Дело № 2-3667/2017г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Омск 04 октября 2017 года
Ленинский районный суд г. Омска
в составе председательствующего судьи Шаленовой М.А.
при секретаре судебного заседания Журавской О.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Омской городской общественной организации защиты прав потребителей «Надежда и Опора» в интересах Гракова А.А. к Обществу с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Атланты» о защите прав потребителей, о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, судебных расходов, штрафа за неисполнение требований потребителя,
УСТАНОВИЛ:
ОГОО ЗПП «Надежда и опора» обратилось в суд с иском в интересах Гракова А.А. к ООО «Строительная компания «Атланты» о защите прав потребителей, о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, судебных расходов, штрафа за неисполнение требований потребителя. В обоснование заявленных требований истец указал, что 03.09.2015г. между ООО «Строительная компания «Атланты» (застройщик) и Граковым А.А. (участник долевого строительства) заключен договор № *** участия в долевом строительстве. В соответствии с п. 1.1. договора участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства, а застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать участнику долевого строительства объект долевого строительства - квартиру ***, общей площадью 32,77 кв.м. (с учетом балконов), состоящее из одной комнаты и расположенное в подъезде № 4 на 5 этаже многоквартирного дома по адресу ***. В пункте 4.1. договора участия в долевом строительстве указан срок передачи объекта участнику долевого строительства - до 31.10.2016г. Цена договора участия в долевом строительстве составила 1451711 руб. До настоящего времени объект долевого строительства участнику долевого строительства не передан. Неустойка за нарушение срока передачи квартиры за период с 01.11.2016г. по 15.08.2017г. составляет 251726,68 руб. Затягивание срока передачи объекта долевого строительства вызвали у Гракова А.А. психологические переживания и физические неудобства, тем самым причиняя ему моральный вред. С учетом изложенного ОГОО ЗПП «Надежда и опора» просит суд взыскать с ответчика в пользу Гракова А.А. неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства в размере 251726,68 руб. и компенсацию морального вреда в размере 20000 руб., а также штраф в размере 25% от суммы присужденной судом в пользу потребителя за невыполнение в добровольном порядке требований потребителя; взыскать с ответчика в пользу ОГОО ЗПП «Надежда и опора» штраф в размере 25% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя за невыполнение в добровольном порядке требований потребителя.
Истец Граков А.А. и его представитель по доверенности Жураковский В.Н. в судебном заседании исковые требования уточнили, в связи с чем просили суд взыскать с ответчика в пользу Гракова А.А. неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства в размере 295278 руб. и компенсацию морального вреда в размере 20000 руб., а также штраф в размере 25% от суммы присужденной судом в пользу потребителя за невыполнение в добровольном порядке требований потребителя; взыскать с ответчика в пользу ОГОО ЗПП «Надежда и опора» штраф в размере 25% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя за невыполнение в добровольном порядке требований потребителя.
Представитель ответчика ООО СК «Атланты» по доверенности Дергачев Р.В. в судебном заседании заявленные требования не признал, указав, что в настоящее время ответчиком выполняются работы по благоустройству придомовой территории, ведутся отделочные работы внутри здания, выполняются работы по наружному и внутреннему освещению в соответствии с утвержденным проектом строительства в МКД. Решением Арбитражного суда Омской области от 05.12.2016г. ООО «СтройАльянс» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство по упрощенной процедуре ликвидируемого должника, утвержден конкурсный управляющий - Каребо А.С. Задержка сроков ввода МКД в эксплуатацию вызвана объективными причинами, в частности необходимостью смены Генерального подрядчика ООО «СтройАльянс», находящегося в настоящее время в процедуре банкротства, на ООО <данные изъяты>. Поскольку ответчик считает, что истцу не причинены какие- либо неблагоприятные имущественные последствия, с целью соблюдения баланса интересов сторон и, учитывая компенсационную природу неустойки, ООО «СК Атланты» просит суд снизить размер неустойки, применив положения ст. 333 ГК РФ.
Привлеченный к участию в качестве 3 лица - конкурсный управляющий Каребо А.С. в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежаще; о причинах неявки суду не сообщил.
Выслушав доводы сторон, исследовав материалы гражданского дела и представленные доказательства, суд приходит к следующему.
Закон РФ от 07.02.1992г. № 2300-1 «О защите прав потребителей» в соответствии с преамбулой к нему регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав и дано толкование основных понятий, в том числе потребителя, которым является гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.
