Решение суда о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа № 2-4484/2017 ~ М-1447/2017

Гр.дело № 2-4484/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

[ 00.00.0000 ] Нижегородский районный суд г. Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Шкининой И.А., при секретаре Лунегове А.С., с участием истицы Салминой Т.Ю., представителя ответчика Рубашовой Е.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Салминой Т. Ю. к ООО «Деметра» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

истец Салмина Т.Ю. обратилась в суд с иском к ответчику ООО «Деметра» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа. В обоснование заявленных требований указала следующее.

[ 00.00.0000 ] между истцом и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве [ № ]. В соответствии с условиями данного договора ответчик обязался с привлечением других лиц построить жилой дом, сдать его в эксплуатацию не позднее [ 00.00.0000 ] (п. 3.1. договора) и в течение 4-х календарных месяцев, т.е. не позднее [ 00.00.0000 ] , передать истцу по акту приема-передачи объект долевого строительства – отдельную квартиру, расположенную в доме по строительному адресу: [ адрес ], общей площадью 33,22 кв.м., в комплектации согласно Приложению № 2 к договору, а истец обязалась выплатить стоимость объекта долевого строительства в размере 1 428 460 рублей в течение 5 календарных дней с даты государственной регистрации договора (п. 5.1 договора).

Истцом обязательства по договору исполнены в полном объеме, денежные средства в сумме 1 428 460 руб. внесены на счет ответчика, что подтверждается платежным поручением от [ 00.00.0000 ] .

В нарушение принятых обязательств ответчик не передал истцу объект долевого строительства в установленные сроки.

[ 00.00.0000 ] истцом от ООО «Деметра» было получено уведомление о внесении изменений в договор ДУ путем оформления дополнительного соглашения о продлении сроков сдачи в эксплуатацию жилого дома, и, как следствие, сроков сдачи истцу объекта долевого строительства.

[ 00.00.0000 ] истец направила в адрес ответчика мотивированный отказ от подписания дополнительного соглашения о продлении и договорных сроков, который был вручен представителю ответчика [ 00.00.0000 ]

Квартира была передана истцу по акту только [ 00.00.0000 ]

Таким образом, просрочка в передаче квартиры составила 137 календарных дней, а именно с [ 00.00.0000 ] по [ 00.00.0000 ] включительно.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства (гражданину) неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, от цены договора за каждый день просрочки.

Таким образом, размер неустойки, подлежащей взысканию с ответчика, составляет 130 466,01 руб. (1428460*10%/300*137*2).

Истец [ 00.00.0000 ] обратился к ответчику с претензией о выплате неустойки, однако до настоящего времени данная претензия оставлена без удовлетворения.

Истец просит взыскать с ответчика неустойку за просрочку исполнения обязательств по договору в размере 130 466,01 рублей, компенсацию морального вреда в размере 10000 рублей, штраф

Истица в судебном заседании исковые требования поддержала, дала объяснения по существу иска.

В судебном заседании представитель ответчика Рубашова Е.Н., действующая на основании доверенности, исковые требования не признала, поддержала доводы письменных возражений на исковое заявление, в случае удовлетворения исковых требований просит суд применить положения ст. 333 ГК РФ и снизить размер неустойки и штрафа.

Суд, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, установив юридически значимые обстоятельства по делу, исследовав и оценив собранные доказательства в их совокупности, считает заявленные требования подлежащими частичному удовлетворению.

К данному выводу суд пришел на основании следующего.

Согласно п.2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 45 Конституции РФ - 1. Государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется.

2. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом.

Согласно ст. 46 Конституции РФ - 1. Каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Как указано в ст. 8 ГК РФ - 1. Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:

из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Судом установлено, что [ 00.00.0000 ] между истцом и ответчиком был заключен договор [ № ] участия в долевом строительстве, по условиям которого ООО "Деметра» (застройщик) обязался осуществить строительство многоквартирного дома по адресу: [ адрес ] (адрес строительный) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать истцу квартиру [ № ] общей площадью 33,22 кв.м. в собственность, а истец обязался уплатить стоимость квартиры в размере 1 428 460 рублей.

Согласно п.3.1. Договора Застройщик обязуется предоставить жилой дом для ввода в эксплуатацию не позднее [ 00.00.0000 ] , после получения в установленном законодательством порядке разрешения на ввод Жилого дома в эксплуатацию.

Срок передачи квартиры был установлен в 4 календарных месяца со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома (п. 6.3 Договора).

Установлено, что обязательства по оплате стоимости указанной квартиры истцом исполнены своевременно и в полном объеме, претензий по оплате ответчик не имеет, что не оспаривалось представителем ответчика в судебном заседании.

Истец указал, что свои обязательства в предусмотренный договором срок ООО "Деметра» не исполнило и допустило просрочку исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства квартиры [ № ] общей площадью 33,22 кв.м.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п.1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитора не обязан доказывать причинение ему убытков.

Однако, согласно п.9 ст. 4 ФЗ№214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» - «К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом».

В соответствии с ч. 1 ст. 4 ФЗ от 30.12.2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренные договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст. 12 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств соответствии с договором и подписании сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно ст. 7 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Судом установлено, что квартира была передана истцу [ 00.00.0000 ] .

В соответствии с пунктом 3.1.1. Договора застройщик должен был сдать Жилой дом в эксплуатацию не позднее I квартала 2016 года, после получения в установленном законодательством порядке разрешения на ввод Жилого дома в эксплуатацию.

Срок передачи квартиры был установлен в 4 календарных месяца со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома (п. 6.3 Договора), т.е. начало периода просрочки - [ 00.00.0000 ] .

