Решение суда о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа № 2-2336/2017 ~ М-1614/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ года Промышленный районный суд г. Самара в составе:

председательствующего судьи Умновой Е.В.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к <данные изъяты>» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился с вышеуказанным иском в суд к ответчику <данные изъяты>». В обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ. межу ним и <данные изъяты>» заключен договор <данные изъяты> участия в долевом строительстве (далее договор), согласно которому застройщик обязуется в предусмотренные договором сроки своими силами и/или с привлечением третьих лиц организовать строительство, построить и ввести в эксплуатацию 18 этажный многоквартирный жилой дом со встроенными офисными помещениями, подвальным этажом по адресу: <адрес> (далее жилой дом), расположенный по строительному адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером № и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать дольщику в собственность объект-квартиру, под условным номером <данные изъяты>., а дольщик обязуется оплатить обусловленную договором цену, принять и оформить в собственность указанный объект. Подтверждением завершения строительства жилого дома является акт приемки законченного объекта строительства приемочной комиссией, подписанный без замечаний представителями застройщика, генерального подрядчика, субподрядчиков и иных необходимых лиц.

Согласно пункту 2.1 договора по согласованию сторон предварительная цена квартиры составляет <данные изъяты> руб. Указанная сумма внесена истцом в полном объеме в сроки, предусмотренные договором, что подтверждается платежными документами.

Пунктом 3.1 договора срок ввода в эксплуатацию жилого дома, в составе которого находится квартира - <данные изъяты>. Срок передачи застройщиком квартиры - не позднее 2 месяцев с даты получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию. В случае невозможности исполнить обязательства в вышеуказанный срок застройщик не позднее, чем за 2 месяца до его истечения направляет дольщику соответствующее информационное письмо. В этом случае стороны подписывают дополнительное соглашение об изменении сроков.

В нарушении условий договора жилой дом, расположенный по вышеуказанному адресу был введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается ответом Департамента градостроительства г.о. Самара. Однако, информационное письмо с предложением внести изменения в договор в части изменения срока ввода жилого дома в эксплуатацию и передачи квартир в собственность дольщикам от ответчика в адрес истца (дольщика) не поступало, дополнительное соглашение об изменении срока ввода жилого дома в эксплуатацию и передачи квартиры в собственность между сторонами не заключалось. В связи с чем, истец считает необходимым взыскать с ответчика неустойку в связи с нарушением срока передачи квартиры в собственность за период с ДД.ММ.ГГГГ

Кроме того, в ДД.ММ.ГГГГ. в адрес истца поступило сообщение о завершении строительства многоквартирного дома и готовности объекта долевого строительства к передаче, а так же требование внести денежные средства в размере <данные изъяты> руб., в связи с увеличением фактической площади жилого помещения, согласно сведениям организации, осуществляющей техническую инвентаризацию. Однако, с увеличением цены за жилое помещение ФИО1 не согласен по следующим основаниям. В соответствии с п. 5 ФЗ от 30.12.2004г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. В случае, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения. Общая приведенная площадь жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти, указанными в ч. 1 ст. 23 ФЗ №. Согласно Приказу Минстроя России от 25.11.2016г. N 854/пр «Об установлении понижающих коэффициентов для расчета площади лоджии, веранды, балкона, террасы, используемой при расчете общей приведенной площади жилого помещения», при определении общей приведенной площади жилого помещения для балкона применяется дующий понижающий коэффициент 0,3. В нарушение норм действующего законодательства при определении цены квартиры понижающий коэффициент применен не был.

В п. 3.2 договора указано, что застройщик обязуется передать дольщику объект, качество которого соответствует требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а так же иным обязательным требованиям. Поскольку в техническом паспорте указано, что в квартире имеется балкон, то применяется коэффициент 0,3. Расчет производится следующим образом: стоимость квадратного метра <данные изъяты> руб., площадь балкона 3 кв.м., итого стоимость жилого помещения с учетом понижающего коэффициента рассчитывается как: <данные изъяты> Таким образом, окончательная цена по договору с учетом увеличения площади жилого помещения и понижающего коэффициента составляет <данные изъяты> руб. Учитывая данные обстоятельства, цену по договору за жилое помещение истец ФИО1 оплатил в полном объеме, требование внести денежные средства в размере <данные изъяты> руб., в связи с увеличением фактической площади жилого помещения, согласно сведениям организации, осуществляющей техническую инвентаризацию, по мнению истца, являются незаконными.

