РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
16 октября 2017 года г. Иркутск
Октябрьский районный суд г. Иркутска в составе: председательствующего судьи Рафиковой И.Н., при секретаре Орловой Е.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4568/2017 по исковому заявлению З.А.С. к ООО «ВостСибСтрой» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
В обоснование исковых требований указано, что Дата между З.А.С. и ООО «ДокаОпт» заключен Договор уступки права требования (цессии) к договору участия в долевом строительстве № от Дата.
Объектом долевого строительства является 2-комнатная квартира со строительным номером 25, общей площадью 51,61 кв.м., площадь балкона/лоджии 2,72 кв.м, расположенная на 5 этаже, блок-секции №, по адресу: Адрес, Адрес, поле «У бетонки» левая сторона, кадастровый номер земельного участка №.
Согласно п. 3.1.4 договора ........ от Дата участия в долевом строительстве, Застройщик передает Участнику помещение, указанное в п. 1.1. Договора после получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию согласно акту приема-передачи, в течение 3 месяцев, в случае полной оплаты стоимости помещения Участником. Поскольку п. 3.1.2 оговорена обязанность Застройщика получить разрешение на ввод дома в эксплуатацию не позднее Дата, то передать квартиру Участнику Застройщик обязан не позднее Дата.
Участник условия оплаты выполнил в полном соответствии с требованиями, несмотря на это, Акт приема-передачи был подписан Дата.
Согласно п. 2.1. договора ........ от Дата, цена договора определена в размере ........ руб.
В связи с нарушением сроков сдачи объекта, в интересах истца Дата была зарегистрирована претензия с требованием в добровольном порядке компенсировать ему неустойку, образовавшуюся в результате пропуска срока по сдаче объекта. Официального ответа на данную претензию ответчик не предоставил и в нарушение условий договора Участнику жилое помещение передано в более поздний срок
На Дата неустойка в связи с просрочкой по передаче объекта долевого строительства по Договору составляет:
Цена договора: ........ руб. Период просрочки с 01.09.2014 по 05.11.2014: 65 (дней). Ставка рефинансирования: 9,5 %. Итого ........ руб. (цена договора) х 65 (количество дней просрочки) х 9,5 (ставка рефинансирования) / 100 / 150 = ........ руб.
В связи с невыполнением Ответчиком условий договора, истец был вынужден испытывать нравственные страдания, которые были выражены в постоянных тревогах по поводу несвоевременной сдачи квартиры, в силу чего, истец, находился в подавленном состоянии, испытывал головные боли, из-за которых, в свою очередь, был вынужден отменять намеченные, запланированные встречи. А также был вынужден проживать в ином месте в течение излишнего периода времени, вместо купленной квартиры, не имел возможности приступить к ремонту для приведения квартиры в состояние, пригодное для проживания. Моральный вред, таким образом, истец считает обоснованным и подлежащим возмещению со стороны Застройщика, как лица ненадлежащим образом, исполнившего свои обязательства по указанному договору долевого участия в строительстве и оценивает его в размере - ........ руб.
Ответчика подлежит взысканию в пользу истца штраф в размер 50 % от суммы неустойки, присужденной в пользу него, и составит: ........ руб. * 50 % =........ руб.
Учитывая вышесказанное, а также тот факт, что ответчиком в добровольном порядке (учитывая претензионный порядок) не было удовлетворено требование потребителя в установленный срок, считает, что штраф в пользу истца надлежит взыскать в полном объеме.
В целях защиты своих прав З.А.С. заключил договор на оказание комплексных юридических услуг по ведению гражданского дела от Дата с Правовой центр «Ю- Гранд» в лице ИП Алехнович К.О.. По указанному договору представитель выполнил следующие услуги: анализ представленной документации и материалов, подготовка претензии и ее направление, подготовка и подача иска, планомерное участие в судебных заседаниях по ведению гражданского дела, подготовка и подача всех необходимых документов в процессе ведения гражданского дела.
В соответствии с п 6.1. стоимость услуг по настоящему договору составляет ........ руб.
Также З.А.С. выдал доверенность на право представления его интересов в процессе взыскания неустойки по договору долевого участия в строительстве с ООО «ВостСибСтрой». По тарифу было оплачено ........ руб.
В пользу истца подлежат взысканию судебные расходы в размере: ........ руб. Указанная сумма является разумной и соразмерной, в том числе ниже среднерыночной цены по аналогичным услугам.
Просит взыскать с ООО «ВостСибСтрой» сумму неустойки в размере - ........ руб., компенсацию морального вреда в размере ........ руб., штраф в размере ........ руб., судебные расходы в размере ........ руб.
Истец З.А.С. письменно просил о рассмотрении дела в его отсутствие. Суд рассматривает дело в отсутствие истца по основаниям ст. 167 ГПК РФ.
