Решение суда о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа № 2-4563/2017 ~ М-4298/2017

Дело № ******

Мотивированное решение изготовлено 25.09.2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 сентября 2017 года Октябрьский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Хрущевой О.В., с участием представителя истца ФИО4, представителя ответчика ФИО5, при секретаре ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «ФИО2» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику, в котором просит: взыскать с ООО «ФИО2» неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере ******, а также компенсацию морального вреда в размере ******, штраф и убытки за нотариальные услуги.

В обоснование иска истец указал, что между ним и ответчиком ООО «ФИО2» был заключен договор ****** от ДД.ММ.ГГГГ об участии в долевом строительстве, согласно которому застройщик обязуется передать участнику долевого строительства по акту приема-передачи однокомнатную <адрес> общей проектной площадью 38,19 кв.м., расположенную на 25 этаже многоквартирного жилого дома по адресу <адрес>, а участник строительства обязуется своевременно уплатить обусловленную договором цену и принять Объект. Цена договора составила ****** Договором срок окончания строительства определен четвертый квартал 2015 года. Передача жилого помещения ответчиком истцу осуществляется в течение 80 дней с момента получения разрешения на ввод в эксплуатацию, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Однако в данный срок объект долевого строительства истцу ответчиком передан не был, квартира передана только ДД.ММ.ГГГГ. В связи с этим на основании ч. 2 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» истец вправе требовать взыскания с ответчика неустойки за нарушение срока передачи квартиры. Вследствие нарушения ответчиком его обязательств истцу причинен моральный вред.

Истец в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, направил в суд своего представителя.

Представитель истца в судебном заседании поддержала доводы, изложенные в исковом заявлении. Указала, что письмо о готовности объекта для передачи истец не получал, поскольку по адресу, указанному в договоре он фактически не проживает, а только зарегистрирован. Иного адреса для уведомления о готовности объекта для приема, он ответчику не передавал. Принял квартиру после того, как ему позвонили.

Представитель ответчика в судебном заседании иск не признал. Указала, что в соответствии с условиями договора срок окончания строительства и срок получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию – четвертый квартал 2015 года. В соответствии с п.3.3 Договора передача объекта осуществляется по акту приема-передачи в течение 80 дней с момента получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию, не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Получив заключение Департамента государственного жилищного и строительного надзора <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ о соответствии построенного объекта строительства требованиям технических регламентов, застройщик ДД.ММ.ГГГГ направил в адрес истца уведомление о завершении строительства дома и готовности объекта для передачи. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию получено ДД.ММ.ГГГГ. Вместе с тем, направленное истцу извещение, ДД.ММ.ГГГГ вернулось за истечением срока хранения. В связи с изложенным, полагает, что обязательство по передаче дома было просрочено не по вине ответчика, в связи с чем, в удовлетворении иска следует отказать.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО1 и ответчиком ООО «ФИО2» заключен договор ****** участия в долевом строительстве, согласно которому застройщик обязуется осуществить строительство многоэтажного жилого дома и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать участнику долевого строительства по акту приема-передачи однокомнатную <адрес> общей проектной площадью 38,19 кв.м., расположенную на 25 этаже многоквартирного жилого дома по адресу <адрес>, а участник строительства обязуется своевременно уплатить обусловленную договором цену и принять Объект. Цена договора составила ******

Пунктом 3.1 Договора срок окончания строительства определен четвертый квартал 2015 года.

Передача квартиры участнику осуществляется в течение 80 дней с момента получения разрешения на ввод в эксплуатацию, не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Департамент государственного жилищного и строительного надзора <адрес> выдал ООО «ФИО2» заключение о соответствии построенного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов, иных нормативных правовых актов и проектной документации.

ДД.ММ.ГГГГ ответчик в адрес истца, указанный в договоре участия в долевом строительстве (<адрес>) направил сообщение о завершении строительства многоквартирного дома и о готовности объекта долевого строительства к передаче. Вместе с тем, направленное в адрес истца сообщение возвращено ДД.ММ.ГГГГ с отметкой об истечении срока хранения.

Данное обстоятельство подтверждается описью вложения №БР000201, реестром отправлений, а также копией конверта, оригинал которого обозревался судом в судебном заседании.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч. 2 ст. 6 данного Закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии с ч. ч. 1, 2, 3, 4 ст. 8 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.

В соответствии с п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Как разъяснено в пунктах 63, 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам, либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

При этом необходимо учитывать, что гражданин несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзаце первом настоящего пункта. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Допустимых доказательств, подтверждающих объективную невозможность получить корреспонденцию своевременно и исполнить обязанность по приемке объекта, истцом не представлено.

С учетом изложенного суд полагает доказанным ответчиком, что истец был извещен о месте и времени принятия объекта недвижимости в сроки, предусмотренные договором.

Поскольку застройщик в установленном законом порядке по указанному истцом адресу (<адрес>) направил уведомление о завершении строительства и принятии объекта долевого строительства, но ФИО1 по зависящим от него обстоятельствам не получи его, в связи с чем 04.04. 2016 года оно было возвращено отправителю за истечением срока хранения, то в силу ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ сообщение считается полученным истцом. Следовательно, истец обязан был в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения принять квартиру.

Доказательства того, что застройщику был предоставлен иной адрес для извещения о готовности объекта, чем тот, который указан в договоре участия в долевом строительстве, истец суду не представил.

Также не представлено доказательств того, что непринятие квартиры связано с наличием недостатков в объекте долевого строительства, истец и его представитель на наличие недостатков в качестве причины несвоевременного принятия квартиры не ссылались.

Поскольку доказательств наличия вины ответчика в просрочке передачи квартиры после ДД.ММ.ГГГГ истцом не представлено, то оснований для взыскания неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у суда не имеется.

В соответствии со ст. 10 ГК РФ не допускается осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). В случае установления подобного факта суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.

Согласно п. 25 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости утвержденному Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013, суд отказывает во взыскании неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, установив факт злоупотребления правом со стороны участника долевого строительства, который уклоняется или отказывается от принятия объекта долевого строительства в установленный срок (за исключением случая, когда участником долевого строительства предъявлено застройщику требование о составлении акта о несоответствии объекта долевого строительства установленным требованиям к качеству объекта долевого строительства).

Учитывая иложенное, оснований для взыскания неустойки за нарушение сроков передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в порядке ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов" не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

В удовлетворении иска - отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в мотивированном виде путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд <адрес>.

Председательствующий О.В.Хрущева