Также в соответствии с п. 3.2 договора, застройщик обязан передать дольщику объект, качество которого соответствует требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а так же иным обязательным требованиям.

Согласно п. 5.2 договора, застройщик передает дольщику объект, в следующем объеме выполненных строительно-монтажных и отделочных работ, в том числе должны быть установлены пластиковые окна с двойным стеклопакетом. Но работы по установке окон выполнены некачественно, отсутствуют откосы, имеются большие дыры между окном и оконным проемом, в результате чего в помещении холодно и дует.

В связи с чем, истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием выплатить неустойку за нарушение срока передачи квартиры в собственность, безвозмездно устранить недостатки в связи с ненадлежащим качеством выполненных строительно-монтажных и отделочных работ, а так же произвести перерасчет стоимости квартиры с учетом применения понижающего коэффициента при расчете площади балкона. Однако требования ФИО1 не были удовлетворены ответчиком в установленном законом порядке.

Также у истца имеются основания требовать компенсации морального вреда, поскольку он является пенсионером, <данные изъяты>, его единственным источником дохода является пенсия в размере около <данные изъяты> руб. Денежные средства на приобретение жилого помещения ФИО1 копил на протяжении всей своей жизни. Незаконные действия ответчика, связанные с нарушением сроков строительства, некачественного выполнения работ по договору стали причиной того, что истец в течение длительного времени испытывал сильные негативные эмоции и переживания, что выражалось в преобладании плохого настроения, упадке сил, нарушение сна, обострились хронические заболевания, в том числе по основному заболеванию. Таким образом, истцу был причинен моральный вред, который он оценивает в <данные изъяты> руб.

В связи с чем, истец просил суд взыскать с <данные изъяты>» в свою пользу неустойку за нарушение срока передачи объекта строительства, предусмотренного договором передачи объекта долевого строительства – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ. в сумме <данные изъяты> руб. Обязать ответчика (застройщика) <данные изъяты> произвести расчет стоимости жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> применением понижающего коэффициента 0,3 при определении площади балкона, в соответствии с Приказом Минстроя России от 25.11.2016г. N 854/<адрес> ответчика <данные изъяты>» в связи с некачественным выполнением монтажно-строительных работ, осуществить монтаж и установку пластиковых окон с двойными стеклопакетами согласно установленным действующим законодательством требованиям, ГОСТам и СНИПам. Взыскать с <данные изъяты> компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты>.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал в части взыскания неустойки за нарушение сроков передачи объекта, компенсации морального вреда и штрафа, дал пояснения аналогичные описательной части решения, исковые требования о возложении обязанности на ответчика (застройщика) <данные изъяты> произвести расчет стоимости жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> применением понижающего коэффициента 0,3 при определении площади балкона, в соответствии с Приказом Минстроя России от 25.11.2016г. N 854/пр., а также обязанности осуществить монтаж и установку пластиковых окон с двойными стеклопакетами согласно установленным действующим законодательством требованиям, ГОСТам и СНИПам не поддержал, поскольку доказательств, в подтверждение своих доводов не имеет, от назначения экспертизы отказался.

Представитель ответчика <данные изъяты>» в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом, представил письменный отзыв, согласно которому исковые требовании не признал в полном объеме, просил в их удовлетворении отказать, в случае удовлетворения требования о неустойке за нарушение срока передачи готового объекта дольщику, применить положения ст. 333 ГК РФ, просил дело рассмотреть в свое отсутствие.

Представитель третьего лица Министерства <адрес> в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом, сведениями о причинах неявки суду не сообщил, ходатайства об отложении судебного разбирательства в суд не поступало.

Суд, выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела в их совокупности, приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Участие граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости представляет собой один из способов приобретения права частной собственности на жилые и нежилые помещения в таких домах (объектах), которое охраняется законом (ч.1 ст. 35 Конституции РФ), и одновременно – один из способов реализации права каждого на жилище (ч.1 ст. 40 Конституции РФ).

