Решение суда о взыскании неустойки, убытков, компенсации морального вреда, штрафа № 2-1113/2017 ~ М-698/2017

ДД.ММ.ГГГГ.

Приокский районный суд города Нижнего Новгорода в составе:

председательствующего судьи: Кшнякиной Е.И.

при секретаре: Яцкевич Т.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Макян А.И., Макян Н.С. к обществу с ограниченной ответственностью "К" о взыскании неустойки, убытков, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику с вышеуказанными требованиями.

В обоснование иска ссылаются на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО "К" и ООО "УК" был заключен договор № ... участия в долевом строительстве.

Согласно п. 1.1. договора участия в долевом строительстве застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) жилой дом № ... на земельном участке площадью ... кв.м., кадастровый номер: ... по адресу: <адрес> (адрес строительный) и после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать дольщику жилые помещения, а дольщик обязуется принять долевое участие в строительстве указанного дома, уплатить обусловленную договором цену и в сроки, установленные договором, принять жилые помещения по акту приема-передачи, в том числе жилое помещение № ... расположенное на 1-ом этаже общей площадью ... кв.м.

Согласно п. 2.1. договора участия в долевом строительстве срок передачи застройщиком помещений, указанных в п. 1.1. договора, дольщику составляет ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО "УК", с одной стороны, и Макяном А.И. и Макян Н.С., с другой стороны, был заключен договор № ... об уступке права требования по договору участия в долевом строительстве.

О состоявшейся уступке права требования по договору участия в долевом строительстве ответчик был извещен цедентом.

Согласно п. 1 указанного договора цессии цедент уступает цессионариям (истцам), а цессионарии приобретают право требования к ООО "К" о передаче в общую долевую собственность с долями по 1/2 доле каждому жилого помещения (квартиры) номер: ..., этаж: ..., общая площадь, м2: ..., общая площадь с учетом площади балконов и лоджий, м2: ..., расположенного в жилом доме № ... по адресу: <адрес> (адрес строительный), возникшее на основании договора участия в долевом строительстве № ..., зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, номер регистрации ..., дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между: ООО "К" и цедентом ДД.ММ.ГГГГ после вступления в силу настоящего договора. Жилое помещение (квартира) в силу договора № ... должно быть построено в соответствии с проектно-сметной документацией и передано цессионариям (истцам) ООО "К" (ответчиком) в собственность в соответствии с договором № ... по акту приема-передачи.

Согласно п. 2 договора цессии (в редакции дополнительного соглашения № 1 от ДД.ММ.ГГГГг.) стоимость права требования составляет ... рублей, включая НДС, определяемый расчетным методом с учетом стоимости оплаченного цедентом права требования по договору участия в долевом строительстве, которую цессионарии оплачивают следующим образом:

- первоначальный взнос в размере ... рублей оплачивается цессионарием за счет собственных средств в течение 5 (Пяти) банковских дней с даты заключения настоящего договора;

- окончательный расчет осуществляется цессионарием за счет кредитных средств ОАО "С" в размере ... рублей в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ согласно кредитного договора № ... от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между цессионарием и банком/кредитором в г. Нижнем Новгороде.

Согласно п. 5 договора цессии право требования цедента переходит к цессионарию в порядке ст. 5 договора № ... на условиях и в объеме, существующих на момент подписания настоящего договора сторонами.

Согласно п. 6 договора цессии с момента регистрации настоящего договора сторонами цессионарий наделяется правами кредитора по договору № ... в части требования помещения, указанного в п. 1 договора.

Согласно п. 14 договора цессии настоящий договор считается заключенным и вступает в силу после его регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области.

Согласно п. 15 договора цессии с момента вступления в силу настоящего договора цессионарий правомочен распоряжаться приобретаемым правом требования в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

Договор цессии зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области ДД.ММ.ГГГГ за № регистрации ....

Обязанность по оплате стоимости права требования квартиры истцами исполнена своевременно и в полном объеме, что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ

До настоящего времени квартира истцам ответчиком не передана, имеет место нарушение срока исполнения ответчиком своих обязательств по договору участия в долевом строительстве.

