Решение суда о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа за нарушения сроков передачи квартиры по договору долевого участия № 2-3011/2017 ~ М-1949/2017

Дело № 2-3011/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 мая 2017 года                             город Уфа

Калининский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Портновой Л.В.

при секретаре судебного заседания Рашитовой Р.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сиразетдинова А.Р. к обществу с ограниченной ответственностью «Терра» о защите прав потребителей, о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа за нарушения сроков передачи квартиры по договору долевого участия,

УСТАНОВИЛ:

Сиразетдинов А.Р. обратился в суд с иском к ООО «Терра» о взыскании неустойки в связи с нарушением сроков передачи объекта долевого строительства, взыскания убытков, компенсации морального вреда, штрафа. В обоснование указал, что 15 апреля 2014г. между Сиразетдиновым А.Р. (Истец) и ООО «Терра» (Ответчик) был заключен Договор участия в долевом строительстве №40/6-11 (далее по тексту Договор). Предметом данного договора является строительство малоэтажного блокированного секционного жилого дома по строительному адресу: Жилой дом №6, квартал 339, малоэтажный блок- секционной жилищной застройки микрорайона Максимовка в Калининском районе городского округа г.Уфа. Объектом договора является квартира №11, общей проектной площадью 34,5 кв.м., расположенная на 3 этаже в 1 секции. Стоимость работ по договору составляет 1 621 500 рублей, которая была оплачена Истцом в полном объеме. Обязанности Истца выполнены в полном объеме. Денежные средства в полном объеме были перечислены на расчетный счет Ответчика. Согласно п.6.1.1 данного договора срок передачи объекта участнику долевого строительства до 31.03.2015 г., однако до сих пор квартира истцу не передана, уведомление о необходимости принятия квартиры по акту приема-передачи не направлено, т.е. срок передачи квартиры нарушен. В связи с тем, что обязанность Ответчика не была исполнена, 06.03.2017 г. Истцом была направлена претензия с требованием выплатить неустойку за несоблюдение сроков строительства, однако претензия осталась без ответа. На данный момент Истец ждет передачу квартиры 1 год 11 месяцев. Ответчик постоянно переносит срок передачи квартиры. Сотрудники Ответчика не дают ответа, когда именно будет передана квартира. Очевидно незаконные действия ответчика, связанные с необоснованным отказом от выполнения требований стали причиной того, что истец в течении длительного времени испытывал сильные негативные эмоции и переживания, что выражалось в преобладании плохого настроения, упадке сил, снижении работоспособности, нарушении сна, повышенной раздражительности, из-за чего был существенно утрачен положительный эмоциональный фон при общении с семьёй, друзьями и коллегами по работе. Истец вынужден менять свои планы, проживать с родственниками. Откладываются планы по созданию семьи и переезду в новую квартиру. Также за данную квартиру Истец ежемесячно платит ипотечные взносы банку, при этом, не имея точного представления, когда квартира будет ему сдана.

Просит суд взыскать с ответчика неустойку за период просрочки 16.09.2016г. по 06.03.2017г. в сумме 184850,99 рублей, компенсация морального вреда в сумме 80 000 рублей, штраф в размере 50% от суммы присужденной судом в пользу Истца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворение требований Истца.

В судебном заседании истец исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Просил взыскать неустойку по состоянию на 23 мая 2017 года в размере 266 655,65 руб.

В судебном заседании представитель ответчика ООО «Терра» - Битинас А., действующий на основании доверенности от 02.08.2016 года просил в иске отказать, указав, что просрочка исполнения договора произошла по независящим о ООО «Терра» обстоятельствам, просил суд уменьшить размер компенсации морального вреда до разумных пределов, при взыскании неустойки применить ст. 333 ГК РФ и снизить неустойку до разумных пределов.

Выслушав объяснения и доводы истца, представителя ответчика ООО «Терра», изучив и оценив материалы гражданского дела, дав оценку всем добытым по делу доказательствам, как в отдельности, так и в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 ГК Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными статьей 12 названного Кодекса.

В судебном заседании установлено, что 15 апреля 2014 года между ООО «Терра» и Сиразетдиновым А.Р. заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома за № 40/6-11.

