Решение суда о взыскании неустойки по договору участия в строительстве многоквартирного дома, компенсации морального вреда и штрафа, судебных расходов № 2-2235/2017 ~ М-12018/2016

Дело № 2-2235/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Санкт-Петербург 27 марта 2017 года

Невский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Завьяловой Т.С.

при секретаре Бондаренко В.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лалетиной О. В. к АО Строительный концерн «Инжиниринг, Проектирование, Строительство» о взыскании неустойки по договору участия в строительстве многоквартирного дома, компенсации морального вреда и штрафа, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

    Лалетина О.В. обратилась в суд с иском к ответчику, просит взыскать с ответчика неустойку по договору участия в строительстве многоквартирного дома в размере 409 699 рублей 15 копеек, компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей, штрафа за неудовлетворение требований потребителя в добровольном порядке, указывая на нарушение ответчиком сроков передачи квартиры по договору участия в строительстве многоквартирного дома.

    Истица, Лалетина О.В., в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

Представитель истца Антоненко О.В., Ивановская А.Е.. в судебном заседании на удовлетворении заявленных исковых требований настаивали в полном объеме.

    Представитель ответчика Курилова А.А. в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных исковых требований, считая их необоснованными; заявила ходатайство о применении положений статьи 333 ГК РФ в отношении штрафных санкций, представленный письменный отзыв поддерживает (л.д. 81-88).

    Проверив материалы дела и расчеты истца, заслушав объяснения представителей сторон, суд находит исковые требования истца подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

    Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом (дольщиком) и ответчиком (застройщиком) был заключен договор долевого участия в строительстве № жилого дома по адресу: <адрес>, кадастровый номер земельного участка №, по условиям которого, застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить на земельном участке по адресу: <адрес> кадастровый номер земельного участка №, многоквартирный дом со встроенными помещениями и встроенно-пристроенной автостоянкой – 1 этап строительства и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать дольщику объект долевого строительства – квартиру-студию 24,60 кв.м., определенную настоящим договором, а дольщик обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства по акту приема-передачи (л.д.15-28 ). Данный договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Санкт-Петербургу (л.д. 28).

    Пунктом 1.2.1 договора предусмотрено, что после окончания строительства объекта (получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию) и надлежащего исполнения дольщиком предусмотренных договором обязательств, дольщик получает по акту приема-передачи квартиру-студию со строительным номером 23, с характеристиками, определенными в приложении № к договору для оформления в собственность (л.д. 15).

    Согласно приложению № к указанному договору, <адрес> является квартирой-студией, общей площадью 24,60 кв.м., расположена на 4-ом этаже 1-го подъезда, в осях (№) (л.д. 24).

    В соответствии с п. 3.1 договора, размер денежных средств, подлежащих уплате дольщиком для строительства (создания) квартиры, а также общего имущества в объекте (цена договора) составляет 2 201 500 рублей, исходя из расчета 85 000 т. руб. за 1 кв.м. общей площади квартиры, определяемую как сумму денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика (л.д. 16).

    Пунктом 4.1 договора установлен планируемый срок передачи квартиры дольщику – не позднее ДД.ММ.ГГГГ, при этом, застройщик вправе завершить строительство и передать квартиру досрочно. Дольщик не вправе отказаться от досрочной приемки квартиры (л.д. 7).

    При этом, в п.4.2 стороны пришли к соглашению, что срок передачи квартиры подлежит соразмерному увеличению в случаях: неисполнения (несвоевременного исполнения) ОАО энергетики и электрификации «Ленэнерго», ГУП «Топливно-энергетический комплекс Санкт-Петербурга», ГУП «Водоканал Санкт-Петербурга» обязанностей по заключенным с застройщиком договоров на присоединение (подключение) к инженерным сетям; невыдачи (несвоевременной выдаче) уполномоченным органом разрешения на ввод объекта в эксплуатацию; несвоевременного выполнения Администрацией Санкт-Петербурга обязательств по предоставлению технических условий по подключению к инженерным сетям (л.д. 18).

    В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома не может быть завершено в установленный п. 4.1 срок, застройщик, не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока направляет дольщику соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи квартиры осуществляется путем подписания сторонами дополнительного соглашению к настоящему договору (п. 4.3) (л.д. 18).

    В соответствии с п. 7.2 договора, в случае несвоевременной передачи квартиры по договору, застройщик уплачивает дольщику пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора, за каждый день просрочки, а если участником долевого строительства является гражданин, то вышеуказанные проценты подлежат уплате в двойном размере (л.д. 21).

    Истец в полном объеме исполнил свои обязательства по договору, уплатив, обусловленную договором, цену 2 201 500 руб., что подтверждается банковскими чеками от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ годаДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ и платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1 300 000 рублей (л.д.30-41).

    Как следует из объяснений представителя истца, в установленный договором срок квартира истцу передана не была, информация об увеличении установленного договором срока передачи квартиры, а также предложение об изменении условий договора, в согласованные сторонами сроки истцу ответчиком не направлялась.

В связи с нарушением ответчиком сроков передачи квартиры по договору участия в строительстве многоквартирного дома, ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ответчика претензию с требованием выплатить неустойку за нарушение сроков передачи квартиры.