Письмом исх. № ... от ДД.ММ.ГГГГ ответчик уведомил истцов об изменении сроков ввода жилых домов в эксплуатацию и срока передачи помещений на ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 2.2 договора участия в долевом строительстве застройщик имеет право в одностороннем порядке изменить срок передачи квартир, указанный в п. 2.1. договора, но не более чем на 6 (шесть) месяцев путем направления соответствующего уведомления дольщику. Уведомление направляется дольщику не позднее, чем за 2 (два) месяца до истечения срока, указанного в п. 2.1. договора в порядке, предусмотренном п. 11.3 договора.

Согласно п. 2.3 договора участия в долевом строительстве в том случае если срок, указанный в п. 2.1. договора меняется более чем на 6 (шесть) месяцев, то такое изменение осуществляется путем составления сторонами дополнительного соглашения к договору в соответствии со ст. 452 ГК РФ.

Письмом исх. № ... от ДД.ММ.ГГГГ ответчик уведомил истцов об изменении сроков ввода жилых домов в эксплуатацию и срока передачи помещений еще на ДД.ММ.ГГГГ., в связи с чем, истцам было предложено прибыть в офис ответчика для заключения соглашения об изменении сроков строительства.

Письмом исх. № ... от ДД.ММ.ГГГГ ответчик снова уведомил истцов об изменении сроков ввода жилых домов в эксплуатацию и срока передачи помещений на ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, снова было предложено прибыть в офис ответчика для заключения соглашения об изменении сроков строительства.

Соглашений об изменении сроков строительства между истцами и ответчиком заключено не было.

Согласно п. 6.4 договора участия в долевом строительстве застройщик обязуется обеспечить соблюдение сроков выполнения строительных работ в соответствии с утвержденным проектом и обеспечить ввод в эксплуатацию жилого дома.

Согласно п. 9.1 договора участия в долевом строительстве стороны несут ответственность за неисполнение и/или ненадлежащее исполнение принятых на себя обязательств по договору при наличии вины в соответствии с действующим законодательством и условиями договора.

В соответствии с Указанием ЦБ РФ от 11 декабря 2015 г. № 3894-У «О ставке рефинансирования Банка России и ключевой ставке Банка России» с 01 января 2016 года значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определенному на соответствующую дату (пункт 1). С 01 января 2016 года Банком России не устанавливается самостоятельное значение ставки рефинансирования Банка России (пункт 2).

С 01 января 2016 года ключевая ставка равна 11% (Информация ЦБ РФ от 31 июля 2015 г.), с 14 июня 2016 г. ключевая ставка равна 10,5% (Информация ЦБ РФ от 01 июня 2016 г.), с 19 сентября 2016 г. ключевая ставка равна 10 % (Информация ЦБ РФ от 16 сентября 2016 г.).

Сумма неустойки (пени) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно составляет ... рублей ... копеек в соответствии со следующим расчетом:

за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно: ... руб. * 10,5%/150 * ... дн. = ... руб.;

за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно: ... руб. * 10%/150 * ... дн. = ... руб.

Вследствие ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по передаче квартиры по договору участия в долевом строительстве в установленный договором срок (ДД.ММ.ГГГГ), истцами были понесены убытки в размере ... рублей ... копеек в виде вынужденных расходов на аренду аналогичного жилого помещения.

Так, между Д...вым М.Н. (арендодатель) и Макян Н.С. (арендатор, Истец) ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор найма жилого помещения.

В соответствии с п. 1.1 указанного договора найма наймодатель предоставляет, а наниматель принимает во временное владение и пользование для проживания за плату жилое помещение общей площадью ... кв.м, состоящее из 1 (одной) комнаты, расположенное по адресу: <адрес>.

В соответствии с п. 3.2 договора найма плата за пользование квартирой производится наличными денежными средствами и составляет ... рублей в месяц.

Понесенные истцами расходы за найм указанного помещения подтверждаются расписками арендодателя.

Договор найма жилого помещения был заключен сроком на 6 (шесть) месяцев (п. 5.1). Негативным результатом просрочки сдачи квартиры явилась необходимость продления срока найма жилого помещения истцами, и, как следствие несением, дополнительных убытков.