В соответствии с пунктом 9 статьи 4 Закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии с частью 1 статьи 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В соответствии с п.1 ст. 7, Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В соответствии с п.1 ст. 8, Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> (застройщик) и гр. ФИО1 (дольщик) заключен договор № <данные изъяты> участия в долевом строительстве.

Согласно п. 1.1 договора застройщик обязуется в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и (или) с привлечением третьих лиц организовать строительство, построить и ввести в эксплуатацию 18 этажный многоквартирный жилой дом со встроенными офисными помещениями и подвальным этажом по адресу: <адрес>, (далее жилой дом) на земельном участке в кадастровым номером № и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать дольщику в собственность объект долевого строительства: жилое помещение квартиру условный (на время строительства) <данные изъяты>), а дольщик обязуется оплатить обусловленную договором цену, принять и оформить в собственность указанный объект.

Стороны пришли к соглашению, что подтверждением завершения строительства жилого дома является акт приемки законченного строительством объекта приемочной комиссией, подписанный без замечаний представителями застройщика, генерального подрядчика, субподрядчиков и иных необходимых лиц.

В соответствии с п. 1.3 объект передается дольщику без отделки, объем выполняемых застройщиком работ в объекте указан в п.п. 5.1, 5.2 договора.

В силу п. 1.5. договора застройщик ведет строительство жилого дома на основании Разрешения на строительство № <данные изъяты> <данные изъяты>

Согласно п. 2.1 договора предварительная цена Объекта составляет <данные изъяты> руб. Стоимость одного кв.м., а также балконов и лоджий составляет <данные изъяты> руб. Окончательная цена объекта определяется до передачи объекта дольщику на основании данных технического учета по окончании строительства по фактической общей площади объекта (с учетом площади лоджий/балконов без применения коэффициентов) из расчета стоимости 1 кв.м. установленной договором.

В случае увеличения общей площади объекта по данным организации, осуществляющей техническую инвентаризацию, по сравнению с ориентировочной проектной общей площадью, дольщик обязуется уплатить застройщику разницу, рассчитанную в соответствии с настоящим договором, в течение 10 рабочих дней с даты получения соответствующего требования от застройщика (до подписания акта приема-передачи объекта).

В соответствии с п. 2.2 договора дольщик обязуется оплатить стоимость в размере <данные изъяты> руб. за счет собственных средств в течение одного рабочего дня с момента подписания данного договора в порядке, установленном договором.

Также п. 2.9 предусмотрено, что в случае неполной оплаты дольщиком стоимости объекта, в отношении неоплаченной части цена договора может быть изменена застройщиком в связи с повышением степени строительной готовности жилого дома на любом этапе строительства до подписания акта приема-передачи объекта. Застройщик письменно извещает об этом дольщика, который обязан в срок не позднее 10 рабочих дней подписать с застройщиком соответствующее соглашение и обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, с заявлением о регистрации соглашения.

Согласно п. 3.1 договора проектный срок ввода в эксплуатацию жилого дома, в составе которого находится объект, в соответствии с проектной документацией - <данные изъяты> года. Срок передачи застройщиком объекта дольщику - не позднее 2 месяцев с даты получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию, в порядке, установленном настоящим договором и действующим законодательством РФ.

В случае если получение разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию и передача объекта дольщику не быть завершено в данный срок, застройщик не позднее, чем за два месяца до его истечения направляет дольщику соответствующее информационное письмо. В этом случае стороны подписывают дополнительное соглашение об изменении сроков.

Из п. 3.2 следует, что застройщик обязан передать дольщику объект, качество которого соответствует требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований.

Договором предусмотрено, что гарантийный срок для объекта, за исключением технического и инженерного оборудования, составляет 5 лет со дня передачи объекта дольщику. Гарантийный срок на техническое и инженерное оборудование составляет 3 года и исчисляется со дня подписания первого документа о передаче (п. 3.3 договора).

В соответствии с п. 4.2 дольщик обязался оплатить стоимость объекта в полном объеме, в порядке и сроки, предусмотренные договора и также произвести доплату застройщику за увеличение площади объекта, в соответствии с п. 2 договора; принять объект по акту приема-передачи.

