Решение суда о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа № 2-1974/2017 ~ М-1609/2017

ДД.ММ.ГГГГ

Приокский районный суд города Нижнего Новгорода в составе:

председательствующего судьи: Кшнякиной Е.И.

при секретаре: Беляковой А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Косаревой А.И., Гречиха Д.Д. к обществу с ограниченной ответственностью "Д" о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику с вышеуказанными требованиями.

В обоснование иска ссылаются на то, что ДД.ММ.ГГГГ между Косаревой А.И., Гречиха Д.Д. и ООО "Д" заключен договор № ... участия в долевом строительстве, зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области (регистрационный округ № 52), запись регистрации № .... Договор заключен согласно Закона №214-ФЗ.

Объектом долевого строительства по договору является квартира N ... (строительный номер по проекту), расположенная в жилом доме <адрес>.

Согласно п. 3.1.1, вышеуказанного договора, застройщик обязуется сдать жилой дом в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГ (т.е. до ДД.ММ.ГГГГ). Согласно п. 6.3, того же договора, в течение четырех календарных месяцев со дня получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию застройщик обязан передать участнику объект долевого строительства по акту приема-передачи объекта долевого строительства (т.е. до ДД.ММ.ГГГГ).

На ДД.ММ.ГГГГ объект долевого строительства не передан участнику долевого строительства.

Просрочка исполнения обязательств по договору на ДД.ММ.ГГГГ составила ... календарных дней. Сумма неустойки составляет ... рубль ... копеек,

... * 0,055% * ... = ... рублей

А*0,055%*В = N, где N - сумма неустойки, А - сумма договора долевого участия, 0,055% - 1/150 ставки рефинансирования (для участников - физических лиц), В - количество дней просрочки.

Компенсацию морального вреда, причиненного в результате ненадлежащего исполнения обязательств застройщика, истец оценивает в ... рублей, руководствуясь следующими фактическими обстоятельствами: в связи с задержкой сроков передачи квартиры истцу причинены нравственные страдания. Истец вынужден регулярно обращаться к ответчику за информацией о сроках передачи квартиры и до настоящего момента не иметь ясности, когда квартира будет передана.

Истец считает сумму заявленных исковых требований соразмерной и справедливой исходя из того, что квартира была куплена истцом по рыночной стоимости и была оплачена в момент заключения договора в 100% размере.

ДД.ММ.ГГГГ истцом была направлена претензия в адрес ответчика с требованием о погашении суммы долга в добровольном порядке. Данная претензия осталась без ответа.

На основании изложенного, истцы просят суд взыскать с ООО "Д" в пользу Косаревой А.И. и Гречиха Д.Д. сумму неустойки в размере ... рублей, компенсацию морального вреда в сумме ... руб.; штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу истца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований истца. (л.д. ...).

В дальнейшем истцы уточнили исковые требования, просят суд:

В судебном заседании Косарева А.И. исковые требования поддержала.

Истец Гречиха Д.Д. в судебное заседание не явился, о времени и месте извещен надлежащим образом (л.д. ...), ранее просил рассмотреть дело в свое отсутствие. (л.д. ...).

Представитель ответчика Рыжов И.Б., действующий по доверенности (л.д. ...), иск не признал, представил в суд письменные возражения на иск, в которых указал, что дом <адрес>, введён в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ.Истцам направлено сообщение о готовности объекта долевого строительства ДД.ММ.ГГГГ. Уведомление о готовности объекта долевого строительства к передаче получено истцами, как следует из уведомления о вручении, ДД.ММ.ГГГГ. При этом исходя из анализа чч. 1, 3, 5 статьи 8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ после получения сообщения о готовности участник долевого строительства должен подписать акт приема-передачи; отказаться от подписания он вправе лишь при обнаружении в квартире недостатков, предусмотренных ч. 1 ст. 7 указанного федерального закона, факт наличия которых удостоверяется соответствующим актом. Таким образом, при отсутствии акта о недостатках неподписание акта приема-передачи после получения сообщения о готовности должно рассматриваться как уклонение истца от приёмки квартиры. Следовательно, с ДД.ММ.ГГГГ истцы, узнав о готовности объекта долевого строительства к передаче, уклонялись от его передачи, за указанный период застройщик не должен нести ответственности.При отсутствии у истца убытков, вызванных просрочкой сдачи квартиры, неустойка, заявленная истцом, несоразмерна степени нарушения обязательства. Неустойка за несвоевременную передачу объекта долевого строительства представляет собой ответственность за нарушение неденежного обязательства, в силу чего такой нижний предел неустойки, как однократная ставка рефинансирования, не применяется. Заявление ответчика о явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства само по себе не является признанием долга либо факта нарушения обязательства. Что касается требований о взыскании компенсации морального вреда, то, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, истец не представил доказательств, свидетельствующих о степени нравственных страданий. Поэтому в случае удовлетворения данных требований ответчик просит суд определить сумму компенсации морального вреда не более ... руб. Штраф по своей природе является мерой гражданско-правовой ответственности, аналогичной неустойке (ст. 330 ГК РФ). В силу п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.01.2015 N 2 размер штрафа может быть уменьшен по ст. 333 ГК РФ. В связи с изложенным ответчик также просит снизить размер штрафа по доводам, указанным для снижения неустойки. На основании изложенного ответчик просит в случае удовлетворения требований снизить размер неустойки, штрафа по ст. ст. 333, 404 ГК РФ, компенсации морального вреда (л.д. ...).

