Решение суда о взыскании неустойки, убытков № 2-4411/2017 ~ М-2426/2017

Дело №2-4411/17                        19 июня 2017 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Выборгский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

судьи                         Добрыниной А. Н.

при секретаре                Студенниковой Ю. М.

с участием представителя истцов Корзинкиной Т. В., представителя ответчика Соловьева В. А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Кондратьевой Н. А. и Кондратьева Александра Александровича к ООО «Норманн» о взыскании неустойки, убытков,

УСТАНОВИЛ:

Кондратьева Н. А. и Кондратьев А. А. обратились в суд с иском к ООО «Норманн» о взыскании неустойки за период с 01.07.2016 по 31.03.2017 г. в размере 213 176 руб. 61 коп., расходы по оплате арендных платежей в размере 144 000 руб., указав, что 15.05.2014 г. между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> в соответствии с которым ответчик обязался в срок до 30.06.2016 г. передать истцу квартиру стоимостью 1 685 163 руб. 90 коп., однако в нарушение условий договора квартира по настоящего времени истцам не передана. В связи с тем, что застройщиком были нарушены обязательства по передаче квартиры, истцы понесли убытки в виде арендных платежей за период с 05.07.2016 по 31.03.2017 г. в размере 144 000 руб.

Истцы в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены, направили в суд своего представителя Корзинкину Т. В., которая заявленные требования поддержала.

Представитель ответчика возражала против удовлетворения иска, просила снизить размер неустойки и штрафа на основании ст. 333 ГК РФ.

Выслушав объяснения участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

15.05.2014 г. между Конратьевым А. А., Кондратьевой Н. А. и ООО «Норманн» заключен договор №ст-а участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> согласно которому ответчик обязался передать истцу квартиру по акту приема-передачи в течение 6 месяцев с момента наступления последнего из следующих событий: получения застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и исполнения в полном объеме обязательств участником долевого строительства по внесению денежных средств (п. 5.2.4). Срок ввода в эксплуатацию определен в п. 1.4 договора – 31.12.2015 г.

Истцами в полном объеме исполнены обязательства по оплате долевого участия, однако до настоящего времени квартира им не передана.

Пунктом 1 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" об участии в долевом строительстве предусмотрено обязательство застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 указанного закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно разъяснениям, содержащимся в Обзоре практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013 в случае передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства с нарушением предусмотренного договором срока период просрочки исполнения обязательства застройщика определяется днем, следующим после указанного в договоре дня, с которым связывается исполнение этого обязательства (окончание указанного в договоре срока исполнения обязательства застройщика), с одной стороны, и днем подписания передаточного акта (иного документа о передаче квартиры застройщиком участнику долевого строительства), - с другой.

С учетом положений п. 1.4, 5.4.1 договора долевого участия квартира должна была быть передана истца не позднее 30.06.2016 г. Размер подлежащей взысканию неустойки за период с 01.01.2016 по 31.03.2016 г. составит: 274 дня * 1 685 163 руб. 90 коп * 9,75%/300 * 2 = 300 127,69 руб., т.е. по 150 063 руб. 85 коп. в пользу каждого из истцов.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 года N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" применение статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым. Суд не находит оснований для снижения размера неустойки и штрафа на основании ст. 333 ГК РФ, полагая, что доводы об уважительности причин нарушения сроков строительства, указанные ответчиком в отзыве, не могут являться основанием для снижения размера неустойки; заявленный размер неустойки, который установлен законом, не является чрезмерным.

Суд полагает требование истцов о возмещении убытков в виде расходов на аренду квартиры по адресу: <адрес>, учитывая, что истцами не представлены доказательства невозможности проживания по месту регистрации истца Кондратьева А. А. по адресу: <адрес>, в тот период времени, за который истцы просят взыскать убытки; продажа указанного жилого помещения произведена истцами уже в период нахождения дела в производстве суда.

В силу положения ч. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ответчика в пользу истца надлежит взыскать штраф в размере 50% от присужденной суммы, что составит 75 031 руб. 92 коп. в пользу каждого из истцоы.

На основании ст. 103 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика государственную пошлину в доход государства пропорционально размеру удовлетворенных судом требований, в сумме 5 406 руб. 62 коп.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд

    Взыскать с ООО «Норманн» в пользу Кондратьевой Н. А. неустойку в размере 150 063 руб. 85 коп., штраф в размере 75 031 руб. 92 коп.

Взыскать с ООО «Норманн» в пользу Кондратьева Александра Александровича неустойку в размере 150 063 руб. 85 коп., штраф в размере 75 031 руб. 92 коп.

В удовлетворении остальной части иска – отказать.

Взыскать с ООО «Норманн» государственную пошлину в доход государства в размере 5 406 руб. 62 коп.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 07 июля 2017 года.

Судья                                Добрынина А. Н.