    В пункте 3.1 договора предметом договора определено, что по настоящему договору одна сторона (Участник долевого строительства) финансирует строительство Дома инвестиционными средствами в объеме, установленном в Договоре, и принимает по окончании строительства в собственность определенную в договоре долю (часть) построенного Дома - Квартиру, а другая сторона (Застройщик) - обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить Дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Дома передать соответствующую часть объекта долевого строительства - Квартиру в этом Доме - Участником долевого строительства.

    Согласно п.1.1.1 и п.1.1.2 договора, Дом определяется как малоэтажный блокированный секционный жилой дом №6, расположенный по строительному адресу: квартал №339 малоэтажной блок-секционной жилищной застройки микрорайона Максимовка в Калининском районе городского округа город Уфа (далее по тексту - Дом) на земельном участке с кадастровым номером 02:55:030803:339 площадью 21 227 кв.м, расположенном примерно в 428 метрах по направлению на северо-запад от ориентира: Республика Башкортостан, г. Уфа, Калининский район, улица Лучистая, дом 11 Б, расположенного за пределами участка, отведённом Застройщику в аренду на основании договора аренды земельного участка №М242-08от 19.09.2008г., договора о передаче прав и обязанностей (перенайма) №339 от 04.10.2011 г. по договору аренды земельного участка № М242-08от 19.09.2008 г.

Квартира – часть дома (жилое помещение), которая будет находиться в доме и имеет следующие характеристики: номер квартиры 11, количество комнат – 1, общей проектной площадью 34,5 кв.м., жилой проектной площадью 17,45 кв.м., этаж – 3, секция - 1 и которая по завершению строительства и ввода Дома в эксплуатацию подлежит оформлению в установленном порядке и передаче в общую собственность Участнику долевого строительства.

Согласно п. п. 3.2 договора Участники долевого строительства направляют на строительство Дома в порядке долевого участия собственные и кредитные денежные средства, предоставляемые согласно Кредитному договору №218180 от 15 апреля 2014 года (именуемому в дальнейшем Кредитный договор), заключенному в городе Уфа между Сиразетдиновым А.Р., именуемый в дальнейшем по настоящему договору Заемщик и Башкирским отделением №8598 ОАО «Сбербанк России»).

В соответствии с п.3.3. договора Участники долевого строительства производят по настоящему Договору финансирование строительства Квартиры в общей сумме 1 621 500 рублей, составляющей Цену договора (Стоимость Квартиры), исходя из стоимости одного квадратного метра общей проектной площади в размере 47 000 рублей.

    В соответствии с п. 6.1.1 - 6.1.5 договора Застройщик обязуется: Обеспечить строительство Дома, ввод в эксплуатацию Дома - не позднее 31.12.2014 г.; обеспечить передачу Участникам долевого строительства готового объекта долевого строительства - Квартиры не позднее 31.03.2015 г.; Использовать денежные средства, полученные от Участников долевого строительства, по целевому назначению - на строительство Дома; Построить Дом в соответствии с проектно-сметной документацией и передать Участникам долевого строительства Квартиру в степени готовности, отвечающей утвержденной проектной декларации; Уведомить Участников долевого строительства за месяц до срока передачи Квартиры, указанной в п.6.1.5, настоящего договора, о получении разрешения на ввод в эксплуатацию Дома и о готовности Квартиры к передаче в порядке, установленном действующим законодательством; По окончании строительства и ввода Дома в эксплуатацию, но не позднее установленного п.3.2, настоящего Договора срока, передать Участникам долевого строительства Квартиру по Акту приема-передачи.

