Решение суда о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа за отказ в добровольном порядке удовлетворить требования потребителя № 2-9061/2017 ~ М-8283/2017

Дело № 2-9061/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 октября 2017 года г. Ростов-на-Дону

Кировский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Волковой Е.В.

при секретаре судебного заседания Акопян А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-9061/2017 года по иску Сокур О.П. к ООО «Рубин» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа за отказ в добровольном порядке удовлетворить требования потребителя,

УСТАНОВИЛ:

Истец Сокур О.П. обратилась в суд с настоящим иском к ответчику ООО «Рубин» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа за отказ в добровольном порядке удовлетворить требования потребителя, указав, что между ООО «Рубин» и ФИО М ДД.ММ.ГГГГг. был заключен договор о долевом участии в строительстве № от 03.02.2015г., согласно которому ФИО М была приобретена <адрес> многоквартирном жилом доме с подземной автостоянкой по адресу: <адрес>, территория бывшего аэродрома ДОСААФ, участок №, на земельном участке площадью 1,5795 га с кадастровым номером № на общую сумму 1113000 рублей, которая была оплачена согласно справки ООО «Рубин» в полном объеме и в установленный срок. Согласно договора об уступке права требования от ДД.ММ.ГГГГ уступщик ФИО М передала, а преемник Сокур О.П. получила право уступщика в отношении <адрес> согласно вышеуказанного договора. Сокур О.П. получила право требовать от ООО «Рубин» исполнения обязательств по договору о долевом участии в строительстве №. Согласно п.2.4 договору о долевом участии в строительстве № от 03.02.2015г. застройщик ООО «Рубин» был обязан в срок - IV квартал 2015 г. окончить строительство и ввести в эксплуатацию жилой дом и передать истцу в собственность расположенную в этом доме квартиру со следующими параметрами: Квартира № (строительный номер), количество комнат- 1(одна), проектная площадь - 24,75 кв. метра, проектная жилая площадь - 16,60 кв. метра, этаж - 2 (второй), подъезд - 1 (первый). В настоящее время акт приема-передачи <адрес> по договору о долевом участии в строительстве № от 03.02.2015г. между истцом и ООО «Рубин» не подписан, объект в эксплуатацию не сдан. Соглашения об изменении условий срока передачи квартиры застройщиком не предоставлено. ДД.ММ.ГГГГ ООО «Рубин» было направлено письмо претензия с требованием оплаты неустойки за просрочку исполнения обязательств по договору, однако никаких денежных средств Сокур О.П. получено не было.

На основании изложенного истец просит взыскать с ответчика ООО «Рубин» неустойку за нарушение сроков передачи квартиры по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ в размере 473396 руб., штрафа в размере 50% от суммы присужденной судом, а так же компенсацию морального вреда в размере 10000 рублей.

Истец Сокур О.П. в судебное заседание не явилась, извещена. Дело в отсутствии истца рассмотрено в соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ.

Ответчик ООО «Рубин» в судебное заседание своего представителя не направил, об отложении дела не просил. Судом были неоднократно отправлены судебные извещения по юридическому адресу: <адрес>, оф. 722, однако адресату вручены не были по причине отсутствия его в указанном адресе.

Согласно п. 2 ст. 54ГК РФместо нахождения юридического лица определяется ­мес­том его государственной регистрации. Регистрация юридического лица осуществляется по месту нахождения его постоянно действующего исполнительного органа, а в случае отсутствия такового - по месту нахождения органа или лица, имеющего право действовать от имени юридического лица без доверенности.

В силу ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с моментадоставкисоответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу о злоупотреблении ответчиком своими процессуальными правами и полагает возможным рассматривать дело в отсутствие ответчика в соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав представленные письменные доказательства и оценив эти доказательства с учетом требований закона об их допустимости, относимости и достоверности как в отдельности, так и в совокупности, а установленные судом обстоятельства, с учетом характера правоотношений сторон и их значимости для правильного разрешения спора, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1. ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ (ред. от 23.07.2013 г.) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В силу ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.

Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.

Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

Если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.

Ответственность застройщика за нарушение требований ФЗ № 214-ФЗ от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» установлена ч. 2 ст. 6 указанного Закона, в соответствии с которой в случае нарушения сроков передачи объекта долевого строительства, застройщик уплачивает неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, неустойка (пени) уплачивается в двойном размере. В соответствии с пунктом 2 статьи 27 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», вступившего в силу с 01 апреля 2005 года, его действие распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу данного Федерального закона.

В соответствии с п. 1 ст. 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве" одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и(или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и(или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и(или) иного объекта недвижимости.

Статьей 8 Федерального закона предусмотрено, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

При этом с момента подписания передаточного акта обязательства застройщика по договору долевого участия считаются исполненными, что следует из пункта 1 статьи 12 Федерального закона.

В силу статьи 16 Федерального закона право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее -Закон о государственной регистрации) и настоящим Федеральным законом. Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

В ходе судебного разбирательства установлено и подтверждается материалами дела, что 03.02.2015 года между ООО «Рубин» (Застройщик) и ФИО М (Участник долевого строительства) был заключен Договор №,26,54,63 о долевом участии в строительстве, в соответствии с п. 1.1 которого, застройщик обязуется в установленный Договором срок построить многоквартирный жилой <адрес> подземной автостоянкой по адресу: <адрес>, территория бывшего аэродрома ДОСААФ, участок XXI, на земельном участке, площадью 1,5795 га с кадастровым номером № и передать указанный в п. 4.1 Договора объект долевого строительства в собственность.

В соответствии с п. 4.1 указанного Договора объект долевого строительства в объекте недвижимости представляет собой:

- квартиру № №, состоящую из одной комнаты, общей площадью 24,75 кв. м., в том числе жилой - 16,60 кв. м., лоджии 2,15 кв. м., расположенную на втором этаже в первом подъезде объекта недвижимости, завершенного строительством.

Согласно п. 2.4 Договора, застройщик обязуется подготовить объект недвижимости, завершенный строительством, к вводу в эксплуатацию не позднее, чем - 4 квартал 2015 года. Указанный срок может быть продлен застройщиком при условии надлежащего уведомления Участника долевого строительства. Застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора.

В силу п. 5.1 Договора, застройщик обязался передать объект долевого строительства по акту приема-передачи в течение 30 дней со дня ввода объекта недвижимости, завершенного строительством, в эксплуатацию, но не позднее срока, предусмотренного Договором для завершения строительства. Застройщик обязан не менее чем за 14 рабочих дней до начала передачи объекта строительства направить Участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства и необходимости принятия объекта. Участник долевого строительства обязан в течение 7 рабочих дней со дня получения уведомления приступить к его принятию.

Таким образом, в силу п. 2.4 Договора №, 26, 54, 63 о долевом участии в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, застройщик обязался передать объект долевого строительства по акту приема-передачи не позднее ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО М и Сокур О.П. был заключен Договор уступки права требования в отношении объекта долевого строительства: <адрес>, состоящей из одной комнаты, общей площадью 24,75 кв. м., в том числе жилой - 16,60 кв. м., лоджии 2,15 кв. м., расположенной на втором этаже в первом подъезде объекта недвижимости, завершенного строительством.

Уступка прав требований по договору участия в долевом строительстве основывается на нормах ГК РФ (ст.ст.383-390).

Согласно п.1 ст. 382 ГК РФ, право (требование), принадлежащее дольщику на основании обязательства (договора участия в долевом строительстве), может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

Согласно п. 2 ст. 11 Федерального закона от 30.12.20004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты» уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора и до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Судом установлено, что оплата по Договору №,26,54,63 о долевом участии в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ была произведена ФИО М в полном объёме в том числе за <адрес>. Таким образом, обязательство по оплате договора исполнено участником долевого строительства в полном объеме.

