Решение суда о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа, № 2-1495/2017 ~ М-967/2017

Дело № 2-1495/2017

РЕШЕНИЕ

И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и

г. Челябинск 24 апреля 2017 года

Ленинский районный суд г. Челябинска в составе:

    председательствующего Абдрахмановой Э.Г.,

    при секретаре Васькиной М.А.

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Челмакин К.Ю. к обществу с ограниченной ответственностью АПРИ «Флай Плэнинг» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

    Истец Челмакин К.Ю. обратился с иском к обществу с ограниченной ответственностью АПРИ «Флай Плэнинг» (далее по тексту ООО АПРИ «Флай Плэнинг») о взыскании неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг. в размере 74 018 руб. 88 коп., компенсации морального вреда в размере 50 000 руб.

В обоснование исковых требований истец указал на то, что ДД.ММ.ГГГГг. между ООО АПРИ «Флай Плэнинг» и ООО «ГрандСтрой» был заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома № со встроенными нежилыми помещениями (шифр проекта №), расположенного по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, принадлежащем застройщику на праве собственности. Ответчик обязан был не позднее ДД.ММ.ГГГГг. передать дольщику жилое помещение – двухкомнатную квартиру, со строительным №, находящуюся на №, проектной площадью (с учетом лоджии – №.). На основании договора уступки прав требования от ДД.ММ.ГГГГг. заключенного между ООО «ГрандСтрой» и ООО Технический центр «Арт Сети» к последней перешло право требования на получение в собственность указанной квартиры. ДД.ММ.ГГГГг. на основании договора уступки права требования, заключенного между ООО Технический центр «Арт Сети» и Челмакин К.Ю. к последнему перешло право требования на получение в собственность указанной квартиры. ДД.ММ.ГГГГг. между ООО Технический центр «Арт Сети» и Челмакин К.Ю. заключено дополнительное соглашение к договору уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГг. Свои обязательства Челмакин К.Ю., исполнил надлежащим образом, полностью оплатил договор в размере 2 400 000 руб. ДД.ММ.ГГГГг. истцом в адрес ответчика направлена досудебная претензия, но на данную претензию ответчик ответил отказом.

В судебном заседании истец Челмакин К.Ю. на удовлетворении исковых требований настаивал. В судебном заседании пояснил, что квартира ему была передана ДД.ММ.ГГГГг.

В судебном заседании представитель ответчика ООО АПРИ «Флай Плэнинг» Пыталева Е.В., действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГг. сроком по ДД.ММ.ГГГГг. (л.д. 50), представила письменный отзыв (л.д. 51), в судебном заседании исковые требования признала частично, пояснила, что период просрочки сдачи квартиры не оспаривает. Объект долевого строительства участнику передан ДД.ММ.ГГГГг. Не согласилась с представленным стороной истца расчетом, просила снизить размер процентов и штрафа, применив ст. 333 ГК РФ. Заявленные требования о взыскании компенсации морального вреда в размере 50 000 руб. также считает необоснованными и не подлежащими удовлетворению.

Суд, выслушав истца Челмакин К.Ю., представителя ответчика ООО АПРИ «Флай Плэнинг» Пыталеву Е.В., исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30 декабря 2004г. № 214-ФЗ (далее по тексту Закон № 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве (далее – договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Федеральный закон к участникам долевого строительства относит граждан, чьи денежные средства привлекаются для долевого строительства многоквартирных домов, которые при заключении соответствующего договора имеют намерение заказать или приобрести либо заказывают, приобретают товар (квартиру) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

В соответствии со ст. 6 Закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В силу п. 1 ст. 8, п. 1 ст. 12 Закона № 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляется по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГг. между ООО АПРИ «Флай Плэнинг» и ООО «ГрандСтрой» был заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома № со встроенными нежилыми помещениями (шифр проекта №), расположенного по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, принадлежащем застройщику на праве собственности. Застройщик обязан был не позднее ДД.ММ.ГГГГг. передать дольщику жилое помещение – двухкомнатную квартиру, со строительным №, находящуюся на №, проектной площадью (с учетом лоджии – №.). Согласно п. 4.1 договора, цена договора (стоимость квартиры) составляет 2 849 740 руб. (л.д. 8-17).

ДД.ММ.ГГГГг. на основании договора уступки прав требования заключенного между ООО «ГрандСтрой» и ООО Технический центр «Арт Сети», к последнему перешло право требования на получение в собственность указанной квартиры (л.д. 19-20).

ДД.ММ.ГГГГг. на основании договора уступки права требования, заключенного между ООО Технический центр «Арт Сети» и Челмакин К.Ю., к последнему перешло право требования на получение в собственность указанной квартиры (л.д. 22-25).

ДД.ММ.ГГГГг. между ООО Технический центр «Арт Сети» и Челмакин К.Ю. заключено дополнительное соглашение к договору уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГг.(л.д. 26).

Истцом обязательства по оплате цены договора выполнены надлежащим образом, что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГг. (л.д. 27) и не оспаривается ответчиком.

Срок передачи объекта долевого строительства - не позднее ДД.ММ.ГГГГг., что следует из п. 3.2 договора (л.д. 9).

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГг. истцом в адрес ООО АПРИ «Флай Плэнинг» направлена досудебная претензия с требованием выплаты неустойки, которое получено ответчиком, но требования не выполнены.

Истцом заявлены требования о взыскании неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг. в размере 74 018 руб. 88 коп., из расчета: 2 849 740 руб. (цена объекта долевого строительства) х 39 (количество дней просрочки) х 2/300 (размер неустойки в двойном размере) х 10/100 (ставка рефинансирования Центрального Банка России), представлен расчет неустойки.

Суд, проверяя данные расчеты истца, не может с ними согласиться, поскольку размер неустойки составляет 74 093 руб. 24 коп. = 2 849 740 руб. х 39 х 2/300 х 10 %.

Поскольку в силу ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям, суд приходит к выводу о взыскании неустойки в размере 74 018 руб. 88 коп.

Вместе с тем суд находит обоснованными возражения ответчика о применении к размеру неустойки положений ст. 333 ГК РФ.

Пунктом 1 ст. 330 ГК РФ установлено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В силу ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно правовой позиции, содержащейся в п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» применение ст. 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Исходя из смысла приведенных выше правовых норм, а также принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (ст. 1 ГК РФ) размер штрафа может быть снижен судом на основании ст. 333 ГК РФ только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.

Конституционный Суд Российской Федерации в определении от 15 января 2015г. № 6-О указал, что в соответствии со ст. 55 (часть 3) Конституции Российской Федерации именно законодатель устанавливает конкретные основания и пределы необходимых ограничений прав и свобод гражданина в целях защиты прав и законных интересов других лиц. Это касается и свободы договора при определении на основе федерального закона таких его условий, как размеры неустойки, - они должны быть соразмерны указанным в этой конституционной норме целям.

Положения Гражданского кодекса Российской Федерации о неустойке не содержат каких-либо ограничений для определения сторонами обязательства размера обеспечивающей его неустойки.

Вместе с тем ч. 1 ст. 333 ГК РФ предусматривает право суда уменьшить неустойку, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть по существу, - на реализацию требования ст. 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Более того, ч. 1 ст. 333 ГК РФ, предусматривающая возможность установления судом баланса между применяемой к нарушителю мерой ответственности и размером действительного ущерба, причиненного в результате совершенного им правонарушения, не предполагает, что суд в части снижения неустойки обладает абсолютной инициативой - исходя из принципа осуществления гражданских прав в своей воле и в своем интересе (п. 2 ст. 1 ГК Российской Федерации) неустойка может быть уменьшена судом при наличии соответствующего волеизъявления со стороны ответчика. В противном случае суд при осуществлении судопроизводства фактически выступал бы с позиции одной из сторон спора (ответчика), принимая за нее решение о реализации права и освобождая от обязанности доказывания несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства.