    ДД.ММ.ГГГГ истец получил от ответчика уведомление о том, что ответчик не имеет возможности передать квартиру истцу для оформления в собственность, уведомил истца о том, что квартира будет передана ему сразу же после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

ДД.ММ.ГГГГ истец получил акт приема-передачи квартиры от ответчика.

В силу статьи 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее –Закона) по договору участия в долевом строительстве застройщик обязуется в предусмотренный договором срок, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч. 2, 3 ст. 8 Закона передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. (ч.3)

По смыслу ч. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка, проекту межевания территории, а также проектной документации.

Таким образом, застройщик вправе передать объект долевого строительства дольщику исключительно после ввода в эксплуатацию созданного объекта недвижимости.

Службой государственного строительного надзора и экспертизы выдано ответчику разрешение на ввод объекта в эксплуатацию 14 сентября 2016 года.( л.д.153)

Как следует из акта приема передачи жилого помещения, в нарушение положений п.4.1 договора, квартира была передана истцу 15.09.2016 г. ( л.д 48), с нарушением срока составляет 258 дней, стоимость квартиры на дату передачи объекта составляла 2 201 500 рублей. (л.д. 16).

    Согласно ст.ст. 10, 12 Закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства; в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств, обязана уплатить другой стороне предусмотренные Законом или указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствии с частью 1 статьи 6 Федерального закона № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект не позднее срока, предусмотренного договором.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. (ч.2 ст. 6 указанного закона)

Поскольку, квартира передана ответчиком в нарушение установленных сроков, то на основании указанной выше нормы, за период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, что составляет 258 дней, подлежит взысканию в пользу истца неустойка. По расчетам истца размер неустойки равен 409 699 рублей 15 копеек.

Согласно разъяснениям п. 32 Постановления Пленума Верховного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» применение ст. 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Учитывая все существенные обстоятельства дела, в том числе дату получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, период просрочки нарушения обязательств, компенсационную природу неустойки, суд находит неустойку в сумме 409 699 рублей 15 копеек несоразмерной последствиям допущенных ответчиком нарушений.

В связи с чем, применяя правила ст. 333 ГК РФ, уменьшает размер неустойки до 200 000 руб.

При этом, суд не может принять во внимание доводы ответчика о том, что в адрес истца было направлено дополнительное соглашение к договору предусматривающее увеличение сроков передачи квартиры в порядке п.3 ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», согласно которого, в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации, так как по смыслу приведенной нормы закона, согласие на изменение договора в части переноса срока передачи объекта для участника долевого строительства является правом, а не обязанностью.

Данный вывод суда согласуется с позицией Верховного Суда РФ, выраженной в Определении от ДД.ММ.ГГГГ по делу №-КГ-1637.

Иные доводы ответчика об уважительности причин неисполнения обязательств по передачи квартиры в срок установленный договором, не приняты судом во внимание, как не имеющие правового значения для рассматриваемого спора.

Так как, квартира приобреталась истцом для личных и семейных нужд, правоотношения между сторонами регулируются Законом РФ «О защите прав потребителей».

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В силу п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Оценив объяснения истца в совокупности с представленными суду доказательствами, суд находит установленной и доказанной вину ответчика в причинении истцу морального вреда ненадлежащим исполнением обязательств по договору.

Принимая во внимание степень вины ответчика, степень нравственных страданий истца, длительность нарушения прав истца неисполнением ответчиком договора, руководствуясь принципами разумности и справедливости, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб.

Согласно ч. 6 ст. 13 ФЗ РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Из материалов дела следует, что претензия истца об уплате неустойки, ответчиком в добровольном порядке не исполнена, требования о взыскании штрафа в пользу потребителя основаны на законе.

Учитывая размер неустойки, руководствуясь положениями статьи 333 ГК РФ, суд снижает размер штрафа, подлежащий взысканию с ответчика в пользу истца до 50 000 рублей, не нарушая при этом баланса прав и интереса сторон при разрешении данного требования.

В соответствии с ч. 1 ст. 98, 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Принимая во внимание объект судебной защиты и объем защищаемого права, категорию спора и уровень его сложности, а также затраченное время на его рассмотрение, совокупность представленных сторонами в подтверждение своей правовой позиции документов и результаты рассмотрения заявленных требований, отсутствие каких-либо возражений относительно неразумности расходов со стороны ответчика, суд полагает, что с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате услуг представителя в полном объеме 15 000 рублей.

Так как истец, в силу закона, освобожден от уплаты государственной пошлины при обращении в суд, с ответчика в доход бюджета Санкт - Петербурга, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, на основании ч. 1 ст. 103 ГПК РФ подлежит взысканию государственная пошлина в размере 5 500 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 55, 67, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования Лалетиной О. В. к АО Строительный концерн «Инжиниринг, Проектирование, Строительство» о взыскании неустойки по договору участия в строительстве многоквартирного дома, компенсации морального вреда и штрафа, судебных расходов - удовлетворить частично.

Взыскать с АО Строительный концерн «Инжиниринг, Проектирование, Строительство» в пользу Лалетиной О. В. неустойку в размере 200 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб., штраф в размере 50 000 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 15 000 рублей.

В остальной части требований – отказать.

Взыскать с АО Строительный концерн «Инжиниринг, Проектирование, Строительство» в доход федерального бюджета госпошлину в размере 5 500 рублей.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Невский районный суд Санкт-Петербурга.

СУДЬЯ: