Решение суда о взыскании неустойки, убытков, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов № 2-765/2017 ~ М-284/2017

06 апреля 2017 г.

Приокский районный суд города Нижнего Новгорода в составе:

председательствующего судьи: Кшнякиной Е.И.

при секретаре: Яцкевич Т.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Цветкова А.А. к обществу с ограниченной ответственностью "НИ" о взыскании неустойки, убытков, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Цветков А.А. обратился в суд с иском к ответчику с вышеуказанными требованиями.

В обоснование иска ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГг. между ООО "НИ" и Цветковым А.А. заключен договор № ... участия в долевом строительстве.

Согласно п. 1.1. договора № ..., застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц построить жилой дом с конторскими помещениями и стоянками автотранспорта на земельном участке в <адрес> (адрес строительный и подлежит уточнению в договоре приема-передачи после присвоения почтового адреса) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома передать дольщику объект долевого строительства, определенный настоящим договором, а дольщик обязуется уплатить в порядке и сроки, установленные настоящим договором цену и принять объект долевого строительства по договору приема-передачи.

Согласно п. 1.3. договора № ..., в соответствии с проектной документацией, объект долевого строительства, подлежащий передаче дольщику после получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию, имеет следующие характеристики:

Жилое помещение - двухкомнатная квартира № ..., проектной площадью ... кв.м. (указывается полная проектная площадь квартиры, с площадью лоджии с учетом понижающего коэффициента 0,5), состоящей из проектной площади лоджии (с учетом понижающего коэффициента 0,5) ... кв.м. и общей проектной площади квартиры ... кв.м. (указывается проектная площадь квартиры без площади лоджии), включающей в себя проектную жилую площадь ... кв.м. (указывается сумма площадей всех жилых комнат), расположенная в <адрес>, а также соответствующая доля в праве собственности на общее имущество многоквартирного дома, входящее в состав указанного в п. 1.1. многоквартирного дома, и подлежащее передаче дольщику после получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, строящегося (создаваемого) также с привлечением денежных средств дольщика.

Указанная квартира передается дольщику в следующем состоянии:

электропроводкой по квартире;

подводкой и установкой отопительных батарей;

подводкой водопроводных и канализационных труб;

оконные блоки;

штукатуркой стен, затиркой швов потолков без чистовой отделки стен, потолков, полов;

покраской металлических поверхностей;

- входная дверь окрашенная со стороны входа, кухонная дверь не красится,межкомнатные двери не устанавливаются и не предоставляются;

устройством цементной стяжки по всей площади квартиры;

телефон, телеантенна - кабель до этажного щитка без ввода в квартиру;

радио - провод до ввода в квартиру без установки розетки;

газификацией.

Согласно п. 2.1. договора № ..., застройщик обязуется изготовитьтехнический паспорт на вновь выстроенный жилой многоквартирный дом, получить распоряжение администрации о присвоении почтового адреса многоквартирному жилому, а также получить заключение Инспекции государственного строительного надзора Нижегородской области о соответствии объекта проекту и требованиям технических регламентов и разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома не позднее ДД.ММ.ГГГГ и далее по тексту.

Согласно п. 2.2. договора № ..., застройщик обязуется передать дольщику квартиру, указанную в п. 1.3. настоящего договора в течение 2 (двух) месяцев с момента получения в установленном порядке указанных в п. 2.1. настоящего договора документов.

Согласно п. 2.4. договора № ..., в случае, если строительство многоквартирного дома не может быть завершено в предусмотренный настоящим договором срок, застройщик не позднее чем за 2 (два) месяца до истечения указанного срока обязан направить дольщику предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства дольщику осуществляется путем заключения дополнительного соглашения сторон к настоящему договору.

Согласно п. 3.1. договора № ..., цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате дольщиком для строительства объекта долевого строительства застройщику, на момент заключения настоящего договора, согласована сторонами в размере ... рублей, из расчета стоимости 1 (одного) квадратного метра общей площади жилого помещения с учетом лоджии(й) ... рублей.

Согласно п. 3.2. договора № ..., уплата цены, согласованной сторонами в п. 3.1. настоящего договора должна производиться дольщиком в рублях путем перечисления денежных средств на расчетный счет или внесения в кассу застройщика в следующем порядке: 1 этап - ... рублей подлежат оплате в срокдо ДД.ММ.ГГГГ, 2 этап - оставшаяся часть в размере ... рублей вносятся в срок до ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГг. между ООО "Н" и истцом заключено дополнительное соглашение № 1 к договору № ... относительно внесения изменения в п. 3.2. договора про уплату цены договора.