Несение истцами убытков по оплате арендуемого жилого помещения находится в прямой причинно-следственной связи с нарушением ответчиком обязательств по передаче квартиры в установленный договором срок. При надлежащем исполнении обязательства ответчиком истцы имели бы возможность проживать в отдельной квартире, а не снимать жилое помещение и не нести расходы по его оплате.

Именно вследствие ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по передаче квартиры по договору участия в долевом строительстве в установленный договором срок, истцами были понесены убытки в сумме ... рублей ... копеек в виде вынужденных расходов на аренду аналогичного жилого помещения.

Каких-либо иных жилых помещений истцы в собственности не имеют.

Таким образом, общий размер подлежащих выплате ответчиком истцам денежных средств в качестве неустойки (пеней) за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, и убытков, понесенных в результате аренды жилого помещения, составляет ... рублей ... копеек.

Квартира согласно договора цессии подлежит передаче истцам в общую долевую собственность с долями по 1/2 доле каждому.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика была направлена претензия с просьбой выплатить истцам пени за просрочку передачи квартиры и убытков, что подтверждается кассовым чеком № ... от ДД.ММ.ГГГГ и описью вложения в ценное письмо от ДД.ММ.ГГГГ Претензия была получена ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, однако, до настоящего времени требование истцов об уплате пеней и убытков ответчиком не исполнено. Таким образом, ответчик от добровольного удовлетворения требований истцов отказался.

Также вследствие нарушения ответчиком срока передачи квартиры истцам причинен существенный моральный вред.

Истцы испытывают нравственные переживания в связи с лишением их права проживать в собственной квартире. Иной недвижимости в собственности истцы не имеют, вследствие чего не имеют возможности проживать в ином жилом помещении. Нарушение сроков исполнения обязательств ответчиком нарушает права истцов как потребителей, лишает их права выбора и законных ожиданий, влечет переживания, тревогу и другие негативные чувства, а также учитывая то, что квартира должна была быть передана истцам в ДД.ММ.ГГГГ и до настоящего времени так и не передана (просрочка составляет почти полтора года), строительство домов практически не ведется (зимой строительство вообще было приостановлено), истцы сомневаются, что дома вообще будут достроены и сданы ответчиком своим дольщикам, которые добросовестно исполнили свои обязательства по оплате жилых помещений, вследствие чего испытывают ежедневные нравственные страдания. Кроме того, квартира была приобретена истцами за счет кредитных средств и в настоящее время истцы платят банку ежемесячные ипотечные платежи за голые стены и непостроенное жилое помещение. Истцы совместно с другими дольщиками пишут жалобы на ответчика во всевозможные контролирующие органы, участвуют в собраниях дольщиков, митингах, тратят свое личное и рабочее время, ввиду своего опасения, что стройка домов «заморозится» и жильцы останутся на улице без жилья, вследствие чего испытывают еще большие переживания, что отражается на их здоровье.

Ответчик отказался в добровольном порядке удовлетворить законные требования истцов, вследствие чего они вынуждены затрачивать свое время и средства для защиты своих нарушенных прав.

Размер денежной компенсации причиненного ответчиком морального вреда истцы оценивают в ... рублей ... копеек каждому.

На основании изложенного, истцы просят суд:

В дальнейшем в порядке ст. 39 ГПК РФ истцы увеличили исковые требования, указав, что сумма неустойки (пени) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно составляет ... рублей ... копеек в соответствии со следующим расчетом:

за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно: ... руб. * 10,5%/150 * ... дн. = ....;

за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно: ... руб. * 10%/150 * ... дн. = ... руб.;

за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно: ... руб. * 9,75%/150 * ... дн. = ... руб.

