Решение суда о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа за нарушение сроков передачи квартиры по договору долевого участия № 2-2122/2017 ~ М-1626/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11.05.2017 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи:                    Лещенко Л.А.

при секретаре судебного заседания:                Карлыхановой П.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2122/17 по иску Сурина О.Ю. к ООО «Дом-75» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа за нарушение сроков передачи квартиры по договору долевого участия,

УСТАНОВИЛ:

Истец Сурина О.Ю. обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением к ответчику ООО «Дом-75», просила взыскать с ООО «Дом-75» в ее пользу неустойку в сумме *** рублей, компенсацию морального вреда в сумме *** рублей, штраф в размере №...% от суммы, присужденной судом в пользу истца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований истца.

В обоснование заявленных требований указала, что между ней и ООО «Дом-75» был заключен договор №...-Лив долевого участия в строительстве жилого адрес расположенного по адресу: адрес, в границах адрес от дата., зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Самарской области (регистрационный округ №...), запись регистрации №... (далее - Договор).

Объектом долевого строительства по Договору является №... квартира в секции №... на №... этаже за строительным номером №... общей площадью №... кв.м., адрес расположенного по адресу: адрес, в границах адрес.

Согласно п. 3.1.4. договора долевого участия в строительстве №...-Лив от дата, срок передачи дольщику объекта – не позднее дата.

В соответствии с ч. 3 ст. 6 ФЗ-214 Застройщик обязан был сообщить о переносе сроков сдачи квартиры за два месяца до срока, указанного в Договоре, однако этого сделано не было.

Со своей стороны, истец все условия по указанному выше Договору исполнила полностью и надлежащим образом, оплатив стоимость квартиры в размере *** руб., что подтверждается платежным поручением №... от дата. и квитанцией к приходному кассовому ордеру №... от дата. В настоящее время квартира истцу не передана, хотя по имеющейся информации объект был введен в эксплуатацию.

дата истцом была направлена претензия в ООО «Дом-75», в которой просила выплатить ей неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства на №... дней в размере на сумму *** руб., сумму причиненных убытков в размере *** руб., компенсацию морального вреда в сумме *** рублей, однако претензия осталась без удовлетворения.

В судебном заседании представители истца ФИО5 и ФИО6, действующие на основании доверенности, поддержали заявленные требования, дали пояснения, аналогичные существу иска, дополнив что в добровольном порядке ответчик отказался компенсировать указанную в претензии неустойку, предложил компенсацию в размере *** рублей. В компенсации морального вреда было отказано. В связи с этим истец была вынуждена обратиться в суд. Просили суд учесть отсутствие у семьи истца иного жилого помещения, длительность неисполнения ответчиком принятых на себя обязательств по передаче квартиры истцу, так как застройщик задержал срок сдачи квартиры на *** дня. Пояснили, что Сурина О.Ю. с мужем и ребенком, вынуждены проживать в квартире дяди истца в частном доме жилой площадью №... кв.м. в составе №... человек. Вместе с тем с октября по дата проживала на съемной квартире, но документов, подтверждающих это обстоятельство не имеется. Ответчик о вводе объекта в эксплуатацию истца не извещал. В марте истца уведомили о необходимости доплаты по обмерам БТИ. Доплата за увеличение площади квартиры была в дата истец произвел доплату в размере *** рублей, и расчет неустойки произведен от полной стоимости квартиры. датаг. был подписан акт приема-передачи квартиры между Суриной О.Ю. и ООО «Дом-75». Нравственные переживания истца обусловлены стесненными жилищными условиями проживания, наличием малолетнего ребенка, для которого отсутствовали комфортные жилищные условия, намерением в течение 2-3 недель после передачи квартиры сделать ремонт и переехать для проживания, а также неоднократные обращения в устной форме к застройщику по вопросу передачи квартиры и неопределенности в сроках ее получения.

Представитель ответчика ООО «Дом-75» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, представил суду письменный отзыв, в котором заявленные исковые требования признал частично, поскольку объект передан истице просил снизить размер неустойки по ст. 333 ГК РФ с учетом финансового положения (наличия обязательств перед иными кредиторами - участниками долевого строительства) и отсутствия вины в нарушении сроков окончания строительства, незначительного периода просрочки, и рассмотреть дело в их отсутствие.

