Решение суда о взыскании неустойки по договору долевого участия в строительстве, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов № 2-5424/2017 ~ М-2600/2017

Дело №2-5424\17

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

[ 00.00.0000 ] . Нижегородский районный суд г.Н.Новгорода в составе председательствующего судьи Спириной И.В. при секретаре Шадруновой П.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Андронова М. А. к ООО «Квартстрой Центр» о взыскании неустойки по договору долевого участия в строительстве, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец Андронов М.А. обратился в суд с иском к ООО «Квартстрой Центр», обосновав заявленные требования тем, что [ 00.00.0000 ] между Андроновым М.А. и ООО «Управляющая компания «Квартстрой» был заключен Договор [ № ] об уступке права требования по договору участия в долевом строительстве. В силу п. 1 Договора уступки Цедент уступает Цессионарию, а Цедент принимает право требования к ООО «Квартстрой Центр» о передаче в собственность Цессионария жилого помещения (квартиры) [ № ], этаж: 4, общей площадью 32.10 кв.м., общей площадью с учетом площади балконов и лоджий 33.65 кв.м., расположенное в жилом доме [ № ] по адресу: [ адрес ], возникшее на основании договора участия в долевом строительстве [ № ] от [ 00.00.0000 ] .

В соответствии с п. 1.1 Договора участия в долевом строительстве Застройщик обязуется в предусмотренный Договором участия в долевом строительстве срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) жилой дом [ № ] на земельном участке площадью 588 047 кв.м., кадастровый номер [ № ] по адресу: [ адрес ] (адрес строительный) и после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать дольщику жилое помещение, а Дольщик обязуется принять долевое участие в строительстве указанного дома, уплатить обусловленную настоящим Договором цену и в сроки, установленные настоящим Договором, принять по акту приема-передачи жилое помещение под номером [ № ], этаж: 4, общей площадью 32.10 кв.м., общей площадью с учетом площади балконов и лоджий 33.65 кв.м.

Согласно п. 2.1 Договора участия в долевом строительстве срок передачи Застройщиком помещений, указанных в п. 1.1 Договора участия в долевом строительстве, Дольщику составляет 4 квартал [ 00.00.0000 ] .

Истцом обязательства по договору выполнены в полном объеме, оплата произведена, однако квартира в установленный договором срок ответчиком истцу передана не была.

В связи с чем [ 00.00.0000 ] в адрес ответчика была направлена претензия с требованием выплаты неустойки за нарушение установленного Договором участия в долевом строительстве срока передачи Квартиры. Ответчик до настоящего момента требования не удовлетворил, свои обязанности по передаче Квартиры не исполнил.

На этом основании истец просит суд взыскать с ответчика неустойку за период с [ 00.00.0000 ] по [ 00.00.0000 ] . в размере 290918 руб.10 коп.,, компенсацию морального вреда в размере 30000 руб. 00 коп., расходы по оплате услуг представителя в размере 20000 руб. 00 коп., расходы по оплате нотариальных услуг в сумме 1650 руб., штраф

В судебное заседание истец не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен, его представитель Киреева О.А. (по доверенности) исковые требования поддержала, представила дополнение к исковому заявлению

Представитель ответчика Немичева С.М. (на основании доверенности) иск не признала, поддержала доводы, изложенные в письменных возражениях, полагая, что неустойку необходимо исчислять с [ 00.00.0000 ] ., поскольку в силу положений п.2.2 Договора, застройщик имеет право в одностороннем порядке изменить срок передачи объекта дольщику, просила суд применить статью 333 ГК РФ.

Суд, выслушав объяснения представителей сторон, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства по делу, считает заявленные требования подлежащими удовлетворению частично.

К данному выводу суд пришел на основании следующего.

Согласно п.2 ст. 35 Конституции РФ «Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами».

В соответствии со ст. 45 Конституции РФ «1. Государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется.

2. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом»

Согласно ст. 46 Конституции РФ «1. Каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод».

Как указано в ст. 8 ГК РФ, «1. Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:

из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему…».

