Изготовлено 14 августа 2017 г.
Дело № 2-7127/2017
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Челябинск 08 августа 2017 г.
Центральный районный суд г.Челябинска в составе
председательствующего Зинченко В.Г.,
при секретаре Сошиной Ю.С.
с участием
истца Заславской Т.Н.
представителя истца Балуковой А.И.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Заславской Т.Н. к ООО «Речелстрой» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась к ответчику с указанным требованием, в обоснование которого суду пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ заключила с ответчиком договоры долевого участия в строительстве жилого дома, согласно которым ответчик должен был не позднее ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ передать ей в собственность квартиры. Заключение договоров связано с улучшением своих жилищных условий, а также для улучшения жилищных условий ее детей. Считает, что ответчиком нарушены ее права – потребителя, так как передана только квартира по договору от ДД.ММ.ГГГГ Просила взыскать с ООО «Речелстрой» неустойку, общая сумма которой на ДД.ММ.ГГГГ составляет 794 278 руб.00 коп., компенсацию морального вреда 10 000 руб.00 коп., расходы на представителя 15 000 руб.00 коп., штраф 50 % от удовлетворенной суммы, 397 139 руб.00 коп.
Представитель истца изложенные доводы поддержала в полном объем.
Представитель ответчика ФИО1 в судебное заседание не явилась, ДД.ММ.ГГГГ представила отзыв, в котором с заявленными требованиями не согласилась, просила снизить размер неустойки и штрафа в силу ст. 333 Гражданского кодекса РФ в отношении квартиры, которая передана. При этом считает, что оснований для взыскания неустойки по другим объектам, которые еще строятся не имеется. Также полагает, что истец не может считаться потребителем поскольку заключила несколько договоров долевого участия в строительстве. Кроме того, истец не представила доказательств причинения ей морального вреда.
Выслушав сторону истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 1 ст. 4 ФЗ РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ (Далее Закон от 30 декабря 2004 г.) по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Согласно ст. 6 (Закона от 30 декабря 2004 г.)
1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
2. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.
3. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.
На основании ч. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Речелстрой» и Заславской Т.Н. был заключен договор № участия в долевом строительстве жилого дома. По условиям которого ООО «Речелстрой» обязуется в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ передать истцу однокомнатную квартиру со строительным номером № проектной площадью, с учетом лоджии <**,**> квадратных метра, находящуюся на № этаже в многоквартирном доме со строительным номером № (шифр проекта №) по адресу <адрес> на указанных в договоре земельных участках. Цена квартиры 1 299 000 руб.00 коп.
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Речелстрой» и Заславской Т.Н. был заключен договор № участия в долевом строительстве жилого дома. По условиям которого ООО «Речелстрой» обязуется в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ передать истцу двухкомнатную квартиру со строительным номером № проектной площадью, с учетом лоджии <**,**> квадратных метра, находящуюся на № этаже в многоквартирном доме со строительным номером № (шифр проекта №) по адресу <адрес> на указанных в договоре земельных участках. Цена квартиры 1 419 000 руб.00 коп.
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Речелстрой» и Заславской Т.Н. был заключен договор № участия в долевом строительстве жилого дома. По условиям которого ООО «Речелстрой» обязуется в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ передать истцу однокомнатную квартиру со строительным номером № проектной площадью, с учетом лоджии <**,**> квадратных метра, находящуюся на № этаже в многоквартирном доме со строительным номером № (шифр проекта №) по адресу <адрес> на указанных в договоре земельных участках. Цена квартиры 870 000 руб.00 коп.
Все договоры зарегистрированы в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области.
Справками (л.д. №) ООО «Речелстрой» подтверждает факт оплаты предметов договора в полном объеме.
Согласно акту (л.д. №) Заславской Т.Н. ДД.ММ.ГГГГ была передана квартира по договору от ДД.ММ.ГГГГ
Истец, ДД.ММ.ГГГГ, обращалась к ответчику с претензией, в которой просила выплатить неустойку за дни просрочки. Претензия была оставлена без удовлетворения.
Ответчик ссылается на то, что принимал все зависящие от него действия связанные с вводом дома в эксплуатацию, а также неоднократно вносил изменения к проектной декларации и размещал эти изменения на своем официальном сайте ***, В связи с чем, полагает, что истец была осведомлена о переносе сроков строительства. В данной части истец возражения ответчика не опровергла. Факт внесения изменений в проектную декларацию подтвержден представленными ответчиком документами.
Учитывая, положения ч. 1, ч. 2 ст. 6 (Закона от 30 декабря 2004 г.) суд находит требования истца в части взыскания неустойки обоснованным и подлежащим удовлетворению.