Представитель истца по доверенности А.А.А. в судебном заседании требования поддержала по основаниям указанным в исковом заявлении, указала, что исковые требования основаны на законе, доказаны документально и подлежат удовлетворению по их основаниям.
Представитель ответчика Б.С.О. по доверенности в судебном заседании исковые требования не признала. Поддержала доводы своего отзыва, в котором указала, договор цессии был зарегистрирован Дата
Разрешение на ввод «Многоквартирного жилого дома в р.п. Маркова Марковского МО Иркутского района б/с № было получено Обществом Дата.
В п. 3.1.5. Договора № указано: в случае, если оплата цены Договора Участником произведена не полностью, Застройщик обязуется передать Объект после получения разрешения на ввод в эксплуатацию в течение 3 месяцев с момента полной оплаты цены Договора.
Задать вопрос юристу бесплатно
Задать вопросБесплатная горячая линия Москва и область
8 499 113 08 78Договор № изначально был заключен с ООО «ДокаОпт».
Оплата Участником долевого строительства по Договору - ООО «ДокаОпт» была произведена только Дата
При таких обстоятельствах, Участник долевого строительства имеет право требования неустойки от Застройщика только после Дата (дата оплаты - Дата.+ 3 месяца).
Квартира передана истцу по Акту приема-передачи Дата, таким образом, обязательства Застройщика по передаче квартиры выполнены в срок, предусмотренный Договором №.
Иные требования не подлежат удовлетворению как производные от основанного требования.
На основании вышеизложенного, просит отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме.
Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению за недоказанностью по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и иных правовых актов.
Согласно ст. 6 Федерального закона от Дата N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее ФЗ-214) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
При этом п. 2 ст. 8 ФЗ-214 предусмотрена возможность передачи объекта долевого строительства не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В силу ст. 10 ФЗ-214, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
В судебном заседании установлено, что Дата между ООО «ВостСибСтрой» (застройщик) и ООО «ДокаОпт» (участник) был заключен договор участия в долевом строительстве №, в соответствии с которым застройщик обязуется в предусмотренный договором срок построить (создать) многоквартирные жилые дома по адресу: рабочий поселок Маркова Марковского МО Иркутского района, поле «У Бетонки» левая сторона кадастровый номер № и передать участнику жилое помещение, расположенное в многоквартирном доме, а участник обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирных домов (п.1.1 договора).
Объектом долевого строительства является Адрес, состоящая из 2х комнат, общей площадью 51,61 кв.м. (без учета площади балкона/лоджии), площадь балконов/лоджии 2,72 кв.м., расположенная на 5 этаже блок секции № многоквартирного дома (п.1.2. договора). Цена договора составляет ........ руб. (п. 2.1 договора). Порядок оплаты определен в п. 2.3 договора.
В соответствии с разделом 3 договора застройщик обязуется получить разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома не позднее Дата (п.3.1.2 договора), после чего в течение 3 мес. в случае полной оплаты цены договора передать участнику объект по акту приема-передачи (п.3.1.4 договора). В случае если оплата цены договора произведена не полностью, застройщик обязуется передать объект после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома в течение 3 мес. с момента полной оплаты цены договора (п.3.1.5 договора). Указанные условия договора имею важное значение для рассмотрения спора.
Согласно представленным актам приема-передачи векселей от Дата, Дата ООО «ДокаОпт» только Дата исполнило свои обязательства по оплате полной цены договора.
Дата между ООО «ДокаОпт» (цедент) и З.А.С. (цессионарий) был заключен договор уступки права требования (цессии), по условиям которого цедент передает, а цессионарий принимает на себя право требования к ООО «ВостСибСтрой» на вышеуказанную квартиру.
Данный договор был зарегистрирован к Управлении Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области Дата после получения согласия от ООО «ВостСибСтрой».
Таким образом, с учетом положений п. 3.1.5 договора участия в долевом строительстве застройщик обязан был передать квартиру участнику после полной оплаты цены договора, то есть с Дата в течение 3 месяцев.
Дата ООО «ВостСибСтрой» получило разрешение на ввод объекта в эксплуатацию и Дата подписали акт приема-передачи квартиры З.А.С..
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что застройщик исполнил свои обязательства по договору в срок в соответствии с условием договора, в связи с чем требование истца о взыскании неустойки за просрочку исполнения ответчиком своих обязательств по договору не подлежит удовлетворению, и как следствие суд отказывает в удовлетворении требований истца о взыскании компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ
В удовлетворении исковых требований о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов З.А.С. – отказать.
Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Октябрьский районный суд г. Иркутска в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного текста решения, который будет изготовлен 23.10.2017.
Судья Рафикова И.Н.