому застройщик должен был передать квартиру в установленный срок, как следует из дополнительного соглашения к договору: получение разрешения на ввод дома в эксплуатацию – не позднее ДД.ММ.ГГГГ, передача квартиры - в течение двух месяцев с момента получения разрешения на ввод дома эксплуатацию; цена договора на день подписания составляла 2650 000 рублей; истцами договорные обязательства были исполнены своевременно и в полном объеме, в том числе по оплате стоимости квартиры; объект долевого участия до настоящего времени истцам не передан по акту приема-передачи (л.д. 3-4).
В судебном заседании представитель истцов Горбатенко В.В. и Горбатенко Н.Е. по доверенности Кудрявцева Н.В. поддержала исковые требования в полном объеме, по изложенным в нем основаниям.
В судебном заседании представить ответчика ООО «ГрадСтрой» по доверенности Полянских Н.Н. просила снизить размер неустойки на основании ст. 333 ГК РФ, уменьшить размер компенсации морального вреда.
Выслушав объяснения представителей сторон, исследовав материалы дела, суд находит, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ГрадСтрой» (застройщик) и Горбатенко В.В., Горбатенко Н.Е. (участники) был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома по <адрес> № №, основанием для заключения которого являлись договор аренды земельного участка №/гз от ДД.ММ.ГГГГ, предоставленного Департаментом имущественных и земельных отношений Воронежской области ООО «предприятие «Механический завод» для объекта незавершенного строительством (жилой дом), зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Воронежской области ДД.ММ.ГГГГ за №; договор перенайма земельного участка на ООО «ГрадСтрой» б/н от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Воронежской области ДД.ММ.ГГГГ за №, кадастровый номер земельного участка №; разрешение на строительство № № выданное администрацией городского округа город Воронеж Департамент градостроительства и архитектуры Отделом выдачи разрешений на строительство и ввод в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ; проектная декларация, опубликованная на сайте Интернет: ДД.ММ.ГГГГ №. По договору застройщик обязуется в предусмотренный договором срок передать участникам соответствующий объект долевого строительства в завершенном строительством доме – двухкомнатную <адрес>, находящейся на 7 этаже многоквартирного дома со встроено-пристроенными помещениями в 1 подъезде 1 секции, состоящей из 17-ти этажей, по строительному адресу: <адрес>Б (1-ая очередь строительства), общей площадью 74,52 кв.м., в том числе жилой площадью 39,22 кв.м., построенном своими силами и (или) с привлечением других лиц после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию, а участник обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод дома в эксплуатацию; цена по договору составила 2650000 рублей. Получение разрешения на ввод дома в эксплуатацию – не позднее 4 квартала 2015 года; в течение двух месяцев с момента получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию застройщик передает участникам квартиру по акту приема-передачи с указанием данных технической инвентаризации и все документы, необходимые для государственной регистрации права собственности участников на квартиру (л.д. 5-9).
Согласно финансовой справке от ДД.ММ.ГГГГ ООО «ГрадСтрой» Горбатенко В.В. и Горбатенко Н.Е. расчеты в сумме 2650 000 рублей по договору № участия в долевом строительстве многоквартирного дома по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, произведены полностью; стороны финансовых претензий к друг другу не имеют (л.д. 11).
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ГрадСтрой» (застройщик) и Горбатенко В.В., Горбатенко Н.Е. (участники) было заключено дополнительное соглашение к договору № А1-1-7-4 участия в долевом строительстве многоквартирного дома по <адрес>Б, <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого п. 6.1. договора изложен в следующей редакции: получение разрешения на ввод дома в эксплуатацию – не позднее 1 квартала 2016 года, в течение двух месяцев с момента получения разрешения на ввод дома эксплуатацию застройщик передает участнику квартиру по акту приема-передачи (л.д. 10).
В обоснование исковых требований истцы, как потребители, ссылаются на нарушение ответчиком срока выполнения работы – передачи объекта долевого строительства.
Согласно пунктам 1 и 2 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон об участии в долевом строительстве) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 данной статьи.
