Решение суда о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве, компенсации морального вреда № 2-2285/2017 ~ М-695/2017

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 марта 2017 года <адрес>

Центральный районный суд <адрес> в лице судьи ВороновойН.И.,

при секретаре Зубовой А.В.,

с участием представителя НРОО «Общество защиты прав потребителей в строительстве» Б. Г.А., представителя ответчика Г. Н.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело, возбужденное по иску Новосибирской региональной общественной организации «Общество защиты прав потребителей в строительстве», действующей в интересах Б. Н. А., к обществу с ограниченной ответственностью «Проект Панорама» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

НРОО «Общество защиты прав потребителей в строительстве», действующая в интересах Б.Н.А.., обратилась в суд с иском к ООО «Проект Панорама», в котором просила взыскать неустойку в размере 72 583 рубля, а также компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей.

В обоснование заявленных требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между. Б.Н.А. и ООО «Проект Панорама» заключен договор участия в долевом строительстве № ХХХ, в соответствии с условиями которого, объектом долевого строительства является квартира №ХХ, состоящая из одной комнаты в жилом доме № ХХ (по генплану) по ул. ХХ, Х район, <адрес>. Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ между Б. Н.А. и ООО «Проект Панорама» заключен договор участия в долевом строительстве № ХХ, в соответствии с условиями которого, объектом долевого строительства является парковочное место № Х, общей площадью 13,25 кв.м. в подземной автостоянке, в жилом доме № Х (по генплану) по ул. ХХ, Х район, <адрес>. Ответчик обязался передать объекты долевого строительства участнику долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Участником долевого строительства условия договоров выполнены, долевые взносы полностью оплачены, однако квартира передана истцу только ДД.ММ.ГГГГ, а парковочное место – ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, последовало обращение в суд.

Истец Б. Н.А. в судебное заседание не явился, извещена надлежащим образом.

Представитель НРОО «Общество защиты прав потребителей в строительстве» Б. Г.А. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика Г.Н.П. в судебном заседании возражала против иска, указав на ошибочный расчет сроков исполнения обязательств, а также на то, что заявленная истцом неустойка явно не соразмерна последствиям нарушения обязательства, просила снизить ее на основании части 1 статьи 333 Гражданского кодекса РФ.

Выслушав пояснения участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований, при этом исходит из следующего.

В ходе рассмотрения дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Б.Н.А. и ООО «Проект Панорама» заключен договор участия в долевом строительстве: № ХХХ (л.д.5-9).

Согласно условиям данного договора объектом долевого строительства, передаваемым участнику, является однокомнатная квартира № ХХ общей площадью 43,56 кв.м., расположенная в блок-секции Х на Хэтаже жилого дома № ХХ (по генплану) по ул. ХХ, ХХ район, <адрес> (п.1.1. Договора).

Согласно пункту 2.1 договора цена договора составила 2 650000 рублей.

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ между Б. Н.А. и ООО «Проект Панорама» заключен договор участия в долевом строительстве: № ХХХ (л.д.11-15).

Согласно условиям данного договора объектом долевого строительства, передаваемым участнику, является парковочное место № Х, общей площадью 13,25 кв.м. в подземной автостоянке, в жилом доме № Х (по генплану) по ул. ХХ, ХХ район, <адрес> (п.1.1. Договора).

Цена договора составила 440000 рублей (пункт 2.1 Договора).

Свои обязательства по договорам участия в долевом строительстве Б.Н.А. выполнил в полном объеме, что не оспаривалось представителем ответчика.

По условиям заключенных договоров, застройщик обязуется получить разрешение на ввод жилого дома в эксплуатацию во II (втором) квартале 2016 года. Передача объектов долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется по акту приема-передачи при совокупном наступлении двух условий: получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию и полной уплаты участником долевого строительства цены договора. Объект передается в течение 80 дней с момента наступления последнего из вышеуказанных событий (срок окончания передачи) (пункты 3.1, 3.2 договоров).

Таким образом, ответчик обязан передать участнику объекты долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Доводы ответчика о том, что при исчислении сроков исполнения обязательства ответчиком следует принимать во внимание условия пункта 3.3 указанного договора, предусматривающего срок начала передачи, который начинается через 30 дней после наступления условий передачи, судом не могут быть приняты во внимание, поскольку в данном пункте оговорен порядок передачи объектов, а срок исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства четко урегулирован пунктами 3.1 и 3.2 заключенного договора.

Из акта приема-передачи квартиры следует, что ответчик передал истцу объект долевого строительства по договору № ХХХ ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 21).