Кроме того, истцы увеличивают свои требования в части взыскания убытков, понесенных в связи с наймом жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ

Также истцами были понесены судебные расходы в размере ... рубля ... копейки, а именно:

Макян Н.С., была уплачена государственная пошлина в размере ... рублей ... копеек за предоставление выписки из Единого государственного реестра недвижимости для подтверждения необходимости найма жилого помещения ввиду отсутствия в собственности своего жилого помещения, что подтверждается чеком/квитанцией ... от ДД.ММ.ГГГГ;

почтовые расходы, связанные с отправкой ответчику претензии, в размере ... рубля ... копейки, что подтверждается почтовой квитанцией ... от ДД.ММ.ГГГГг. и описью вложения в ценное письмо от ДД.ММ.ГГГГ

На основании изложенного, истцы просят суд:

Взыскать с ООО "К" в пользу Макяна А.И. пени за просрочку передачи жилого помещения в размере ... рублей ... копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно;

Взыскать с ООО "К" в пользу Макян Н.С. пени за просрочку передачи жилого помещения в размере ... рублей ... копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно;

Взыскать с ООО "К" в пользу Макяна А.И. убытки в размере ... рублей ... копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ;

Взыскать с ООО "К" в пользу Макян Н.С. убытки ... рублей ... копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ;

Взыскать с ООО "К"в пользу Макяна А.И. компенсацию за причиненный моральный вред в размере ... рублей ... копеек;

Взыскать с ООО "К" в пользу Макян Н.С. компенсацию за причиненный моральный вред в размере ... рублей ... копеек;

Взыскать с ООО "К" в пользу Макяна А.И. судебные расходы в размере ... рублей ... копеек;

Взыскать с ООО "К" в пользу Макян Н.С. судебные расходы в размере ... рублей ... копеек;

Взыскать с ООО "К" в пользу Макяна А.И. штраф в соответствии с п. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей»;

       10) Взыскать с ООО "К" в пользу Макян Н.С. штраф в соответствии с п. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» (л.д. ...).

В судебное заседание истец Макян А.И. не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, иск поддержал в полном объеме. (л.д. ...).

Истец Макян Н.С. иск поддержала, ранее представила письменные возражения на отзыв ответчика, в которых возражала против применения ст. 333 ГК РФ и снижения размера взыскиваемой неустойки. Кроме того, в возражениях указано, что наличие регистрации истцов не обязывает их проживать в данных жилых помещениях, не свидетельствует о сохранении права пользования этими жилыми помещениями, а потому не может служить основанием для отказа в возмещении убытков в виде арендной платы (л.д. ...).

Представитель ответчика Немичева С.М., действующая по доверенности (л.д. ...), иск не признала, поддержала доводы, изложенные в представленном ранее в суд отзыве на иск, из которого следует, что при расчёте неустойки истцы исходили из того, что стоимость объекта определяется договором цессии. Однако стоимость объекта при расчёте неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, исходя из формулировки ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", определяется договором участия в долевом строительстве, т.е., расчет неустойки следует производить исходя из суммы .... Ответчик считает, что взыскиваемая неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства и просит суд уменьшить сумму взыскиваемой неустойки, применяя положения ст. 333 ГК РФ. Размер компенсации ... рублей в пользу каждого, заявленный истцами, не соответствует требованиям разумности и справедливости, чрезмерно завышен. Кроме того, ответчик считает, что требования истцов о возмещении убытков в виде арендной платы не могут быть удовлетворены, поскольку истцами не доказана необходимость найма жилого помещения, и отсутствует причинно-следственная связь между убытками, понесенными истцами, и действиями ответчика. На основании изложенного, ответчик просит суд уменьшить размер неустойки, приняв во внимание расчет, представленный ответчиком, и штрафа, взыскиваемого в соответствии с ч. 6 ст. 13 Закона "О защите прав потребителей", на основании ст. 333 ГК РФ; уменьшить размер компенсации морального вреда, исходя из требований разумности и справедливости; отказать в удовлетворении требований о взыскании убытков, связанных с наймом жилого помещения (л.д. ...).

Выслушав истца, представителя ответчика, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Согласно статье 307 Гражданского кодекса Российской Федерации

1. В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

2. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

3. При установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию.

       Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу п. 1 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель…уполномоченный индивидуальный предприниматель) несет ответственность, предусмотренную законом или договором.

В соответствии со ст. 27 Закона РФ «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный договором о выполнении работ (оказании услуг).