Согласно установленному ч. 1 ст. 450 ГК РФ порядку, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии со ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

В соответствии со ст. 6 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

3. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно ст. 10 названного Закона, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Таким образом, п.3 ст. 6 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" не содержит императивной нормы по способу изменения договора, формы предложения о его изменении, имеется ссылка на то, что изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Ст.ст. 450,452, 453 ГК РФ предусмотрено, что изменение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено договором, соглашение об изменении договора совершается в той же форме, что и договор, если из договора не вытекает иное.

Доводы представителя ответчика о том, что было сообщение о переносе сроков строительства на 4 квартал 2016 года, истцу было направлено дополнительное соглашение, суд оставляет без внимания, поскольку дополнительное соглашение о переносе сроков передачи квартиры истцом подписано не было, следовательно, иные сроки передачи квартиры сторонами согласованы не были.

Согласно ст. 6 ФЗ № 214-ФЗ - «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» - 2. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Таким образом, требование истца о взыскании с ответчика неустойки за нарушение срока исполнения обязательства является законным и обоснованным.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что взысканию с ответчика в пользу истца подлежит неустойка за период с [ 00.00.0000 ] по [ 00.00.0000 ] .

Расчет неустойки будет следующий:

В период с [ 00.00.0000 ] по [ 00.00.0000 ] ставка рефинансирования составляла 10,5%.

1428460 руб. (стоимость квартиры) х 10,5% : 150 х 49 дней просрочки (с [ 00.00.0000 ] по [ 00.00.0000 ] ) = 48996 руб. 18 коп.

В период с [ 00.00.0000 ] по [ 00.00.0000 ] ставка рефинансирования составляла 10%.

1428460 руб. (стоимость квартиры) х 10% : 150 х 88 дней просрочки (с [ 00.00.0000 ] по [ 00.00.0000 ] ) = 83802 руб. 99 коп.

Всего: 132 799 руб. 17 коп.

Вместе с тем, в силу требований статьи 196 ГПК РФ суд не может выйти за рамки заявленных истцом требований.

Истец Салмина Т.Ю. просит взыскать с ООО «Деметра» в свою пользу неустойку в размере 130 466 рублей 01 копейка.

Статья 330 ГК РФ, признает неустойкой определенную законом или договором денежную сумму, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

Вместе с тем, представителем ответчика заявлено ходатайство о снижении размера неустойки в соответствии со ст. 333 ГК РФ.

Суд приходит к выводу, что неустойка в сумме 130466 руб. 01 коп. явно несоразмерна последствиям просрочки выполнения ответчиком обязательства, при этом суд учитывает срок неисполнения обязательств, период просрочки, цену договора, исходя из конкретных обстоятельств дела, считает необходимым применить ст. 333 ГК РФ и уменьшить неустойку до 70 000 рублей.

Таким образом, неустойка за период с [ 00.00.0000 ] по [ 00.00.0000 ] в размере 70 000 рублей подлежит взысканию с ответчика в пользу истца, в остальной части данных исковых требований отказать.

Истцом заявлены требования о компенсации морального вреда в сумме 10 000 рублей.

В силу пункта 9 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» - к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии со статьей 15 Закона РФ от 07.02.1992 года N 2300-1 «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков».

Согласно п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Поскольку судом установлен факт нарушения прав истца как потребителя в результате виновных действий ответчика, требование о компенсации морального вреда подлежит удовлетворению.

Определяя сумму компенсации морального вреда, суд исходит из требований разумности и справедливости, соразмерности и степени вины ответчика в причинении вреда, с учетом конкретных обстоятельств дела, понесенных истцом физических и нравственных страданий, суд считает, что в пользу истца должна быть взыскана компенсация морального вреда в размере 5 000 рублей, в остальной части данного требования следует отказать.

На правоотношения сторон распространяются положения Закона «О защите прав потребителей», в частности положения п. 6 ст. 13 данного Закона, согласно которого «6. При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя».

В соответствии с п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 17 от 28 июня 2012 года «При удовлетворении судами требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (п. 6 ст. 13 Закона)».

Ответчик просит применить ст. 333 ГК РФ к требованию о взыскании штрафа.

Таким образом, с учетом изложенных обстоятельств дела, суд полагает, что с учетом характера допущенного ответчиком нарушения и степени его вины, взыскание с ответчика штрафа в полном размере являлось бы чрезмерно завышенным.

Кроме того, суд учитывает правовую позицию Конституционного Суда РФ, изложенную в Постановлениях от 12 мая 1998 года N 14-П, от 30 июля 2001 года N 13-П, ходатайство ответчика о снижении штрафа, положения ст. 333 ГК РФ, несоразмерность штрафа последствиям нарушения прав истца, считает возможным снизить размер штрафа до 25 000 рублей.

В соответствии со ст. 333.36 Налогового Кодекса РФ - «2. От уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, с учетом положений пункта 3 настоящей статьи освобождаются:

4) истцы - по искам, связанным с нарушением прав потребителей».

В силу ст. 103 ГПК РФ «1. Издержки, понесенные судом связи с рассмотрение дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований…».

Таким образом, государственная пошлина, подлежащая взысканию с ответчика в доход местного бюджета, с учетом положений Налогового Кодекса РФ, составит 2 600 рублей.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

исковые требования Салминой Т. Ю. удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Деметра» в пользу Салминой Т. Ю. неустойку в размере 70 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей, штраф в размере 25 000 рублей, в удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с ООО «Деметра» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 2 600 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Нижегородский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: И.А.Шкинина