Указанный договор № ..., дополнительное соглашение к нему и ипотека в силу закона зарегистрированы в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области ДД.ММ.ГГГГ, номера регистрации: ..., ....

ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ по квитанциям к приходным кассовым ордерам №№ ..., ... истцом в кассу ООО "Н" внесены денежные средства в общей сумме ... рублей.

ДД.ММ.ГГГГ ОАО "С" поручением № ... перечислил на расчетный счет ООО "Н" денежные средства в сумме ... рублей по Договору № ....

Обязательства со стороны истца исполнены в полном объеме.

В нарушение п. 2.1, п. 2.2. статьи 2 договора № ... застройщик своиобязательства не исполнил, многоквартирный жилой дом в эксплуатацию не введен, технический паспорт на многоквартирный жилой дом, распоряжение Администрации о присвоении почтового адреса многоквартирному жилому дому, заключение Инспекции государственного строительного надзора Нижегородской области о соответствии объекта проекту и требованиям технических регламентов не получены, жилое помещение (квартира) истцу не передано.

Просрочка срока передачи жилого помещения (квартиры) на ДД.ММ.ГГГГ составляла ... день, то есть с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Уведомления за два месяца до истечения срока строительства многоквартирного дома, указанного в п. 2.1. договора № ..., то есть до ДД.ММ.ГГГГ застройщиком в адрес истца не направлялось, дополнительных соглашений с ним не заключалось.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к ответчику с письменной претензией об уплате ему в добровольном порядке неустойки (пени) за нарушение сроков передачи жилого помещения (квартиры) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме ... рубль ... копейки, а также убытки, заключающиеся в аренде жилого помещения (квартиры), расположенной по адресу: <адрес>,<адрес> для проживания истца и его супруги - Цветковой Е.А., ДД.ММ.ГГГГ рождения, его сына - Цветкова А.А., ДД.ММ.ГГГГ рождения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в сумме ... рублей (Исх. №... от ДД.ММ.ГГГГг.).

В данной претензии истцом ответчику разъяснено, что в случае отказа вудовлетворении его законных требований истец будет вынужден обратиться в суд за защитой нарушенных прав, где дополнительно потребует взыскания с ООО "Н" компенсации морального вреда, штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения прав потребителя и всех понесенных судебных расходов.

Однако его претензия в установленный срок, а именно до ДД.ММ.ГГГГ включительно ответчиком оставлена без внимания и удовлетворения, в связи с чем, он вынужден обратиться в суд с настоящим исковым заявлением к ООО "Н".

ДД.ММ.ГГГГ ответчик произвел частичное перечисление неустойки на банковские реквизиты истца в сумме ... рублей.

Застройщик обязан уплатить истцу неустойку (пени) за нарушение срока передачи жилого помещения (квартиры) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за вычетом произведенной частичной оплаты в размере ... рублей; с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг. и по день вынесения решения суда, а также убытки, заключающиеся в аренде жилого помещения (квартиры), расположенной по адресу: <адрес> для проживания истца, его супруги - Цветковой Е.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, его сына - Цветкова А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в сумме ... рублей (... руб. х 4 месяца: ДД.ММ.ГГГГ., ДД.ММ.ГГГГ., ДД.ММ.ГГГГ., ДД.ММ.ГГГГ.).

Расчет неустойки (пени) с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг.:

Цена договора № ... - ... рублей;

Период просрочки - ... день (ДД.ММ.ГГГГг. - ДД.ММ.ГГГГг.);

Ставка рефинансирования Центрального банка РФ на ДД.ММ.ГГГГг. - 10%; ... руб. х ... день х 2 х 1/300 х 10% = ... рублей ... копеек. ... рублей ... копеек - ... рублей ... копеек = ... рублей ... копейки. Расчет неустойки (пени) с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг.:

Цена Договора № ... - ... рублей;

Период просрочки - ... дней (ДД.ММ.ГГГГг. - ДД.ММ.ГГГГг.);

Ставка рефинансирования Центрального банка РФ на ДД.ММ.ГГГГг. - 10%;

... руб. х ... дней х 2 х 1/300 х 10% = ... рублей ... копеек.