Согласно п. 1 ст. 1 Закона РФ «О защите прав потребителей» от 07.02.1992г. № 2300-1 (в редакции Федерального закона от 21.12.2004г. № 171-ФЗ) отношения в области защиты прав потребителей регулируются ГК РФ, настоящим Законом, другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами РФ.
В силу п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами РФ, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.
Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства, регулируются Федеральным законом от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».
В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.
Как следует из ст. 6 данного закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном ГК РФ.
Из материалов дела следует, что 03.09.2015г. между ООО «Строительная компания «Атланты» (застройщик) и Граковым А.А. (участник долевого строительства) заключен договор № *** участия в долевом строительстве. В соответствии с п. 1.1. договора участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства, а застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать в срок до 31.10.2016 г. участнику долевого строительства объект долевого строительства - квартиру № ***, общей площадью 32,77 кв.м. (с учетом балконов), состоящее из одной комнаты и расположенное в подъезде № 4 на 5 этаже многоквартирного дома по адресу ***. Цена договора участия в долевом строительстве составила 1451711 руб.
Факт исполнения Граковым А.А. обязательств по договору в части оплаты стоимости квартиры, ответчиком не оспаривался.
Статьей 27 Закона РФ от 07.02.1992г. № 2300-1 «О защите прав потребителей» предусмотрено, что исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг).
Срок выполнения работы (оказания услуги) может определяться датой (периодом), к которой должно быть закончено выполнение работы (оказание услуги) или (и) датой (периодом), к которой исполнитель должен приступить к выполнению работы (оказанию услуги).
Задать вопрос юристу бесплатно
Задать вопросБесплатная горячая линия Москва и область
8 499 113 08 78В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом.
Пунктом 4.1. указанного договора участия в долевом строительстве указан срок передачи объекта участнику долевого строительства - до 31.10.2016г.
До настоящего времени объект долевого строительства участнику долевого строительства не передан.
В связи с тем, что обязательства ответчиком в срок, установленный договором, не исполнены, суд находит правомерными требования истца о взыскании с ответчика неустойки за просрочку исполнения обязательства.
Поскольку со стороны ответчика была допущена просрочка исполнения обязательств по передаче потребителю квартиры в период с 01.11.2016г. по 04.10.2017г., руководствуясь ч. 2 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», сумма подлежащей взысканию неустойки составляет 295278 руб.
С целью соблюдения интересов ответчика при применении штрафных санкций за нарушение условий договора и требований закона, суд считает возможным применить правила ст. 333 ГК РФ и снизить размер неустойки до 140000 руб.
При определении размера неустойки судом учитываются конкретные обстоятельства настоящего дела, период допущенной застройщиком просрочки, отсутствие тяжких последствий для потребителя в результате несвоевременной передачи объекта долевого строительства.
В соответствии со ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992г. № 2300-1 «О защите прав потребителей», ст. 151 ГК РФ моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.
В силу п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.
Определяя размер компенсации морального вреда, в том числе, степень вины ответчика и объем его фактического участия в правоотношениях по строительству жилого дома, характер допущенного нарушения прав потребителя, принцип разумности и справедливости, имущественное положение ответчика, характер допущенного нарушения прав потребителя, который приобрел жилое помещения для комфортного и безопасного проживания, однако, которое до настоящего времени не передано потребителю с нарушением сроков его передачи, тем самым нарушаются права истца как потребителя, суд считает возможным взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 10000 руб.
Согласно п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных данным законом, которые не были удовлетворены в добровольном порядке продавцом (исполнителем, изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование.
Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, 50% суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.
С учетом изложенного, взысканию с ответчика также подлежит штраф в размере 50% от взысканных судом сумм в пользу потребителя Гракова А.А. и в пользу ОГОО ЗПП «Надежда и опора» - по 37500 руб. каждому.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ суд также считает необходимым взыскать с ответчика в местный бюджет государственную пошлину в размере 5450 руб.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Атланты» в пользу Гракова А.А. неустойку за несвоевременно переданную квартиру за период с 01.11.2016г. по 04.10.2017г. в размере 140000 руб., компенсацию морального вреда в размере 10000 руб., штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 37500 руб., всего - 187500 (сто восемьдесят семь тысяч пятьсот) руб.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Атланты» в пользу Омской городской общественной организации защиты прав потребителей «Надежда и Опора» штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 37500 руб.
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Атланты» государственную пошлину в сумме 5450 руб. в доход местного бюджета.
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Ленинский районный суд г. Омска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья
Мотивированное решение суда изготовлено 09.10.2017 г.
Судья