Решение суда о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, взыскании убытков, штрафа № 2-809/2017 ~ М-487/2017

Дело № 2-809/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 апреля 2017 г. г. Хабаровск

Железнодорожный районный суд города Хабаровска в составе:

председательствующего судьи Руденко А.В.

при секретаре Киртьяновой А.С.,

с участием истца ФИО1

представителя ответчика ФИО8

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО3 к ФГУП «ГУСС «Дальспецстрой при Спецстрое России» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, взыскании убытков, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО3 обратились в суд с иском к ФГУП «ГУСС «Дальспецстрой при Спецстрое России» (далее – ФГУП «Дальспецстрой») в обоснование указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ФГУП «Дальспецстрой» и ФИО4 – на праве 1/3 доли, ФИО2 – на праве 1/3 доли, ФИО3 – на праве 1/3 доли заключен договор участия в долевом строительстве №.

Предметом договора являлось финансирование участником долевого строительства объекта: жилой дом № по ул. ФИО5 в Индустриальном районе г. Хабаровска, расположенного по адресу: Хабаровский край, г. Хабаровск, Индустриальный район, ул. ФИО5, кадастровый номер земельного участка№

Результатом деятельности участника долевого строительства в соответствии с вышеуказанным договором являлось приобретение в собственность участником долевого строительства однокомнатной квартиры (жилого помещения) проектной площадью 38,36 кв.м., 9 этаж, 1 подъезд, квартира третья по счету слева направо от входа на этаж с лестничной площадки.

Предварительная договорная стоимость строительства квартиры, которую обязан был передать ответчик истцу, в соответствии с договором составляла 2 646 840 руб. Согласно договору ответчик обязан был передать квартиру участнику долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Оплата жилого помещения произведена, в том числе и за счет средств ипотечного кредита, обязательства по оплате стоимости объекта долевого строительства выполнены истцами в полном объеме, вместе с тем квартира до настоящего времени им не передана.

В связи с изложенным, просят суд взыскать с ФГУП «ГУСС «Дальспецстрой при Спецстрое России» неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 331 737,28 руб., компенсацию морального вреда в размере 30 000 руб., убытки в виде затрат на аренду квартиры в размере 90 000 руб., штраф за неисполнение в добровольном порядке требований потребителя.

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, уведомлена о времени и месте рассмотрения дела, заявила ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил суд удовлетворить их.

Представитель ответчика ФГУП «Дальспецстрой» ФИО8 не оспаривая факт несоблюдения срока передачи объекта долевого строительства истцу пояснила, что срыв сроков ввода жилого дома в эксплуатацию обусловлен тяжелым финансовым положением ответчика, введением в отношении него процедуры банкротства.

Просила суд применить положения ст. 333 ГК РФ и снизить размер неустойки мотивировав признанием ФГУП «Дальспецстрой» банкротом и отрицательными финансовыми результатами хозяйственной деятельности.

В силу требований ст. 1 ГК РФ, граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободы в установлении своих прав обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии с подп. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.

Согласно ч. 4 ст. 421 ГК РФ, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Из анализа вышеуказанных правовых норм, суд приходит к выводу, что принцип свободы договора означает, что граждане и юридические лица самостоятельно решают, с кем и какие договоры заключать, и свободно согласовывают их условия.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со статьей 4 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок ими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Как установлено в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ между ФГУП «Дальспецстрой» и ФИО4 – на праве 1/3 доли, ФИО2 – на праве 1/3 доли, ФИО3 – на праве 1/3 доли заключен договор участия в долевом строительстве №.

В соответствии с п. 1.1. договора его предметом является являлось финансирование участником долевого строительства объекта: жилой дом № по ул. ФИО5 в Индустриальном районе г. Хабаровска, расположенного по адресу: Хабаровский край, г. Хабаровск, Индустриальный район, ул. ФИО5, кадастровый номер земельного участка:№

Результатом деятельности участника долевого строительства в соответствии с вышеуказанным договором являлось приобретение в собственность участником долевого строительства однокомнатной квартиры (жилого помещения) проектной площадью 38,36 кв.м., 9 этаж, 1 подъезд, квартира третья по счету слева направо от входа на этаж с лестничной площадки, а также доли в праве общей собственности на общее имущество жилого дома, пропорционально общей площади квартиры.