Судом установлено и не оспаривалось ответчиком, что спорный объект строительства - многоквартирный жилой <адрес> подземной автостоянкой по адресу: <адрес>, территория бывшего аэродрома ДОСААФ, участок XXI, расположенный на земельном участке, площадью 1,5795 га с кадастровым номером № в эксплуатацию не введен до настоящего времени.

Доказательств того, что между истцом и ответчиком достигнуто соглашение об изменении условий срока передачи квартиры, застройщиком не предоставлено.

Таким образом, судом установлено, что ответчик, в срок, предусмотренный Договором №,26,54,63 о долевом участии в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом не достроил и не сдал в эксплуатацию, квартиру истцу не передал, тем самым нарушил условия договора, за что должен нести имущественную ответственность, установленную действующим законодательством. Факт нарушения сроков строительства жилого дома в соответствии с договором ответчик не оспаривал, вследствие чего, суд считает указанный факт установленным, в связи с чем, суд находит обоснованными требования истца о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства.

Поскольку в соответствии со ст. 384 ГК РФ, право первоначального дольщика переходит к новому дольщику в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода прав. Для перехода прав к другому лицу прав дольщика не требуется согласие застройщика, если иное не предусмотрено законом или договором, к Сокур О.П., как к новому кредитору, перешло право на проценты, которые ФИО М была вправе взыскать с ответчика как с должника, просрочившего исполнение обязательства по передаче <адрес>, состоящей из одной комнаты, общей площадью 24,75 кв. м., в том числе жилой - 16,60 кв. м., лоджии 2,15 кв. м., расположенной на втором этаже в первом подъезде объекта недвижимости, завершенного строительством, начиная с ДД.ММ.ГГГГ

Согласно расчету неустойки, составленному истцом, размер неустойки за просрочку исполнения обязательств по договору за период, как просит истец, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 473396 руб. Указанный расчет судом проверен, является арифметически верным.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что требования истца о взыскании с ответчика неустойки подлежат удовлетворению в размере 473396 руб.

Руководствуясь ст. 15 Закона "О защите прав потребителей", а также принимая во внимание, что факт нарушения ответчиком прав и законных интересов истца в области защиты прав потребителя установлен и не требует дополнительных доказательств, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца денежную компенсацию морального вреда.

При разрешении требования о компенсации морального вреда суд исходит из того, что действиями ответчика по нарушению сроков передачи квартиры истцу причинен моральный вред, учитывая характер причиненных потребителям нравственных страданий, выразившихся в переживании по несвоевременной передаче квартиры, исходя из принципа разумности и справедливости, степени вины ответчика, суд полагает возможным определить компенсацию морального вреда в размере 3 000 руб. Данный размер компенсации морального вреда соответствует принципу справедливости и разумности.

В соответствии с ч. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Поскольку права истца как потребителя (участника долевого строительства) были нарушены, то с ответчика ООО «Рубин» в пользу истца надлежит взыскать штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом, то есть в размере 238198 руб. ((473396,00 + 3000 руб.) х 50 %)

В силу ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В связи с этим с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в сумме 8233,96 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования Сокур О.П. к ООО «Рубин» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа за отказ в добровольном порядке удовлетворить требования потребителя,- удовлетворить в части.

Взыскать с ООО «Рубин» в пользу Сокур О.П. неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в сумме 473396,00 руб., компенсацию морального вреда в размере 3 000 руб., штраф за отказ в добровольном порядке удовлетворить требования потребителя в размере 238198 руб.

В остальной части исковые требования о взыскании компенсации морального вреда оставить без удовлетворения.

Взыскать с ООО «Рубин» в доход местного бюджета госпошлину в размере 8233,96 руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Ростовский областной суд через Кировский районный суд г. Ростова-на-Дону со дня изготовления решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено 31 октября 2017 года.

Судья : Волкова Е.В.