Согласно п. 9 ст. 4 ФЗ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» к отношениям, вытекающим из договора заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ о защите прав потребителей в части, не урегулированной указанным Федеральным законом.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона РФ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 6 ч. 1, 2 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, предусмотренного договором.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Пунктом 1 статьи 314 ГК РФ предусмотрено, что если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения, обязательство подлежит исполнению в этот день. То есть днем исполнения обязательства является день, в который обязательство должно быть исполнено.

Таким образом, по смыслу вышеуказанных норм, кредитор вправе требовать уплаты законной неустойки за нарушение сроков передачи участнику объекта долевого строительства объекта долевого строительства, если такая передача не осуществлена в тот день, в который объект долевого строительства подлежал передаче.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО "К" и ООО "УК" был заключен договор № ... участия в долевом строительстве, по условиям которого застройщик обязуется в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) жилой дом № ... на земельном участке площадью ... кв.м., кадастровый номер ... по адресу: <адрес> (адрес строительный) и после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать дольщику жилые помещения, а дольщик обязуется принять долевое участие в строительстве указанного дома, уплатить обусловленную настоящим договором цену и в сроки, установленные настоящим договором, принять жилые помещения по акту приёма-передачи (п. 1.1). В список данных помещений входит квартира № ... площадью ... кв.м., расположенная на ... этаже, стоимостью ... руб. (л.д. ...).

Согласно п. 2.1. договора срок передачи застройщиком помещений, указанный в п. 1.1 настоящего договора, дольщику составляет ДД.ММ.ГГГГ. Застройщик вправе передать помещения дольщику досрочно.

Пунктом 2.2. договора предусмотрено, что застройщик имеет право в одностороннем порядке изменить срок передачи квартир, указанный в п.2.1 настоящего договора, но не более чем на 6 (шесть) месяцев путем направления соответствующего уведомления дольщику. Уведомление направляется дольщику не позднее, чем за 2 (два) месяца до истечения срока указанного в п.2.1 настоящего договора в порядке, предусмотренном п.11.3 договора.

В силу п. 5 1 договора дольщик имеет право в установленном порядке передавать свои права по настоящему договору полностью третьим лицам без согласия, но с обязательным письменным уведомлением застройщика (согласно ст. 382-390 ГК РФ), в том случае, если дольщик исполнил свои денежные обязательства согласно п.п. 3.1-3.4 настоящего договора полностью. Дольщик вправе в установленном порядке передавать (уступать) свои права по настоящему договору третьим лицам только до момента подписания между сторонами передаточного акта или иного документа о передаче помещения(-ий), указанного(-ых) в Приложениях № 1 договору.

Застройщик принимает па себя обязательства обеспечить выполнение своими силами или силами привлеченной подрядной организацией строительных работ в соответствии с проектной документацией, нормативными актами и действующими нормативами; осуществлять постоянный и полный контроль за выполнением подрядной организацией строительных работ согласно заключенному договору подряда на строительство; контролировать качество строительных работ и обеспечить осуществление технического надзора за их выполнением, осуществлять комплектование строительства материалами и оборудованием как самостоятельно, Так и через привлекаемые организации (п. 6.3.). Застройщик обязуется обеспечить соблюдение сроков выполнения строительных работ в соответствии с утвержденным проектом и обеспечить ввод в эксплуатацию жилого дома (п. 6.4). Застройщик гарантирует передачу помещения(-ий) дольщику в собственность после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию, а также при условии надлежащего и полного выполнения дольщиком всех принятых на себя по настоящему договору обязательств (п. 6.5).

