Решение суда о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа за нарушение сроков передачи квартиры по договору долевого участия № 2-3333/2017 ~ М-2764/2017

Дело № 2-3333/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 октября 2017 года г. Ростов-на-Дону

Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Шматко С.Н.

при секретаре Мусаелян З.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Скосырской Анны Викторовны к ООО «Союзжилюгстрой», о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа за нарушение сроков передачи квартиры по договору долевого участия.

УСТАНОВИЛ:

... обратилась в суд с исковым заявлением к ООО «Союзжилюгстрой», о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа за нарушение сроков передачи квартиры по договору долевого участия.

В обоснование иска указала, что с ООО «Союзжилюгстрой», в лице Генерального директора ... заключен договор от ... № и дополнительное соглашение № к договору № участия в долевом строительстве. Ответчик обязался осуществить строительство многоэтажного жилого дома на земельном участке, расположенном по адресу: .... Ответчик обязан не позднее IV квартала 2016 года сдать в эксплуатацию и передать 2-х комнатную квартиру, общей площадь 53,28 кв. м., расположенную на 9 этаже жилого дома. Однако жилой дом был введен в эксплуатацию ..., квартира передана истцу ... Обязательства по договору исполнены, стоимость квартиры, в размере 1 450 000 рублей внесена. В адрес ответчика направлено заявление с требованиями уплатить неустойку ..., однако заявление осталось без ответа. По условиям договора ответчик обязался передать квартиру с кухонной дверью. Однако кухонная дверь отсутствует. В адрес ответчика направлено заявление с требованиями устранить нарушения или выплатить стоимость кухонной двери ..., однако заявление осталось без ответа.

В связи с изложенным истец просила суд взыскать с ООО «Союзжилюгстрой» (ИНН 6161051416) неустойку в сумме 82 215 рублей, стоимость кухонной двери 1700 рублей, компенсацию морального вреда в сумме 80 000 рублей, штраф в размере 50 % от суммы, присуждённой судом за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований.

Истец в судебное заседание не явилась, представила в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие. В отсутствие истца дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представитель ответчика ООО «Союзжилюгстрой» ..., действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, исковые требования не признала, просила в удовлетворении заявленных требований отказать, а в случае удовлетворения иска просила снизить размер неустойки в порядке ст. 333 ГК РФ, снизить размер компенсации морального вреда, в удовлетворении требований о взыскании стоимости кухонной двери отказать.

Суд, выслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В силу п.1 ст. 4 Федерального Закона от ... № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» (далее - Федеральный закон №) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии с п.2 ст. 6 ФЗ от ... № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей статьей неустойка уплачивается застройщиком в двойном размере. Аналогичное положение содержится в п.4.4 Договора о долевом участии в строительстве.

В судебном заседании установлено, что между истцом и ООО «Союзжилюгстрой», в лице Генерального директора ... заключен договор от ... № и дополнительное соглашение № к договору № участия в долевом строительстве.

Согласно пунктов 1.1. - 1.2. главы 1, предметом договора № участия в долевом строительстве является строительство многоэтажного (переменной этажности) жилого дома со встроенной аптекой на земельном участке, расположенном по адресу: ....

Объектом по договору № участия в долевом строительстве является квартира со следующими характеристиками: ..., состоящая из двух комнаты, общей площадью – 49.51 кв.м. (общая площадь квартиры рассчитана по проекту без учета холодных помещений) площадью - 53.28 кв. м (площадь квартиры: рассчитана по проекту с учетом холодных помещений), этаж - 9.

Пунктом 2.1. главы 2 договора № участия в долевом строительстве, определен срок сдачи объекта долевого строительства не позднее апреля 2016 ... указано, что «застройщик» обязуется в течении двух месяцев с момента получение соответствующего разрешения на ввод, передать квартиру «Участнику долевого строительства».

Кроме того, ... между «сторонами» подписано дополнительное соглашение № к договору № участия в долевом строительстве от ..., которым внесены существенные изменения в текст договора, а именно перенесены сроки сдачи объекта долевого строительства, и изменен п. 1 раздела Внутренняя отделка Приложения № к договору № участия в долевом строительстве от ....

Срок сдачи объекта долевого строительства перенесен на четвертый квартал 2016 года (не позднее).

Прочие условия договора № участи в долевом строительстве остались в неизменном виде.

В судебном заседании установлено, что ответчик ООО «Союзжилюгстрой» свои обязательства по договору участия в долевом строительстве от ... не выполнил, объект долевого строительства истцу передан ....

