Решение суда о взыскании неустойки по договору долевого участия № 2-324/2017 ~ М-31/2017

Дело №2-324/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 февраля 2017 года                                     г.Уфа

Дёмский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Салишевой А.В.,

при секретаре Давлетшиной Л.Ф.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Б.Г.М. к ООО «УфаСтройЗаказчик» о взыскании неустойки по договору долевого участия

УСТАНОВИЛ:

Б.Г.М. обратилась в суд с иском к ООО «УфаСтройЗаказчик», указав, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор № участия в долевом строительстве, согласно которому застройщик обязался в предусмотренный срок построить объект: «Многоэтажный жилой дом со встроенными помещениями», расположенный по строительному адресу: <адрес> <адрес> и передать участнику долевого строительства объект долевого строительства – квартиру строительный №, общей <данные изъяты>

Согласно п.6.1.1 договора, срок ввода объекта в эксплуатацию и передачи объекта участнику долевого строительства – ДД.ММ.ГГГГ.

Объект фактически передан участнику долевого строительства ДД.ММ.ГГГГ.

Истец обязательства по оплате объекта долевого строительства в сумме 1 621 000 рублей согласно п.3.3 Договора выполнил в полном объеме, что подтверждается п.3 акта приема-передачи квартиры.

Следовательно период просрочки исполнения обязательств по передаче объекта долевого строительства с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, что составляет 174 дня. Сумма неустойки составляет 155 208 рублей.

Истец просит взыскать с ответчика ООО «УфаСтройЗаказчик» неустойку в размере 155 208 рублей, компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей; штраф в размере 50% от суммы удовлетворенных требований, расходы на юридические услуги – 10 000 рублей, нотариальные расходы – 1 000 рублей.

Истец Б.Г.М. на судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

На основании ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца

Представитель истца по доверенности Закирова А.Р. в судебном заседании исковые требования поддержала, просит их удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «УфаСтройЗаказчик» Фокина Н.И. в судебном заседании иск не признала, указав, что согласно документам общая площадь квартиры составила 38,5 кв.м, что на 0,8 кв.м превышает площадь квартиры по договору.

Таким образом, Б.Г.М. обязана оплатить застройщику разницу в площади квартиры, 34 400 рублей, исходя из стоимости одного квадратного метра 43 000 рублей.

Считают, что период просрочки составляет 85 дней (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ), таким образом, сумма неустойки составляет 75 820 рублей.

Размер неустойки в размере 75 820 рублей явно несоразмерен последствиям нарушенного обязательства, а сама просрочка возникла по обстоятельствам не зависящим от ответчика.

Просит применить ст. 333 ГК РФ, учитывая нижеприведенные обстоятельства.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «УфаСтройЗаказчик» представило в Инспекцию государственного строительного надзора РБ извещение об окончании строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства, которым уведомило о завершении строительства жилого дома по строительному адресу: <адрес> Кроме того, окончание строительства в 2013 году также подтверждается направлением писем в Управление архитектуры и градостроительства АГО г.Уфа от ДД.ММ.ГГГГ о необходимости резервирования адреса объекта. Письмом исх. № от ДД.ММ.ГГГГ о направлении в управление архитектуры и градостроительства АГО г. Уфы РБ рабочей документации и выдачи справки; письмо исх. № от ДД.ММ.ГГГГ в Уфимский городской филиал ГУП БТИ РБ о подготовке технического паспорта объекта.

Необходимо отметить, что процедуру ввода жилого дома в эксплуатацию ООО «УфаСтройЗаказчик» начало с ДД.ММ.ГГГГ, однако структуры администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан по несущественным основаниям возвращали документы, рассматривали документы сверх нормативного срока, затягивая процедуру.

С момента поступления извещения об окончании строительства от ДД.ММ.ГГГГ в Администрацию ГО г.Уфа РБ в адрес ООО«УфаСтройЗаказчик» не поступило никаких нареканий по объемам и качеству строительства. Однако разрешение на ввод объекта в эксплуатацию было выдано только ДД.ММ.ГГГГ, что повлияло на срок передачи квартир участникам долевого строительства.

Между тем, согласно акта приема-передачи квартиры ответчик передал истцу объект долевого строительства ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с тем, что Застройщик приложил все возможные и зависящие от него усилия для исполнения обязательств по передаче квартиры истцу, содержании объекта за счет Застройщика считают заявленную истцом сумму неустойки явно несоразмерной наступившим последствиям, попыткой обогащения за счет застройщика и других участников долевого строительства.