В соответствии со ст. 309 ГК Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно ч. 1 ст. 314 ГК Российской Федерации, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Обязательства по оплате, предусмотренные п.п. 3.3. Договора, истцом исполнено в полном объеме в соответствии с порядком расчета, предусмотренным п.п. 5.1 Договора, что подтверждается чек-ордером от 05.05.2014 года.В свою очередь ответчик ООО «Терра» свои обязательства по передаче квартиры истцу в установленные договором сроки не исполнил, застройщиком квартира участнику долевого строительства не передана, то есть установленный договором срок нарушен, что также не отрицалось представителем ответчика в судебном заседании. В соответствии со ст. 9 Федерального закона от 26.01.1996 № 15-ФЗ (ред. от 09.04.2009) «О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации» в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также правами, предоставленными потребителю Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей» и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами. В соответствии с п. 9 ст. 4 Федерального Закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом. Статьей 6 Федерального Закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. Таким образом, к возникшим между истцом и ответчиком правоотношениям применяются нормы Закона РФ "О защите прав потребителей", поскольку договор был заключен истцами с целью приобретения квартиры для личных нужд, доказательств обратного суду не представлено. Однако, в связи с тем, что ст. 6 ФЗ от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» вопрос о порядке начисления и размере неустойки урегулирован, суд считает, что при разрешении требований истцов о взыскании неустойки, применению подлежит указанный Закон. Принимая во внимание, установленные выше по делу обстоятельства, в связи с тем, что ответчик фактически нарушил свои обязательства по договору долевого участия в части срока передачи участникам долевого строительства объекта, так как квартира в установленный договором срок Сиразетдинову А.Р. передана не была, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца о взыскании с ответчика неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства. Расчет неустойки за период 16 сентября 2016 года по 06 марта 2017 года, то есть 171 день следующий: - за период с 16 сентября 2016 года по 18 сентября 2017 года: 1 621 500 (стоимость объекта) * 3 (дни просрочки) * 2 * 1/300 * 10.5% (ключевая ставка) = 3 405,15 рублей. - за период с 19 сентября 2016 года по 26 марта 2017 года: 1 621 500 (стоимость объекта) * 189 (дни просрочки) * 2 * 1/300 * 10% (ключевая ставка) = 204 309 рублей. - за период с 27 марта 2017 года по 01 мая 2017 года: 1 621 500 (стоимость объекта) * 36 (дни просрочки) * 2 * 1/300 * 9,75% (ключевая ставка) = 37 943,10 рублей. - за период с 02 мая 2017 года по 23 мая 2017 года: 1 621 500 (стоимость объекта) * 21 (дни просрочки) * 2 * 1/300 * 9,25% (ключевая ставка) = 20 998,4 рублей. Всего неустойка составляет 266 655,65 рублей. Ответчиком заявлено ходатайство о снижении неустойки.В соответствии со статей 330 Гражданского Кодекса Российской Федерации, неустойкой (пени, штрафом) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств. Неустойка является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств. В соответствии со ст. 333 ГК Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Под последствиями нарушения обязательств могут быть отнесены не полученные истцом имущество и денежные средства, понесенные убытки (в том числе упущенная выгода), другие имущественные или неимущественные права, на которые истец вправе рассчитывать в соответствии с законодательством и договором. Согласно ч. 2 п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», применение ст. 333 ГК Российской Федерации, по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым. Учитывая, что неустойка в размере 266 655,65 составляет 16 % от стоимости объекта недвижимости суд считает, что размер неустойки является соразмерным последствиям нарушения обязательства, в связи с чем, считает возможными взыскать неустойку в размере 266 655,65 рублей. В соответствии со ст. 15 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей", моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Таким образом, при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Принимая во внимание, что фактически произошла задержка передачи объекта долевого строительства, суд считает с учетом требований разумности и справедливости, подлежащей взысканию в счет компенсации морального вреда в пользу Сиразетдинова А.Р. денежной компенсации в размере 5 000 рублей.В соответствии с ч. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Так как ответчиком претензия о выплате неустойки за нарушение сроков сдачи была получена, но требования в добровольном порядке не была удовлетворена, с ответчика ООО «Терра» надлежит взыскать в штраф в размере 135 827,82 рублей пользу потребителя Сиразетдинова А.Р.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК Российской Федерации, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Исходя из размера удовлетворенной части исковых требований с ответчика ООО «Терра» подлежит взысканию госпошлина в доход местного бюджета в сумме 7 524,83 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ

Исковые требования Сиразетдинова А.Р. к обществу с ограниченной ответственностью «Терра» о защите прав потребителей, о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа за нарушения сроков передачи квартиры по договору долевого участия удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Терра» в пользу Сиразетдинова А.Р. неустойку в размере 266 655,65 рублей, компенсацию морального вреда 5 000 рублей, штраф в размере 135 827,82 рублей.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Терра» государственную пошлину в доход местного бюджета в сумме 7 524,83 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд <адрес> в течении месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Портнова Л.В.