Решение суда о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,с участием представителя истца – Жилкина А.А., действующего на основании доверенности от 23.03.2017 года, представителя ответчика – Серкутьева И.В., действующего на основании доверен

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Поливановой С.Б. к Обществу с ограниченной ответственностью «Строительная компания Дальпитерстрой» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

с участием представителя истца – Жилкина А.А., действующего на основании доверенности от 23.03.2017 года, представителя ответчика – Серкутьева И.В., действующего на основании доверенности от 10.10.2016 года,

УСТАНОВИЛ:

Истица Поливанова С.Б. обратилась в суд с иском к ответчику ООО «СК «Дальпитерстрой», указав, что 11.09.2012 года между ней и ООО «СК «Дальпитерстрой» был заключен договор купли-продажи (предварительный) № 771-Ш/48-232, предметом которого являлась трехкомнатная ..., расположенная в доме, строящемся по строительному адресу: Санкт-Петербург, ..., Пушкинская ул., ..., лит. А (Санкт-Петербург, ..., территория предприятия «Шушары», участок 95), ..., в соответствии с которым истица оплатила ответчику определенную договором предварительную стоимость квартиры в размере 4 028 370 рублей. Помимо этого, 01.02.2013 ответчик заключил с ООО «Дальпитерстрой» договор № 06-Ш/48-Д-ДПС участия в долевом строительстве жилого дома, согласно которому ООО «Дальпитерстрой» стало участником долевого строительства 39 квартир в указанном строящемся жилом доме, в том числе квартиры с условным номером 232. 09.09.2014 года истица Поливанова С.Б. заключила с ООО «Дальпитерстрой» договор об уступке права требования, в соответствии с которым к ней перешло право требования передачи трехкомнатной квартиры, ранее являвшейся предметом предварительного договора купли-продажи, а также иные права и обязанности, вытекающие из договора № 06-Ш/48-Д-ДПС участия в долевом строительстве жилого дома. Указанным договором был предусмотрен срок передачи квартиры участнику долевого строительства в IV квартале 2013 года. Вместе с тем, квартира была передана истице по акту приема-передачи только 10.12.2014 года. В результате ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств ей причинен моральный вред. Истица просит взыскать с ответчика неустойку за нарушение установленного договором срока передачи квартиры за период с 28.03.2014 года по 10.12.2014 года (258 дней) в размере 571 625 рублей 70 копеек, компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей, штраф в размере 50 % от присужденной судом суммы.

В судебное заседание истица не явилась, дело просила рассмотреть в ее отсутствие с участием представителя, который заявленные требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «СК «Дальпитерстрой» представил в суд отзыв на исковое заявление, против удовлетворения требований возражал, указал, что истицей не представлено доказательств причинения ей ущерба в размере требуемой неустойки и штрафа, в связи с чем, неустойка и штраф явно несоразмерны последствиям нарушения обязательства и подлежат уменьшению в соответствии со ст. 333 ГК РФ, размер компенсации морального вреда, требуемый истицей, по мнению представителя ответчика, является завышенным и подлежит снижению.

Суд, выслушав участников процесса, оценив представленные доказательства, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со статьями 309 и 314 Гражданского кодекса РФ обязательства должным исполняться надлежащим образом и в срок, предусмотренные обязательством.

Судом установлено, что 01.02.2013 года между ООО «СК «Дальпитерстрой» и ООО «Дальпитерстрой» был заключен договор № 06-Ш/48-Д-ДПС участия в долевом строительстве жилого дома, по условиям которого ООО «СК «Дальпитерстрой» обязалось передать ООО «Дальпитерстрой» по акту приема-передачи 39 квартир, в том числе квартиру под строительным №151, расположенных в жилом доме со встроено-пристроенными помещениями № 48 блок 1 по строительному адресу: Санкт-Петербург, ..., кадастровый номер 78:42:15106:93, в IV квартале 2013 года, а ООО «Дальпитерстрой» – оплатить ООО «СК «Дальпитерстрой» 109 186 378 рублей (л.д.13-25).

09.09.2014 года между ООО «Дальпитерстрой» и истицей Поливановой С.Б. был заключен договор № 48/А-232/151 об уступке права требования, в соответствии с которым ООО «Дальпитерстрой» передало Поливановой С.Б. право требования от ООО «СК «Дальпитерстрой» передачи в собственность квартиры под строительным № 151, расположенной в жилом доме со встроено-пристроенными помещениями № 48 блок 1 по строительному адресу: Санкт-Петербург, ..., кадастровый номер 78:42:15106:93, а Поливанова С.Б. обязалась оплатить произведенную уступку права в сумме 4 028 370 рублей (л.д. 26-30).

Обязательства истицы Поливановой С.Б. в размере 4 028 370 рублей были ей исполнены в полном объеме, что представителем ответчика в ходе рассмотрения дела не оспаривалось.