Общая сумма неустойки (пени) составляет за данные периоды - ... рубля ... копеек.

Оснований для применения ст. 333 ГК РФ, не имеется.

С ответчика в пользу истца подлежит взысканию компенсация морального вреда, которую он оценивает в ... рублей, в связи с его нравственными страданиями по не передаче ответчиком жилого помещения.

Истец вынужден со своей семьей снимать квартиру и платить арендную плату, а также платить ипотеку, оформленную ПАО "С" для оплаты за жилое помещение.

Основывая свои требования на нормах закона ст. 6, ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», п. 10 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012г. N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», ст. 13, ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», истец просит:

В дальнейшем истец увеличил исковые требования, просит также взыскать с ответчика в свою пользу причиненные убытки, заключающиеся в аренде жилого помещения (квартиры), расположенной по адресу: <адрес> для проживания истца, его супруги - Цветковой Е.А,, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, его сына - Цветкова А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в сумме ... рублей (л.д. ...).

В судебное заседание истец не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие (л.д. ...).

Представитель истца Климов А.А., действующий по ордеру (л.д. ...) и доверенности (л.д. ...), исковые требования поддержал, представил в суд расчет взыскиваемой неустойки на день вынесения решения ДД.ММ.ГГГГ., согласно:

Цена Договора №... - ... рублей;

Период просрочки - ... день (ДД.ММ.ГГГГг. - ДД.ММ.ГГГГг.);

Ставка рефинансирования Центрального банка РФ - 10% (до ДД.ММ.ГГГГг. включительно) - ... дней;

Ставка рефинансирования Центрального банка РФ - 9,75% (с ДД.ММ.ГГГГг. по настоящее время) - ... дней;

... руб. х ... дней х 2 х 1/300 х 10% = ... рублей ... копейки.

... руб. х ... дней х 2 х 1/300 х 9,75% = ... рубля ... копеек.

Таким образом, сумма неустойки (пени) за период с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг. составляет ... рубля ... копеек. Общая сумма неустойки (пени) за период с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг., с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг. и с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг. составляет ... рублей ... копеек (л.д. ...).

Представитель ответчика Прямилов А.А., действующий по доверенности (л.д. ...), иск признал частично, представил в суд письменный отзыв на иск, в котором указал, что претензия истца Цветкова А.А. в части неисполнения со стороны ООО "Н" обязательств по передаче жилого помещения на основании ранее заключенного договора долевого строительства (участия) является объективной и не подлежит сомнению в части нарушения сроков передачи жилого помещения. При принятии решения по делу просил учесть следующие факты, имеющие непосредственное отношение к нарушению вышеуказанных сроков. Заказчиком строительства данного дома является ФГУП "Н", который финансирует строительство через "Ф" и одновременно является собственником данного Фонда. В свою очередь "Ф" является учредителем и собственником ООО "Н", т.е. ФГУП "Н" полностью контролирует ООО "Н". Данный дом строится в рамках реализации национальной программы ипотечного кредитования, с целью решения социальной программы по улучшению жилищных условий специалистов ФГУП "Н", утвержденная Росатомом в ДД.ММ.ГГГГ. Финансирование строительства происходит непосредственно в виде перечисления денежных средств целевым образом на расчетный счет ООО "Н", либо "Ф" со стороны ФГУП "Н" или соответствующей структуры Госкорпорации "Р". Финансирование строительства происходит частично за счет бюджетных средств, частично за счет собственной прибыли ФГУП "Н", частично за счет денежных средств сторонних дольщиков, привлеченных по договорам долевого участия. Все заключенные договора проходят в обязательном порядке государственную регистрацию. На протяжении последних двух лет бюджетное финансирование отсутствовало, финансирование за счет прибыли заказчика было минимальным ввиду уменьшения прибыли предприятия из-за ухудшения экономической ситуации, что немедленно отразилось на объемах выполненных работ и соответственно на сроках сдачи объекта в эксплуатацию. Тем не менее, в настоящее время денежные средства выделены согласно смете в полном объеме, строительство дома заканчивается. Идут отделочные работы, пуск тепла, газа и электроэнергии. Состояние строительства дома отражается на сайте ООО "Н". <данные изъяты>. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ готовность дома оценивается не менее в 95 процентов. Срок сдачи дома госкомиссии установлен на ДД.ММ.ГГГГг. Срок сдачи дома был увеличен по объективным причинам, не зависящим от Застройщика (ООО "Н"). По факту получения претензии со стороны истца, ответчиком в добровольном порядке была выплачена компенсация по факту нарушения сроков сдачи дома в размере ... рублей, было предложено заключить соглашение на перенос сроков передачи жилого помещения с компенсацией затрат истца в виде оплаты будущих затрат истца в части потребленных им газа и электроэнергии в течении года с момента передачи по акту приема-передачи. Условия соглашения были доведены письмом, отправленным ему с уведомлением о вручении. В связи с вышеизложенными разъяснениями считает требования истца в части выплаты неустойки и морального ущерба несоразмерными, просил при рассмотрении данного дела применить положения ст. 333 ГК РФ в части уменьшения неустойки до разумного предела (л.д. ...).

