Решение суда о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа № 2-4379/2017

Дело №2-4379/17                        26 июня 2017 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Выборгский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

судьи                         Добрыниной А. Н.

при секретаре                Студенниковой Ю. М.

с участием истца Топориной И. М., представителя истца Кручинина А. В., представителя ответчика Товстоган С. С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Топориной И. М. к ООО «Норманн» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Топорина И. М. обратилась в суд с иском к ООО «Норманн» о взыскании неустойки за период с 30.07.2015 г. по 01.06.2017 г. в размере 462 262 руб. по договору долевого участия № и 236 643 руб. 88 коп. по договору <адрес>, компенсации морального вреда в размере 100 000 руб., штрафа в размере 50% от присужденной суммы, указав, что 03.04.2014 г. между сторонами было заключено два договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, земли САОЗТ «Ручьи» (корпус 1, корпус 2), в соответствии с которым ответчик обязался в срок до 30.06.2015 г. передать истцу квартиры стоимостью 1 988 654 руб. и 1 587 336 руб., однако в нарушение условий договора квартиры до настоящего времени дольщику не переданы.

В судебном заседании истица и ее представитель поддержали заявленные требования.

Представитель ответчика возражала против удовлетворения иска, просила снизить размер неустойки и штрафа на основании ст. 333 ГК РФ.

Выслушав объяснения участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

03.04.2014 г. между Топориной И. М. и ООО «Норманн» заключен договор <адрес> участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, земли САОЗТ «Ручьи» (1 этап, корпус 1, корпус 2), согласно которому ответчик обязался передать истцу квартиру стоимостью 1 988 654 руб. по акту приема-передачи в течение 9 месяцев с момента наступления последнего из следующих событий: получения застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и исполнения в полном объеме обязательств участником долевого строительства по внесению денежных средств (п. 5.2.4). Срок ввода в эксплуатацию определен в п. 1.4 договора – 30.06.2015 г.

В тот же день между Топориной И. М. и ООО «Норманн» заключен договор <адрес> участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, земли САОЗТ «Ручьи» (1 этап, корпус 1, корпус 2), согласно которому ответчик обязался передать истцу квартиру стоимостью 1 587 336 руб. по акту приема-передачи в течение 9 месяцев с момента наступления последнего из следующих событий: получения застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и исполнения в полном объеме обязательств участником долевого строительства по внесению денежных средств (п. 5.2.4). Срок ввода в эксплуатацию определен в п. 1.4 договора – 30.06.2015 г.

21.06.2017 г. между сторонами подписаны акты приема-передачи квартир.

Пунктом 1 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" об участии в долевом строительстве предусмотрено обязательство застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 указанного закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.Согласно разъяснениям, содержащимся в Обзоре практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013 в случае передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства с нарушением предусмотренного договором срока период просрочки исполнения обязательства застройщика определяется днем, следующим после указанного в договоре дня, с которым связывается исполнение этого обязательства (окончание указанного в договоре срока исполнения обязательства застройщика), с одной стороны, и днем подписания передаточного акта (иного документа о передаче квартиры застройщиком участнику долевого строительства), - с другой.

С учетом положений п. 1.4, 5.2.4 договора долевого участия квартиры должны были быть переданы истцу не позднее 31.03.2016 г. Размер подлежащей взысканию неустойки за период с 01.04.2016 по 01.06.2017 г. составит:

427 дней * 1 988 654 руб. * 9,25%/300 * 2 = 523 645,74 руб.

427 дней * 1 587 336 руб. * 9,25%/300 * 2 = 417 972, 02 руб., а всего 941617,77 руб.

Однако учитывая, что истцом заявлено требование о взыскании неустойки в общей сумме 698 905 руб. 88 коп., с учетом положения ст. 196 ГПК РФ суд ограничивает взыскание данной суммой.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 года N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" применение статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым. Суд не находит оснований для снижения размера неустойки и штрафа на основании ст. 333 ГК РФ, полагая, что доводы об уважительности причин нарушения сроков строительства, указанные ответчиком в отзыве, не могут являться основанием для снижения размера неустойки; заявленный размер неустойки, который установлен законом, не является чрезмерным.

На основании ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» суд взыскивает с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 80 000 руб., учитывая характер и степень нравственных страданий истицы, являющейся многодетной матерью, длительность просрочки передачи квартир истцу, степень вины ответчика в нарушении обязательства, требований разумности и справедливости. Также суд принимает во внимание, что истица является многодетной матерью.

В силу положения ч. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ответчика в пользу истца надлежит взыскать штраф в размере 50% от присужденной суммы, что составит 389 452 руб. 94 коп.

На основании ст. 103 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика государственную пошлину в доход государства пропорционально размеру удовлетворенных судом требований, в сумме 10 489 руб. 06 коп.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

    Взыскать с ООО «Норманн» в пользу Топориной И. М. неустойку в размере 698 905 руб. 88 коп., компенсацию морального вреда в размере 80 000 руб., штраф в размере 389 452 руб. 94 коп.

В удовлетворении остальной части иска – отказать.

Взыскать с ООО «Норманн» государственную пошлину в доход государства в размере 10 489 руб. 06 коп.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 31 июля 2017 года.

Судья                                Добрынина А. Н.