Дело № Категория №
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
<адрес> районный суд <адрес> в составе:
Председательствующего судьи Лисицкой Н. В.,
при секретаре ФИО6,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО4, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО2 и ФИО3 к ООО «ГлавСтрой» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
ФИО4, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО2 и ФИО3 обратилась в суд с иском к ООО «ГлавСтрой» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов.
Свои доводы мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО4, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО2 и ФИО3 и ООО «ГлавСтрой» был заключен Договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № №
Согласно п. 1.1 Договора ответчик взял на себя обязательства своими силами и/или с привлечением других лиц построить многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию передать объект долевого строительства Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства взял обязательства уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.
Согласно п. 1.4 Договора, объектом долевого строительства – жилое помещение (двухкомнатная квартира) общей площадью ориентировочно 72,46 кв.м., расположенное в многоквартирном доме – <адрес>
Стоимость объекта долевого строительства предусмотрена п. 3.1 Договора и составляет 3 090 000 руб., которая определена сторонами по договору исходя из размера площади Объекта долевого строительства.
Обязательства, предусмотренные п. 3.1 истец выполнила надлежащим образом, в установленный законом срок произведена оплата в полном объеме, что подтверждается квитанциями к ПКО № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ, однако ответчик не выполнил взятые на себя обязательства по передаче объекта.
П. 2.2 Договора предусмотрено, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его Участником долевого строительства осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту. Однако до настоящего времени застройщиком не передан объект долевого строительства, передаточный акт Сторонами до настоящего момента не подписан, несмотря на то, что п. 2.1 Договора установлен срок по передаче объекта долевого строительства во ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика истцом была направлена досудебная претензия с требованием произвести выплату неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства. Однако согласно ответу на претензию ответчик отказался произвести выплату неустойки в полном объеме, кроме того, сообщил, что передаст квартиру в течение 15 рабочих дней после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, которое будет получено ответчиком не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Однако до настоящего времени объект долевого строительства истцу до настоящего времени передан не был.
В связи с изложенным, истец ФИО4, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО2 и ФИО3 просит суд взыскать с ответчика в её пользу неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого участия в размере 333 720 рублей, компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей, штраф, а также судебные расходы в размере 7 000 рублей.
В судебном заседании истец ФИО4, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО2 и ФИО3 заявленные исковые требования поддержала, просила суд удовлетворить их в полном объеме.
Представитель ответчика по доверенности ФИО7 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, поскольку многоквартирный жилой дом не был сдан в эксплуатацию в связи с тем, что не были завершены технические работы по подключению электросетей, кроме того, указала, что данные работы не были завершены не по вине ответчика. В случае удовлетворения исковых требований просила применить положения ст. 333 ГК РФ и снизить взыскать с ответчика штрафа и неустойки.
Выслушав пояснения явившихся лиц, участвующих в деле, исследовав доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
Как усматривается из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО4, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО2 и ФИО3 и ООО «ГлавСтрой» был заключен Договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № №
Согласно п. 1.1 Договора Застройщик обязуется своими силами и/или с привлечением других лиц построить многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию передать объект долевого строительства Участникам долевого строительства, а Участники долевого строительства обязуются уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.
Как следует из п. 1.4 Договора, объект долевого строительства – жилое помещение (двухкомнатная квартира) общей площадью ориентировочно 72,46 кв.м. (включая площадь неотапливаемых помещений (лоджий/балконов: коэффициент <данные изъяты>), расположенное в многоквартирном доме – <адрес>
Стоимость объекта долевого строительства предусмотрена п. 3.1 Договора и составляет 3 090 000 руб., которая определена сторонами по договору исходя из размера площади Объекта долевого строительства.
Обязательства, предусмотренные п. 3.1 истец выполнила надлежащим образом, в установленный законом срок произведена оплата в полном объеме, что подтверждается квитанциями к ПКО № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ.
Однако ответчик не выполнил взятые на себя обязательства по передаче объекта.
П. 2.2 Договора предусмотрено, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его Участниками долевого строительства осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту.
Застройщиком не был передан объект долевого строительства, передаточный акт Сторонами до настоящего момента не подписан, несмотря на то, что п. 2.1 Договора установлен срок по передаче объекта долевого строительства во ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика истцом была направлена досудебная претензия с требованием произвести выплату неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства.