Согласно п.4 акта приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ Б.Г.М. констатировала, что не имеет каких-либо претензий к застройщику. Подтвердила, что обязательства перед ней застройщик выполнил в полном объеме. Претензий имущественного, финансового, экономического характера, претензий по срокам передачи квартиры Б.Г.М. не имеет.

Заявленный истцом размер морального вреда в размере 50 000 руб. считает явно необоснованным, заявленные к возмещению расходы на представителя завышенными и не соответствующими ценам, обычно предъявляемым за оказание аналогических услуг.

Выслушав представителей истца и ответчика, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 27 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", действие настоящего Федерального закона распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу настоящего Федерального закона.

Согласно ст. 8 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» №214-ФЗ от 30.12.04г., передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку.

В соответствии со ст. 6 п.1 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» №214-ФЗ от 30.12.04г. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В соответствии со ст. 6 п.2 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» №214-ФЗ от 30.12.04г. в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «УфаСтройЗаказчик» (застройщиком) и Б.Г.М. (участником долевого строительства) был заключен договор № участия в долевом строительстве, согласно которому застройщик обязуется своими силами и/или с привлечением других лиц построить многоэтажный жилой дом со встроено-пристроенными помещениями, расположенный по строительному адресу: <адрес> <адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного жилого дома передать Участнику долевого строительства Объект долевого строительства – однокомнатную квартиру со строительным номером № <данные изъяты>

В соответствии с п.3.3 договора, цена договора составляет 1 621 100 рублей.

В соответствии с п.6.1.1 договора, застройщик обязуется обеспечить строительство дома, ввод в эксплуатацию и передачу участнику долевого строительства готового объекта долевого строительства – квартиры не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно акту приема-передачи квартира передана истцу ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, суд находит установленным, что срок передачи объекта долевого строительства ответчиком нарушен.

Истец просит взыскать с ответчика неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. – 174 дня в размере 155 208 рублей.

Представителем ответчика в судебном заседании заявлено ходатайство о снижении взыскиваемой неустойки.

Неустойкой (пени, штрафом) признается определенная законном или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств (ст.330 ГК РФ). Она является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств.

Вместе с тем, сумма неустойки вследствие установления в договоре высокого ее процента, может быть снижена судом, в случае если она явно несоразмерна последствиям нарушенного обязательства (ст.333 ГК РФ).

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки является одним из правовых способов, направленных против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки. Поэтому часть 1 статьи 333 ГК РФ устанавливает право суда, а по существу и его обязанность установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и отрицательным последствиям, наступившими для кредитора в результате нарушения обязательства.

Принимая во внимание доводы возражения ответчика, учитывая, что нарушение сроков передачи квартиры истцу не привело к тяжким последствиям, и исходя из баланса интересов обеих сторон в возникших правоотношениях, суд считает, что размер неустойки несоразмерен последствиям нарушенного обязательства, в связи с чем, считает возможным необходимым снизить размер неустойки до 65 000 рублей

В силу ст. 15 ФЗ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Суд полагает, что причиненный истцу моральный вред вследствие неисполнения ответчиком условий договора будет компенсирован с учетом разумности и справедливости путем взыскания с ответчика компенсации в размере 500 рублей.

В соответствии с ч. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В силу п.46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Таким образом, с ответчика в пользу истицы подлежит взысканию штраф в размере 32 750 рублей. ((65 000 + 500) : 2).

На основании ст. 98 ГПК РФ взысканию с ответчика в пользу истца подлежат расходы на оплату услуг нотариуса в размере 1 000 руб.

На основании ст. 100 ГПК РФ, с учетом требований разумности, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате юридических услуг в размере 8 000 рублей.

На основании ст. 103 ГПК РФ взысканию с ответчика в доход местного бюджета подлежит госпошлина в размере 2 450 рублей (2 150 рублей по имущественным требованиям и 300 рублей – по требованиям о компенсации морального вреда).

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ

Исковые требования Б.Г.М. к ООО «УфаСтройЗаказчик» о взыскании неустойки по договору долевого участия удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «УфаСтройЗаказчик» в пользу Б.Г.М. неустойку в размере 65 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 500 рублей, штраф в размере 32 750 рублей, расходы на оплату юридических услуг в размере 8 000 рублей, расходы на оплату услуг нотариуса в размере 1 000 рублей.

Взыскать с ООО «УфаСтройЗаказчик»в доход местного бюджета госпошлину в размере 2 450 рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в апелляционном порядке через Демский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в течение одного месяца.

Судья                                Салишева А.В.