Согласно п. 4.3.1 договора застройщик обязан построить жилой дом своими силами или с привлечением третьих лиц установленные договором сроки. Также застройщик обязан осуществлять контроль за качеством строительных работ, осуществлять технический надзор их соответствием СНиП и техническим нормативам и регламентам, принимать все необходимые меры к своевременной сдачи объекта в эксплуатацию (п.4.3.2)

Из п. 4.3.4 договора следует, что застройщик после ввода дома в эксплуатацию обязан передать дольщику объект в соответствии с условиями договора, при условии оплаты дольщиком стоимости объекта в полном объеме в соответствии с разделом 2 договора.

В силу пункта 6.1. договора застройщик обязуется в срок, не позднее 2 месяцев с момента получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать дольщику объект по акту приема-передачи, который необходим для оформления дольщиком права собственности (при условии оплаты дольщиком стоимости объекта в полном объеме, согласно условиям договора).

Согласно пункта 6.2. договора для осуществления передачи объекта, застройщик в течение 2 месяцев после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию извещает дольщика о готовности объекта к передаче путем направления дольщику письменного сообщения по указанному в разделе 11 договора адресу о времени и месте подписания акта приема-передачи, либо вручает сообщение дольщику лично.

П. 6.5 договора предусмотрено, что в случае уклонения дольщика от принятия объекта или отказе от его принятия без каких-либо законных оснований, застройщик по истечении 1 месяца с даты получения дольщиком сообщения, указанного в п. 6.1 договора, составляет односторонний акт о передаче объекта. При этом риск случайной гибели объекта и обязанность по оплате коммунальных и иных платежей признаются перешедшими к дольщику со дня составления акта.

Судом установлено, что истец (дольщик) ФИО1 в порядке исполнения обязательств по оплате стоимости объекта по договору ДД.ММ.ГГГГ. произвел уплату денежных средств в размере <данные изъяты> руб., что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно заключению № от ДД.ММ.ГГГГ., выданному Государственной инспекцией строительного надзора <адрес> <данные изъяты> этажный многоквартирный жилой дом со встроенными офисными помещениями и подвальным этажом по адресу: <адрес>, соответствует требованиям технических регламентов, иных нормативных правовых актов и проектной документации (шифр: <данные изъяты> в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов.

Согласно материалам дела установлено, что <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ. получило Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №, из которого следует, что Министерство строительства <адрес> разрешает ввод в эксплуатацию построенного 18 этажного многоквартирного жилого дома со встроенными офисными помещениями и подвальным этажом по адресу: <адрес>.

Установлено, что ответчик (застройщик) <данные изъяты>» направил ДД.ММ.ГГГГ. в адрес дольщика (истца) ФИО1 сообщение о завершении строительства и готовности объекта к его передаче, из которого также следует, что объект строительства – <адрес>, по результатам технического учета имеет общую площадь с учетом балконов/лоджий <данные изъяты> составила <данные изъяты> руб., в связи с чем, с учетом ранее произведенной оплаты дольщику необходимо доплатить <данные изъяты> руб. ФИО1 разъяснено о необходимости принять объект, подписав акт приема-передачи, а также сообщается о последствиях уклонения от подписания акта приема передачи.

Согласно почтовому уведомлению данное сообщение получено дольщиком (истцом) ФИО1 лично ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с претензией дольщика ФИО1 в адрес ответчика (застройщика) <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ. истец сообщает о том, что застройщиком нарушены сроки сдачи объекта в эксплуатацию, при этом его как дольщика не уведомляли об изменении срока сдачи объекта и дополнительное соглашение по изменению сроков не заключалось, в связи с чем, истец просил выплатить неустойку в сумме <данные изъяты> руб. Кроме того, истец сообщил о некачественной установке оконных конструкций и требовал устранить нарушения.

Как установлено, до настоящего времени истец (дольщик) ФИО1 доплату стоимости объекта строительства, с учетом площади по данным технического учета в сумме 87 868,85 руб. не произвел и двусторонний акт приема-передачи объекта строительства между сторонами не подписан.

Пунктом 3 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» № 214-ФЗ от 30.12.2004г. предусмотрено, что в случае, если строительство объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора в установленном законом порядке.