Судом установлено, что [ 00.00.0000 ] между ООО «Квартстрой Центр» (Застройщик) и ООО «Управляющая компания «Квартстрой» (Дольщик) был заключен договор [ № ] участия в долевом строительстве в строительстве жилого дома [ № ] на земельном участке, площадью 588 047 кв.м., по адресу: [ адрес ]

В соответствии с данным договором застройщик обязуется в предусмотренный настоящим договором своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) жилой дом указанный выше и после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать Дольщику жилые помещения, а Дольщик обязуется принять долевое участие в строительстве указанного дома и оплатить обусловленную настоящим договором цену и в сроки, установленные настоящим Договором, принять следующие жилые помещение, в том числе квартиру [ № ] этаж: 4, общей площадью 32.10 кв.м., общей площадью с учетом площади балконов и лоджий 33.65 кв.м., расположенное в жилом доме [ № ] по адресу: [ адрес ]

Оплата за указанную квартиру ООО «Управляющая компания «Квартстрой» по договору [ № ] произведена в размере 1 329000 рублей, в полном объеме.

Согласно п.2.1 договора [ № ] от [ 00.00.0000 ] срок передачи Застройщиком Помещений, указанных в п.1.1 настоящего договора Дольщику составляет 4 квартал [ 00.00.0000 ] .

То есть застройщик обязан передать дольщику квартиру [ № ] в срок до [ 00.00.0000 ] .

Судом установлено, что [ 00.00.0000 ] между Андроновым М.А. и ООО «Управляющая компания «Квартстрой» был заключен Договор [ № ] об уступке права требования по договору участия в долевом строительстве. В силу п. 1 Договора уступки Цедент уступает Цессионарию, а Цедент принимает право требования к ООО «Квартстрой Центр» о передаче в собственность Цессионария жилого помещения (квартиры) [ № ], этаж: 4, общей площадью 32.10 кв.м., общей площадью с учетом площади балконов и лоджий 33.65 кв.м., расположенное в жилом доме [ № ] по адресу: [ адрес ], возникшее на основании договора участия в долевом строительстве [ № ] от [ 00.00.0000 ]

Согласно п.9 ст. 4 ФЗ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Учитывая, что в результате выполнения условий договора долевого участия в строительстве истец получает квартиру для своих нужд, то по своей правовой природе данный договор подпадает под Закон о защите прав потребителей.

В соответствии со ст. 9 Федерального закона от 26.01.1996 N 15-ФЗ "О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации" "в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также правами, предоставленными потребителю Законом Российской Федерации "О защите прав потребителей" и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами".

В силу ст. 4 этого же Федерального закона Закон РФ "О защите прав потребителей" применяется к отдельным видам гражданско-правовых договоров в части, не противоречащей Гражданскому кодексу РФ.

Судом установлено, что обязательства по договору истцом исполнены в полном объеме, оплата произведена, что подтверждается платежными документами, и не оспаривалось представителем ответчика в судебном заседании.

Судом установлено, что объект недвижимости ответчиком истцу до настоящего времени не передан, доказательств, опровергающий основания заявленных истцом исковых требований, доказательств подтверждающих факт передачи квартиры истцу, ответчиком суду не предоставлено.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу п.1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Согласно ст. 6 ФЗ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика неустойки за период с [ 00.00.0000 ] по [ 00.00.0000 ] .

Судом установлено, что согласно п.2.2. договора Застройщик имеет право в одностороннем порядке изменить срок передачи квартир, указанный в п.2.1, настоящего Договора, но не более, чем на 6 (шесть) месяцев путем направления соответствующего уведомления Дольщику. Уведомление направляется Дольщику не позднее, чем за 2 (два) месяца до истечения срока, указанного в п. 2.1., настоящего Договора в порядке, предусмотренном п. 11.3 Договора.

В соответствии с п. 11.3 договора [ № ] от [ 00.00.0000 ] по договоренности сторон устанавливается следующий порядок направления сторонами уведомлений и\или извещений, предусмотренных настоящим Договором, и\или в связи с его исполнением:

П. 11.3.1 сторона вправе передать второй стороне уведомление и\или извещение лично, и другая сторона обязана расписаться в получении уведомления и\или извещения, указав дату получения,

П. 11.3.2 сторона вправе направить второй стороне уведомление и\или извещение по почте по адресу, указанному в настоящем договоре, или иному предварительно сообщенному адресу. При этом уведомление и\или извещение считаются доставленными по истечение 15 календарных дней со дня его отправки.

Согласно п.2.3. договора в том случае если срок, указанный в п.2.1 настоящего договора меняется более чем на 6 (шесть) месяцев, то такое изменение осуществляется путем составления сторонами дополнительного соглашения к настоящему договору в соответствии со ст. 452 ГК РФ.

