Дело №2- 4455/17
РЕШЕНИЕ
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
18 сентября 2017 года город Казань
Ново- Савиновский районный суд города Казани РТ в составе:
председательствующего судьи Султановой И.М.,
при секретаре судебного заседания Хайруллине Ф.Ф.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Саттарова ФИО5, Саттаровой ФИО10 к обществу с ограниченной ответственностью «Казанские окна» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, судебных расходов и штрафа,
УСТАНОВИЛ:
Саттаров Д.Р., Саттарова А.А. обратились в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Казанские окна» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, судебных расходов и штрафа.
В обоснование иска истцы указали, что между ООО «ЖИК Строй» и ООО «Казанские окна» --.--.---- г. года заключен договор №-- участия в долевом строительстве жилого комплекса по ... ...
--.--.---- г. года между ООО «ЖИК Строй» и Саттаровым Д.Р., Саттаровой А.А. заключен договор №-- уступки права требования к договору участия в долевом строительстве жилого комплекса по ул. ... ...
Цена уступаемого права требования составляет 3 224 629 рублей. Истцы выполнили свое обязательство по оплате в полном объеме.
Согласно пункту 2.2. Договора №-- участия в долевом строительстве, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект – трехкомнатную квартиру, жилого дома Д 1, блок секция №10, строительный №433, общая проектной площадью 61,39 кв.м. не позднее --.--.---- г. года.
Ответчик нарушил сроки выполнения своих договорных обязательств.
На момент подачи искового заявления размер неустойки за период с --.--.---- г. года составляет 366 245 рублей 25 копеек.
--.--.---- г. года истцы направили в адрес ответчика претензию об уплате неустойки за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства. Претензия ответчиком оставлена без внимания.
Ответчик также обязан по мнению истцов, возместить моральный вред, который истцы оценивают в размере 15 000 рублей в пользу каждого.
В связи с изложенным, истцы просили взыскать с ответчика в пользу истцов сумму неустойки в размере 366 245 рублей 25 копеек; компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 20 000 рублей, расходы по оплате услуг нотариуса в размере 1 750 рублей и штраф.
В судебном заседании представитель истцов исковые требования Саттарова Д.Р., Саттаровой А.А. поддержал, просил удовлетворить их в полном объеме.
Представитель ответчика - ООО «Казанские окна» исковые требования Саттарова Д.Р., Саттаровой А.А. не признал, пояснил, что отсутствуют основания для взыскания неустойки, компенсации морального вред. Просил в удовлетворении исковых требований истцов отказать, в том числе и в связи с несоразмерностью размера неустойки последствиям нарушения обязательств ответчиком. В случае удовлетворения исковых требований истцов, просил снизить размер взыскиваемой неустойки, штрафа и судебных расходов в соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса РФ.
Выслушав пояснения представителей истцов и ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствие со статьей 309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии с частью 1 статьи 330 Гражданского кодекса РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Согласно статье 10 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
В соответствие с частью 2 статьи 6 указанного закона, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.
Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
В судебном заседании установлено, что --.--.---- г. года между ООО «Казанские окна» и ООО «ЖИК Строй» заключен договор №-- участия в долевом строительстве жилого комплекса по ... ...
Согласно пункту 2.2. Договора, Застройщик обязан начать передачу участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее - --.--.---- г. года.
--.--.---- г. года между Саттаровым Д.Р., Саттаровой А.А. и ООО «ЖИК Строй» был заключен договор №-- уступки прав требования к договору участия в долевом строительстве жилого комплекса по ул. ... ... от --.--.---- г. года.
В соответствие с данным договором истцы приняли на себя обязательство уплатить цену договора в сумме 3 224 629 рублей, ответчик принял на себя обязательство передать объект долевого строительства - трехкомнатную квартиру, жилого дома Д 1, блок секция №10, строительный №433, общая проектная площадь 61,39 кв.м.
Согласно пункту 2.2. Договора, плановый срок завершения строительства Объекта – --.--.---- г. года. Срок передачи Участнику долевого строительства Объекта долевого строительства – --.--.---- г. года.
Задать вопрос юристу бесплатно
Задать вопросБесплатная горячая линия Москва и область
8 499 113 08 78Ответчик в нарушение условия пункта 2.2. Договора, не осуществил передачу --.--.---- г. года истцам объект долевого строительства.
При таких обстоятельствах, требования истцов о взыскании законной неустойки за нарушение сроков передачи квартиры законны и подлежат удовлетворению.
В соответствии с Указаниями Банка России от 11 декабря 2015 года № 3894-У "О размере ставки рефинансирования Банка России" с 1 января 2016 года значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определённому на соответствующую дату.
Исходя из периода просрочки с --.--.---- г. года, то есть за 85 дней, размер неустойки составит: 3 224 629 рубля х 10% /100/ 300 х 2 х 85 дней = 180 901 рубль 25 копеек.
Исходя из периода просрочки с --.--.---- г. года, то есть за 36 дня, размер неустойки составит: 3 224 629 рубля х 9,75% /100/ 300 х 2 х 36 дня = 75 456 рублей.
Исходя из периода просрочки с --.--.---- г. года, то есть за 48 дней, размер неустойки составит: 3 224 629 рубля х 9,25% /100/ 300 х 2 х 48 дней = 94 416 рублей.
Исходя из периода просрочки с --.--.---- г. года, то есть за 8 дней, размер неустойки составит: 3 224 629 рубля х 9% /100/ 300 х 2 х 8 дней = 15 472 рубля.
Таким образом, общий размер неустойки за период с --.--.---- г. года составляет 366 245 рублей 25 копеек (180 901 рубль 25 копеек + 75 456 рублей + 94 416 рублей + 15 472 рубля).
Однако, данный размер неустойки явно несоразмерен последствиям нарушения обязательств ответчиком, и в соответствие со статьей 333 Гражданского кодекса РФ он подлежит снижению. С учетом размера неустойки, длительности периода неисполнения ответчиком обязательств, обстоятельств нарушения срока строительства и доводов ответчика, изложенных в отзыве о несоразмерности заявленного размера неустойки последствиям неисполнения ответчиком обязательств по договору, суд считает необходимым снизить размер неустойки, подлежащей взысканию с ответчика за нарушение сроков передачи истцам квартиры до 50 000 рублей. Таким образом, в пользу Саттарова Д.Р. полежит взысканию неустойка в размере 25 000 рублей, в пользу Саттаровой А.А. подлежит взысканию неустойка в размере 25 000 рублей.
При разрешении иска в части компенсации морального вреда суд исходит из следующего.
Согласно статье 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) или организацией, выполняющей функции изготовителя (продавца) на основании договора с ним, прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
Поскольку, судом установлено, что нарушение прав истца - потребителя связано с виновным поведением ответчика, а компенсация морального вреда прямо предусмотрена законом и в случае нарушения прав потребителя предполагается, суд находит так же обоснованными и законными требования о компенсации морального вреда.
При этом, руководствуясь требованиями разумности и справедливости, учитывая индивидуальные особенности сторон, суд полагает возможным определить размер компенсации морального вреда в пользу каждого из истцов по 2 000 рублей.
Согласно пункту 6 статьи 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50 % от суммы, присужденного судом в пользу потребителя.
Требование потребителя в добровольном порядке не удовлетворены, в связи с чем, суд считает необходимым с ответчика взыскать штраф, предусмотренный Законом РФ «О защите прав потребителей».
В соответствии с пунктом 46 Постановления Пленума Верховного суда РФ №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» от 28 июня 2012 года, суд считает необходимым взыскивать с ответчика в пользу потребителя штраф, предусмотренный Законом РФ «О защите прав потребителей».
Размер штрафа, подлежащего взысканию в пользу истца, в соответствии с законом составляет 50% от взыскиваемой суммы, что в денежном выражении составляет 25 000 рублей по 12 500 рублей каждому из истцов.
Ходатайство о применении положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации в отношении штрафа представителем ответчиков заявлено, суд с учетом соблюдения баланса интересов сторон, принимая во внимание, что судом применена статья 333 Гражданского кодекса Российской Федерации к размеру неустойки, оснований для применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации не усматривает.
В связи с защитой нарушенных прав в суде, истец Саттаров Д.Р. понес расходы по оплате юридических услуг в соответствии с Договором на оказание юридических услуг №№-- от --.--.---- г. года и Квитанцией №№-- от --.--.---- г. года, оплаченной Саттаровым Д.Р. на сумму 20 000 рублей, которые в силу статьи 100 Гражданского процессуального кодекса РФ, подлежат возмещению в разумных пределах.
С учетом обстоятельств дела, сложности и количества, проведенных по делу судебных заседаний, участия представителя истца в судебном заседании, суд считает необходимым определить размер возмещения в сумме 7 500 рублей в пользу истца Саттарова Д.Р.
Расходы истцов, понесенные за нотариальное удостоверение доверенности не могут быть возмещены истцам в связи с тем, что оригинал данной доверенности суду не представлен, а срок действия данной доверенности и полномочия, указанные в этой доверенности, не ограничены рамками рассмотрения данного дела.
Таким образом, исковые требования Саттарова ФИО6, Саттаровой ФИО11 к обществу с ограниченной ответственностью «Казанские окна» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, судебных расходов и штрафа подлежат удовлетворению частично.
Государственная пошлина, от уплаты которой, истцы были освобождены при подаче иска в суд, по правилам статьи 103 Гражданского процессуального кодекса РФ также подлежит взысканию с ответчика.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 56, 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ
Исковые требования Саттарова ФИО7, Саттаровой ФИО12 к обществу с ограниченной ответственностью «Казанские окна» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, судебных расходов и штрафа удовлетворить частично.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Казанские окна» в пользу Саттарова ФИО8 неустойку в размере 25 000 (двадцать пять тысяч) рублей 00 копеек; компенсацию морального вреда в размере 2 000 (две тысячи) рублей 00 копеек; 7 500 (семь тысяч пятьсот) рублей в счет возмещения расходов представителя и штраф в размере 12 500 (двенадцать тысяч пятьсот) рублей.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Казанские окна» в пользу Саттаровой ФИО13 неустойку в размере 25 000 (двадцать пять тысяч) рублей 00 копеек; компенсацию морального вреда в размере 2 000 (две тысячи) рублей 00 копеек и штраф в размере 12 500 (двенадцать тысяч пятьсот) рублей.
В удовлетворении остальной части исковых требований Саттарова ФИО9, Саттаровой ФИО14 к обществу с ограниченной ответственностью «Казанские окна» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, судебных расходов и штрафа отказать.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Казанские окна» государственную пошлину в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации, размере 2 300 (две тысячи триста) рублей.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Татарстан в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме через Ново- Савиновский районный суд города Казани.
Судья (подпись) Султанова И.М.