Кроме того, представитель ответчика представил в суд дополнительный отзыв, в котором указал, что требования истца в части компенсации его затрат понесенных по факту аренды жилого помещения ответчик не признает в полном объеме по следующим причинам. Истец (Цветков А.А.) в ДД.ММ.ГГГГ вместе с супругой приходил в офис ООО "Н" и встречался с директором ООО "Н" Феоктистовым Н.В., в результате данной встречи истец озвучил то, что ему негде жить, поскольку дом не сдан и квартира не передана ему как дольщику. Данный вопрос был немедленно переадресован застройщику ФГУП "Н", и истцу было предложено бесплатное проживание в маневровом фонде застройщика в <адрес> в любой квартире на его выбор, от этого предложения истец отказался. Данное предложение не имело ограниченный срок и действует для истца до момента сдачи дома и передачи квартиры по акту. Также истцу в качестве компенсации за задержку сроков передачи жилья было предложено провести в его квартире по факту сдачи дома ремонт эконом класса за счет ответчика (ООО "Н"), на данное предложение истец также ответил отказом (л.д. ...).

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Согласно статье 307 Гражданского кодекса Российской Федерации

В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

2. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

3. При установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию.

       Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу п. 1 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель…уполномоченный индивидуальный предприниматель) несет ответственность, предусмотренную законом или договором.

В соответствии со ст. 27 Закона РФ «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный договором о выполнении работ (оказании услуг).

Согласно п. 9 ст. 4 ФЗ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» к отношениям, вытекающим из договора заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ о защите прав потребителей в части, не урегулированной указанным Федеральным законом.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона РФ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 6 ч. 1, 2 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, предусмотренного договором.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Пунктом 1 статьи 314 ГК РФ предусмотрено, что если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения, обязательство подлежит исполнению в этот день. То есть днем исполнения обязательства является день, в который обязательство должно быть исполнено.

Таким образом, по смыслу вышеуказанных норм, кредитор вправе требовать уплаты законной неустойки за нарушение сроков передачи участнику долевого объекта долевого строительства объекта долевого строительства, если такая передача не осуществлена в тот день, в который объект долевого строительства подлежал передаче.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГг. между ООО "НИ" и Цветковым А.А. заключен договор № ... участия в долевом строительстве, по условиям которого застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц построить жилой дом с конторскими помещениями и стоянками автотранспорта на земельном участке в районе <адрес> (адрес строительный и подлежит уточнению в договоре приема-передачи после присвоения почтового адреса) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома передать дольщику объект долевого строительства, определенный настоящим договором, а дольщик обязуется уплатить в порядке и сроки, установленные настоящим договором цену и принять объект долевого строительства по договору приема-передачи (п. 1.1) (л.д. ...).

Согласно п. 1.3. договора, в соответствии с проектной документацией, объект долевого строительства, подлежащий передаче дольщику после получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию, имеет следующие характеристики:

Жилое помещение - двухкомнатная квартира № ..., проектной площадью ... кв.м. (указывается полная проектная площадь квартиры, с площадью лоджии с учетом понижающего коэффициента 0,5), состоящей из проектной площади лоджии (с учетом понижающего коэффициента 0,5) ... кв.м. и общей проектной площади квартиры ... кв.м. (указывается проектная площадь квартиры без площади лоджии), включающей в себя проектную жилую площадь ... кв.м. (указывается сумма площадей всех жилых комнат), расположенная в <адрес>, а также соответствующая доля в праве собственности на общее имущество многоквартирного дома, входящее в состав указанного в п. 1.1. многоквартирного дома, входящее в состав указанного в п. 1.1. многоквартирного дома и подлежащее передаче дольщику после получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, строящегося (создаваемого) также с привлечением денежных средств дольщика.

Указанная квартира передается дольщику в следующем состоянии:

электропроводкой по квартире;

подводкой и установкой отопительных батарей;

подводкой водопроводных и канализационных труб;

оконные блоки;

штукатуркой стен, затиркой швов потолков без чистовой отделки стен, потолков, полов;

покраской металлических поверхностей;

- входная дверь окрашенная со стороны входа, кухонная дверь не красится,межкомнатные двери не устанавливаются и не предоставляются;

устройством цементной стяжки по всей площади квартиры;

телефон, телеантенна - кабель до этажного щитка без ввода в квартиру;

радио - провод до ввода в квартиру без установки розетки;

газификацией.

Согласно п. 2.1. договора № ..., застройщик обязуется изготовитьтехнический паспорт на вновь выстроенный жилой многоквартирный дом, получить распоряжение администрации о присвоении почтового адреса многоквартирному жилому, а также получить заключение Инспекции государственного строительного надзора Нижегородской области о соответствии объекта проекту и требованиям технических регламентов и разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома не позднее ДД.ММ.ГГГГ и далее по тексту.

Согласно п. 2.2. договора № ..., застройщик обязуется передать дольщику квартиру, указанную в п. 1.3. настоящего договора в течение 2 (двух) месяцев с момента получения в установленном порядке указанных в п. 2.1. настоящего договора документов.

Согласно п. 2.4. договора № ..., в случае, если строительство многоквартирного дома не может быть завершено в предусмотренный настоящим договором срок, застройщик не позднее чем за 2 (два) месяца до истечения указанного срока обязан направить дольщику предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства дольщику осуществляется путем заключения дополнительного соглашения сторон к настоящему договору.

Согласно п. 3.1. договора № ..., цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате дольщиком для строительства объекта долевого строительства застройщику, на момент заключения настоящего договора, согласована сторонами в размере ... рублей, из расчета стоимости 1 (одного) квадратного метра общей площади жилого помещения с учетом лоджии(й) ... рублей.

Согласно п. 3.2. договора № ..., уплата цены, согласованной сторонами в п. 3.1. настоящего договора должна производиться дольщиком в рублях путем перечисления денежных средств на расчетный счет или внесения в кассу застройщика в следующем порядке: 1 этап - ... рублей подлежат оплате в срокдо ДД.ММ.ГГГГ, 2 этап - оставшаяся часть в размере ... рублей вносятся в срок до ДД.ММ.ГГГГ

Застройщик обязуется выполнить свои обязательства по договору. Обеспечивать выполнение строительно-монтажных работ по строительству жилого дома в объеме проектно-сметной документации, согласно требований ГОСТ, СНиП, ТУ (п. 5.1.1), выполнить работы по инженерному обеспечению, благоустройству, озеленению и вводу жилого дома в эксплуатацию (п. 5.1.2), по окончании строительства и ввода жилого дома в эксплуатацию в течение двух месяцев, передать дольщику объект долевого строительства по договору приема-передачи. При этом передача такого объекта долевого строительства осуществляется одновременно с передачей доли в праве собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, в состав которого входит передаваемое дольщику жилое помещение (п. 5.1.3).

Согласно п. 7.2 договора в случае нарушения предусмотренного настоящим договором срока передачи дольщику объекта долевого строительства застройщик уплачивает дольщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

Обязательства застройщика по настоящему договору считаются выполненными в полном объеме и надлежащим образом с момента подписания сторонами договора приема-передачи объекта долевого строительства дольщиком. Обязательства дольщика считаются исполненными с моменты уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами договора приема-передачи объекта долевого строительства (п. 8.2).

ДД.ММ.ГГГГ сторонами заключено дополнительное соглашение № 1 к договору участия в долевом строительстве № ... от ДД.ММ.ГГГГ. относительно внесения изменения в п. 3.2. договора про уплату цены договора (л.д. ...).

Свои обязательства по финансированию строительства Цветков А.А. исполнил в установленные сроки и в полном объеме, что сторонами не оспаривалось и подтверждается материалами дела (л.д. ...).

Между тем, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию ответчиком до настоящего времени не получено, объект долевого строительства истцу не передан. Как следует из объяснений представителя ответчика срок сдачи дома госкомиссии установлен на ДД.ММ.ГГГГг.