В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная указанной частью неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Частью 9 статьи 4 Закона об участии в долевом строительстве предусмотрено, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.
Положениями Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N214-ФЗ, распространяющего свое действие на спорные правоотношения за нарушение сроков ввода в эксплуатацию, предусмотрена ответственность застройщика.
В силу п. 6.1. договора срок получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию – не позднее первого квартала 2016 года, в течении двух месяцев с момента получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию застройщик передает участнику квартиру по акту приема-передачи с указанием данных технической инвентаризации и все документы, необходимые для государственной регистрации права собственности участника на квартиру, однако застройщик в указанный срок объект долевого строительства участнику не передал. Следовательно, срок ввода дома в эксплуатацию и передачи квартиры истцу был ответчиком нарушен.
Согласно ч. 1 ст. 12 Закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
Согласно п. 11.4 договора за просрочку оплаты цены договора участник уплачивает пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от суммы просроченного платежа.
Согласно п. 12.2 договора в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору виновная сторона обязана уплатить другой стороне предусмотренные законом и настоящим договором неустойки (штрафа, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
Как следует из материалов дела, право у истцов на взыскание с ответчика неустойки по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома по адресу: <адрес> (1-ая очередь строительства) от ДД.ММ.ГГГГ возникло с ДД.ММ.ГГГГ, то есть с момента начала просрочки срока передачи квартиры.
В силу положений ст. 10 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 N 214-ФЗ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
Как следует из содержания приведенной выше нормы ч. 2 ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», при расчете подлежащей уплате застройщиком участнику долевого строительства неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства должна учитываться ставка рефинансирования Центрального банка РФ, действующая на день исполнения обязательства.
Применительно к положениям ст. ст. 309, 314 ГК РФ срок исполнения обязательства - это срок, установленный в договоре.
Следовательно, при расчете неустойки, предусмотренной указанной выше ст. 6 Закона, должна применяться ставка рефинансирования Центрального банка РФ, действующая на день исполнения обязательства, установленный в заключенном между сторонами договоре участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, каковым является ДД.ММ.ГГГГ.
По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ставка рефинансирования Центрального банка РФ составляла 11 %.
Размер неустойки за период с 01 июня 2016 года по 08 марта 2017 года составляет 546076,67 рублей. Расчет: 2650000 * 281 * 2 * 1/300 * 11% = 546076,67 рублей.
Согласно п. 1 ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе ее уменьшить.
По смыслу указанной нормы закона законодатель наделил суд правом с учетом наступивших в связи с нарушением обязательства последствий определять окончательно размер подлежащей взысканию с нарушителя неустойки. При этом каких-либо критериев, исходя из которых суд должен определять наступившие последствия, законодатель не предусматривает. Следовательно, в каждом конкретном случае последствия нарушения обязательства подлежат оценке с учетом совокупности конкретных обстоятельств по делу.
Применительно к данному делу, каких-либо тяжелых последствий для истцов в связи с нарушением ответчиком договорных обязательств не наступило.
Согласно пункту 69 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 года N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).
Задать вопрос юристу бесплатно
Задать вопросБесплатная горячая линия Москва и область
8 499 113 08 78Согласно правовой позиции Конституционного Суда РФ, выраженной в пункте 2 Определения от 21.12.2000 года N 263-О, положения п. 1 ст. 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного ущерба.
Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции РФ согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой статьи 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба.
Следовательно, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.
Из разъяснений, содержащихся в абзаце 2 п. 42 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ от 01.07.1996 года № 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" следует, что при оценке последствий нарушения обязательства судом могут быть приняты во внимание обстоятельства, не имеющие прямого отношения к последствиям нарушения обязательства (цена товаров, работ, услуг; сумма договора и т.п.). Тем самым, взыскание неустойки не должно иметь целью обогащения одного из контрагентов вследствие допущенного нарушения обязательства другой стороной.