Согласно п. 9.1 договора стороны несут ответственность за неисполнение и/или ненадлежащее исполнение принятых на себя обязательств по настоящему Договору при наличии вины в соответствии с действующим законодательством и условиями договора.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО "УК" с одной стороны и Макян АИ., Маякн Н.С. с другой стороны был заключен договор № ... об уступке права требования по договору участия в долевом строительстве, по условиям которого «цедент» уступает «цессионарию», а «цессионарий» приобретает право требования к ООО "К" о передаче в собственность «цессионария» жилого помещения (квартиры) номер: ..., этаж: ..., общая площадь, м2: ..., общая площадь с учетом площади балконов и лоджий, м2: ..., расположенное в жилом доме №... по адресу: <адрес> (адрес упоительный), возникшее на основании договора участия в долевом строительстве № ..., зарегистрированного в Управление Федеральной службы государственной регисграции, кадастра и картографии по Нижегородской области, номер регистрации ..., дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между: ООО "К" и «цедентом» ДД.ММ.ГГГГ., после вступления в силу настоящего договора. Жилое помещение (квартира) в силу доховора №... должно быть построено в соответствии проектно-сметной документацией и передано цессионарию ООО "К" в собственность в соответствии с договором №... по акту приема- передачи. Цессионарий в соответствии с договором №... приобретает право собственности также и на долю инженерно-технического оборудования и в местах общего пользования соразмерно площади приобретаемого жилого помещения (квартиры) (л.д. ...).

Согласно п. 2 договора об уступке права требования стоимость права требования по настоящему договору составляет ... рублей, включая НДС, определяемый расчетным методом с учетом стоимости оплаченного обществом права требования по договору долевого участия, которую цессионарий оплачивает следующим образом:

... рублей ... копеек цессионарий перечисляет за счет собственных средств в течение 5 (Пяти) рабочих дней с даты регистрации настоящего договора;

... рублей ... копеек цессионарий перечисляет на расчетный счет цедента за счет кредитных средств ОАО "С" в течение 5 (Пяти) рабочих дней от даты регистрации настоящего договора.

Датой исполнения цессионарием обязательств по оплате стоимости уступаемого права (требования) по договору является дата зачисления денежных средств на расчетный счет цедента.

ДД.ММ.ГГГГ. ООО "УК" и Макян А.И., Макян Н.С. было заключено дополнительное соглашение № 1 к договору об уступки права требования № ... от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. ...).

Свои обязательства по финансированию строительства Макян А.И. и Макян Н.С. исполнили в установленные сроки и в полном объеме, что сторонами не оспаривалось, подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ. )л.д. ...).

Однако ответчик нарушил сроки сдачи дома в эксплуатацию и передачи квартиры истцам по акту приема-передачи.

В связи с нарушением срока передачи квартиры истцы обратились к ответчику с претензией о выплате неустойки и возмещении убытков в виде арендной платы (л.д. ...), которая получена ответчиком ДД.ММ.ГГГГ. (л.д....), но оставлена без ответа.

В соответствии с п. 1 ст. 401 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

Вместе с тем, в силу п. 3 ст. 401 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.

К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.

Каких-либо доводов и доказательств, что неисполнение ответчиком своих обязательств по договору в срок, произошло вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств, ответчиком не представлено.

Таким образом, в связи с ненадлежащим исполнением застройщиком своих обязательств по договору участия в долевом строительстве, с ответчика подлежит взысканию неустойка.

Разрешая вопрос о периоде, за который подлежит взысканию неустойка, суд руководствуется следующим.

Согласно п. 2.1. договора срок передачи застройщиком помещений, указанный в п. 1.1 настоящего договора, дольщику составляет ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 2.2. договора предусмотрено, что застройщик имеет право в одностороннем порядке изменить срок передачи квартир, указанный в п.2.1 настоящего договора, но не более чем на 6 (шесть) месяцев путем направления соответствующего уведомления дольщик

Соответствующее уведомление в соответствии с условиями договора направлено истцу ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. ...).

Таким образом, срок передачи спорной квартиры был перенесен до ДД.ММ.ГГГГ

За ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по передаче квартиры, подлежит взысканию неустойка за период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. ( как заявлено в иске).

Таким образом, период просрочки составляет ... дней.

Расчет неустойки производится судом исходя из ставки рефинансирования 10,5% за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (... дней), из ставки рефинансирования 10% за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (... дней), из ставки рефинансирования 9,75% за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (... дней).

При этом при расчете неустойки учитываются положения п. 1.1 договора № 9/1 участия в долевом строительстве, заключенного ООО "К" и ООО "УК", согласно которому ответчик несет ответственность за передачу квартиры № ... в доме ... стоимостью ... рублей (л.д. ...).

... руб. х 10,5 % : 150 х ... дн. = ... руб.

... руб. х 10 % : 150 х ... дн. = ... руб.