Предварительная договорная стоимость строительства квартиры составляет 2 646 840 руб. (п. 1.2.).

Срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома – не позднее 01 января 2016 года (п. 1.3.). Срок передачи застройщиком квартиры участнику – в течение трех месяцев после получения застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, но не позднее 30 июня 2016 года, но не ранее даты получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (п.1.4).

В силу п. 2.1 участник обязан в срок по 30 ноября 2015 года включительно оплатить полную стоимость строительства квартиры путем перечисления застройщику на его банковские реквизиты или внесением в кассу денежных средств в размере 2 646 840 руб.

Факт оплаты истцами подтверждается квитанциями от ДД.ММ.ГГГГ №№ и 1316 на сумму 264 684 руб. каждая, платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ о перечислении на счет ответчика 1 061 718 руб., справкой ПАО «Сбербанк» от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой ДД.ММ.ГГГГ сумма 1 055 754 перечислена ФГУП «Дальспецстрой».

Тем самым в судебном заедании установлено, что обязательство по внесению денежных средств истцами исполнено в полном объеме.

В силу ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с требованиями Закона или договора. Односторонний отказ от исполнения обязательства - не допускается

Если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, т.е. чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относится, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств (п. 3 ст. 401 ГК РФ).

Согласно ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу ст. 9 Федерального закона от 26 января 1996 г. № 15-ФЗ «О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с ГК РФ, а также правами, предоставленными потребителю Законом РФ «О защите прав потребителей» и принятыми в соответствии с ним иными правовыми актами.

Законодательство о защите прав потребителей регулирует отношения между гражданином, имеющим намерение заказать или приобрести либо заказывающим, приобретающим или использующим товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности с одной стороны, и организацией либо индивидуальным предпринимателем, производящим товары для реализации потребителям, реализующим товары потребителям по договору купли – продажи, выполняющими работы или оказывающими услуги потребителям по возмездному договору, с другой стороны.

Таким образом, на возникшие правоотношения помимо норм ГК РФ и Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» распространяются положения закона «О защите прав потребителей».

По общему правилу бремя доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательства, лежит на продавце (изготовителе, исполнителе, уполномоченной организации или уполномоченном индивидуальном предпринимателе, импортере) (п. 4 ст. 13, п. 5 ст. 14, п.6 ст. 28 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей»).

В соответствии с ч. 2 ст. 1 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности (далее - привлечение денежных средств граждан для строительства), допускается только: 1) на основании договора участия в долевом строительстве; 2) путем выпуска эмитентом, имеющим в собственности или на праве аренды, праве субаренды земельный участок и получившим в установленном порядке разрешение на строительство на этом земельном участке многоквартирного дома, облигаций особого вида - жилищных сертификатов, закрепляющих право их владельцев на получение от эмитента жилых помещений в соответствии с законодательством Российской Федерации о ценных бумагах; 3) жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов.

Согласно ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Как установлено п. 2 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Как установлено в судебном заседании дополнительное соглашение о продлении сроков сдачи объекта в эксплуатацию между сторонами подписано не было.

До настоящего момента квартира истцам не передана, что не отрицается сторонами в судебном заседании.

В связи с нарушением сроков передачи квартиры истцами ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФГУП «Дальспецстрой» направлена претензия об уплате неустойки в размере 331 737,28 руб.

Ответ на претензию не получен, неустойка истцу не уплачена.

Проверив расчет процентов, заявленных к взысканию, суд находит его верным.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1, ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО3 обоснованы, с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 331 737,28 руб.

