Дело №2-10058/2017
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
[ 00.00.0000 ] Нижегородский районный суд г.Н.Новгорода в составе председательствующего судьи Котеевой М.Г. при секретаре Вороновой А.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чеботарь Т. И. к ООО «Квартстрой-НН» о взыскании неустойки по договору долевого участия в строительстве, штрафа,
УСТАНОВИЛ:
Истец Чеботарь Т.И.. обратилась в суд с указанными исковыми требованиями, обосновав их тем, что между ООО «Квартстрой-НН» и ООО «Квартстрой» был заключен Договор участия в долевом стоительстве [ № ] от [ 00.00.0000 ] . Далее, между ООО «Управляющая компания «Квартстрой» и Чеботарь Т.И. был заключен Договор об уступке права требования по договору участия в долевом строительстве [ № ]-C-1 от [ 00.00.0000 ] ., по которому Цедент уступает Цессионарию право требования к ООО «Кварстрой-НН» о передаче в собственность квартиры [ № ], этаж 13, общая площадь 83,38 кв.м, общая площадь с учетом балконов и лоджий 88,28 кв.м, расположенное в жилом доме [ № ] по адресу [ адрес ]
Согласно п. 2 Договора об уступке права требования, стоимость уступаемого права требования составляет 3 985 842 рубля.
Чеботарь Т.И. полностью выполнены обязанности по оплате уступаемого права требования.
В соответствии с п.4 Договора об уступке права требования, Цессионарий наделяется всеми правами кредитора по Договору об участии в долевом строительстве в части требования помещения, указанного выше.
Как указано в п.2.1 Договора участия в долевом строительстве от [ 00.00.0000 ] ., сроком передачи Застройщиком помещений Дольщику является 4 квартал [ 00.00.0000 ]
В настоящее время, в нарушение п. 2.1. Договора участия в долевом строительстве, обязанность по передаче жилого помещения со стороны ООО «Кварстрой-НН» в собственность Чеботарь Т.И. не исполнена, претензия истца, направленная в адрес ответчика, осталась без удовлетворения.
В связи с чем Истец обратилась в суд и просит взыскать в ее пользу неустойку в размере 689 515,02 рублей за период с [ 00.00.0000 ] по [ 00.00.0000 ] , штраф.
В судебное заседание истец Чеботарь Т.И. не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена, ее представитель заявленные требования поддержал по основаниям, указанным в исковом заявлении.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Выслушав объяснения представителя, установив юридически значимые для разрешения спора обстоятельства, исследовав и оценив собранные доказательства в совокупности в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд находит заявленные требования Чеботарь Т.И. подлежащими удовлетворению.
К данному выводу суд пришел на основании следующего.
Согласно п.2 ст. 35 Конституции РФ «Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами».
В соответствии со ст. 45 Конституции РФ «1. Государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется.
2. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом»
Согласно ст. 46 Конституции РФ «1. Каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод».
Как указано в ст. 8 ГК РФ, «1. Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:
Задать вопрос юристу бесплатно
Задать вопросБесплатная горячая линия Москва и область
8 499 113 08 78из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему…».
Судом установлено, что между ООО «Квартстрой-НН» и ООО «Квартстрой» был заключен Договор участия в долевом строительстве [ № ] от [ 00.00.0000 ]
В соответствии со ст. 382 ГК РФ «1. Право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона»
Согласно ст. 384 ГК РФ «1. Если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.
Судом установлено, что между ООО «Управляющая компания «Квартстрой» и Чеботарь Т.И. был заключен Договор об уступке права требования по договору участия в долевом строительстве [ № ] от [ 00.00.0000 ] ., по которому Цедент уступает Цессионарию право требования к ООО «Кварстрой-НН» о передаче в собственность квартиры [ № ], этаж 13, общая площадь 83,38 кв.м, общая площадь с учетом балконов и лоджий 88,28 кв.м, расположенное в жилом доме [ № ] по адресу [ адрес ]
В соответствии с п.4 Договора об уступке права требования, Цессионарий наделяется всеми правами кредитора по Договору об участии в долевом строительстве в части требования помещения, указанного выше. Согласно п. 2 Договора об уступке права требования, стоимость уступаемого права требования составляет 3 985 842 рубля
Судом установлено, что Чеботарь Т.И. полностью выполнены обязанности по оплате уступаемого права требования, данный факт стороной ответчика не оспаривается.
Согласно ст. 9 Федерального закона от 26.01.1996 N 15-ФЗ "О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации" "в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также правами, предоставленными потребителю Законом Российской Федерации "О защите прав потребителей" и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами".
В соответствии со ст. 4 этого же Федерального закона Закон РФ "О защите прав потребителей" применяется к отдельным видам гражданско-правовых договоров в части, не противоречащей Гражданскому кодексу РФ.
Как указано в п.2.1 Договора участия в долевом строительстве от [ 00.00.0000 ] , сроком передачи Застройщиком помещений Дольщику является 4 квартал [ 00.00.0000 ] .
Судом установлено, что квартира истцу до настоящего времени не передана, что не оспаривается ответчиком.
В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
В силу п.1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.
Согласно п.9 ст. 4 ФЗ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.
В соответствии со ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ»: «1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
2. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере».
Таким образом, суд считает, что требования истца о взыскании неустойки подлежат удовлетворению.
Истец просит взыскать с ответчика неустойку за просрочку устранения недостатков выполненных работ в размере 689 515,02 рублей за период с [ 00.00.0000 ] по [ 00.00.0000 ] .
Расчет суммы неустойки следующий: 3531447 руб. *8.25% * 1\300 *2* 420 дней ( с [ 00.00.0000 ] по [ 00.00.0000 ] )= 815 764,25 рублей.
Ответчик отзыв на исковое заявление не представил, положения ст. 333 ГК РФ применить не просил.
С учетом изложенного, а также принимая во внимание, ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, суд приходит к выводу о взыскании неустойки в размере 689 515,02 рублей.
На правоотношения сторон распространяются положения Закона «О защите прав потребителей», в частности положения ст. 13 п. 6 данного закона, согласно которого «6. При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя».
В соответствии с п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 17 от 28 июня 2012 года «При удовлетворении судами требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (п. 6 ст. 13 Закона)».
Таким образом, в соответствии с положениями п. 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей», в пользу истца следует взыскать штраф в размере 344 757,51 руб. (689515,02/2).
Правовых оснований для снижения суммы штрафа суд не усматривает.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ООО «Квартстрой-НН» доход государства подлежит взысканию задолженность по оплате госпошлины в сумме 10095,15 руб.
РЕШИЛ
Исковые требования Чеботарь Т. И. удовлетворить.
Взыскать с ООО «Квартстрой-НН» в пользу Чеботарь Т. И. неустойку по договору долевого участия в строительстве в сумме 689 515,02 рублей за период с [ 00.00.0000 ] по [ 00.00.0000 ] , штраф в размере 344 757,51 рублей.
Взыскать с ООО «Квартстрой-НН» в доход государства расходы по оплате госпошлины в сумме 10095,15 руб.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Нижегородский районный суд г. Н. Новгорода.
Судья М.Г. Котеева