Данную точку зрения разделяет и Верховный Суд Российской Федерации, который относительно применения ст. 333 ГК РФ в делах о защите прав потребителей и об исполнении кредитных обязательств указал, что оно возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым, причем в силу п. 1 ст. 330 ГК РФ и ч. 1 ст. 56 ГПК РФ истец-кредитор, требующий уплаты неустойки, не обязан доказывать причинение ему убытков - бремя доказывания несоразмерности подлежащей уплате неустойки последствиям нарушения обязательства лежит на ответчике, заявившем о ее уменьшении (п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012г. № 17; п. 11 Обзора судебной практики по гражданским делам, связанным с разрешением споров об исполнении кредитных обязательств, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 22 мая 2013г.).

На основании изложенного, положение ч. 1 ст. 333 ГК РФ в системе действующего правового регулирования по смыслу, придаваемому сложившейся правоприменительной практикой, не допускает возможности решения судом вопроса о снижении размера неустойки по мотиву явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства - без представления ответчиками доказательств, подтверждающих такую несоразмерность, без предоставления им возможности для подготовки и обоснования своих доводов и без обсуждения этого вопроса в судебном заседании.

Таким образом, снижение размера неустойки не должно вести к необоснованному освобождению должника от ответственности за просрочку исполнения обязательства и ответственности за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, вместе с тем и не должно нарушать принцип равенства сторон и недопустимости неосновательного обогащения потребителя за счет другой стороны.

Исходя из анализа всех обстоятельств дела, учитывая период нарушения срока исполнения денежного обязательства, с учетом положений вышеуказанной нормы и позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в п. 2.2 Определения от 15 января 2015г. № 6-О, суд считает необходимым уменьшить подлежащую взысканию с ответчика в пользу истца неустойку до 50 000 руб.

В силу статьи 15 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Из разъяснений, содержащихся в п. 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», следует, что при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Разрешая заявленные требования о компенсации морального вреда, суд принимает во внимание период неисполнения обязательства застройщиком. В связи с чем, с учетом степени вины нарушителя, степени нравственных страданий истца, описанных в иске, требований разумности и справедливости, положений ст. ст. 151, 1101 ГК РФ, Закона РФ «О защите прав потребителей» считает подлежащим взысканию с ООО «Речелстрой» в пользу истца компенсации морального вреда в размере 2 000 руб.

При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя (п. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей».

Таким образом, законодатель установил повышенную ответственность за нарушение обязательств стороной, осуществляющей предпринимательскую, в том числе строительную, деятельность, распространил действие Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» на отношения по участию граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и тем самым предоставил им право требовать взыскания штрафа за нарушение соответствующих обязательств.

При этом пункт 46 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» содержит разъяснение, что штраф подлежит взысканию в обязательном порядке, взыскание осуществляется в пользу потребителя независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

Таким образом, размер предусмотренного законом штрафа составит 26 000 руб. (50 000 руб. + 2 000 руб.)/2.

Вместе с тем, суд находит обоснованными возражения ответчика о применении к штрафу положений статьи 330 ГК РФ, поскольку сумма штрафа явно не соответствует последствиям нарушения ответчиком прав потребителя, в связи с чем считает необходимым снизить на основании ст. 333 ГК РФ размер штрафа до 20 000 руб.

С ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 2 000 руб. (1 700 руб. по требованиям имущественного характера, 300 руб. по требованиям неимущественного характера (компенсация морального вреда), рассчитанная в соответствии со ст. 333.19 НК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 -199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ

Исковые требования Челмакин К.Ю. к обществу с ограниченной ответственностью АПРИ «Флай Плэнинг» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью АПРИ «Флай Плэнинг» в пользу Челмакин К.Ю. неустойку в размере 50 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 2 000 руб., штраф за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения требований потребителя в размере 20 000 руб., всего взыскать 72 000 (семьдесят две тысячи) руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований Челмакин К.Ю. к обществу с ограниченной ответственностью АПРИ «Флай Плэнинг» - отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью АПРИ «Флай Плэнинг» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 2 000 руб.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Ленинский районный суд города Челябинска в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий                   Э. Г. Абдрахманова