Решение суда о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда № 2-4171/2017 ~ М-3464/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 августа 2017 года                                                                                 г.Иркутск

           Октябрьский районный суд г.Иркутска в составе: председательствующего судьи Островских Я.В., при секретаре Кильмаматовой А.Р., с участием представителя истца Аршинской А.А., представителя ответчика Бартковой С.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4171/2017 по иску Общественной Организации «Общество Защиты Прав Потребителей» по Иркутской области в интересах Григалевичуте О.В. к ООО «ВостСибСтрой» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

           В обоснование заявленных требований указано, что Дата между ООО «ВостСибСтрой» и Григалевичуте О.В. заключен договор №/ЛГ7 участия в долевом строительстве. В качестве объекта долевого строительства выступила 1-комнатная Адрес, общей площадью 23,11 кв.м., площадь балкона 2,94 кв.м., расположенная на 4 этаже блок секции № многоквартирных домов в р.Адрес МО Адрес 7 очереди. Цена договора в редакции дополнительного соглашения 900 000 рублей. Срок передачи объекта участнику установлен не позднее Дата. Дата между истцом и ответчиком подписан акт приема-передачи спорной квартиры, в связи с чем просрочка по договору составила 103 дня. Размер неустойки составляет 61 800 рублей, из расчета: 900 000 рублей х 103 дня за период с Дата по Дата * 10 % / 100 / 150. Моральный вред истец оценивает в размере 5 000 рублей. Истец просила суд взыскать с ООО «ВостСибСтрой» в пользу Григалевичуте О.В. неустойку в размере 61 800 рублей, штраф в размере 15 450 рублей, компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей, взыскать с ООО «ВостСибСтрой» в пользу Общественной Организации «Общество Защиты Прав Потребителей» по Иркутской области штраф в размере 15 450 рублей.

           В судебное заседание истец Григалевичуте О.В. не явилась, представитель ОО «ОЗПП» Аршинская А.А., действующая на основании доверенности, поддержала заявленные исковые требования в полном объеме.

           Представитель ответчика Барткова С.О., действующая на основании доверенности, иск не признала и указала, что разрешение на ввод многоквартирного жилого было получено обществом Дата. Требуемая сумма неустойки несоразмерна последствиям нарушения обязательств ответчиком, какие-либо исключительно негативные последствия нарушенного обязательства перед участником долевого строительства отсутствуют, просила суд применить ст. 333 ГК РФ, уменьшить неустойку с учетом ч. 6 ст. 395 ГК РФ. Заявленные ко взысканию суммы компенсации морального вреда, штрафа считала несправедливыми и явно завышенными.

           Выслушав представителей сторон, исследовав представленные доказательства, оценивая их в совокупности и каждое в отдельности, суд приходит к следующему выводу.

           При заключении истцом договора участия в долевом строительстве между сторонами возникли правоотношения по привлечению денежных средств гражданина для строительства многоквартирного жилого дома, которые регулируются положениями ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» (Федеральный закон № 214-ФЗ).

           В соответствии с ч. 1 ст. 1 Федерального закона № 214-ФЗ настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

           Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

           Статьей 12 ГК РФ предусмотрены способы защиты гражданских прав, в том числе путем взыскания неустойки, убытков и компенсации морального вреда.

           В силу ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допустим.

           Согласно ч.ч.1, 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома.

           В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

           Судом установлено, что Дата между ООО «ВостСибСтрой» (застройщик) и Григалевичуте О.В. (участник) был заключен договор №/ЛГ7 участия в долевом строительстве.

           Согласно п.п.1.1, 1.2, 3.1.4 договора застройщик обязался построить (создать) многоквартирные жилые дома в р.Адрес муниципального образования Адрес ........ строительства, кадастровый номер земельного участка 38:06:010903:2508, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник в свою очередь обязалась оплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства.

           Согласно п.1.2 договора объектом строительства является 1-комнатная Адрес, общей площадью 23,11 кв.м. (без учета площади балкона/лоджии), площадь балкона/лоджии 2,94 кв.м., на 4 этаже блок-секции № многоквартирных домов. Стоимость вышеуказанной квартиры составляет 900 000 рублей (п.2.1 договора) в редакции дополнительного соглашения от Дата.

           Свои обязательства по оплате жилого помещения, предусмотренные п.п.1.2, 2.1 договора, дополнительным соглашением, участник долевого строительства исполнила в полном объеме, что подтверждено актом приема-передачи от Дата и не оспаривается.