Согласно ч. 1 ст. 12 закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно ч. 2 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Судом установлено, что <данные изъяты>. ответчиком <данные изъяты>» получено разрешение на ввод дома в эксплуатацию, однако, передача объекта истцу ФИО1 не осуществлена, так как согласно доводам ответчика ООО «Простор» дольщик не осуществил доплату стоимости объекта, связанную с увеличением площади квартиры, по данным технического учета. Однако, данный довод не может быть принят судом при определении срока ввода дома в эксплуатацию, поскольку данное обстоятельство не стоит в прямой зависимости от исполнения обязанности по оплате стоимости доли кем-либо из дольщиков, а определятся разрешительной документацией, свидетельствующей о готовности завершенного строительством объекта, получение которой определено договором, а именно п. 3.1 до конца ДД.ММ.ГГГГг., т. е. до ДД.ММ.ГГГГ. Как установлено, данное условие сторонами договора от ДД.ММ.ГГГГ. не изменялось, поскольку в случае, если получение разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию и передача объекта дольщику не может быть завершены в данный срок, застройщик не позднее, чем за два месяца до его истечения направляет дольщику соответствующее информационное письмо, которое в адрес истца (дольщика) не направлялось и дополнительное соглашение об изменении сроков между сторонами не подписывалось. В связи с изложенным, не может быть принят довод ответчика об истечении срока передачи квартиры только ДД.ММ.ГГГГ., так как не основан ни на нормах закона, ни на условиях договора.

Следовательно, в случае соблюдения застройщиком срока ввода дома в эксплуатацию, застройщик должен быть завершить строительство и получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ. и передать дольщику квартиру по акту приема-передачи, заблаговременно направив им извещение о необходимости доплаты стоимости в связи с увеличением общей площади квартиры.

Таким образом, требования истца ФИО1 о взыскании неустойки с застройщика <данные изъяты> законны и обоснованны, так как судом установлено, что ответчик <данные изъяты>» свои обязательства по получению разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию исполнил с нарушением срока, установленного договором, следовательно, нарушил и сроки передачи квартиры дольщику.

В соответствии с п.2 ст. 6 ФЗ РФ от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Ставка рефинансирования ЦБ РФ согласно Указанию Банка России от 11.12.2015г. №-У приравнена к значению ключевой ставки Банка России и составляет в настоящее время 10,0%.

Истцом заявлены требования о взыскании неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства за период с <данные изъяты>. в размере <данные изъяты> руб. Однако при определении периода просрочки, необходимо учесть, что разрешение на ввод дома в эксплуатацию получено <данные изъяты> <данные изъяты>., в установленные законом и договором сроки, ФИО1 направлено уведомление о завершении строительства, следовательно, период просрочки составляет с <данные изъяты>.

В силу п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно статье 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Конституционный суд РФ в определении от ДД.ММ.ГГГГ N 263-О разъяснил, что предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу на реализацию требований ст. 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Именно поэтому в п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса РФ речь идет не о праве суда, а по существу о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате правонарушения.

По смыслу названной нормы закона уменьшение неустойки является правом суда. Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Так из разъяснений, данных в п. 42 совместного постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 8 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой ГК РФ" следует, что при решении вопроса об уменьшении неустойки (ст. 333) необходимо иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. При оценке таких последствий судом могут приниматься во внимание, в том числе обстоятельства, не имеющие прямого отношения к последствиям нарушения обязательства (цена товаров, работ, услуг, сумма договора и т.п.).

На основании ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ бремя доказывания несоразмерности подлежащей уплате неустойки последствиям нарушения обязательства лежит на ответчике, заявившем об ее уменьшении.

Критериями для установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть, в том числе, значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательств, длительность неисполнения обязательства и причины нарушения обязательств застройщиком, в том числе цена договора, принятие застройщиком мер к завершению строительства, исполнение застройщиком своих обязательств, последствия для участника долевого строительства вследствие нарушения застройщиком срока передачи объекта строительства и иные обстоятельства (Обзор практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» (утв.Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ ( в редакции от ДД.ММ.ГГГГ).

Из анализа норм действующего законодательства следует, что неустойка представляет собой меру ответственности за нарушение исполнения обязательств, носит воспитательный и карательный характер для одной стороны и одновременно, компенсационный, то есть, является средством возмещения потерь, вызванных нарушением обязательств для другой стороны, и не может являться способом обогащения одной из сторон.