Принимая во внимание заявление представителя ответчика, положения ст. 333 ГК РФ, объем вины ответчика, длительность неисполнения принятых на себя обязательств по договору последствиям нарушенного обязательства, причины нарушения сроков строительства, компенсационный характер неустойки, несоразмерность заявленного размера неустойки последствиям нарушения обязательств, необходимость соблюдения прав и законных интересов других дольщиков, суд считает, что размер неустойки, взыскиваемой в пользу истцов, подлежит уменьшению до 30000 рублей.
Таким образом, с ответчика в пользу каждого из истцов подлежит взысканию неустойка в размере 30000 рублей.
В силу п. 2 ст. 1099 ГК РФ моральный вред, причиненный действиями (бездействием), нарушающими имущественные права гражданина, подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом.
Согласно ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения продавцом прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.
В соответствии с разъяснениями, данными в постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 года N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.
Поскольку судом было установлено нарушение ответчиком срока строительства дома, требование истцов о компенсации морального вреда является правомерным.
В соответствии с п. 2 ст. 1101 ГК РФ размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.
Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.
Исходя из обстоятельств дела, учитывая степень разумности и справедливости, а также принимая во внимание, что каких-либо доказательств перенесенных нравственных страданий истцами в заявленном размере суду не представлено, суд определяет компенсацию морального вреда, подлежащую взысканию за спорный период в размере 7 000 рублей в пользу каждого истца.
Согласно п. 6 ст. 13 Закона РФ № 2300-1 при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
По смыслу указанной нормы взыскание штрафа за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения требований потребителя является не правом, а обязанностью суда.
В претензии истцы просили выплатить в добровольном порядке неустойку за неисполнение (просрочку) обязательств по строительству и передачи квартиры, которая в добровольном порядке им не была выплачена (л.д. 14).
Пункт 6 ст. 13 Закона предусматривает обязанность суда взыскивать штраф с исполнителя от всей суммы, присужденной судом в пользу потребителя, без конкретизации требований, которые должны учитываться при взыскании указанного штрафа.
Пункт 1 ст. 13 Закона предусматривает, что за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором.
Ответственность продавца, как следует из положений п. 3 ст. 13 и ст. 15 Закона наступает в форме возмещения вреда, уплаты неустойки (пени) и компенсации морального вреда.
Следовательно, размер присужденной судом компенсации морального вреда должен учитываться при определении размера штрафа, взыскиваемого с изготовителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, установленных законом.
Поскольку суд пришел к выводу о нарушение ответчиком срока строительства дома и не удовлетворение в добровольном порядке требований истцов об уплате неустойки.
С учетом размера взысканных судом сумм, с ответчика в пользу истца Горбатенко В.В. подлежит взысканию штраф в размере 18500 рублей. Расчет: ((30 000 + 7 000) * 50%); в пользу истицы Горбатенко Н.Е. - штраф в размере 18500 рублей. Расчет: ((30 000 + 7 000) * 50%).
Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истцы были освобождены, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
Таким образом, с учетом размера взысканных судом денежных средств с ответчика ООО «ГрадСтрой» подлежит взысканию в доход муниципального бюджета государственная пошлина (с учетом требований имущественного и неимущественного характера) в размере 2 600 рублей (ст. 333.19 НК РФ).
Руководствуясь ст. ст. 56, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ
Взыскать с ООО «ГрадСтрой» в пользу Горбатенко Валерия Валентиновича неустойку по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 30 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 7 000 рублей, штраф в размере 18 500 рублей, всего 55 500 рублей.
Взыскать с ООО «ГрадСтрой» в пользу Горбатенко Натальи Егоровны неустойку по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 30 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 7 000 рублей, штраф в размере 18 500 рублей, всего 55 500 рублей.
Взыскать с ООО «ГрадСтрой» в доход муниципального бюджета государственную пошлину в размере 2 600 рублей.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Воронежский областной суд через Центральный районный суд г. Воронежа в течение одного месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.
Судья Панин С.А.
Решение суда изготовлено в окончательной форме 25 сентября 2017 года.
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>