Согласно п.11.2 договора по взаимному согласию Сторон в ходе действия Договора в него могут быть внесены изменения. Все вносимые изменения и дополнения по настоящему Договору оформляются Сторонами в письменном виде, заверяются каждой из Сторон и являются неотъемлемой частью данного Договора. Изменения и/или дополнения Договора не оформленные в письменном виде, во внимание не принимаются и Стороны не обязывают.Судом установлено, что [ 00.00.0000 ] ответчик направил в адрес истца уведомление об изменении срока ввода в эксплуатацию, в том числе, жилого дома [ № ] расположенного по адресу: [ адрес ] на 2 квартал [ 00.00.0000 ] , указав, что срок передачи помещений составит 2 квартал [ 00.00.0000 ] .

В соответствии с пунктом 5 договора от [ 00.00.0000 ] об уступке права требования по договору участия в долевом строительстве право требования цедента переходит к цессионарию в порядке ст. 5 договора [ № ] на условиях и в объеме, существующих на момент подписания настоящего договора сторонами.

Давая толкование условиям договора, изложенным в пунктах 2.2, 2.3, 11.2, 11.3 договора [ № ] от [ 00.00.0000 ] , суд приходит к выводу, что стороны указанного договора, осуществляющие предпринимательскую деятельность, застройщик ООО «Квартстрой Центр» и дольщик ООО «Управляющая компания «Квартстрой», пришли к соглашению о праве застройщика на изменение условий указанного договора в одностороннем порядке, связанного с изменением срока передачи квартиры [ № ], но не более 6 месяцев, путем направления уведомления по почте, либо его личного вручения дольщику, за 2 месяца до истечения срока передачи квартиры, установленного законом.

Все иные изменения, вносимые в договор [ № ] от [ 00.00.0000 ] , в том числе об изменении срока передачи квартиры [ № ] на срок свыше 6 месяцев, осуществляются путем заключения дополнительного соглашения между дольщиком и застройщиком, подписанного сторонами, то есть в порядке, который предусмотрен ст. 452 ГК РФ.

Право застройщика на изменение срока передачи квартиры дольщику, юридическому лицу, осуществляющему предпринимательскую деятельность, в одностороннем порядке, прямо предусмотрено статьей 310 ГК РФ, запретов на включение условия о праве застройщика юридического лица, осуществляющего предпринимательскую деятельность, на одностороннее изменение сроков передачи квартиры дольщику, осуществляющему также предпринимательскую деятельность, ФЗ № 214-ФЗ не содержит, в том числе статья 6 п. 3 данного закона.

Таким образом, договор участия в долевом строительстве, заключенный ООО «Квартстрой Центр» и ООО «Управляющая компания «Квартстрой», содержит положения, допускающие одностороннее изменение условия о сроке передачи квартиры, не более, чем на 6 месяцев, путем направления застройщиком уведомления дольщику.

В силу пункта 1 статьи 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.

Исходя из условий договора уступки права требования, приведенной нормы материального права, Андронов М.А. при заключении договора уступки права требования по договору долевого участия в строительстве принял право требования в том виде, в котором оно было закреплено в договоре участия в долевом строительстве.

Подписывая договор уступки, истец подтвердил, что ему известен объем передаваемого права, а также условия, на которых оно существовало на момент передачи.

Более того, при заключении договора участия в долевом строительстве стороны достигли договоренности по всем существенным условиям. При заключении договора уступки истец против условий договора участия в долевом строительстве не возражал, со всеми условиями договора был ознакомлен и согласен, подтвердив это своей подписью в договоре. При этом он не был лишен права отказаться от заключения такой сделки, на невыгодных для себя условиях.

В силу приведенных обстоятельств, условия договора участия в долевом строительстве и уступки были согласованы в полном объеме, полностью соответствуют законодательству и не ущемляют прав истца, в связи с чем, он не имеет права выдвигать возражения против согласованного надлежащим образом условия договора, с которым он согласился, заключая договор уступки права.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что срок передачи объекта недвижимости был установлен [ 00.00.0000 ] .

Следовательно, взысканию с ответчика в пользу истца подлежит неустойка за период с [ 00.00.0000 ] по день вынесения решения суда.

Расчет неустойки будет следующим: 1 329 000 руб.00 коп. * 10,5% * 1\150 * 80 дней (с [ 00.00.0000 ] . [ 00.00.0000 ] .) = 74424 руб.

1329000 руб. *10% * 1\150* 154 дня (с [ 00.00.0000 ] . по [ 00.00.0000 ] .) =136444 руб., всего 210868 руб.

Ответчиком заявлено о применении ст. 333 ГК РФ.

Статья 330 ГК РФ, признает неустойкой определенную законом или договором денежную сумму, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Таким образом, требования истца о взыскании с ответчика неустойки за нарушение срока исполнения обязательств являются законными и обоснованными.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

Как разъяснено в постановлении Пленума Верховного Суда РФ «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей» суд в соответствие со ст. 333 ГПК РФ вправе уменьшить размер неустойки, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. При этом судом должны быть приняты во внимание степень выполнения обязательства должником, имущественное положение истца, а также не только имущественный, но и всякий иной, заслуживающий уважения интерес ответчика.

Суд, исходя из установленных по делу обстоятельств, учитывая компенсационную природу выплат, интересы других дольщиков, период срока нарушения обязательств и придя к выводу о несоразмерности размера неустойки, заявленной истцом, последствиям нарушения обязательства, считает необходимым снизить размер неустойки до суммы 120 000 рублей 00 коп.

Истцом заявлены требования о компенсации морального вреда в сумме 30 000 рублей 00 коп.

В соответствии со ст. 15 закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения прав потребителя, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

Согласно п.25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №7 от 29.09.1994 года «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей» - моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения его прав, возмещается причинителем вреда только при наличии его вины. Поскольку моральный вред возмещается в денежной форме и в размере, определяемом судом, независимо от подлежащего возмещению имущественного вреда, размер иска, удовлетворяемого судом, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара, а должен основываться на характере и объеме причиненных потребителю нравственных и физических страданий в каждом конкретном случае.

Судом установлено, что ответчиком нарушены права истца как потребителя, в связи с чем требования о компенсации морального вреда подлежат удовлетворению.

Определяя размер компенсации морального вреда, суд исходит из обстоятельств дела, невозможности истца длительное время пользоваться спорной квартирой, характера и степени причиненных истцу моральных страданий.

Учитывая требования разумности и справедливости, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца в возмещение морального вреда 5000 рублей.

Согласно п.6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 г. №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» штраф подлежит взысканию в пользу потребителя. В соответствии абзацем 2 пункта 6 статьи 13 вышеуказанного Закона при удовлетворении судом требований, заявленных общественными объединениями потребителей (их ассоциациями, союзами) или органами местного самоуправления в защиту прав и законных интересов конкретного потребителя, пятьдесят процентов определенной судом суммы штрафа взыскивается в пользу указанных объединений или органов независимо от того, заявлялось ли ими такое требование.

В связи с чем, в силу прямого императивного указания закона, при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя

Руководствуясь приведенными положениями закона, принципы разумности и справедливости, суд считает необходимым взыскать с ответчика штрафа в сумме 62500 рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Истец просит возместить расходы на оплату услуг представителя в размере 20 000 рублей 00 коп., нотариальных расходов в сумме 1650 руб.

Указанные расходы подтверждены документально, являлись для истца необходимыми, в связи с чем подлежат возмещению.

В соответствии с ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Определении от 21 декабря 2004 года N 454-О и применимой к гражданскому процессу, обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя и тем самым - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

При определении размера подлежащего взысканию возмещения судебных расходов суд учитывает все определенные законом в качестве необходимых критерии, в том числе, соотношение размера возмещения с объемом защищаемого права, сроки рассмотрения гражданского дела, количество судебных заседаний, в которых участвовал представитель истца, принцип разумности и справедливости.

С учетом требований разумности и справедливости, с учетом специфики данной категории дела, времени нахождения дела на рассмотрении в суде, объема оказанных представителем услуг, суд считает, что расходы на оплату услуг представителя подлежат возмещению в размере 5000 рублей.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ взысканию с ответчика в доход государства подлежит государственная пошлина, от оплаты которой истец освобожден в силу закона в размере 3900 руб. 00 коп.

Руководствуясь ст.ст.194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования Андронова М. А. удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Квартстрой Центр» в пользу неустойку по договору долевого участия в строительстве в сумме 120000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 5000 руб., штраф в размере 62500 рублей, расходы по оплате услуг представителя в сумме 5000 руб., нотариальные расходы в сумме 1650 руб., в удовлетворении остальной части исковых требований Андронова М. А. отказать.

Взыскать с ООО «Квартстрой Центр» доход местного бюджета задолженность по оплате госпошлины в сумме 3900 руб.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Нижегородский районный суд г. Н. Новгорода.

Судья                       И.В.Спирина