Таким образом, ответчиком обязательства по передаче квартиры в установленный договором срок исполнены не были.

Согласно представленному расчету истцовой стороны неустойка составляет:

с ... по ... 1450000*0,03 %- где 1450000-цена договора, 435 рублей – неустойка за один день просрочки исполнения обязательств. 435*189=82 215 рублей, где 189-количество дней просрочки исполнения обязательств, 82 215 рублей – сумма неустойки за период с ... по ....

Истец неверно сделал расчет взыскиваемой неустойки, указав неверный период просрочки исполнения обязательства ответчиком.

Неустойку следует начислять с ..., а не с ... по .... Согласно контррасчета ответной стороны период просрочки с ... по ... составляет - 131 день, 435 рублей *131 дней =56 985 рублей.

Суд не соглашается с расчетами сторон, поскольку расчет неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства следующий: 1450000 рублей * 131 дней /300*2/10%=126 633 рублей 33 копейки, где 1450000 рублей - цена договора, 10% годовых - ставка рефинансирования ЦБ РФ на ..., 131-количество дней просрочки исполнения обязательства, 126 633 рублей 33 копейки – сумма неустойки.

Удовлетворяя исковые требования о взыскании неустойки, суд приходит к выводу о том, что с ответчика подлежит взысканию неустойка в размере 82 215 рублей, согласно заявленным исковым требованиям.

Вместе с тем, в судебном заседании представитель ответной стороны просил в соответствии со ст. 333 ГК РФ снизить размер неустойки, подлежащий к взысканию за ненадлежащее исполнение обязательств.

В соответствии с п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 26 «Обзора практики разрешения споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ от ..., суд вправе уменьшить размер неустойки за нарушение предусмотренного договором участия в долевом строительстве многоквартирного дома срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, установив, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Исходя из смысла данной правовой нормы, а также принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 Гражданского кодекса Российской Федерации) размер неустойки может быть снижен судом на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика в исключительных случаях с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

При этом ответчик должен представить доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, что ООО «Союзжилюгстрой» представлено не было.

Снижение размера неустойки не должно вести к необоснованному освобождению должника от ответственности за просрочку исполнения обязательства, в связи с чем, суд не находит оснований для снижения неустойки за просрочку сдачи дома.

При таких обстоятельствах, суд не находит оснований для снижения неустойки и считает исковые требования о взыскании с ответчика неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства подлежащими удовлетворению в размере 82 215 рублей.

Рассматривая требования истца в части взыскания с ответчика компенсации морального вреда в размере 80 000 рублей, суд исходит из следующего.

Согласно ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Согласно ч. 9 ст. 4 Федерального Закона от ... №214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом. В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» от ... № моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

При решении вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

При определении размера компенсации морального вреда суд исходит из характера и объема причиненных истцу в данном случае нравственных и физических страданий. С учетом обстоятельств причинения вреда, личности истца, суд полагает сумму в размере 1000 рублей в счет компенсации морального вреда разумной и справедливой.

В соответствии с ч. 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя, исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

С учетом положений приведенной нормы права в пользу истца подлежит взысканию штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя в размере 41 607рублей 50 копеек ((82 215 рублей +1000)/50%).

Относительно требований истца о взыскании с ответчика стоимости кухонной двери, суд находит данные требования не обоснованными и не подлежащим удовлетворению в виду следующего.

Акт приема-передачи объекта долевого строительства от ... подписан сторонами, претензий по техническому состоянию, площади квартиры и иных претензий к «застройщику» истец на дату подписания акта не имела. Истец не предоставила относимых и допустимых доказательств того, что указанная дверь при подписании акта приема-передачи ... – отсутствовала.

Согласно части 1 статьи 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в местный бюджет в размере 2 966 рублей 45 копеек.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования ... к ООО "Союзжилюгстрой", о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа за нарушение сроков передачи квартиры по договору долевого участия - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Союзжилюгстрой» в пользу ... неустойку в размере 82 215 рублей, компенсацию морального вреда в размере 1000 рублей, штраф в размере 41607 рублей 50 копеек, а всего 124 822 рубля 50 копеек (сто двадцать четыре тысячи восемьсот двадцать два рубля 50 копеек).

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с ООО «Союзжилюгстрой» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 2 966 рублей 45 копеек (две тысячи девятьсот шестьдесят шесть рублей 45 копеек).

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Ворошиловский районный суд ... в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 27.10.2017 года.

Судья