Также из материалов дела следует, что первоначально денежные средства истицы были привлечены ответчиком для осуществления строительства вышеуказанного объекта на основании договора купли-продажи (предварительного) № 771-Ш/48-232, заключенного 11.09.2012 года между ООО «СК «Дальпитерстрой» и истицей Поливановой С.Б., предметом которого являлась трехкомнатная квартира с условным номером 232, расположенная в доме, строящемся по строительному адресу: Санкт-Петербург, пос. Шушары, .... А (Санкт-Петербург, пос. Шушары, территория предприятия «Шушары», участок 95), ... в соответствии с которым истица Поливанова С.Б. оплатила ответчику определенную договором предварительную стоимость квартиры в размере 4 028 370 рублей.

09.09.2014 года между ООО «СК «Дальпитерстрой»» и Поливановой С.Б. было заключено соглашение к договору № 771-Ш/48-232 купли-продажи (предварительному) от 11.09.2012 года, в соответствии с которым договор № 771-Ш/48-232 от 11.09.2012 года подлежит расторжению по соглашению сторон.

Жилому дому, расположенному по адресу: Санкт-Петербург, поселок Шушары, ул. Первомайская, ..., кадастровый номер 78:42:15106:93 был присвоен милицейский адрес: Санкт-Петербург, ..., литер А.

ООО «СК «Дальпитерстрой» Службой государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга 04.09.2014 года было выдано разрешение на ввод в эксплуатацию ..., литер А, по ... в ...-Петербурга.

10.12.2014 года между ООО «СК «Дальпитерстрой» и Поливановой С.Б. был подписан акт приема-передачи ..., расположенной по адресу: Санкт-Петербург, ..., литер А.

Право собственности Поливановой С.Б. на ... литер А по ... в пос. Шушары Санкт-Петербурга было зарегистрировано в установленном законом порядке 09.02.2015 года (л.д.31).

Согласно п. 2.1 договора № 06-Ш/48-Д-ДПС участия в долевом строительстве жилого дома от 01.02.2013 года застройщик ООО «СК «Дальпитерстрой» обязался передать квартиру по акту приема-передачи в порядке, установленном действующим законодательством, в IV квартале 2013 года, после ввода объекта в эксплуатацию, в состоянии, соответствующим п. 2.3. договора, при условии выполнения п. 5.1. договора.

Частью 2 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Таким образом, поскольку обязательства по передаче истице квартиры в сроки, предусмотренные договором ответчиком исполнены не были, ООО «СК «Дальпитерстрой» была допущена просрочка исполнения обязательства.

Доказательств уважительности причин просрочки исполнения обязательств ответчиком суду в нарушение статьи 56 ГПК РФ представлено не было.

Истица просит взыскать неустойку в размере 571 625 рублей 70 копеек с 28.03.2014 года по 10.12.2014 года (258 дней), исходя из расчета: 4 028 370 х (8,25/150)% х 258 дней =571625,70.

Представителем ответчика ООО «СК «Дальпитерстрой» было заявлено ходатайство об уменьшении размера неустойки.

Статьей 333 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Пунктом 42 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01 июля 1996 года № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части 1 Гражданского кодекса Российской Федерации» предусмотрено, что при разрешении вопроса об уменьшении неустойки следует иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. При оценке таких последствий судом могут приниматься во внимание, в том числе, обстоятельства, не имеющие прямого отношения к последствиям нарушения обязательства (цена товаров, работ, услуг; сумма договора и тому подобное).

Суд учитывает, что неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения кредитора, но при этом направлена на восстановление прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, в связи с чем должна соответствовать последствиям нарушения обязательств.

Принимая во внимание изложенное, учитывая, что истицей не представлено доказательств факта значительности последствий нарушения ответчиком срока исполнения своих обязательств, а также учитывая, что применение санкций, направленных на восстановление прав потребителя, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, должно соответствовать последствиям нарушения, но не должно служить средством обогащения потребителя, а также принимая во внимание обстоятельства, послужившие основанием для нарушения ответчиком срока исполнения обязательств по договору, суд полагает возможным снизить размер взыскиваемой неустойки до 100 000 рублей.

В соответствии со статьей 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Определяя размер компенсации морального вреда – 30 000 рублей - суд учитывает в соответствии со статьей 1101 Гражданского Кодекса РФ характер причиненных истице физических и нравственных страданий, степень вины причинителя вреда, фактические обстоятельства, при которых был причинен моральный вред, а так же требования разумности и справедливости.

Частью 6 статьи 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» предусмотрено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Частью 6 статьи 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» предусмотрено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, в связи с чем суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истицы штраф в размере 65 000 рублей (100000+30000):2=65 000).

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ суд взыскивает с ООО «Строительная компания Дальпитерстрой» в доход государства госпошлину в размере 3500 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования Поливановой С.Б. удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Дальпитерстрой» в пользу Поливановой С.Б. неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 100 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 30 000 рублей, штраф в размере 65 000 рублей, а всего взыскать 195 000 (сто девяносто пять тысяч) рублей.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания Дальпитерстрой» госпошлину в доход государства в размере 3 500 (три тысячи пятьсот) рублей.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья