Решение суда о взыскании неустойки, морального вреда № 2-4078/2017 ~ М-3719/2017

Дело № 2-4078/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Пермь 13 октября 2017 года

Индустриальный районный суд в составе:

председательствующего судьи Запара М.А.,

при секретаре Филатовой И.С.,

с участием представителя истца Чечикова Ю.С. по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПКОО ЗПП «Потребсовет» в интересах Леонтьева Егора Ивановича к ПАО «СМТ № 14» о взыскании неустойки, морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

ПКОО ЗПП «Потребсовет» в интересах Леонтьева Егора Ивановича обратилось в суд с иском к ответчику ПАО «СМТ № 14» о взыскании неустойки, морального вреда, указав, что ДД.ММ.ГГГГ Леонтьев Е.И. обратился в ПКОО ЗПП «Потребсовет» с просьбой о защите его прав, как потребителя, нарушенных ПАО «Трест № 14».

ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Трест №14» и Леонтьевым Е.И. (путем уступки права требования по договору уступки права требования (цессии) от ДД.ММ.ГГГГ) был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, по условиям которого, застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать квартиру Дольщику, а Дольщик обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру при наличии разрешения на ввод дома в эксплуатацию дома.

По условиям договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, квартира должна была быт передана дольщику не позднее ДД.ММ.ГГГГ, однако объект долевого строительства истцу был передан лишь ДД.ММ.ГГГГ.

Истец считает, что ответчик допустил просрочку по исполнению своих обязательств и с него подлежит взысканию неустойка, поскольку на момент заключения договора сторонам и был согласован предельный срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства - не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Принимая во внимание, что сторонами был согласован срок передачи участнику долевого строительства застройщиком объекта долевого строительства - до ДД.ММ.ГГГГ, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка из следующего расчета: 2 230 000 руб. *11%/150* 31 день (за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) = 50 695,33 руб.

Вина ответчика в причинении морального вреда истцу налицо, поскольку квартира не была передана в установленный договором срок, на претензию истца о выплате неустойки ответчик не ответил, в связи с чем, за защитой своих прав истец был вынужден обратиться в суд. Причиненный моральный вред истец оценивает в размере 5 000 руб.

Истец обращался к застройщику с претензией с просьбой добровольно выплатить неустойку, но в добровольном порядке она удовлетворена не была, в связи с чем, с ответчика подлежит взысканию штраф в соответствии с требованиями действующего законодательства.

На основании изложенного, Леонтьев Е.И. просит взыскать с ПАО «СМТ № 14» неустойку в размере 50 695,33 руб., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб., штраф в размере 50% от суммы удовлетворенных исковых требований, из которых 50% процентов взыскать в пользу ПКОО ЗПП «Потребсовет».

Истец в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело без его участия, на исковых требованиях настаивает.

Представитель истца в судебном заседании на исковых требованиях настаивает, поддерживает доводы, изложенные в иске.

Ответчик извещен о месте и времени судебного разбирательства, в суд не явился, ходатайств об отложении дела в суд не представил.

В силу ст. 35 ГПК РФ, каждая сторона должна добросовестно пользоваться своими процессуальными правами.

Суд, учитывая надлежащее извещение ответчика о дате судебного заседания, считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие ответчика по имеющимся в деле доказательствам.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу части 1 статьи 1 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», (далее Закон № 214-ФЗ), настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В соответствии с частью 2 статьи 1 Закона № 214-ФЗ, привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности (далее - привлечение денежных средств граждан для строительства), допускается только: на основании договора участия в долевом строительстве; путем выпуска эмитентом, имеющим в собственности или на праве аренды, праве субаренды земельный участок и получившим в установленном порядке разрешение на строительство на этом земельном участке многоквартирного дома, облигаций особого вида - жилищных сертификатов, закрепляющих право их владельцев на получение от эмитента жилых помещений в соответствии с законодательством Российской Федерации о ценных бумагах; жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов.

В соответствии с п. 1,3 ст. 4 Закона № 214-ФЗ, по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Согласно ст. 6 Закона № 214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии со ст. 10 Закона № 214-ФЗ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласноч.1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Трест № 14», застройщик, и <данные изъяты>, участник, заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 8-11).

Согласно п. 1.1.2. Договора, объектом строительства является однокомнатная квартира №, общей площадью 35,88 кв.м., расположенной на 12 этаже в жилом доме по <адрес>, строительство которого ведет застройщик.

В соответствии с Договором застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) дом и, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома, передать квартиру участнику, а участник обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию дома (п. 3.1. Договора).

Согласно п. 4.1. Договора, цена договора, подлежащая уплате участником для строительства квартиры на момент заключения договора, составляет 2 230 000 руб.

Согласно п. 5.1.1. Договора, застройщик обязуется выполнить строительно-монтажные и пусконаладочные работы по строительству дома и получить разрешение на ввод дома в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

В силу п. 5.1.4. Договора, застройщик обязуется по окончании строительства и ввода дома в эксплуатацию, при условии выполнения участником обязательств по уплате цены договора, передать участнику квартиру по акту приема-передачи в срок не позднее 2 месяцев, с даты выдачи разрешения на ввод дома в эксплуатацию.

Свои обязательства по оплате стоимости квартиры в размере 2 230 000 руб. <данные изъяты> исполнило надлежащим образом, в установленные сроки, что подтверждается справкой ОАО «СМТ № 14» от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 21).

ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> цедент, и гр.Б., цессионарий, заключен договор уступки права требования (цессия), по условиям которого, в соответствии со ст. 382 ГК РФ цедент уступил, а цессионарий принял в полном объеме права объекта по адресу: <адрес>, а именно, однокомнатная квартира №, общей площадью 35,88 кв.м., расположенной на 12 этаже (п. 1.1. Договора уступки права требования). Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 22-26).

В соответствии с п. 3.1. Договора уступки права требования, стоимость уступаемого права – размер денежных средств, подлежащих оплате цессионарием, составляет 2 230 000 руб.

Таким образом, ОАО «СМТ № 14» обязался построить многоквартирный дом по адресу: <адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию указанного дома передать Леонтьеву Е.И. в собственность расположенную в указанном многоквартирном доме однокомнатную квартиру №, Леонтьев Е.И. обязуется уплатить цену, в сумме, сроки и на условиях, установленных договором, принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод указанного многоквартирного дома в эксплуатацию.

Свои обязательства по оплате стоимости квартиры в размере 2 230 000 руб. Леонтьев Е.И. исполнил надлежащим образом, в установленные сроки, что подтверждается справкой <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ входящий №.

Согласно договора, квартира должна была быть передана ответчиком истцу не позднее ДД.ММ.ГГГГ, с учетом окончания строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ, и двух месяцев, со дня ввода объекта в эксплуатацию, то есть ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, с ДД.ММ.ГГГГ начинается просрочка по обязательствам по передаче квартиры перед истцом.

ДД.ММ.ГГГГ ОАО «СМТ № 14» передало гр.А., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, от имени Леонтьева Е.И., однокомнатную квартиру №, расположенную на 12-м этаже в многоквартирном жилом доме по <адрес>, что подтверждается актом приема-передачи квартиры (л.д. 27).

ОАО «Строительно-монтажный трест № 14» переименовано в ПАО «СТРОИТЕЛЬНО-МОНТАЖНЫЙ ТРЕСТ № 14», о чем ДД.ММ.ГГГГ внесена запись в ЕГРЮЛ (л.д. 31-36).

Истцом в адрес ответчика направлена претензия № от ДД.ММ.ГГГГ о выплате неустойки в размере 50 695,33 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за несвоевременное исполнение обязательств по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома. Претензия получена ПАО «СМТ № 14» ДД.ММ.ГГГГ входящий № (л.д. 28).

Ответ на претензию истца не последовал, иного материалы дела не содержат, в добровольном порядке сторонами вопрос о выплате неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства решен не был.

Для защиты нарушенных прав Леонтьев Е.И. обратился в ПКОО ЗПП «Потребсовет», а также ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в суд с иском к ответчику и просит взыскать неустойку в размере 50 695,33 руб., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб., штраф в размере 50% от суммы удовлетворенных исковых требований, из которых 50% процентов взыскать в пользу ПКОО ЗПП «Потребсовет».

Ответчиком, каких-либо доказательств, опровергающих доводы истца, в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, не представлено.

Согласно представленного истцом расчета, с ответчика подлежит взысканию неустойка в размере 50 695,33 руб., исходя из расчета: 2 230 000 руб. *11%/150* 31 день (за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) = 50 695,33 руб.

Согласно ч. 1, 2 ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Учитывая, что сроки передачи объекта долевого строительства истцу ответчиком нарушены, что сторонами не оспаривается, требования истца о взыскании неустойки, подлежат удовлетворению, исходя из следующего расчета: 2 230 000 руб. х 11%/300 х 30 дней (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) *2 = 49 060 руб.

