Решение суда о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ № 2-1251/2017 ~ М-809/2017

Дело № 2-1257/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Волгоград                                 25 апреля 2017 года

Советский районный суд города Волгограда в составе:

председательствующего судьи Макаровой Т.В.,

при секретаре Мухатовой Ю.О.,

с участием: истца Турбиной Н.А.,

представителя ответчика ООО «Пневомострой» - Таможниковой С.М., действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Турбиной ФИО5 к ООО «Пневмострой» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ,

УСТАНОВИЛ:

Истец Турбина Н.А. обратилась в суд с иском к ООО «Пневмострой» о взыскании неустойки, убытков, штрафа, компенсации морального вреда.

В обоснование заявленных требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом Турбиной Н.А. и ООО «Пневмострой» заключен договор №/н участия в долевом строительстве согласно п.1.1, которого Застройщик (ООО «Пневмострой») обязался в предусмотренный договором срок построить многоэтажный жилой дом по <адрес> (<данные изъяты>), расположенный на земельном участке по адресу <адрес> (кадастровый №) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, передать Участнику долевого строительства (Турбиной Н.А.) объект долевого строительства, а Участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства: встроенное нежилое помещение <данные изъяты> очередь) офис № расположенный на <данные изъяты> этаже многоэтажного жилого дома по <адрес> (2 очередь). Согласно п. 1.3. Договора сроком окончания строительства Застройщиком многоквартирного жилого дома выступает <данные изъяты>. п.3.1.1 Договора предусмотрена обязанность Застройщика передать объект долевого строительства в течение <данные изъяты> месяцев с момента получения Застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома (ДД.ММ.ГГГГ.). Турбиной Н.А. обязательства по оплате объекта долевого строительства были выполнены надлежащим образом, путем оплаты цены договора в размере <данные изъяты> рублей, что подтверждается копией справки. Объект долевого строительства был передан ООО «Пневмострой» Турбиной Н.А. по передаточному акту объекта долевого строительства ДД.ММ.ГГГГ.

Просит взыскать с ответчика в ее пользу неустойку в размере <данные изъяты> рублей, штраф.

Истец Турбина Н.А. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить, подтвердив изложенные в иске обстоятельства.

Представитель ответчика ООО «Пневмострой» - Таможникова С.М. в судебном заседании просила в удовлетворении требований отказать, заявила о применении срока исковой давности.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям:

в соответствии со ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Статьей 6 этого же закона предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В части 3 указано, что в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно ст. 10 ФЗ № в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом Турбиной Н.А. и ООО «Пневмострой» заключен договор №/н участия в долевом строительстве.

Согласно п. 1.3. Договора сроком окончания строительства Застройщиком многоквартирного жилого дома выступает ДД.ММ.ГГГГ. п.3.1.1 Договора предусмотрена обязанность Застройщика передать объект долевого строительства в течение 3-х месяцев с момента получения Застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома ДД.ММ.ГГГГ.)

Цена квартиры составляет <данные изъяты> рублей.

В судебном заседании установлено, что обязательства истца по оплате стоимости квартиры в указанном размере исполнены, что подтверждается соответствующей справкой.

Однако застройщик свои обязательства по передаче истцу квартиры в установленный договором срок не исполнил.

Объект долевого строительства был передан ДД.ММ.ГГГГ. Просрочка исполнения обязательства составляет <данные изъяты> дня.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что требование истца о взыскании с ответчика в свою пользу неустойки за нарушение сроков исполнения договора, законным и обоснованным.

Согласно расчету, представленному истцом, размер неустойки составляет <данные изъяты> рублей и произведен за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ.

Расчет неустойки: <данные изъяты> руб. х <данные изъяты> = рублей.

Ответчиком заявлено о применении срока исковой давности по требованиям Турбиной Н.А.

Согласно ч. 1 ст. 200 Гражданского кодекса РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения (ч. 2 ст. 200 Гражданского кодекса РФ).

Начало течения исковой давности ч. 1 ст. 200 Гражданского кодекса РФ связывает с субъективным восприятием, когда потерпевший узнал или должен был узнать о нарушении своего права. При этом презюмируется, что он узнал об этом в момент нарушения. Никакие другие обстоятельства, кроме прямо указанных в законе, на начало течения исковой давности не влияют.

Определение срока исковой давности по требованию о взыскании неустойки за ненадлежащее исполнение обязательства по передаче объекта долевого строительства осуществляется по общим правилам, установленным Гражданским кодексом РФ.

Как видно из материалов дела, договором долевого участия в строительстве №/н от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между сторонами, срок передачи спорной квартиры с учетом срока введения объекта в эксплуатацию был установлен <данные изъяты> года, а настоящее исковое заявление поступило в суд ДД.ММ.ГГГГ.

С учетом положений ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» правоотношения, возникшие между сторонами в связи с просрочкой ООО «Пневмострой» исполнения своих договорных обязательств, являются длящимися. Каждый день в период с момента нарушения основного обязательства, то есть с ДД.ММ.ГГГГ, до момента его исполнения ДД.ММ.ГГГГ, у ответчика возникало обязательство по уплате неустойки.Поскольку срок исковой давности по требованиям об уплате периодического платежа должен исчисляться отдельно по каждому просроченному платежу за соответствующий период, постольку срок исковой давности по предъявленному истцом ДД.ММ.ГГГГ требованию о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта пропущен в отношении неустойки, подлежащей начислению за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно.

В силу ч. 2 ст. 199 Гражданского кодекса РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Таким образом, просрочка исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства, за которую надлежит взыскать в пользу истца с ООО «Пневмострой» неустойку, составляет <данные изъяты> дня (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а сумма неустойки, соответственно составляет <данные изъяты>

Оснований для применения положений ст. 333 Гражданского кодекса РФ судебная коллегия не усматривает, соответствующих ходатайств от ответчика со ссылкой на несоразмерность заявленной к взысканию неустойки не поступало.

В соответствии со ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных жилых домов и иных объектов недвижимости» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии с пунктом 2 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

Целью договора долевого участия в строительстве, заключенного между истцом и ответчиком, являлось приобретение в строящемся доме конкретной квартиры для личных нужд, то есть для проживания.

Таким образом, истец, приобретая квартиру для личных нужд и инвестируя денежные средства на приобретение жилого помещения (квартиры), являлся потребителем оказываемых ООО «Пневмострой» услуг.

В силу пункта 6 статьи 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителей, установленных законом, суд взыскивает с продавца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Согласно п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

При таких обстоятельствах с ответчика подлежит взысканию штраф в пользу истца в сумме <данные изъяты> рубля.

Частью 1 ст. 88 ГПК РФ предусмотрено, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст. 89 ГПК РФ, льготы по уплате государственной пошлины предоставляются в случаях и порядке, которые установлены законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации, от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, освобождаются истцы по искам, связанным с нарушением прав потребителей.

Согласно п. 3 ст. 17 Закона, потребители по искам, связанным с нарушением их прав, освобождаются от уплаты государственной пошлины в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

В соответствии со ст. 333.17 НК РФ плательщиками государственной пошлины признаются:

1) организации;

2) физические лица.

Указанные в пункте 1 настоящей статьи лица признаются плательщиками в случае, если они:

1) обращаются за совершением юридически значимых действий,предусмотренных настоящей главой;

2) выступают ответчиками в судах общей юрисдикции, арбитражныхсудах или по делам, рассматриваемым мировыми судьями, и если при этомрешение суда принято не в их пользу и истец освобожден от уплатыгосударственной пошлины в соответствии с настоящей главой.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

В силу п. 1 ч. 1 ст. 333.20 НК РФ при подаче исковых заявлений, содержащих требования как имущественного, так и неимущественного характера, одновременно уплачиваются государственная пошлина, установленная для исковых заявлений имущественного характера, и государственная пошлина, установленная для исковых заявлений неимущественного характера.

При цене иска <данные изъяты> рублей, государственная пошлина, подлежащая оплате, составляет в силу п. 1 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки.

Истцом при подаче иска была оплачена государственная пошлина в размере <данные изъяты> рублей, что подтверждается чек – ордером.

При таких обстоятельствах, поскольку истец на основании закона была освобождена от оплаты государственной пошлины, и решение суда состоялось частично в ее пользу, то с ответчика ООО «Пневмострой» суд полагает взыскать государственную пошлину в пользу истца в размере <данные изъяты> рублей, в доход бюджета муниципального образования городской округ город – герой Волгоград – <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 –198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования Турбиной ФИО6 к ООО «Пневмострой» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Пневмострой» в пользу Турбиной ФИО7 неустойку по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей, штраф в размере <данные изъяты> рубля, расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> рублей, а всего взыскать <данные изъяты> рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований Турбиной ФИО8 к ООО «Пневмострой» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ свыше взысканных сумм, - отказать.

Взыскать с ООО «Пневмострой» государственную пошлину в доход бюджета муниципального образования городской округ город – герой Волгоград в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Волгоградского областного суда в течение одного месяца через Советский районный суд г. Волгограда.

Судья Т.В. Макарова