Разрешая вопрос о размере подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца неустойки, суд принимает во внимание характер правоотношений, возникших между сторонами, незначительную продолжительность просрочки ответчиком исполнения обязательств по своевременному получению разрешения на ввод дома в эксплуатацию и последующее уклонение истца от исполнения обязательства по подписанию двустороннего акта приема-передачи объекта, компенсаторную природу неустойки, отсутствие тяжелых последствий для потребителя, в связи с чем, полагает, что заявленный истцом размер неустойки является явно несоразмерным последствиям нарушения обязательства, с учетом заявленного ходатайства ответчика о снижении размера неустойки, и считает возможным снизить размер подлежащей взысканию неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства до <данные изъяты> руб.

Относительно требований истца о возложении обязанности на ответчика (застройщика) <данные изъяты>» произвести расчет стоимости жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. с применением понижающего коэффициента 0,3 при определении площади балкона, в соответствии с Приказом Минстроя России от 25.11.2016г. N 854/пр., суд полагает, что данные требования истца не подлежат удовлетворению, поскольку согласно Приказу Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N 854/пр "Об установлении понижающих коэффициентов для расчета площади лоджии, веранды, балкона, террасы, используемой при расчете общей приведенной площади жилого помещения" (Зарегистрировано в Минюсте России ДД.ММ.ГГГГ N 44769) следует, что он вступает в законную силу с 01.01.2017г., обратной силы не имеет. Кроме того, дольщик добровольно согласился с тем, что в случае увеличения общей площади объекта по данным организации, осуществляющей техническую инвентаризацию, по сравнению с ориентировочной проектной общей площадью, дольщик обязуется уплатить застройщику разницу, рассчитанную в соответствии с настоящим договором до подписания акта приема-передачи объекта, согласно п. 2.1 договора. При этом также по условиям договора ФИО1, подписав договор, согласился, что окончательная цена объекта определяется до передачи объекта дольщику на основании данных технического учета по окончании строительства по фактической общей площади объекта, с учетом площади лоджий/балконов без применения коэффициентов из расчета стоимости 1 кв.м. установленной договором, в связи с чем, в удовлетворении данного требования необходимо отказать.

Относительно исковых требований истца о возложении обязанности в связи с некачественным выполнением ответчиком <данные изъяты> монтажно-строительных работ, осуществить монтаж и установку пластиковых окон с двойными стеклопакетами согласно установленным действующим законодательством требованиям, ГОСТам и СНИПам, суд приходит к выводу, что удовлетворению они не подлежат, так как заключением № от ДД.ММ.ГГГГ., выданным Государственной инспекцией строительного надзора <адрес> <данные изъяты>», подтверждается, что 18 этажный многоквартирный жилой дом со встроенными офисными помещениями и подвальным этажом по адресу: <адрес>, соответствует требованиям технических регламентов, иных нормативных правовых актов и проектной документации, ответчику выдано разрешение на ввод дома в эксплуатацию, что свидетельствует о его безопасности. Истцом ФИО1 не представлено доказательств, подтверждающих доводы о том, что оконные конструкции не качественные.

В соответствии со ст. 15 ФЗ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

В соответствии со ст. 1101 ГК РФ размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.

Принимая во внимание характер причиненных истцу нравственных страданий, фактические обстоятельства дела, при которых был причинен моральный вред, индивидуальные особенности ФИО1, оценивая степень вины причинителя вреда, суд считает возможным удовлетворить исковые требования о взыскании компенсации морального вреда в размере <данные изъяты> руб.

Пленум Верховного Суда Российской Федерации в пункте 46 Постановления ДД.ММ.ГГГГ N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" разъяснил, что при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Учитывая, что требования истца ФИО1 о выплате неустойки не были удовлетворены ответчиком в добровольном порядке, суд находит требования истца о взыскании с ответчика штрафа подлежащими удовлетворению, однако, размер штрафа, по мнению суда, подлежит снижению до <данные изъяты> руб.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, с ответчика в доход государства подлежит взысканию государственная пошлина в размере <данные изъяты> руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,суд

РЕШИЛ

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с <данные изъяты>» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в сумме <данные изъяты> руб., компенсацию морального вреда в сумме <данные изъяты> руб., штраф в сумме <данные изъяты> руб., а всего <данные изъяты>

Взыскать с <данные изъяты>» государственную пошлину в доход государства в сумме <данные изъяты>

Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: подпись             Е.В. Умнова

Копия верна: Судья: Секретарь: