Решение суда о взыскании неустойки по договорам участия в долевом строительстве № 2-7524/2017 ~ М-4892/2017 судебная практика

Дело № 2-7524/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

[ 00.00.0000 ] Нижегородский районный суд г.Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Кучеровой Ю.В., при секретаре Блохиновой Е.В., с участием представителя истца Филатовой Д.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хайруллиной З. М. к АО «Жилстройресурс» о взыскании неустойки по договорам участия в долевом строительстве,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд иском к ответчику АО «Жилстройресурс» о взыскании неустойки по договорам участия в долевом строительстве.

В обоснование заявленных требований указал, что [ 00.00.0000 ] между Хайруллиной З.М., [ 00.00.0000 ] г.р., место рождения г.Березники Пермской области (паспорт: [ № ], выдан [ 00.00.0000 ] Березниковским УВД Пермской области (далее по тексту - Истец) и АО «Жилстройресурс» (далее по тексту Ответчик) были заключены два договора участия в долевом строительстве [ № ] (далее по тексту - Договор [ № ]) и [ № ] (далее по тексту - Договор [ № ]).

В соответствии с Договором [ № ] объектом долевого строительства является 1/81 (одна восемьдесят первая) доля в праве общей долевой собственности в подземной автостоянке на 81 автомобиль, общей площадью 2 539,52 кв.м., расположенной в помещении [ № ] (парковочное место [ № ]) в подвале жилого дома [ № ] (по генплану) с магазином, встроенными помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой, по [ адрес ] (южнее Нижегородской областной детской клинической больницы) (адрес строительный) в Советском районе, г. Нижнего Новгорода, кадастровый номер земельного участка: [ № ] (далее по тексту - Объект [ № ]).

Свои обязательства по договору Истец исполнила в полном объеме, перечислив Ответчику, предусмотренную Договором [ № ] денежную сумму в размере 575 000 рублей 00 копеек, а также предусмотренную Договором [ № ] денежную сумму в размере 575 000 рублей 00 копеек, что подтверждается Квитанциями к приходному кассовому ордеру [ № ] и [ № ] от [ 00.00.0000 ] .

В соответствии с п.3.1.2. Договора [ № ] и Договора [ № ] Ответчик обязался сдать в эксплуатацию Объект [ № ] и Объект [ № ] не позднее [ 00.00.0000 ] , однако Объекты не сданы до настоящего времени, в связи с чем Истец вынуждена нести определенные убытки и обратиться в суд за защитой нарушенных прав и взыскании неустойки (пени).

Согласно ст. 10 Федерального закона РФ №214-ФЗ от 30 декабря 2004 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее по тексту - ФЗ РФ №214) в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные данным Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Частью 1 ст. 6 ФЗ РФ №214 предусмотрена обязанность Застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 ФЗ РФ №214 в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно расчету сумма неустойки (пени) по Договору [ № ], подлежащая выплате Хайруллиной З.М. в связи с ненадлежащим исполнением Ответчика условий вышеуказанного договора составляет 106 145 рублей, исходя из следующего расчета:

(575 000,00 * 284 * 9,75 / 300 / 100) * 2 = 106 145,00 рублей, где:

- 575 000,00 - цена по договору;

- 284 - количество дней просрочки с [ 00.00.0000 ] по [ 00.00.0000 ] ;

- 9,75 - ставка рефинансирования ЦБ РФ, действующая на день исполнения обязательства;

- 2 - уплачивается в двойном размере.

Аналогичен расчет суммы неустойки (пени) и по Договору [ № ], которая также подлежит выплате Хайруллиной З.М. в связи с ненадлежащим исполнением Ответчика условий вышеуказанного договора, в размере 106 145 (Сто шесть тысяч сто сорок пять) рублей 00 копеек, исходя из следующего расчета:

(575 000,00 * 284 * 9,75 / 300 / 100) * 2 = 106 145,00 рублей, где:

- 575 000,00 - цена по договору;

- 284 - количество дней просрочки с [ 00.00.0000 ] по [ 00.00.0000 ] ;

- 9,75 - ставка рефинансирования ЦБ РФ, действующая на день исполнения обязательства;

- 2 - уплачивается в двойном размере.

В силу п. 5 ст. 13 Закона РФ №2300-1 от 7 февраля 1992 года «О защите прав потребителей» (далее по тексту - Закон РФ №2300-1) требования потребителя об уплате неустойки (пени), предусмотренной законом или договором, подлежат удовлетворению изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в добровольном порядке.

В п. 6 ст. 13 Закона РФ №2300-1 предусмотрено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Исходя из смысла приведенных правовых норм, следует, что в случае, когда требования потребителя об уплате неустойки (пени) в добровольном порядке не исполняются и он реализует свое право на судебную защиту, суд, удовлетворяя исковые требования, возлагает на изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченную ответственность за нарушение прав потребителя в виде штрафа в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В целях соблюдения досудебного порядка урегулирования спора Истец, [ 00.00.0000 ] в адрес Ответчика направила письмо с претензиями по требованию оплаты суммы неустойки (пени), подлежащей выплате в связи с ненадлежащим исполнением Ответчиком условий Договора [ № ] и Договора [ № ], по каждому в отдельности, в размере 106 145 рублей 00 копеек, а в общей сумме 212 290 рублей 00 копеек, которое, согласно уведомлению о вручении, [ 00.00.0000 ] Ответчиком было получено. Однако, до настоящего времени оплата неустойки (пени) Ответчиком в пользу Истца произведена не была.