Согласно ответу на претензию б/н от ДД.ММ.ГГГГ ответчик отказался произвести выплату неустойки в полном объеме, кроме того, сообщил, что передаст квартиру в течение 15 рабочих дней после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, которое будет получено ответчиком не позднее ДД.ММ.ГГГГ.
Однако до настоящего времени застройщиком не передан объект долевого строительства.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Статьей 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Как следует из п. 1 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В соответствии со ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.
Задать вопрос юристу бесплатно
Задать вопросБесплатная горячая линия Москва и область
8 499 113 08 78В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.
Как следует из ст. 8 вышеуказанного Федерального закона, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.
В силу ст. 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
Согласно ст. 12 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
В связи с вышеизложенным, требования истца о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства являются обоснованными и подлежащими удовлетворению в части.
Таким образом, за период нарушения сроков передачи объекта долевого строительства с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в пользу истца с ответчика причитается неустойка в размере – 333 720 руб. (3 090 000 руб. х 216 дн. х 9% (ставка рефинансирования, установленная с ДД.ММ.ГГГГ) / 360 = 166 860 рублей. Учитывая, что участником по договору является физическое лицо, неустойка уплачивается в двойном размере и составляет 166 860 х 2 = 333 720 рублей.)
Однако, суд полагает необходимым снизить размер неустойки до 80 000 руб. в соответствии со ст. 333 ГК РФ. Данный размер суд считает разумным и справедливым с учетом всех обстоятельств по делу и применив положения ст. 333 ГК РФ. Неустойка в размере 80 000 рублей отвечает принципам соразмерности нарушения обязательств, обеспечивает баланс прав и законных интересов истца и ответчика, оснований для увеличения размера неустойки не имеется, поскольку в противном случае приведет к неосновательному обогащению истца.
Истец ФИО4, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО2 и ФИО3 в исковом заявлении также указывает, что действиями ответчика, ей был причинен моральный вред.
В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения его прав, подлежит компенсации причинителем вреда.
Соответствии с п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.
В соответствии с ч. 1 ст. 1099 ГК РФ основания и размер компенсации гражданину морального вреда определяются правилами, предусмотренными главой 59 и статьей 151 данного Кодекса.
В силу ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.
При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.
На основании ст. 1101 ГК РФ компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме.
Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.
Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.
Исходя из оценки вышеназванных обстоятельств, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда, уменьшив при этом, руководствуясь требованиями разумности и справедливости, его размер до 5 000 руб.
В соответствии с положениями пункта 6 статьи 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
При этом согласно п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).
При удовлетворении судом требований, заявленных общественными объединениями потребителей (их ассоциациями, союзами) или органами местного самоуправления в защиту прав и законных интересов конкретного потребителя, пятьдесят процентов определенной судом суммы штрафа взыскивается в пользу указанных объединений или органов независимо от того, заявлялось ли ими такое требование.
С учетом вышеприведенных положений, поскольку требования ФИО4, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО2 и ФИО3 ответчиком в добровольном порядке исполнены не были, суд полагает необходимым взыскать с ответчика штраф в пользу истца, снизив его размер, с учетом ст. 333 ГК РФ до 20 000 руб.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Статьей 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. Размер и порядок уплаты государственной пошлины устанавливаются федеральными законами о налогах и сборах.
Согласно ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Таким образом, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы, понесенные истцом по оплате составления искового заявления и досудебной претензии, с учетом принципов разумности и справедливости в размере 7 000 руб.
В силу взаимосвязанных положений ст.ст. 103 ГПК РФ, 333.19 НК РФ и 61.1 Бюджетного кодекса РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход бюджета в размере 2 900 руб.
Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ
Взыскать с ООО «ГлавСтрой» в пользу ФИО4, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО2 и ФИО3 неустойку в размере 80 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей, штраф 20 000 рублей, судебные расходы 7 000 рублей, а всего 112 000 рублей.
В остальной части исковых требований - отказать.
Взыскать с ООО «ГлавСтрой» в доход бюджета госпошлину в размере 2 900 рублей.
Решение может быть обжаловано в <адрес> областной суд через <адрес> районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Н.В. Лисицкая
Решение в окончательной
форме принято ДД.ММ.ГГГГ