В соответствии со ст. 207 ГПК РФ При принятии решения суда в пользу нескольких истцов суд указывает, в какой доле оно относится к каждому из них, или указывает, что право взыскания является солидарным.

В связи с нахождением в числе истцов несовершеннолетнего ФИО3 суд определяет солидарный порядок взыскания присужденных сумм.

Оснований для применения ст. 333 ГК РФ суд не усматривает, поскольку размер взысканной неустойки не свидетельствует о ее чрезмерном характере (составляет 12% от суммы договора) и несоразмерности нарушенному обязательству.

Рассматривая требования истца о взыскании с ответчика убытков в виде оплаты платежей за найм жилого помещения в размере 110 000 рублей, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Согласно ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Обстоятельств, свидетельствующих о том, что расходы истца по оплате платежей за найм жилого помещения обусловлены нарушением ответчиком срока передачи квартиры, материалы дела не содержат, в связи с чем, исходя из положений ст. 15 ГК РФ, оснований для взыскания указанных расходов как убытков, причиненных истцу ответчиком, суд не усматривает.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований о взыскании расходов в виде оплаты платежей за найм жилого помещения в размере 90 000 рублей.

Рассматривая требование истца о компенсации морального вреда суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 151 ГК РФ, моральный вред это нарушение, умаление или лишение личных неимущественных благ и прав физических лиц, в том числе нравственные или физические страдания (унижение, раздражение, подавленность, гнев, стыд, отчаяние, физическая боль, ущербность, дискомфортное состояние и т.п.), испытываемые (претерпеваемые, переживаемые) потерпевшим в результате совершенного против него правонарушения.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Истцом размер компенсации морального вреда обоснован: истец испытывал нравственные страдания и переживания, дискомфорт, вынужден была тратить время на предъявление претензий, обращение в суд.

В соответствии с п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Учитывая, что в ходе судебного разбирательства установлено нарушение прав истца, как потребителя, гарантированных Законом РФ «О защите прав потребителей», а также исходя из фактических обстоятельств дела, характера причиненных истцу нравственных страданий, а также длительный период нарушения прав истца со стороны ответчика, суд находит возможным в соответствии с правилами ст. 15 вышеназванного Закона удовлетворить исковые требования истца в части требований о взыскании компенсации морального вреда, взыскав в пользу истца в счет компенсации морального вреда в заявленном размере 15 000 рублей. При определении размера компенсации суд руководствуется требованиями разумности и справедливости.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», при удовлетворении требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя, продавца, уполномоченной организации за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Поскольку требования истцов удовлетворены в размере 346737,28 руб. в пользу истцов подлежит взысканию штраф в сумме 173 368,64 руб.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, ч. 2 ст. 333.18 НК РФ, ввиду того, что истец в силу закона освобожден от уплаты госпошлины, с ответчика подлежит взысканию в бюджет городского округа «город Хабаровск» государственная пошлина пропорционально удовлетворенной части исковых требований, а именно в размере 8251 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 98, 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ

Исковые требования ФИО1, ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО3 к ФГУП «ГУСС «Дальспецстрой при Спецстрое России» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, взыскании убытков, штрафа, удовлетворить частично.

Взыскать с ФГУП «ГУСС «Дальспецстрой» при Спецстрое России» в пользу ФИО1, ФИО2, ФИО3 неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства с солидарным правом взыскания в размере 331 737,28 руб., компенсацию морального вреда с солидарным правом взыскания в размере 15 000 руб., штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя с солидарным правом взыскания в размере 173 368,64 руб.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с ФГУП «ГУСС «Дальспецстрой» при Спецстрое России» в доход бюджета городского округа «Город Хабаровск» государственную пошлину в сумме 8251 руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Хабаровского краевого суда через Железнодорожный районный суд г.Хабаровска в течение одного месяца со дня вынесения мотивированного решения.

Судья                               А.В. Руденко

Решение в окончательной форме изготовлено 06 апреля 2017 года

Судья                                   А.В. Руденко