           В соответствии с п.п.3.1.2, 3.1.4 договора застройщик обязался после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию не позднее Дата, в течение шести месяцев передать квартиру участнику по акту приема-передачи, то есть не позднее Дата.

           Разрешение на ввод объекта строительства в эксплуатацию было получено застройщиком Дата.

           Факт не передачи объекта участнику долевого строительства в соответствии с условиями договора подтвержден актом приема-передачи квартиры Дата, а также представителем ответчика в судебном заседании.

           Доказательств наличия непреодолимых обстоятельств, повлекших неисполнение обязательства в срок, установленный договором, ответчиком не представлено. Следовательно, требование истца о взыскании с ответчика неустойки подлежит удовлетворению.

           Поскольку период просрочки исполнения обязательства по договору составил 103 дня, с Дата по Дата, размер неустойки в соответствии с ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» составил 61 800 рублей из расчета: 900 000 рублей цена договора х (10 / 100 х 1 / 300 х 2) х 103 дня.

           В силу ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

           При решении вопроса об уменьшении неустойки необходимо иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

           При оценке таких последствий судом могут приниматься во внимание, в том числе обстоятельства, не имеющие прямого отношения к последствиям нарушения обязательства (цена товаров, работ, услуг; сумма договора и т.п.).

           Суд, в силу требований ст. 333 ГК РФ, считает правильным снизить размер неустойки до 10 000 рублей, принимая во внимание доводы ответчика, а также то обстоятельство, что взыскание с ответчика неустойки в полном объеме, негативно скажется на правах иных участников долевого строительства, заключивших договоры с ООО «ВостСибСтрой».

           Помимо этого, суд находит обоснованным требование истца о взыскании с ответчика компенсации морального вреда, поскольку в соответствии со ст. 151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

           Согласно ч. 9 ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной Федеральным законом. Достаточным условием для удовлетворения иска о компенсации морального вреда является сам факт нарушения прав потребителя. Размер компенсации в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных нравственных и физических страданий, исходя из принципа разумности и справедливости.

           Суд считает правильным взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда частично от заявленного в размере 2 000 рублей, учитывая, что ответчик продолжительное время не исполнял принятое на себя обязательство, не передал в срок, предусмотренный договором долевого участия в строительстве объект недвижимого имущества, в связи с чем, истцу был причинен моральный вред, выразившийся в нравственных страданиях, переживаниях истца по поводу задержки сроков сдачи в эксплуатацию жилого помещения.

           Законодатель установил повышенную ответственность за нарушение обязательств стороной, осуществляющей предпринимательскую, в том числе строительную деятельность. Удовлетворение судом иска потребителя о взыскании неустойки с застройщика в обязательном порядке влечет наложение на ответчика штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения законных требований потребителя.

           Пунктом 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей» предусмотрено правило, согласно которому при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с продавца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50 процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Если же заявление в защиту прав потребителя было представлено общественным объединением потребителей (их ассоциацией, союзом) или органами местного самоуправления, 50 процентов от суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

           При таких обстоятельствах, с ответчика в пользу истца и Общественной Организации «Общество Защиты Прав Потребителей» по Иркутской области подлежит взысканию штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя, исходя из присужденных сумм, в размере по 3 000 рублей, при этом оснований для его снижения суд не находит.

           В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ, с ответчика в бюджет муниципального образования «город Иркутск» подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 700 рублей.

           На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ

           Исковые требования Общественной Организации «Общество Защиты Прав Потребителей» по Иркутской области в интересах Григалевичуте О.В. удовлетворить частично.

           Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ВостСибСтрой» в пользу Григалевичуте О.В. неустойку в размере 10 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 2 000 рублей, штраф в размере 3 000 рублей.

           Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ВостСибСтрой» в пользу Общественной Организации «Общество Защиты Прав Потребителей» по Иркутской области штраф в размере 3 000 рублей.

           Отказать в удовлетворении требований о взыскании с Общества с ограниченной ответственностью «ВостСибСтрой» неустойки, компенсации морального вреда, штрафа в большем размере.

           Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ВостСибСтрой» в бюджет муниципального образования «город Иркутск» государственную пошлину в размере 700 рублей.

           Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Октябрьский районный суд г.Иркутска в течение месяца со дня изготовления мотивированного текста решения, который будет изготовлен Дата ........

Судья:                                                                                                 Островских Я.В.

........

........

........

........

........_____