В соответствии с ч. З ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав пояснения представителей истца, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствие со ст. 9 ФЗ от 26.01.1996г. №15-ФЗ «О введении в действие части второй Гражданского кодекса РФ» в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также правами, предоставленными потребителю Законом Российской Федерации "О защите прав потребителей" и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 1 ФЗ РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004г. №214-ФЗ отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства), для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме регулируются этим Законом.

Согласно ч. 9 ст. 4 ФЗ РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст. 13 ФЗ РФ «О защите прав потребителей» за нарушение прав потребителей исполнитель несет ответственность, предусмотренную договором.

Согласно ст. 27 Закона исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный договором о выполнении работ (оказании услуг).

Судом установлено, что дата между истцом (Дольщик) и ООО «Дом-75» (Застройщик) заключен договор №... долевого участия в строительстве жилого дома №... расположенного по адресу: адрес, предметом которого является №... квартира в секции №... на №... этаже за строительным номером №... на №... этаже, общей площадью №... кв.м., в том числе жилой площадью – №... кв.м., а также площадью балконов, лоджий, террас и веранд №... кв.м. а дольщик обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома.

Базовая цена договора на момент его заключения составляет *** рублей; срок ввода жилого дома в эксплуатацию не позднее дата, срок передачи дольщику объекта – не позднее дата.

Истец оплатил ответчику предусмотренную договором цену квартиры в сумме *** рублей, что подтверждается платежным поручением №... от дата. и квитанцией к приходному кассовому ордеру №... от дата. и не оспаривается ответчиком.

дата Главой г.о.Самара выдано разрешение на ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства многоэтажной жилой застройки по адресу: адрес, в границах адрес №....

дата истец обратились с претензией к ООО «Дом-75», в которой просила выплатить ей неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства на №... дней в размере *** руб., сумму причиненных убытков в размере *** руб., компенсацию морального вреда в сумме *** рублей.

дата исх. №... ООО «Дом-75» направил ответ на претензию, в которой сообщило о том, что готовы выплатить истцу в добровольном порядке неустойку в размере *** рублей, в случае согласия с размером предложенной неустойки, будет подписано Соглашение о добровольной выплате неустойки. Истец за подписанием соглашения о добровольной выплате ООО «Дом-75» неустойки не обратился.

дата в адрес истца было направлено уведомление, о том, что по результатам обмеров ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по г.о. Самара площадь ее квартиры увеличилась на №... кв.м и составляет №... кв.м, в связи с чем на основании п.2.3 Договора ей необходимо доплатить сумму в размере *** в течение *** календарных дней с момента получения настоящего уведомления.

дата истец произвела доплату в размере *** рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру №... от дата. и не оспаривается ответчиком.

дата ООО «Дом-75» и Сурина О.Ю.. подписали акт приема-передачи, по которому истцу была передана указанная в договоре №... комнатная адрес, расположенная на 13 этаже, жилой площадью 40,3 кв.м., общей – 65,3 кв.м., находящаяся по адресу: адрес.

В соответствии со ст. 27 Закона РФ от 07.02.1992г. №... «О защите прав потребителей», исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг).

В соответствии со ч. 1 ст. 332 ГК РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.Согласно ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст. 6 названного закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Договором №...-Лив долевого участия в строительстве от дата предусмотрено, что срок ввода жилого дома в эксплуатацию установлен не позднее второго квартала 2016 года, застройщик обязуется передать дольщику объект не позднее дата.

Судом установлено, что ответчиком ООО «Дом-75» нарушен срок сдачи объекта в эксплуатацию, установленный договором №...-Лив от дата. При заключении договора о долевом участии в строительстве жилого дома истец рассчитывала на передачу ей объекта не позднее дата, дом введен в эксплуатацию дата, фактически квартира была передана истцу по акту приема-передачи дата. Как указано выше, сроки выполнения работы являются существенным условием договора.

Истцом предоставлен расчет неустойки за нарушение срока передачи ей объекта долевого строительства в порядке, предусмотренном ч. 2 ст. 6 ФЗ от дата №... ФЗ РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» за период с дата по дата составила №... дня:

***

Согласно ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Суд считает, что исковые требования Сурина О.Ю. о взыскании неустойки за период с дата по дата за нарушение п. 3.1.4 договора долевого участия в строительстве жилого дома от дата заявлены правомерно и обоснованно. Однако, суд полагает, что доплата стоимости квартиры в сумме *** рублей произведена только дата. в связи с чем, расчет неустойки за период с дата по дата должен быть рассчитан от суммы *** рублей.