При этом, возражение ответчика в части того, что истец не может считаться потребителем, так как заключила несколько договоров долевого участия в строительстве, признается судом не состоятельным, поскольку из пояснений Заславской Т.Н. следует, что строительство нескольких квартир обусловлено улучшением ее жилищных условий, а также жилищных условий ее детей, в связи с чем, доказательств подтверждающих иные цели заключения договоров, не относящихся к личным, семейным, домашним и иным нуждам, по настоящему делу не установлено.
Суд также принимает во внимание, то обстоятельство, что на дату рассмотрения дела предмет договора по одному договору передан истцу, а по двух другим еще нет. Поэтому расчет неустойки должен производиться на основании процентной ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент рассмотрения дела (9%) за весь период просрочки указанный истцом в отношении квартир, которые не переданы и на основании процентной ставки (9,25) действовавшей в отношении квартиры, которая была передана истцу
Расчет неустойки 1 299 000 х 9.25%/ 300 х 2 х 299 дней = 236 924 руб.61 коп.
1 419 000 х 9%/ 300 х 2 х 374 дня = 318 423 руб.60 коп.
870 000 х 9%/300 х 2 х 313 дней = 163 386 руб.60 коп.
Общая сумма неустойки 718 734 руб.42 коп.
Согласно п.80 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 24 марта 2016 г. N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств», если заявлены требования о взыскании неустойки, установленной договором в виде сочетания штрафа и пени за одно нарушение, а должник просит снизить ее размер на основании статьи 333 Гражданского кодекса РФ, суд рассматривает вопрос о соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательств исходя из общей суммы штрафа и пени.
Суд считает, что ответчик при исполнении заключенного обязательства, действовал добросовестно в соответствии с положениями (Закона от 30 декабря 2004 г.). С учетом периода просрочки исполнения обязательства, отсутствия со стороны истца дополнительных расходов, которые она вынуждена была понести, а также наступления иных негативных для нее последствий, суд делает вывод о явной несоразмерности неустойки последствиям нарушенного обязательства, что является основанием для снижения суммы неустойки до 180 000 руб. 00 коп. и штрафа до 18 000 руб. 00 коп.
Поскольку вина ответчика в нарушении прав потребителей установлена, требование истца о компенсации морального вреда подлежит удовлетворению в соответствии со ст. 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей». Суд считает, что Заславской Т.Н. были причинены нравственные страдания, вызванные нарушением срока исполнения заключенного договора. Исходя из требований разумности и справедливости, а также оценив характер и степень причиненных истцу нравственных страданий, суд считает возможным взыскать в ее пользу компенсацию морального вреда в размере 1 000 руб.00 коп.
На основании ст. 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Истцом были понесены расходы на представителя в сумме 15 000 руб.00 коп., что подтверждается договором. распиской (л.д.№).
Учитывая сложность дела, фактическое время, затраченное на его подготовку и рассмотрение, суд признает данные расходы обоснованными и считает возможным компенсировать их частично в размере 5 000 руб.00 коп.
В соответствии со ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
Госпошлина по настоящему делу, с учетом удовлетворенных требований подлежит взысканию с ответчика в размере 5 100 руб.00 коп.
Руководствуясь ст.ст.12, 194-199, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ
Требования Заславской Т.Н. к ООО «Речелстрой» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве, удовлетворить частично.
Взыскать с ООО «Речелстрой» в пользу Заславской Т.Н. неустойку в размере 180 000 руб.00 коп., штраф 18 000 руб.00 коп., компенсацию морального вреда 1 000 руб.00 коп., расходы на представителя 5000 руб.00 коп., всего взыскать 204 000 (Двести четыре тысячи) руб.00 коп.
В удовлетворении, остальной части требований Заславской Т.Н., отказать.
Взыскать с ООО «Речелстрой» госпошлину в доход местного бюджета в сумме 5 100 (Пять тысяч сто) руб.00 коп
Решение может быть обжаловано сторонами в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца с момента составления мотивированного решения, через Центральный районный суд г.Челябинска.
Председательствующий В.Г. Зинченко
< >
< >
Задать вопрос юристу бесплатно
Задать вопросБесплатная горячая линия Москва и область
8 499 113 08 78< >
< >
< >
< >
< >
< >
< >
< >
< >
< >
< >
< >
< >
< >
< >
< >
< >
< >
< >
< >
< >
< >
< >
< >
< >
< >
< >
< >
< >
< >
< >
< >
< >
< >
< >
< >
< >
< >
< >
< >
< >
< >
< >
< >
< >
< >
< >
< >
< >
< >
< >
< >