Решение суда о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа № 2-2845/2017 ~ М-2005/2017

Дело № 2-2845/2017г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 апреля 2017 года Вахитовский районный суд г.Казани в составе:

председательствующего судьи Зыбуновой Е.В.,

при секретаре Низамовой А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Центральной Межрегиональной Общественной Организации «Общество Защиты прав Потребителей» в интересах Хабибуллиной А.Б. к Обществу с ограниченной ответственностью «Казанские окна» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Истец Центральная Межрегиональная Общественная Организация «Общество Защиты прав Потребителей» в интересах Хабибуллиной А.Б. обратилась в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Казанские окна» (далее по тексту – ООО «Казанские окна») о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, указав в обоснование требований, что 22.10.2015г. между Хабибуллиной А.Б. (участник Долевого строительства) и ООО ""Казанские окна" (Застройщик) был заключен договор № 289-5/196 участия в долевом строительстве жилого комплекса по ул.Тэцевская Авиастроительного района г.Казани.

Согласно п.1.4 договора: объектом долевого строительства является расположенное в ..., состоящая из 2 комнат, расположенная на 3 этаже общей проектной площадью 45,47 кв.м.

Согласно п. 3.1 цена договора на момент заключения составляла 2 024 386 рублей.

Согласно п.2.2 договора плановый срок завершения строительства Объекта — 31 мая 2016 года, срок передачи Участнику долевого строительства Объекта долевого строительства 01 сентября 2016 года. Таким образом, последний день сдачи объекта и передачи его Участнику

долевого строительства определен как 01 сентября 2016 года. Передаточный акт не подписан.

Участник условия оплаты, отраженные п.3.1 настоящего договора выполнил, в соответствии с требованиями Договора, о чем свидетельствуют платежные поручения.

В связи с нарушением сроков сдачи объекта, Ответчику была вручена претензия с требованием в добровольном порядке компенсировать неустойку, образовавшуюся на 10.02.2017г. в результате пропуска срока по сдачи объекта. Ответчик требования указанные в претензии в добровольном порядке не удовлетворил.

На 10 января 2017 г. неустойка в связи с просрочкой по передаче объекта долевого строительства, по Договору составляет: сумма задолженности 2 024 386 руб.; период просрочки с 02.09.2016 по 22.12.2016:112 (дней); ставка рефинансирования: 10%. Итого 2 024 386 (цена договора) х 131 (количество дней просрочки) х 10 (ставка рефинансирования) / 100 / 150 = 176 796 руб. 37 коп.

Истец просит взыскать с ООО «Казанские окна» в пользу Богданова В.И. сумму неустойки в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства по договору №34-10/451 от 02.03.2015г. в размере 176 796 руб. 37 коп; сумму морального вреда в размере 10 000 руб.; штраф в размере 46 699 руб. 09 коп. в пользу Центральной Межрегиональной Общественной Организации «Общество Защиты прав Потребителей»; в пользу Богданова В.И. штраф в размере 46 699 руб. 09 коп.

Истец в судебное заседание не явился.

Представитель истца в судебном заседании иск поддержал.

Представитель ответчика в судебном заседании иск не признал, просил применить ст. 333 ГК РФ и уменьшить взыскиваемые суммы неустойки и штрафа.

Заслушав пояснения участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу п. 9 ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» N 214 от 30.12.2004 г. к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей.

В силу ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» N 214 от 30.12.2004 г. 1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

2. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

В силу п.1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Судом установлено, что 22.10.2015г. между Хабибуллиной А.Б. (участник Долевого строительства) и ООО ""Казанские окна" (Застройщик) был заключен договор № 289-5/196 участия в долевом строительстве жилого комплекса по ул.Тэцевская Авиастроительного района г.Казани.

Согласно п.1.4 договора: объектом долевого строительства является расположенное в ..., состоящая из 2 комнат, расположенная на 3 этаже общей проектной площадью 45,47 кв.м.

Согласно п. 3.1 цена договора на момент заключения составляла 2 024 386 рублей.

Согласно п.2.2 договора плановый срок завершения строительства Объекта — 31 мая 2016 года, срок передачи Участнику долевого строительства Объекта долевого строительства 01 сентября 2016 года. Передаточный акт не подписан.

Участник условия оплаты, отраженные п.3.1 настоящего договора выполнил, в соответствии с требованиями Договора, о чем свидетельствуют платежные поручения.

В связи с нарушением сроков сдачи объекта, Ответчику была вручена претензия с требованием в добровольном порядке компенсировать неустойку, образовавшуюся на 10.02.2017г. Ответчик требования указанные в претензии в добровольном порядке не удовлетворил.

Принимая во внимание, что ответчиком нарушена, предусмотренная ст. 6 Федерального закона N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и договором обязанность передать участнику долевого строительства объект долевого строительства в предусмотренный договором срок, суд приходит к выводу, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за период с 02 сентября 2016 года по 22 декабря 2016 года, рассчитанная в соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона N214-ФЗ.

Неустойка в соответствии с п. 2 ст. 6 Федерального закона N 214-ФЗ составляет 176 796 руб. 37 коп., исходя из следующего расчета: период взыскания - с 02 сентября 2016 года по 10 января 2017 года (просрочка составляет 131 день); ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующая на день исполнения обязательства – 10%; (2 024 386 руб. х 10%):300х131дн.)х2=176 796,37.

Однако поскольку подлежащая уплате неустойка в размере 176 796 руб. 37 коп. явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд по ходатайству представителя ответчика считает возможным применить положения ст. 333 Гражданского кодекса РФ и уменьшить неустойку до 50 000 руб.

Согласно статье 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Поскольку действиями ответчика права истца как потребителя были нарушены, суд считает, что требования о компенсации морального вреда подлежат удовлетворению, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию 5 000 рублей.

Согласно части 6 статьи 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

Поскольку в добровольном порядке требования истца ответчиком удовлетворены не были, суд считает, что на основании на п.6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ответчика подлежит взысканию штраф в размере 27 500 рублей (55 000/2). При этом с Общества с ограниченной ответственностью «Казанские окна» в пользу Центральной Межрегиональной Общественной Организации «Общества Защиты прав Потребителей» подлежит взысканию сумма штрафа в размере 13750 рублей; в пользу истца - 13750 рублей.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в бюджет муниципального образования «город Казань» в размере 2000 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Казанские окна» в пользу Хабибуллиной А.Б. сумму неустойки в размере 50000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей, сумму штрафа в размере 13750 рублей.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Казанские окна» в пользу Центральной Межрегиональной Общественной Организации «Общество Защиты прав Потребителей» сумму штрафа в размере 13750 рублей

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Казанские окна» государственную пошлину в бюджет муниципального образования «город Казань» в размере 2000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ через Вахитовский районный суд г.Казани в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Судья: Зыбунова Е.В.