Вместе с тем суд, полагает что размер неустойки явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства и в соответствии со ст. 333 ГК РФ подлежит уменьшению, о чем было заявлено ответчиком в письменном отзыве, ввиду незначительного периода просрочки и выполнении обязательство застройщиком перед истцом по передаче квартиры по акту приема-передачи.

Суд, учитывает соразмерность требуемой неустойки, последствия нарушения обязательства и характер обязательства – проектирование, строительство многоэтажного здания, при котором ответчик связан договорными обязательствами с другими лицами и, что исполнение обязательств истцом в полном объеме произведено дата., взыскание неустойки в полном объеме нарушит интересы ответчика. Кроме того, неустойка является мерой гражданско-правовой ответственности, носит компенсационный характер и не может служить источником обогащения лица, требующего ее уплату, а потому суд считает необходимым снизить размер требуемой неустойки до 30 000 руб.

В соответствии с пунктом 9 статьи 4 Федерального Закона от 30.12.2004 г. № 214-Ф3 к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии со статьей 15 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В соответствии со статьями 151, 1101 ГК РФ размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий.

В обосновании требований о взыскании компенсации морального вреда истец и представители истца ссылаются на то, что в связи с задержкой сроков передачи квартиры истцу были причинены нравственные страдания, так как истец с семьей проживали в частном доме жилой площадью №... кв.м. в составе №... человек дата и были стесненные условия проживания. Вместе с тем, договор был заключен в дата, а как следует из претензии застройщику с дата истец с семьей проживали на съемной квартире, и соответственно отсутствовали стесненные условия для проживания. Так же ссылаются на то, что в течение 2-3 недель после передачи квартиры, истец могла бы сделать ремонт и переехать, но им не позволило это сделать то, что ответчик не сдал объект, однако после передачи квартиры по акту приема-передачи от дата. истцом не представлено суду доказательств того, что на момент рассмотрения дела в суде истец приняла меры к срочному ремонту и переезду в указанную квартиру.

Также истец ссылается на наличие малолетнего ребенка, и то что квартира была куплена в дата для комфортного проживания с ребенком, но квартира не была ей передана и ожидание принесло ей нравственные страдания, однако ребенок родился в дата. и заключая договор долевого участия в строительстве истец знала, что объект должен быть сдан согласно п. 3.1.4. договора только в дата. Доказательств неоднократности обращений к застройщику по вопросу передачи квартиры, суду не представлено.

Учитывая характер причиненных истцу страданий, а также фактические обстоятельства, при которых был причинен моральный вред, степень вины причинителя вреда, требования разумности и справедливости, суд полагает, что компенсация морального вреда подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в размере *** руб.

В соответствии с ч. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Согласно п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

Как следует из материалов дела, и не оспаривалось стороной ответчика, истцом в адрес ответчика ООО «Дом-75» направлялась претензия от дата На данную претензию от ООО «Дом-75» в адрес истца поступил ответ о том, что после передачи объекта долевого строительства по акту приема-передачи, ООО «Дом-75» готово выплатить Суриной О.Ю. неустойку в размере *** руб. Однако истец с суммой неустойки не согласилась.

Таким образом, судом установлено, что ответчиком предпринимались меры к добровольному удовлетворению требований истца о выплате ему неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства.

Учитывая принцип соразмерности штрафных санкций последствиям нарушения, исходя из характера правоотношений сторон, размера причиненного вреда, степени вины ответчика, суд приходит к выводу, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф, в сумме до *** рублей.

Так как истец на основании ФЗ «О защите прав потребителей» освобожден от оплаты государственной пошлины при подаче искового заявления, она подлежит взысканию с ответчика. С учетом положений ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ с ООО «Дом-75» подлежит взысканию госпошлина в доход государства в размере *** руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования Сурина О.Ю. удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Дом-75» в пользу Сурина О.Ю. неустойку в размере *** рублей, компенсацию морального вреда *** рублей, штраф в размере *** рублей, а всего *** рублей.

Взыскать с ООО «Дом-75» государственную пошлину в доход государства в размере *** рублей.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г.Самары в течение месяца, со дня изготовления мотивированной части решения, с 16.05.2017г.

Решение в окончательной форме изготовлено 16.05.2017г.

Судья подпись Л.А. Лещенко

.

.

.

.