Решение суда о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве, компенсации морального вреда № 2-2286/2017 ~ М-696/2017

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 апреля 2017 года <адрес>

Центральный районный суд <адрес> в лице судьи ВороновойН.И.,

при секретаре Зубовой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело, возбужденное по иску Новосибирской региональной общественной организации «Общество защиты прав потребителей в строительстве», действующей в интересах С. Д.Г., к обществу с ограниченной ответственностью «Проект Панорама» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

НРОО «Общество защиты прав потребителей в строительстве», действующая в интересах С.Д.Г. обратилась в суд с иском к ООО «Проект Панорама», в котором просила взыскать неустойку в размере 365 400 рублей, а также компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей.

В обоснование заявленных требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между С.Д.Г.., с одной стороны, и ООО «Проект Панорама», с другой стороны, заключен договор участия в долевом строительстве. В соответствии с условиями договора объектом долевого строительства является 4-комнатная квартира № Х в блок-секции Б на 1 этаже общей площадью 102, 15 кв.м. дома № Х (по генплану) по ул. ХХХ, ХХХ район, <адрес>. Участником долевого строительства условия договора выполнены, долевой взнос полностью оплачен, однако квартира передана ответчиком только ДД.ММ.ГГГГ, то есть, с нарушением установленного договором срока, в связи с чем, последовало обращение в суд.

Истец С.Д.Г. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель НРОО «Общество защиты прав потребителей в строительстве» в судебное заседание ДД.ММ.ГГГГ не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом. Ранее в ходе судебного разбирательства исковые требования поддержал, указав, что ответчиком нарушен срок передачи объекта, который, по его мнению, не должен ставиться в зависимость от сроков оплаты долевого взноса, как это предусмотрено условиями договора, а в силу закона является единым для всех участников долевого строительства.

Представитель ответчика в судебное заседание ДД.ММ.ГГГГ не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом. Ранее в судебном заседании возражал против удовлетворения иска, указав, что срок передачи объекта ответчиком нарушен не был, поскольку оплата долевого взноса произведена истцом только ДД.ММ.ГГГГ и по условиям договора обязанность передать объект наступала ДД.ММ.ГГГГ, в то время как, ответчик передал объект по одностороннему акту ДД.ММ.ГГГГ

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований, при этом исходит из следующего.

Согласно статьи 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (с изм. и доп., вступ. в силу с ДД.ММ.ГГГГ) по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В ходе рассмотрения дела установлено, что 30.09.2016г. между С.Д.Г.с одной стороны, и ООО «Проект Панорама», с другой стороны, заключен договор участия в долевом строительстве. Государственная регистрация договора произведена 28.10.2016г. (л.д. 4-7).

Согласно условиям данного договора объектом долевого строительства, передаваемым участникам, является 4-комнатная квартира № Х в блок-секции Х на 1 этаже жилого дома № Х (по генплану) по ул. ХХХ, 150 стр., <адрес>.

По условиям договора, застройщик обязуется получить разрешение на ввод жилого дома в эксплуатацию во II (втором) квартале 2016 года. Передача квартиры участнику долевого строительства осуществляется по акту приема-передачи при совокупном наступлении двух условий: получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию и полной уплаты участником долевого строительства цены договора. Квартира передается в течение 80 дней с момента наступления последнего из вышеуказанных событий (срок окончания передачи) (пункты 3.1, 3.2 договора).

08.09.2016г. дом введен в эксплуатацию, согласно Разрешению №-Rus№ на ввод объекта в эксплуатацию (л.д.63-68)

Срок исполнения обязательства по передаче объекта четко урегулирован пунктами 3.1 и 3.2 настоящего договора.

Цена договора определена в размере 6000 000 рублей.

Полная оплата по договору произведена истцом 17.11.2016г., что подтверждается платежными поручениями (л.д.61,62), и не оспаривалось сторонами.

Таким образом, ответчик обязан передать участникам объект долевого строительства не позднее 06.02.2017г.

Из одностороннего акта приема-передачи следует, что ответчик передал истцу объект долевого строительства ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8), то есть, без нарушения установленного договором срока. Законность данного акта истцом не оспаривалась.

Истцом заявлено требование о взыскании неустойки в размере 365400 рублей за период просрочки с 19.09.2016г. по ДД.ММ.ГГГГ (по день подписания одностороннего акта).

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 332 Гражданского кодекса РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

Согласно пункту 1 статьи 6 Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (с изм. и доп., вступ. в силу с ДД.ММ.ГГГГ) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

На основании пункта 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» №214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Статьей 8 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» №214-ФЗ, предусмотрена передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон. К передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства прилагается инструкция по эксплуатации объекта долевого строительства, которая является неотъемлемой частью передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства

Ответчик свои обязательства исполнил надлежащим образом, в соответствии с договором участия в долевом строительстве передал истцу <адрес>.12.2016г. то есть в установленный договором срок после полной оплаты цены договора (п.3.1, 3.2), что подтверждается односторонним актом о передачи объекта долевого строительства (л.д.8).

Истец данный акт не оспорил и ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировал право собственности на квартиру по адресу: <адрес>, ул. Х, Х кв. Х, в том числе, и на основании одностороннего акта, который был предоставлен совместно с договором участия в долевом строительстве от 30.09.2016г., разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от 09.09.2016г. с изменениями. (л.д.37-38).

Доводы ответчика о том, что условие договора, содержащееся в пункте 3.2 договора, которое ставит в зависимость срок передачи объекта от полной оплаты долевого взноса, является недействительным, поскольку срок передачи объекта в силу закона должен быть единым для всех участников, не могут быть приняты судом, поскольку данное условие истцом в установленном порядке не оспорено.

Учитывая вышеизложенное, принимая во внимание то обстоятельство, что судебной защите подлежит лишь нарушенное право, а истцом не представлено суду доказательств, подтверждающих нарушение его прав со стороны ответчика, суд не находит оснований для удовлетворения требований истца о взыскании неустойки и соответственно морального вреда.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 196-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ

В удовлетворении исковых требований Новосибирской региональной общественной организации «Общество защиты прав потребителей в строительстве», действующей в интересах С.Д.Г., к обществу с ограниченной ответственностью «Проект Панорама» отказать.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через суд, вынесший настоящее решение.

Судья