Решение суда о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве, компенсации морального вреда № 2-5241/2017 ~ М-4032/2017

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 ноября 2017 года <адрес>

Центральный районный суд <адрес> в лице судьи Вороновой Н.И.,

при секретаре Зубовой А.В.,

с участием представителя МОО «Защита прав потребителей Сибири» Усова Д.Н., действующего в интересах Гольцман Н.С., Гольцмана В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело, возбужденное по иску Межрегиональной общественной организации «Защита прав потребителей Сибири», в интересах Гольцман Н. С., Гольцман В. В., к обществу с ограниченной ответственностью Производственно-техническая компания «Стройинвест» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

МОО «Защита прав потребителей Сибири», действующая в интересах Гольцман Н.С., Гольцман В.В., обратилась в суд с иском к ООО ПТК «Стройинвест», просила взыскать солидарно неустойку в размере 128605 рублей, а также в пользу каждого компенсацию морального вреда по 30000 рублей и штраф.

В обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО ПТК «Стройинвест» и ООО «ВыборИнвест» заключен договор участия в долевом строительстве. В соответствии с условиями договора ответчик взял на себя обязательство построить многоэтажный жилой <адрес> (по генплану) с помещениями общественного назначения в подвальных этажах, трансформаторной подстанцией, подземным гаражом, автостоянками закрытого типа со встроенной насосной станцией по адресу: <адрес> стр., и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать участнику долевого строительства объект (92 жилых помещения) в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ ООО «ВыборИнвест» уступило свои права (требования) по указанному договору Мешковой О.В. в части объекта долевого строительства однокомнатной <адрес>. Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ Мешкова О.В. уступила свои права (требования) по указанному договору Гольцман Н.С., Гольцман В.В. в части объекта долевого строительства однокомнатной <адрес> (строительный) общей площадью 37,53 кв.м., ценой 1275 000 рублей. Участниками долевого строительства условия договора выполнены, долевой взнос полностью оплачен, однако квартира ответчиком до настоящего времени не передана, в связи с чем, истцы обратились в суд.

Истцы Гольцман Н.С., Гольцман В.В. в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

Представитель МОО «Защита прав потребителей Сибири» Усов Д.Н. в судебном заседании исковые требования поддержал.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Представил письменный отзыв, в котором возражал против иска, в случае удовлетворения исковых требований, просил применить положения статьи 333 Гражданского кодекса РФ к сумме неустойки и штрафа.

Выслушав пояснения представителя МОО «Защита прав потребителей Сибири», исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований, при этом исходит из следующего.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ООО ПТК «Стройинвест» (застройщиком) и ООО «ВыборИнвест» (участником долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве № Вб5 (л.д. 7-10).

В соответствии с условиями договора объектом долевого строительства выступают 92 жилых помещения, расположенных в многоэтажном жилом <адрес> (по генплану) с помещениями общественного назначения в подвальных этажах, трансформаторной подстанцией, подземным гаражом, автостоянками закрытого типа со встроенной насосной станцией по адресу: <адрес> стр. на земельных участках с кадастровым номером: Х и Х. Застройщик обязался передать указанный объект инвестору после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома.

Согласно Приложению № к Договору, одним из объектов долевого строительства выступает <адрес>, общей площадью 37,53 кв.м. (л.д. 11).

Согласно пункту 4.2 договора планируемый срок окончания строительства жилого дома и срок передачи объекта долевого строительства участнику – не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ВыборИнвест», ООО ПТК «Стройинвест» и Мешковой О.В. заключено соглашение №-ВБ5 о передаче прав и обязанностей по договору участия в долевом строительстве №Вб5 от 12.02.2015г. в части передачи прав на объект долевого строительства – <адрес> (л.д. 78-80).

ДД.ММ.ГГГГ между Мешковой О.В., ООО ПТК «Стройинвест» и Гольцман Н.С., Гольцман В.В. заключено соглашение № о передаче прав и обязанностей по Соглашению №-ВБ5 от ДД.ММ.ГГГГ о передаче прав и обязанностей по договору участия в долевом строительстве №Вб5 от 12.02.2015г. в части передачи прав на объект долевого строительства – <адрес> (л.д. 21-22).

Как установлено выше, цена указанной квартиры была определена в размере 1275000 рублей.