Таким образом, ответчик нарушил сроки сдачи дома в эксплуатацию и передачи квартиры истцам по акту приема-передачи.

В соответствии с п. 1 ст. 401 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

Вместе с тем, в силу п. 3 ст. 401 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.

К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.

Каких-либо доводов и доказательств, что неисполнение ответчиком своих обязательств по договору в срок, произошло вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств, ответчиком не представлено.

В связи с нарушением ответчиком срока исполнения своих обязательств по договору Цветков А.А. в адрес ООО "НИ" направил претензию с требованием выплатить неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в сумме ... руб. и убытки, связанные с арендой жилого помещения в размере ... рублей. (л.д. ...).

ДД.ММ.ГГГГ. Цветкову А.А. была выплачена часть неустойки за нарушение сроков передачи квартиры в размере ... руб. (л.д. ...).

Цветков А.А. просит взыскать неустойку за нарушение сроков передачи квартиры, за период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, период просрочки составляет ... дней.

При расчете неустойки суд руководствуется нормами ст. 6 ч. 1, 2 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», согласно которым в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Расчет неустойки производится судом исходя из ставки рефинансирования 10% за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (... дней), исходя из ставки рефинансирования 9,75% за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (... дней).

... руб. х 10 % : 150 х ... дн. = ... руб.

... руб. х 9,75% : 150 х ... дн. = ... руб.

Всего за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. ... + ... = ... руб.

При этом судом учитывается, что ответчиком в добровольном порядке до обращения Цветкова А.А. в суд с иском ДД.ММ.ГГГГ. Цветкову А.А. была выплачена часть неустойки за нарушение сроков передачи квартиры в размере ... руб. (л.д. ...).

Таким образом, размер неустойки, подлежащей взысканию составляет ... руб. - ... руб. = ... руб.

Статьей 330 ГК Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Конституционный Суд Российской Федерации в Определении от 21 декабря 2000 года N 263-О разъяснил, что предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств направлена против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть по существу - на реализацию требования статьи 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в пункте 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации речь идет не о праве суда, а по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения, что исключает для истца возможность неосновательного обогащения за счет ответчика путем взыскания неустойки в завышенном размере.

Исходя из вышеизложенного, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Определении от 22 апреля 2004 года N 154-О, положение абзаца первого пункта 1 статьи 23 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей", устанавливающее размер неустойки за каждый день просрочки, применяется в системной взаимосвязи с пунктом 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, которая закрепляет право суда уменьшить размер подлежащей взысканию неустойки, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства и, по существу, предписывает суду устанавливать баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и размером действительного ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Аналогичная позиция изложена Конституционным Судом Российской Федерации в Постановлении от 24 июня 2009 года N 11-П, в соответствии с которой в силу статей 17 (часть 3) и 55 (часть 3) Конституции Российской Федерации исходящее из принципа справедливости конституционное требование соразмерности установления правовой ответственности предполагает в качестве общего правила ее дифференциацию в зависимости от тяжести содеянного, размера и характера причиненного ущерба, степени вины правонарушителя и иных существенных обстоятельств, обусловливающих индивидуализацию при применении взыскания.

Следуя принципу разумности и справедливости, учитывая несоразмерность заявленной ко взысканию неустойки (479 525,99 руб.) последствиям нарушенного обязательства, обстоятельства дела и степень вины застройщика, а также принимая во внимание, что ответчиком принимались меры по добровольному урегулированию спора, суд полагает возможным в порядке ст. 333 ГК РФ снизить сумму неустойки до ... рублей.

Кроме того, истцом заявлены требования о взыскании с ответчика убытков, возникших в связи с неисполнением ответчиком своих обязательств по договору, а именно - взыскание расходов, понесенных истцом за аренду жилого помещения с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере ... рублей.

ДД.ММ.ГГГГ. Н...на А.И. и Цветков А.А. заключили договор № ... аренды жилого помещения, в соответствии с условиями которого, арендодатель сдает, а арендатор принимает во временное пользование жилое помещение из 2х комнат (2-х комнатная квартира общей площадью ... кв.м.) по адресу: <адрес>), в состоянии, позволяющем его нормальную эксплуатацию (п. 1.1) (л.д. ...).

