Решение суда о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов № 2-2941/2017 ~ М-2003/2017

г.Санкт-Петербург

Дело № 2-2941/17              31 июля 2017 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Красногвардейский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Морозовой С.Г.,

при секретаре Вершининой Г.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Волкова А.С. к Обществу с ограниченной ответственностью «Полис Групп» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов

УСТАНОВИЛ:

     Истец обратился в суд с иском к ООО «Полис Групп» о взыскании неустойки, штрафа, ссылаясь на то, что 16 февраля 2015г. между Волковым А.С. и ООО «Полис Групп» был заключен Договор <№>, в соответствии с которым ответчик обязался в предусмотренный Договором срок построить Объект, а именно многоквартирный жилой дом на земельном участке по адресу: <адрес>», кадастровый номер участка <№>. После получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, Застройщик обязался передать Участнику долевого строительства квартиру площадью 24,45м.кв., на 18 этаже, секция 2, условный номер (индекс) <№>. В соответствии с п. 4.1 Договора, Застройщик обязан передать Участнику долевого строительства Квартиру по Акту приёма-передачи не позднее 2 (Второго) квартала 2016 года. Однако, квартира была передана истцу только 13 марта 2017 года. Таким образом, Застройщиком нарушено условие Договора по сроку передачи Квартиры Участнику долевого строительства. Истец исполнил свои обязательства по Договору, в том числе оплатил стоимость квартиры, в размере 2 083 140 рублей 00 копеек. В связи с задержкой в сдаче квартиры истец направил ответчику претензию с требованиями уплатить неустойку. Претензия была получена Ответчиком 13 января 2017 года и вплоть до момента подачи иска осталась не удовлетворена (л.д.3).

Истец Волков А.С. иск поддержал полностью.

Представитель ответчика ООО «Полис Групп» Буйлова Ю.Д. представила возражения по иску, в которых по праву не оспаривала заявленные исковые требования, просила уменьшить сумму взыскиваемой неустойки, штрафа на основании ст. 333 ГК РФ, а также компенсации морального вреда и представительские расходы, считая их чрезмерными.

Выслушав пояснения представителей сторон, изучив и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с частью 1 статьи 314 Гражданского кодекса Российской Федерации, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии с частью 1 статьи 12 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В силу положений статьи 10 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Согласно части 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В силу части 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Как усматривается из представленных суду материалов, 16 февраля 2015г. между Волковым А.С. и ООО «Полис Групп» был заключен Договор <№>, в соответствии с которым ответчик обязался в предусмотренный Договором срок построить Объект, а именно многоквартирный жилой дом на земельном участке по адресу: <адрес>», кадастровый номер участка <№>. После получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, Застройщик обязался передать Участнику долевого строительства квартиру площадью 24,45м.кв., на 18 этаже, секция 2, условный номер (индекс) 2/18/01. В соответствии с п. 4.1 Договора, Застройщик обязан передать Участнику долевого строительства Квартиру по Акту приёма-передачи не позднее 2 (Второго) квартала 2016 года. Однако, квартира была передана истцу только 13 марта 2017 года.

Исходя из изложенного судом установлен факт нарушения срока передачи истцу объекта долевого строительства, требования истца в части взыскания неустойки подлежащими удовлетворению.

Расчет неустойки:

В соответствии со ст. 12 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта, то есть 13.03.2017

2083140*10% /300*2 = 1388,76 рублей — неустойка за 1 день просрочки для физического лица

с 01 июля 2016 года по 13 марта 2017 года (текущая дата) — 257 дней просрочки. 1388,76*257 = 356 911 (триста пятьдесят шесть тысяч девятьсот одиннадцать) рублей и 32 копейки.

Подлежит отклонению довод ответчика о том, что вины в несвоевременности передачи квартиры не имеется, так как неисполнение (несвоевременное исполнение) ответчиком обязанностей по передаче квартиры обусловлено несогласованностью в действиях застройщиков на смежных земельных участках, а также длительное согласование ресурсоснабжающих организаций проектной документации, что и повлекло задержку выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, указанные обстоятельства не освобождают ответчика от выплаты неустойки в силу положений части 3 статьи 401 ГК РФ, предусматривающей, что нарушение обязательства со стороны контрагентов не является обстоятельством, освобождающим от исполнения надлежащим образом обязательства. Доказательств согласования сторонами иных сроков передачи дольщику квартиры, чем в указанный срок, ответчиком суду не представлено.

От уплаты неустойки за нарушение указанного срока застройщика не освобождает вина субподрядчика, не исполнившего или не надлежаще исполнившего свои обязательства ("Обзор практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013) (ред. от 04.03.2015).

В соответствии с ч. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Суд полагает возможным уменьшить неустойку до 200 000 рублей

Нарушение прав потребителя в силу ст. 15 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителя" влечет обязанность ответчика компенсировать истцу моральный вред. Суд полагает наиболее соответствующим размер компенсации морального вреда в сумме 10 000 рублей, в соответствии с требованиями разумности и справедливости согласно ст. 1101 Гражданского кодекса Российской Федерации с учетом вышеизложенных обстоятельств дела.

Согласно п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Размер подлежащего взысканию штрафа составляет 105 000 (200 000+10 000:2) рублей,

Оснований для уменьшения суммы штрафа суд не усматривает.

    Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона в гражданском процессе обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается.

    Ответчиком в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено суду доказательств, которые могли бы служить основанием для отказа в удовлетворении заявленных исковых требований.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, пп. 8 п. 1 ст. 333.20 НК РФ государственная пошлина, от которой истец был освобожден, взыскивается в соответствующий бюджет с ответчика, если он не освобожден от уплаты государственной пошлины, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Государственная пошлина составляет (имущественные требования 200 000+10 000+105 000=315 000 ) 6 350 рублей 00 копеек + 300 рублей по неимущественным, всего 6 650 рублей 00 копеек.

    На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 56, 67, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования Волкова А.С. к Обществу с ограниченной ответственностью «Полис Групп» удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Полис Групп» в пользу Волкова А.С. неустойку в размере 200 000 рублей 00 копеек, штраф в размере 105 000 рублей 00 копеек, компенсацию морального вреда в сумме 10 000 рублей.

В остальной части в удовлетворении исковых требований – отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Полис Групп» в доход государства государственную пошлину в сумме 6 650 рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение одного месяца.

Судья:                            Морозова С.Г.

Мотивированное решение изготовлено 04 августа 2017 года.