Свои обязательства по договору участия в долевом строительстве ООО «ВыборИнвест» выполнило в полном объеме, оплатив цену, указанную в Договоре, что не оспаривалось ответчиком. Истцами право требования по соглашению также было оплачено в полном объеме.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 332 Гражданского кодекса РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

На основании пункта 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» № 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Таким образом, требование истцов о взыскании с ответчика неустойки за просрочку исполнения обязательства является законным.

Определяя размер подлежащей взысканию в пользу истцов неустойки, суд учитывает следующее.

Ответчик свои обязательства нарушил, поскольку исходя из условий договора, квартира должна быть передана истцам не позднее ДД.ММ.ГГГГ, однако, до настоящего момента эта обязанность не исполнена.

Таким образом, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчиком допущена просрочка исполнения обязательств в виде нарушения предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Следовательно, период просрочки исполнения ответчиком обязательства составляет 235 дней.

Размер неустойки, рассчитанной в соответствии с требованиями статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» № 214-ФЗ составляет: 1 275 000 х 9,75 / 100 / 300 х 235 х 2 = 194756 рублей 25 копеек.

Представителем ответчика заявлено ходатайство о снижении размера неустойки как несоразмерной последствиям нарушенного обязательства.

В соответствии с положениями статьи 333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Конституционный Суд Российской Федерации при осуществлении конституционного толкования статьи 333 Гражданского кодекса РФ (определение Конституционного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №-О) указал, что гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, что свидетельствует, по существу, об установлении частью первой статьи 333 Гражданского кодекса РФ обязанности суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Таким образом, вопрос о соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства носит оценочный характер и относится к компетенции суда первой инстанции, разрешающего спор по существу.

Учитывая фактические обстоятельства дела, пояснения ответчика, принимая во внимание степень выполнения обязательств должником, длительность допущенной ответчиком просрочки нарушения обязательства, последствия нарушения обязательства, размер неустойки, а также компенсационную природу неустойки, руководствуясь положениями статьи 333 Гражданского кодекса РФ, суд принимает решение о снижении размера заявленной истцами неустойки до 74 000 рублей, как явно несоответствующей последствиям нарушенного обязательства.

Взыскание неустойки в большем размере будет противоречить правовым принципам обеспечения восстановления нарушенного права и соразмерности ответственности правонарушению, и придаст правовой природе неустойки не компенсационный, а карательный характер.

В соответствии с частью 9 статьи 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство о защите прав потребителей в части, не урегулированной указанным Федеральным законом.

Статья 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» предусматривает возможность компенсации потребителю морального вреда, причиненного в результате нарушения прав потребителя, при наличии вины второй стороны в обязательстве. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Учитывая характер допущенного ответчиком нарушения обязательства, в результате которого истцы были лишены возможности пользоваться необходимым для проживания жилым помещением, а также то, что ответчиком не представлены доказательства, оспаривающие его вину в нарушении исполнения обязательства, суд находит обоснованными требования истцов о компенсации морального вреда.

Определяя размер компенсации морального вреда, суд принимает во внимание степень вины нарушителя, степень физических и нравственных страданий истцов, и находит обоснованной сумму в размере 1000 рублей в пользу каждого.

В соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Учитывая изложенное, размер суммы штрафа за неисполнение в добровольном порядке требований потребителей составляет 37 500 рублей.

Ответчиком заявлено о снижении размера штрафа на основании статьи 333 Гражданского кодекса РФ.

Учитывая, что штраф является мерой ответственности ответчика за отказ удовлетворить требование потребителя в добровольном порядке, который нашел свое подтверждение, а так же учитывая размер неустойки, штрафа, оснований для снижения штрафа судом не установлено, так как его размер является соразмерным последствиям нарушенного обязательства.

В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Учитывая названную норму права, с ответчика в доход бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 2450 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ

Взыскать с ООО ПТК «Стройинвест» солидарно в пользу Гольцман Н. С., Гольцман В. В. неустойку за нарушение сроков передачи квартиры в размере 74000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 1000 рублей в пользу каждого, штраф в размере 9375 рублей в пользу каждого.

Взыскать с ООО ПТК «Стройинвест» в пользу Межрегиональной общественной организации «Защита прав потребителей Сибири» штраф в размере 18750 рублей.

Взыскать с ООО ПТК «Стройинвест» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 2450 рублей.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через суд вынесший настоящее решение.

Судья