Задать вопрос юристу бесплатно

Задать вопрос

Бесплатная горячая линия Москва и область

8 499 113 08 78

Согласно п.1 ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В силу ст.ст. 309 - 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 307, 309-910 ГК РФ, п.п.4 п.2 ст. 333.36 НК РФ, ст. ст. 24, 91, 131-132 ГПК РФ, ст. ст. 6, 10 Федерального закона РФ № 214-ФЗ от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», ст.ст. 13, 17 Закона РФ № 2300-1 от 07.02.1992 года «О защите прав потребителей» истец просит суд взыскать с АО «Жилстройресурс» в пользу Хайруллиной З. М. сумму неустойки (пени) за несвоевременное исполнение обязательства по Договору участия в долевом строительстве [ № ] от [ 00.00.0000 ] - 106 145 рублей. Взыскать с АО «Жилстройресурс» в пользу Хайруллиной З. М. сумму неустойки (пени) за несвоевременное исполнение обязательства по Договору участия в долевом строительстве [ № ] от [ 00.00.0000 ] - 106 145 рублей. Взыскать с АО «Жилстройресурс» в пользу Хайруллиной З. М. сумму штрафа по 50% от сумм, присужденных судом.

Хайруллина З.М. в судебное заседание не явилась, в соответствии со ст. 48 ГПК РФ направила в суд своего представителя по доверенности.

Представитель истца Филатова Д.В. (по доверенности) в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, направил в суд письменные возражения относительно заявленных исковых требований. В удовлетворении исковых требований просит отказать, поскольку срок передачи объекта долевого участия в строительстве на дату рассмотрения дела не наступил.

Суд, с учетом мнения представителя истца, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, согласно статьям 12, 55, 56, 59, 60, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, установив юридически значимые обстоятельства по делу, приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что [ 00.00.0000 ] между Хайруллиной З.М. и АО «Жилстройресурс» были заключены два договора участия в долевом строительстве №ГА 10-48 (далее по тексту - Договор [ № ]) и [ № ] (далее по тексту - Договор [ № ]).

В соответствии с Договором [ № ] объектом долевого строительства является 1/81 (одна восемьдесят первая) доля в праве общей долевой собственности в подземной автостоянке на 81 автомобиль, общей площадью 2 539,52 кв.м., расположенной в помещении [ № ] (парковочное место [ № ]) в подвале жилого дома [ № ] (по генплану) с магазином, встроенными помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой, по [ адрес ] (южнее Нижегородской областной детской клинической больницы) (адрес строительный) в Советском районе, г.Нижнего Новгорода, кадастровый номер земельного участка: [ № ] (далее по тексту - Объект [ № ]).

[ 00.00.0000 ] застройщик направил участнику долевого строительства Хайруллиной З.М. уведомление о том, что окончание строительства многоквартирного жилого дома [ № ] (номер по генплану) с помещениями общественного назначения, подземной автостоянкой и фонтаном в застройке квартала по [ адрес ] (в районе Нижегородской детской областной больницы) Советском районе г.Нижнего Новгорода и ввода объекта в эксплуатацию планируется в срок не позднее [ 00.00.0000 ] . Уведомление получено участником долевого строительства [ 00.00.0000 ] .

В соответствии со ст. 4 Федерального закона РФ №214-ФЗ от 30 декабря 2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст. 6 Федерального закона РФ №214-ФЗ от 30 декабря 2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Положениями ст. 10 Федерального закона РФ №214-ФЗ от 30 декабря 2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Согласно условиям договора долевого участия в строительстве [ № ] от [ 00.00.0000 ] , [ № ] от [ 00.00.0000 ] застройщик обязуется сдать в эксплуатацию жилой дом, указанный в п. 1.1 договора не позднее [ 00.00.0000 ] . Согласно п. 3.1.6 договора, застройщик обязуется передать дольщику по подписанному сторонами передаточному акту объект долевого строительства не позднее шести месяцев после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. Сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и готовности объекта долевого строительства к передаче направляется застройщиком дольщику заказным письмом с уведомлением по адресу дольщика, указанному в разделе реквизиты настоящего договора.

Таким образом, согласно условиям договора жилой дом должен быть сдан в эксплуатацию не позднее [ 00.00.0000 ] , квартира дольщику должна быть передана не позднее [ 00.00.0000 ] .

С исковыми требованиями истец обратилась [ 00.00.0000 ] , неустойку просит взыскать за период с [ 00.00.0000 ] по [ 00.00.0000 ] , т.е. до момента наступления обязательств по передаче квартиры, предусмотренных договором долевого участия в строительстве.

Оценивая представленные в материалы дела доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что срок передачи объекта к моменту разрешения дела судом не наступил, в связи с чем просрочка передачи объекта отсутствует, следовательно, требования истца о взыскании неустойки заявлены необоснованно и удовлетворению не подлежат.

Поскольку в удовлетворении требований о взыскании неустойки отказано, требования о взыскании штрафа также не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ

В удовлетворении исковых требований Хайруллиной З. М. к АО «Жилстройресурс» о взыскании неустойки за период с [ 00.00.0000 ] по [ 00.00.0000 ] по договорам участия в долевом строительстве [ № ] от [ 00.00.0000 ] , [ № ] от [ 00.00.0000 ] , штрафа – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Нижегородский районный суд г.Нижнего Новгорода.

Судья Кучерова Ю.В.