Решение суда о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве, компенсации морального вреда № 2-2669/2017 ~ М-1200/2017

Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 июня 2017 года <адрес>

Центральный районный суд <адрес> в лице судьи ВороновойН.И.,

при секретаре Зубовой А.В.,

с участием истца М.Н.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело, возбужденное по иску М.Н.Л. к обществу с ограниченной ответственностью «Вертикаль» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

М.Н.Л. обратилась в суд с иском к ООО «Вертикаль», в котором просила, взыскать неустойку в размере 512566 рублей, компенсацию морального вреда в размере 100000 рублей, штраф.

В обоснование иска указала, что между М.Н.Л., с одной стороны, и ООО «Вертикаль», с другой стороны, заключен договор участия в долевом строительстве. В соответствии с условиями договора объект долевого строительства, а именно, двухкомнатная квартира № Х на Х этаже общей площадью 62,17 кв.м. дома № Х стр. по ул. Х, Х стр., Х, должен быть передан не позднее ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с пунктом 1 Дополнительного соглашения к договору № Х участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ ответчик обязуется передать объект долевого строительства в срок до ДД.ММ.ГГГГ Участником долевого строительства условия договора выполнены, долевой взнос полностью оплачен, однако квартира ответчиком до настоящего времени не передана.

Истец М.Н.Л. в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме, против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражала.

Представитель ответчика ООО «Вертикаль» в судебное заседание не явился, о времени и месте извещен надлежащим образом.

Руководствуясь положениями статьи 233 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд принимает решение о рассмотрении дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав пояснения истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований, при этом исходит из следующего.

В ходе рассмотрения дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО ООО «Вертикаль» (застройщиком) и М.Н.Л. заключен договор участия в долевом строительстве № Х (л.д. 9-12).

В соответствии с условиями договора объектом долевого строительства выступает многоквартирный жилой дом № Х (строительный) по улице Х с помещениями административного назначения, автостоянкой, и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать участнику по акту приема-передачи двухкомнатную квартиру № Х (строительный), общей площадью 62,17 кв.м.

В соответствии с пунктом 5.3 договора срок ввода в эксплуатацию объекта недвижимости - IV квартал 2015 г.

Срок передачи объекта долевого строительства – три месяца с даты получения застройщиком разрешения на ввод дома в эксплуатацию (пункт 3.1.2 договора).

Цена договора составляет 4693835 рублей (пункт 4.2 договора).

Указанный договор был зарегистрирован в установленном законом порядке, что не оспаривалось сторонами.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Вертикаль» (застройщиком) и М.Н.Л. было заключено дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве №, по условиям которого планируемый срок ввода в эксплуатацию Застройщиком Объекта – II квартал 2016 г., а срок передачи застройщиком объекта долевого строительства – три месяца с момента получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию, то есть, не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Указанное дополнительное соглашение зарегистрировано в установленном законом порядке (л.д. 17).

Свои обязательства по договору участия в долевом строительстве М.Н.Л. выполнила в полном объеме, что не оспаривалось ответчиком.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 332 Гражданского кодекса РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

На основании пункта 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» № 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Таким образом, требования истца о взыскании с ответчика неустойки за просрочку исполнения обязательства являются законными, факт нарушения обязательства по передаче объекта ответчиком не оспаривался.

Определяя размер подлежащей взысканию в пользу истца неустойки, суд учитывает следующее.

Ответчик свои обязательства нарушил, поскольку исходя из условий договора, квартира должна была быть передана истцу не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (окончание периода указано в иске) ответчиком допущена просрочка исполнения обязательства, в виде нарушения предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Следовательно, период просрочки исполнения ответчиком обязательства составляет 182 дня.

В соответствии с Указанием Банка России от ДД.ММ.ГГГГ №-У, размер процентной ставки рефинансирования с ДД.ММ.ГГГГ составляет 10%.

Размер неустойки, рассчитанной в соответствии с требованиями статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» №214-ФЗ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет: 4693 835 х 10 / 100 / 300 х 182 х 2 = 512566 рублей.

В соответствии с частью 9 статьи 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство о защите прав потребителей в части, не урегулированной указанным Федеральным законом.

Статья 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» предусматривает возможность компенсации потребителю морального вреда, причиненного в результате нарушения прав потребителя, при наличии вины второй стороны в обязательстве. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Учитывая характер допущенного ответчиком нарушения обязательства, в результате которого истец был лишен возможности пользоваться необходимым для проживания жилым помещением, а также то, что ответчиком не представлены доказательства, оспаривающие его вину в нарушении исполнения обязательства, суд находит обоснованными требования истца о компенсации морального вреда.

Определяя размер компенсации морального вреда, суд принимает во внимание степень вины нарушителя, степень физических и нравственных страданий истца, и находит обоснованной сумму в размере 2000 рублей.

В соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Учитывая изложенное, размер штрафа за неисполнение в добровольном порядке требований потребителя составляет 257 283 рубля ((512566 + 2 000)) / 2).

В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Учитывая названную норму права, с ответчика в доход бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 8 345 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 98, 196-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ

Исковые требования М.Н.Л. к обществу с ограниченной ответственностью «Вертикаль» удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Вертикаль» в пользу М.Н.Л. неустойку за нарушение сроков передачи квартиры в размере 512 566 рублей, компенсацию морального вреда в размере 2000 рублей, штраф в размере 257283 рубля.

Взыскать с ООО «Вертикаль» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 8 345 рублей.

Разъяснить сторонам, что ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения.

Судья