Решение суда о взыскании неустойки, убытков, штрафа, расходов, компенсации морального вреда № 2-3691/2017 ~ М-3061/2017

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 августа 2017 года                                                                              г.Иркутск

           Октябрьский районный суд г.Иркутска в составе: председательствующего судьи Островских Я.В., при секретаре Кильмаматовой А.Р., с участием истца Лалетина И.Б., представителя истца Музейника В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3691/2017 по иску Лалетин И.Б. к ООО «Инстройтех» о взыскании неустойки, убытков, штрафа, расходов, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

           В обоснование исковых требований указано, что при исполнении истцом в полном объеме обязанностей по оплате стоимости двухкомнатной квартиры, общей строительной площадью 59,32 кв.м. (с учетом площади балкона 3,70 кв.м.), расположенной на 15-м этаже строящегося объекта (строительный номер Адрес) по адресу: Адрес, Адрес, кадастровый №, ответчиком нарушен срок передачи указанного объекта долевого строительства Дата, предусмотренный договором № участия в долевом строительстве от Дата, квартира была передана истцу Дата. Таким образом, размер неустойки составляет 183 315 рублей из расчета: 2 906 680 рублей (стоимость квартиры по договору) * 11 % / 300 * 86 дней за период с Дата по Дата * 2. Также, истцу были причинены убытки в размере 58 064 рублей 50 копеек в связи с арендой жилого помещения по адресу: Адрес. Моральный вред истец оценивает в 10 000 рублей. Расходы истца по оплате юридических услуг составили 20 000 рублей. Истец просил суд взыскать с ООО «Инстройтех» в пользу Лалетин И.Б. неустойку в размере 183 315 рублей, убытки в размере 58 064 рублей 50 рублей, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, штраф в размере 50 % от присужденной суммы, расходы по оплате услуг представителя в размере 20 000 рублей.

           Истец Лалетин И.Б. и его представитель Музейник В.В., действующий на основании доверенности, в судебном заседании поддержали исковые требования.

           Ответчик ООО «Инстройтех» своего представителя в судебное заседание не направил, возражений на иск не представил, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Суд рассматривает дело в отсутствие ответчика согласно ст.ст.233-237 ГПК РФ.

           Выслушав истца и его представителя, исследовав представленные доказательства, оценивая их в совокупности и каждое в отдельности, суд приходит к следующему выводу.

           При заключении истцом договора участия в долевом строительстве между сторонами возникли правоотношения по привлечению денежных средств гражданина для строительства многоквартирного жилого дома, которые регулируются положениями ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» (Федеральный закон № 214-ФЗ).

           В соответствии с п.1 ст. 1 Федерального закона № 214-ФЗ настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

           Согласно п.1 ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

           Согласно ч. 1 ст. 7 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствуют условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

           В соответствии с ч. 5 ст. 8 Закона № 214-ФЗ участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в ч. 1 ст. 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных ч. 2 ст. 7 настоящего Федерального закона (безвозмездного устранения недостатков в разумный срок, соразмерного уменьшения цены или возмещения расходов участника на устранение недостатков).

           Статьей 12 ГК РФ предусмотрены способы защиты гражданских прав, в том числе путем взыскания неустойки, убытков и компенсации морального вреда.

           В силу ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допустим.

           Согласно ч.ч.1, 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома.

           В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

           Судом установлено, что Дата между Лалетин И.Б. (участник долевого строительства) и ООО «Инстройтех» (застройщик) заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, в соответствии с которым застройщик обязался своими силами и с привлечением других лиц построить шестнадцатиэтажный многоквартирный жилой дом, блок-секция №, расположенный на земельном участке площадью 13 364 кв.м. по адресу: Адрес, Адрес кадастровый №, а участник долевого строительства обязался уплатить установленную договором цену и принять объект по акту приема-передачи (п.1.1).

           В соответствии с п.1.3 договора участник долевого строительства участвует в долевом строительстве объекта в части финансирования строительства двухкомнатной квартиры общей строительной площадью 59,32 кв.м. (с учетом площади балкона 3,70 кв.м.), расположенной на 15-м этаже строящегося объекта (строительный номер квартиры - 105).

           Согласно п.3.1.2 договора застройщик обязался обеспечить сдачу объекта и получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию не позднее .........

           На основании п.3.1.3 договора застройщик обязался передать участнику долевого строительства квартиру по акту приема-передачи в течение двух месяцев после получения разрешения на ввод в эксплуатацию при условии полного выполнения участником долевого строительства обязательств по настоящему договору и при отсутствии задолженности по оплате расходов, предусмотренных п.4.3 договора.

           Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №-RU№ получено ООО «Инстройтех» Дата.

           Таким образом, предельный срок передачи объекта долевого строительства Дата.

           Участником долевого строительства свои обязанности по договору, в том числе оплата в соответствии с графиком инвестирования финансовых средств, установленным приложением № к договору, выполнены в полном объеме, что подтверждено квитанцией к приходному кассовому ордеру № от Дата на сумму 1 000 000 рублей, платежным поручением № от Дата суммой 1 261 962 рубля 15 копеек, платежным поручением № от Дата на сумму 644 718 рублей.

           Факт не передачи объекта участнику долевого строительства в срок согласно условиям договора подтвержден актом приема-передачи квартиры от Дата, что ответчиком не оспорено.

           Доказательств наличия непреодолимых обстоятельств, повлекших неисполнение обязательства в срок, установленный договором, ответчиком не представлено. Следовательно, требование истца о взыскании с ответчика неустойки подлежит удовлетворению.

           Размер неустойки в соответствии с ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» составил 183 315 рублей из расчета: 2 906 680 рублей (стоимость квартиры по договору) * 11 % / 300 * 86 дней за период (с Дата по Дата) * 2, которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

           Помимо этого, суд находит обоснованным требование истца о взыскании с ответчика компенсации морального вреда, поскольку в соответствии со ст. 151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

           Согласно ч. 9 ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной Федеральным законом. Достаточным условием для удовлетворения иска о компенсации морального вреда является сам факт нарушения прав потребителя. Размер компенсации в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных нравственных и физических страданий, исходя из принципа разумности и справедливости.

           Суд считает правильным взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда частично, в сумме 3 000 рублей, учитывая, что ответчик продолжительное время не исполнял принятое на себя обязательство, не передал в срок, предусмотренный договором долевого участия в строительстве объект недвижимого имущества, в связи с чем истцу был причинен моральный вред, выразившийся в нравственных страданиях, переживаниях истца по поводу задержки сроков сдачи в эксплуатацию жилого помещения.

           Законодатель установил повышенную ответственность за нарушение обязательств стороной, осуществляющей предпринимательскую, в том числе строительную, деятельность. Удовлетворение судом иска потребителя о взыскании неустойки с застройщика в обязательном порядке влечет наложение на ответчика штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения законных требований потребителя.

           Пунктом 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей» предусмотрено правило, согласно которому при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с продавца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50 процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

           При таких обстоятельствах, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя, исходя из присужденных сумм, в размере 93 157 рублей 50 копеек.

           Согласно ст.ст.100, 98 ГПК РФ, с учетом принципа разумности и справедливости, суд считает правильным взыскать с ответчика в пользу истца расходы на услуги представителя в размере 20 000 рублей (договор об оказании юридических услуг от Дата и квитанция к приходному кассовому ордеру № от Дата).

           Между тем, в удовлетворении требований истца о взыскании убытков в размере 58 064 рублей 50 копеек (арендная плата за жилое помещение) следует отказать, поскольку истцом не представлено доказательств необходимости заключения договора найма жилого помещения с Дата, а также невозможности реализации права пользования жилым помещением по месту его предыдущего жительства и регистрации, то есть у суда отсутствуют правовые основания для удовлетворения иска в указанной части ввиду отсутствия причинно-следственной связи между допущенными действиями (бездействием) ответчика по несвоевременному исполнению обязательства и убытками истца.

           В соответствии со ст. 103 ПК РФ, ст. 333.19 НК РФ с ответчика в бюджет муниципального образования «Адрес» подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 5 994 рублей 73 копеек.

           На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 ГПК РФ,

РЕШИЛ

           Исковые требования Лалетин И.Б. удовлетворить частично.

           Взыскать с ООО «Инстройтех» в пользу Лалетин И.Б. неустойку в размере 183 315 рублей, компенсацию морального вреда в размере 3 000 рублей, штраф в размере 93 157 рублей 50 копеек, расходы по оплате услуг представителя в размере 20 000 рублей.

           Отказать в удовлетворении требований о взыскании компенсации морального вреда в большем размере, взыскании убытков в размере 58 064 рублей 50 копеек.

           Взыскать с ООО «Инстройтех» в бюджет муниципального образования «город Иркутск» государственную пошлину в сумме 5 994 рублей 73 копеек.

            Ответчик вправе подать в Октябрьский районный суд г.Иркутска заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения копии решения.

           Заочное решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Октябрьский районный суд г.Иркутска в течение месяца со дня изготовления полного текста решения, который будет изготовлен Дата ........

Судья:                                                                                   Я.В. Островских

........

........

........

........

........