... руб. х 9,75 % : 150 х ... дн. = ... руб.

Итого ... + ... + ... = ... руб.

Статьей 330 ГК Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Конституционный Суд Российской Федерации в Определении от 21 декабря 2000 года N 263-О разъяснил, что предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств направлена против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть по существу - на реализацию требования статьи 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в пункте 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации речь идет не о праве суда, а по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения, что исключает для истца возможность неосновательного обогащения за счет ответчика путем взыскания неустойки в завышенном размере.

Исходя из вышеизложенного, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Определении от 22 апреля 2004 года N 154-О, положение абзаца первого пункта 1 статьи 23 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей", устанавливающее размер неустойки за каждый день просрочки, применяется в системной взаимосвязи с пунктом 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, которая закрепляет право суда уменьшить размер подлежащей взысканию неустойки, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства и, по существу, предписывает суду устанавливать баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и размером действительного ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Аналогичная позиция изложена Конституционным Судом Российской Федерации в Постановлении от 24 июня 2009 года N 11-П, в соответствии с которой в силу статей 17 (часть 3) и 55 (часть 3) Конституции Российской Федерации исходящее из принципа справедливости конституционное требование соразмерности установления правовой ответственности предполагает в качестве общего правила ее дифференциацию в зависимости от тяжести содеянного, размера и характера причиненного ущерба, степени вины правонарушителя и иных существенных обстоятельств, обусловливающих индивидуализацию при применении взыскания.

Следуя принципу разумности и справедливости, учитывая несоразмерность заявленной ко взысканию неустойки последствиям нарушенного обязательства, обстоятельства дела и степень вины застройщика, а также принимая во внимание, что просрочка исполнения ответчиком обязательств перед истцами составила 10 месяцев, дом до сих пор не сдан в эксплуатацию, суд полагает возможным в порядке ст. 333 ГК РФ снизить сумму неустойки до ... рублей, взыскав по ... рублей в пользу каждого из истцов.

В настоящее время срок ввода жилых домов в эксплуатацию, в том числе дома № ..., перенесен на ДД.ММ.ГГГГ. ( л.д. ...).

В соответствии со ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем …) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

С учетом разъяснений, данных в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 года N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", согласно которым при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем, размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Таким образом, при установлении нарушений судом прав истца, как потребителя, законом презюмируется причинение последнему ответчиком морального вреда. Поскольку факт нарушения прав истцов, как потребителей, нашел подтверждение в ходе судебного разбирательства, то в силу вышеприведенной нормы права имеются основания для возмещения истцам морального вреда.

В результате неисполнения ответчиком своих обязательств истцам были причинены нравственные страдания, они лишены возможности пользоваться приобретенным жильем и оформить право собственности на квартиру, стоимость которой полностью оплатили по договору об уступке права требования по договору участия в долевом строительстве.

С учетом степени вины и характера причиненных истцу страданий, требований разумности и справедливости, суд определяет к взысканию в пользу истцов компенсацию морального вреда в сумме ... рублей в пользу каждого.

Кроме того, истцами заявлены требования о взыскании с ответчика убытков, возникших в связи с неисполнением ответчиком своих обязательств по договору, а именно - взыскание расходов, понесенных истцами за аренду жилого помещения с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере ... рублей, по ... рублей в пользу каждого из истцов.

ДД.ММ.ГГГГ. Давыдов М.Н. и Макян Н.С. заключили договор найма жилого помещения, в соответствии с условиями которого, наймодатель предоставляет, а наниматель принимает во временное владение и пользование для проживания за плату жилое помещение общей площадью ... кв.м., состоящее из одной комнаты, расположенное по адресу: <адрес> (п. 1.1) (л.д. ...).

Плата за пользование квартирой производится наличными денежными средствами и составляет ... рублей в месяц (п. 3.2).

Настоящий договор заключен сроком на 6 месяцев (п. 5.1). В случае если ни одна из сторон не заявит о прекращении настоящего договора за 1 месяц до истечения срока его действия, настоящий договор считается пролонгированным на тех же условиях на тот же срок (п. 5.2).