Судом принимается за основу одна трехсотая ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующая на день исполнения обязательства, то есть на момент передачи квартиры ДД.ММ.ГГГГ, в размере 11%, согласно Указания Банка России от ДД.ММ.ГГГГ N 3894-У и Информации Банка России от ДД.ММ.ГГГГ.

Также при определении расчета неустойки, суд учитывает период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, поскольку ДД.ММ.ГГГГ спорная квартира была передана истцу ответчиком, следовательно, указанная дата не входит в период просрочки, как следует из представленного расчета истца.

Оснований для уменьшения размера неустойки, в соответствии со ст. 333 ГК РФ, суд не усматривает, в силу следующего.

Согласно требований действующего законодательства, применение ст. 333 ГК РФ, и снижение размера неустойки ввиду явной несоразмерности, производится судом при наличии соответствующего заявления об этом со стороны ответчика, ПАО «СМТ № 14», который был надлежащим образом извещен о дате судебного заседания, ходатайство о применение ст. 333 ГК РФ и снижение размер неустойки, ввиду явной несоразмерности, заявлено не было, в связи с чем, оснований снижать размер неустойки, учитывая размер неустойки, а также период просрочки передачи участнику долевого строительства застройщиком объекта долевого строительства, у суда не имеется, учитывая в том числе, что доказательств, несоответствия неустойки характеру обязательств и последствиям нарушения, ответчиком суду не представлено.

Таким образом, в пользу Леонтьева Е.И. с ответчика подлежит взысканию неустойка в размере 49 060 руб.

Рассматривая требования истца о взыскании компенсации морального вреда в размере 5 000 руб., суд принимает во внимание следующее.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В обосновании заявленных доводов о взыскании морального вреда, истцом указано, что в установленный договором срок квартира истцу передана не была, на претензию о выплате неустойки ответчик не ответил, в связи с чем, Леонтьеву Е.И. был вынужден обратиться в суд.

Факт несвоевременного исполнения ответчиком обязательств по договору долевого участия был установлен судом и ответчиком не оспаривается.

С учетом обстоятельств дела, обращений истца к ответчику, принимая, во внимание нравственные страдания, причиненные истцу действиями ответчика, связанными с неисполнением своих обязательств по договору в установленный срок, переживания истца, суд определяет размер компенсации морального вреда в размере 2 500 руб.

Рассматривая требования истца о взыскании с ответчика штрафа в размере 50% от суммы присужденной потребителя, в том числе 25% в пользу Леонтьева Е.И. и 25% в пользу ПКОО ЗПП «Потребсовет», суд приходит к следующему.

В силу п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей", при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Согласно разъяснений п. 46 абз.2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

Таким образом, взыскание штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя является не правом, а обязанностью суда.

Поскольку требования истца удовлетворены, с ответчика подлежит взысканию штраф в размере 50% от присужденной истцу суммы – 25780 руб. (49 060 руб. + 2 500 руб. х 50%).

Предусмотренный Законом о защите прав потребителей штраф также представляет собой законную неустойку и, соответственно, также может быть снижен по правилам статьи 333 ГК РФ, однако оснований для снижения суммы штрафа, в соответствии со ст. 333 ГК РФ, учитывая установленные судом обстоятельства, отсутствие ходатайства ответчика о снижении размера штрафа, и размер штрафа, суд не усматривает.

Принимая во внимание разъяснения, изложенные в пунктах 2, 46 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 28.06.2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», суд возможным взыскать с ответчика ПАО «СМТ № 14» в пользу ПКОО ЗПП «Потребсовет» штраф в размере 12 890 руб. и в пользу истца Леонтьева Е.И. штраф в размере 12 890 руб.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, предусмотрено, что издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Поскольку истец по искам о защите прав потребителей освобожден от уплаты госпошлины, размер такой госпошлины подлежит взысканию с ответчика в доход местного бюджета в размере 1 971,80 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Взыскать с ПАО «СМТ № 14» в пользу Леонтьева Егора Ивановича неустойку в размере 49 060 руб., компенсацию морального вреда в размере 2 500 руб., штраф в размере 12 890 руб.

Взыскать с ПАО «СМТ № 14» в пользу ПКОО ЗПП «Потребсовет» штраф в размере 12 890 руб.

Взыскать с ПАО «СМТ № 14» в доход местного бюджета госпошлину в размере 1 971,80 руб.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Индустриальный районный суд г. Перми в течение месяца с момента его изготовления в окончательной форме.

Судья     М.А.Запара