За указанное в п. 1.1 договора жилое помещение арендатор уплачивает арендодателю арендную плату по договорной цене из расчета ... рублей в месяц (п. 4.1).

Срок действия настоящего договора устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. (п. 6.1). Если за 10 дней до окончания срока аренды, установленного настоящим договором, стороны не выразили намерения о расторжения договора, договор автоматически пролонгируется (п. 6.2).

Согласно акту приема передачи квартиры Цветков А.А. ДД.ММ.ГГГГ. принял во временное пользование жилое помещение (2-х комнатная квартира общей площадью ... кв.м.), расположенное по адресу: <адрес> (л.д. ...).

В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

По смыслу приведенной правовой нормы возмещение убытков является гражданско-правовой мерой ответственности, для наступления которой необходим следующий состав: наличие убытков, противоправность действий, причинно-следственная связь между действиями должника и наступившим вредом, наличие вины причинителя убытков.

При этом истец должен доказать наличие у него убытков, а также причинную связь между действиями должника и наступившим вредом.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Как указал представитель истца, в связи с нарушением срока передачи объекта долевого строительства, истец вынужден был нести расходы по аренде жилого помещения.

При этом истцом заявлены требования о взыскании убытков в виде расходов по договору аренды жилого помещения № ... от ДД.ММ.ГГГГ в размере ... руб. в месяц, всего за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. размер аренды составил ... руб.

Суд считает необходимым в удовлетворении требований истца о взыскании с ответчика ООО "НИ" убытков за вынужденную аренду жилого помещения, по договору аренды жилого помещения № ... от ДД.ММ.ГГГГ. за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере ... руб. отказать по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела истец имеет постоянное место жительство по адресу : <адрес> ( л.д. ... ), где он зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ. и может проживать. Истец имеет полное право вселиться и проживать в указанной квартире, однако предпочел более комфортные условия, за которые производит дополнительную оплату. Доказательств невозможности проживания по адресу : <адрес> суду представлено не было.

В соответствии со ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем …) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

С учетом разъяснений, данных в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 года N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", согласно которым при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем, размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Таким образом, при установлении нарушений судом прав истца, как потребителя, законом презюмируется причинение последнему ответчиком морального вреда. Поскольку факт нарушения прав истца, как потребителя, нашел подтверждение в ходе судебного разбирательства, то в силу вышеприведенной нормы права имеются основания для возмещения истцу морального вреда.

В результате неисполнения ответчиком своих обязательств по договору участия в долевом строительстве Цветкову А.А. были причинены нравственные страдания, он лишен возможности нормально пользоваться приобретенным жильем и оформить право собственности на квартиру, стоимость которой полностью оплатил по договору об участии в долевом строительстве.

С учетом степени вины и характера причиненных истцу страданий, требований разумности и справедливости, суд определяет к взысканию в пользу истца компенсацию морального вреда в сумме ... рублей.

Согласно п. 6 ст. 13 Закона РФ от 7 февраля 1992 года N 2300-1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В силу п.46 вышеуказанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Сумма штрафа составит: (... + ...) : 2 = ... руб.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ.

В силу ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: расходы на оплату услуг представителей.

Согласно ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по её письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истец понес расходы в размере ... рублей за составление и подачу претензии о выплате неустойки, составление и подачи в суд искового заявления, представление интересов в суде по данному иску, что подтверждается квитанцией ... № ... от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. ...). Принимая во внимание объект судебной защиты, объем юридической помощи, оказанной истцу, а также, учитывая принцип разумности, суд считает, что в пользу истца подлежат взысканию расходы, связанные с оказанием юридических услуг, в сумме ... рублей.

Согласно ст. 103 ГПК РФ с ответчика общества с ограниченной ответственностью "НИ" следует взыскать государственную пошлину в доход государства пропорционально удовлетворенной части исковых требований в сумме ... рублей (от требований имущественного и неимущественного характера).

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Иск Цветкова А.А. удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "НИ" в пользу Цветкова А.А. неустойкуза нарушение сроков исполнения обязательств по договору № ... участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ. за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере ... рублей; компенсацию морального вреда в сумме ... руб.; штраф в размере ... руб. ; расходы на оплату услуг представителя ... руб.;

В остальной части иска Цветкову А.А. отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "НИ" государственную пошлину в доход государства в сумме ... руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда в течение месяца через Приокский районный суд г. Нижнего Новгорода.

Судья:                   Е.И.Кшнякина