Согласно акту приема передачи квартиры Макян Н.С. ДД.ММ.ГГГГ. приняла во временное владение и пользование для проживание за плату жилое помещение общей площадью ... кв.м., состоящее из 1 комнаты, расположенное по адресу: <адрес> (л.д. ...).

В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

По смыслу приведенной правовой нормы возмещение убытков является гражданско-правовой мерой ответственности, для наступления которой необходим следующий состав: наличие убытков, противоправность действий, причинно-следственная связь между действиями должника и наступившим вредом, наличие вины причинителя убытков.

При этом истец должен доказать наличие у него убытков, а также причинную связь между действиями должника и наступившим вредом.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Как указала Макян Н.С., в связи с нарушением срока передачи объекта долевого строительства, истцы вынуждены были нести расходы по аренде жилого помещения.

При этом истцом заявлены требования о взыскании убытков в виде расходов по договору найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ. в размере ... руб. в месяц, всего за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. размер аренды составил ... руб.

Суд считает необходимым в удовлетворении требований истца о взыскании с ответчика убытков за аренду жилого помещения, по договору найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ. за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере ... руб. отказать по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела истец Макян А.И. имеет постоянное место жительство по адресу : <адрес> ( л.д. ... ), где он зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ. и может проживать. По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. данная квартира была продана Макян И.З., Макян А.И., Б...вой А.И. Ба...ву В.В., Ба..вой А.Н., действующей за себя и как законный представитель Ба..вой А.В., Ба...ва В.В.. Ба..вой Л.Н. (л.д. ...). Согласно п. 5 данного договора зарегистрированные в квартире лица, в том числе Макян А.И., обязуются сняться с регистрационного учета в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, до ДД.ММ.ГГГГ. за Макян А.И. сохраняется право пользованием данным жилым помещением.

Кроме того, истец Макян Н.С. (до замужества Мирясова Н.С. (л.д....)), зарегистрирована по адресу: <адрес> (л.д. ...) с ДД.ММ.ГГГГ., т.е. имеет постоянное место жительства, с правом вселения и проживания в указанной квартире.

Однако истцы предпочли более комфортные условия, за которые производят дополнительную оплату. Доказательств невозможности проживания по адресу регистрации истцами суду представлено не было, в связи с чем, требования истцов о возмещении убытков в виде арендной платы не подлежат удовлетворению.

Согласно п. 6 ст. 13 Закона РФ от 7 февраля 1992 года N 2300-1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В силу п.46 вышеуказанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Сумма штрафа составит: (... + ...) : 2 = ... руб. в пользу каждого из истцов.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ.

В силу ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

Таким образом, с ответчика ООО "К" в пользу Макян А.И. подлежат взысканию почтовые расходы по отправке претензии в размере ... рубля ... коп. (л.д. ...).

В пользу Макян Н.С. с ответчика ООО "К" подлежат взысканию расходы на получение выписки из ЕГРП в размере ... рублей (л.д. ...).

Согласно ст. 103 ГПК РФ с ответчика общества с ограниченной ответственностью "К" следует взыскать государственную пошлину в доход государства пропорционально удовлетворенной части исковых требований в сумме ... рублей (от требований имущественного характера и неимущественного характера).

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Иск Макян А.И., Макян Н.С. удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "К"в пользу Макян А.И. неустойкуза нарушение сроков исполнения обязательств по договору участия в долевом строительстве № ... от ДД.ММ.ГГГГ. за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере ... рублей; компенсацию морального вреда в сумме ... руб.; штраф в размере ... руб.; почтовые расходы в сумме ... руб. ... коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "К"в пользу Макян Н.С. неустойкуза нарушение сроков исполнения обязательств по договору участия в долевом строительстве № ... от ДД.ММ.ГГГГ. за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере ... рублей; компенсацию морального вреда в сумме ... руб.; штраф в размере ... руб.; расходы, связанные с предоставлением сведений из ЕГРН в сумме ... руб.

В остальной части иска Макян А.И, Макян Н.С. отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "К" государственную пошлину в доход государства в сумме ... руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда в течение месяца через Приокский районный суд г. Нижнего Новгорода.

Судья:                      Е.И.Кшнякина