Согласно акту приема-передачи парковочного места следует, что ответчик передал истцу объект долевого строительства по договору №ХХДД.ММ.ГГГГ (л.д. 22).

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 332 Гражданского кодекса РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

На основании пункта 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» №214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Таким образом, требования истца о взыскании с ответчика неустойки за просрочку исполнения обязательства являются законными.

Определяя размер подлежащей взысканию неустойки, суд учитывает следующее.

Ответчик свои обязательства нарушил, поскольку исходя из условий договора участия в долевом строительстве № ХХ, объект долевого строительства должен быть передан в срок до ДД.ММ.ГГГГ, однако квартира передана истцу ДД.ММ.ГГГГ, а парковочное место только 18.1.12016 года. Следовательно, период просрочки исполнения ответчиком обязательства по передаче квартиры составляет 29 дней, а по передаче парковочного места – 61 день.

В соответствии с Указанием Банка России от ДД.ММ.ГГГГ N 3894-У, размер процентной ставки рефинансирования с ДД.ММ.ГГГГ составляла 10%.

Размер неустойки, рассчитанной в соответствии с требованиями статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» № 214-ФЗ составляет 69126 рублей 66 копеек, из которых: 51 233 рубля 33 копейки за просрочку передачи квартиры (2 650 000 х 10 / 100 / 300 х 29 х 2); 17893 рубля 33 копейки за просрочку передачи парковочного места (440 000 х 10 / 100 / 300 х 61 х 2).

Представителем ответчика заявлено ходатайство о снижении размера неустойки как несоразмерной последствиям нарушенного обязательства.

В соответствии с положениями статьи 333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Конституционный Суд Российской Федерации при осуществлении конституционного толкования статьи 333 Гражданского кодекса РФ (определение Конституционного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №-О) указал, что гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, что свидетельствует, по существу, об установлении частью первой статьи 333 Гражданского кодекса РФ обязанности суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Таким образом, вопрос о соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства носит оценочный характер и относится к компетенции суда первой инстанции, разрешающего спор по существу.

Учитывая фактические обстоятельства дела, пояснения ответчика, принимая во внимание степень выполнения обязательств должником, длительность допущенной ответчиком просрочки нарушения обязательства, последствия нарушения обязательства, размер неустойки, а также компенсационную природу неустойки, руководствуясь положениями статьи 333 Гражданского кодекса РФ, суд принимает решение о снижении размера заявленной истцом неустойки до 38000 рублей (за нарушение срока передачи квартиры до 30000 рублей, за нарушение срока передачи парковочного места до 8 000 рублей), как явно несоответствующей последствиям нарушенного обязательства.

Взыскание неустойки в большем размере будет противоречить правовым принципам обеспечения восстановления нарушенного права и соразмерности ответственности правонарушению, и придаст правовой природе неустойки не компенсационный, а карательный характер.

Статья 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» предусматривает возможность компенсации потребителю морального вреда, причиненного в результате нарушения прав потребителя, при наличии вины второй стороны в обязательстве. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Учитывая характер допущенного ответчиком нарушения обязательства, в результате которого истец был лишен возможности пользоваться жилым помещением и парковочным местом, а также то, что ответчиком не представлены доказательства, оспаривающие его вину в нарушении исполнения обязательства, суд находит обоснованными требования истца о компенсации морального вреда.

Определяя размер компенсации морального вреда, суд принимает во внимание степень вины нарушителя, степень физических и нравственных страданий Б.Н.А. и находит обоснованной сумму в размере 1500 рублей (1000 рублей в связи с нарушением срока передачи квартиры и 500 рублей в связи с нарушением срока передачи парковочного места).

В соответствии с частью 9 статьи 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство о защите прав потребителей в части, не урегулированной указанным Федеральным законом.

В соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

Учитывая изложенное, суд принимает решение о взыскании с ООО «Проект Панорама» штрафа в размере 19 750 (38000 + 1500)/2) рублей.

В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Учитывая названную норму права, с ответчика в доход бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 1 640 рублей.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 98, 196-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ

Исковые требования Новосибирской региональной общественной организации «Общество защиты прав потребителей в строительстве», действующей в интересах Б.Н. А., к обществу с ограниченной ответственностью «Проект Панорама» удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Проект Панорама» в пользу Б. Н.А. неустойку за нарушение сроков передачи объектов – 38000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 1500 рублей, штраф в размере 9875 рублей.

Взыскать с ООО «Проект Панорама» в пользу Новосибирской региональной общественной организации «Общество защиты прав потребителей в строительстве» штраф в размере 9 875 рублей.

Взыскать с ООО «Проект Панорама» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 1640 рублей.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через суд вынесший настоящее решение.

Судья