Выслушав истца, представителя ответчика, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Согласно статье 307 Гражданского кодекса Российской Федерации

В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

2. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

3. При установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу п. 1 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель…уполномоченный индивидуальный предприниматель) несет ответственность, предусмотренную законом или договором.

В соответствии со ст. 27 Закона РФ «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный договором о выполнении работ (оказании услуг).

Согласно п. 9 ст. 4 ФЗ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» к отношениям, вытекающим из договора заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ о защите прав потребителей в части, не урегулированной указанным Федеральным законом.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона РФ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 6 ч. 1, 2 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, предусмотренного договором.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку ( пени ) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка ( пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Пунктом 1 статьи 314 ГК РФ предусмотрено, что если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения, обязательство подлежит исполнению в этот день. То есть днем исполнения обязательства является день, в который обязательство должно быть исполнено.

Таким образом, по смыслу вышеуказанных норм, кредитор вправе требовать уплаты законной неустойки за нарушение сроков передачи участнику долевого объекта долевого строительства, если такая передача не осуществлена в тот день, в который объект долевого строительства подлежал передаче.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между ООО "Д" и Косаревой А.И., Гречиха Д.Д. был заключен договор № ... участия в долевом строительстве, по условиям которого ООО "Д" обязуется с привлечением других лиц построить жилой дом (в том числе выполнить работы по благоустройству территории прилегающей к жилому дому) включая все работы, необходимые для сооружения жилого дома, его сдачи в эксплуатацию в установленном законодательством порядке; сдать жилой дом в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГ; после получения в установленном законодательством порядке разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию в срок, определенный настоящим договором, передать участнику долевого строительства объекта долевого строительства по акту приема-передачи объекта долевого строительства в комплектации согласно приложению № 2 к настоящему договору. Под комплектацией объекта долевого строительства понимается объем отделочных работ, перечень систем инженерного обеспечения иные существенные характеристики объекта долевого строительства. (п. 3.1.1). Участник долевого строительства обязуется в порядки и сроки, указанные в настоящем договоре, оплатить застройщику определенную настоящим договором цену и принять объект долевого строительства по акту приема-передачи при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома. (п. 3.1.2).

Согласно п. 1.1. договора жилой дом - жилой дом <адрес> (адрес строительный) - 1 очередь 2 этапа строительства жилого комплекса, строительство которого осуществляется по адресу: <адрес>. Объект долевого строительства - квартира в жилом доме, имеющая следующие характеристики: этаж - ..., строительный номер квартиры - ..., общая площадь квартиры - ...; и доля в общем имуществе жилого дома, приходящаяся на квартиру.

Цена объекта долевого строительства составляет сумму ... руб. из расчета стоимость одного квадратного метра проектной площади квартиры, составляющей ... рублей. (п. 4.1).

Цена объекта долевого строительства оплачивается участником долевого строительства в течение 10 рабочих дней с даты государственной регистрации настоящего договора в следующем порядке:

-денежные средства в размере ... рублей ... коп. оплачиваются за счет собственных средств любым не запрещенным законом способом;

-денежные средства в размере ... рублей ... коп. оплачиваются дольщиком за счет кредитных средств, предоставляемых ОАО "С" в течение 10 рабочих дней с даты государственной регистрации настоящего договора (п. 5.1).

Застройщик обязан с привлечением других лиц обеспечить строительство жилого дома (в том числе выполнение работ по благоустройству территории прилегающей к жилому дому), включая все работы, необходимые для сооружения жилого дома и обеспечить ввод жилого дома в эксплуатацию в предусмотренный настоящим договором срок (п. 6.1).

В течение четырех календарных месяцев со дня получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства по акту приема-передачи объекта долевого строительства при условии надлежащего и полного исполнения участником долевого строительства своих обязанностей по настоящему договору. При этом стороны согласовывают право застройщика передать объект долевого строительства участнику долевого строительства до предусмотренного настоящим пунктом срока, при условии письменного уведомления застройщиком участника долевого строительства о сроке передачи объекта долевого строительства (п. 6.3). ( л.д. ...).

ДД.ММ.ГГГГ. стороны заключили дополнительное соглашение № ... к договору участия в долевом строительстве № ... от ДД.ММ.ГГГГ., которым изменили редакцию п. 5.1 и 12.5 договора, регулирующих порядок оплаты и расторжения договора (л.д. ....).

Свои обязательства по финансированию строительства истцы исполнили в полном объеме, что сторонами не оспаривалось и подтверждается материалами дела (л.д. ...).

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию получено ООО "Д" ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. ...), по истечении предусмотренного договором срока, акт приема-передачи квартиры не подписан.

Таким образом, ответчик нарушил сроки сдачи дома в эксплуатацию и передачи квартиры истцам по акту приема-передачи.

Заключая договор № ... участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ., застройщик взял на себя все риски, связанные с задержкой передачи квартиры, в том числе с несвоевременным получением разрешения на ввод в эксплуатацию объекта. Обязательства по передаче квартиры в установленный в договоре срок исполнены ответчиком не были. Нарушение застройщиком установленного договором срока сдачи объекта строительства привело к нарушению прав потребителей.

В связи с просрочкой ООО "Д" исполнения обязательств по сдаче объекта долевого строительства в эксплуатацию, истцы ДД.ММ.ГГГГ направили в адрес ответчика претензию о выплате неустойки за период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере ... руб. (л.д. ...). Направленная в адрес ответчика претензия о выплате неустойки осталась без ответа.

Истцы просят взыскать неустойку за ненадлежащее исполнение ответчиком своих обязательств за период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ. (последний срок сдачи объекта в эксплуатацию - ДД.ММ.ГГГГ, срок передачи квартиры - в течение 4х месяцев, последний день - ДД.ММ.ГГГГ) по ДД.ММ.ГГГГ. - ... дней.

Расчет неустойки производится судом исходя из ставки рефинансирования 10% - за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (... дней), 9,75% - за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. (... дня)

... руб. х 10 % : 150 х ... дн. = ... руб.

... руб. х 9,75 % : 150 х ... дн. = ... руб.

... + ... = ... руб.

Статьей 330 ГК Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Конституционный Суд Российской Федерации в Определении от 21 декабря 2000 года N 263-О разъяснил, что предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств направлена против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть по существу - на реализацию требования статьи 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в пункте 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации речь идет не о праве суда, а по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения, что исключает для истца возможность неосновательного обогащения за счет ответчика путем взыскания неустойки в завышенном размере.

Исходя из вышеизложенного, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Определении от 22 апреля 2004 года N 154-О, положение абзаца первого пункта 1 статьи 23 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей", устанавливающее размер неустойки за каждый день просрочки, применяется в системной взаимосвязи с пунктом 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, которая закрепляет право суда уменьшить размер подлежащей взысканию неустойки, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства и, по существу, предписывает суду устанавливать баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и размером действительного ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Аналогичная позиция изложена Конституционным Судом Российской Федерации в Постановлении от 24 июня 2009 года N 11-П, в соответствии с которой в силу статей 17 (часть 3) и 55 (часть 3) Конституции Российской Федерации исходящее из принципа справедливости конституционное требование соразмерности установления правовой ответственности предполагает в качестве общего правила ее дифференциацию в зависимости от тяжести содеянного, размера и характера причиненного ущерба, степени вины правонарушителя и иных существенных обстоятельств, обусловливающих индивидуализацию при применении взыскания.

Следуя принципу разумности и справедливости, учитывая несоразмерность заявленной ко взысканию неустойки последствиям нарушенного обязательства, обстоятельства дела и степень вины застройщика, суд полагает возможным в порядке ст. 333 ГК РФ снизить сумму неустойки до ... рублей, взыскав по ... рублей в пользу каждого из истцов - Косаревой А.И. и Гречиха Д.Д.

В соответствии со ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем …) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

С учетом разъяснений, данных в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 года N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", согласно которым при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем, размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Таким образом, при установлении нарушений судом прав истцов, как потребителей, законом презюмируется причинение последним ответчиком морального вреда. Поскольку факт нарушения прав истцов, как потребителей, нашел подтверждение в ходе судебного разбирательства, то в силу вышеприведенной нормы права имеются основания для возмещения истцам морального вреда.

В результате неисполнения ответчиком обязательств по срокам сдачи дома в эксплуатацию и передачи квартиры истцам в собственность, Косаревой А.И. и Гречиха Д.Д. были причинены нравственные страдания, они лишены возможности нормально пользоваться приобретенным жильем и оформить право собственности на квартиру, стоимость которой они полностью оплатили по договору участия в долевом строительстве.

С учетом степени вины и характера причиненных истцам страданий, требований разумности и справедливости, суд определяет к взысканию компенсацию морального вреда в сумме ... рублей в пользу каждого из истцов.

Согласно п. 6 ст. 13 Закона РФ от 7 февраля 1992 года N 2300-1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В силу п.46 вышеуказанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Сумма штрафа составит: в пользу Косаревой А.И. (... + ...) : 2 = ... рублей, в пользу Гречиха Д.Д. (... + ...) : 2 = ... рублей

Согласно ст. 103 ГПК РФ с ответчика общества с ограниченной ответственностью "Д" следует взыскать государственную пошлину в доход государства пропорционально удовлетворенной части исковых требований в сумме ... рублей (... руб. от требований имущественного характера и ... руб. от требований неимущественного характера).

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Иск Косаревой А.И., Гречиха Д.Д. удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Д" в пользу Косаревой А.И. неустойкуза нарушение сроков исполнения обязательств по договору № ... участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ. в размере ... рублей; компенсацию морального вреда в сумме ... руб.; штраф в размере ....

В остальной части иска о взыскании неустойки, компенсации морального вреда Косаревой А.И. отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Д" в пользу Гречиха Д.Д. неустойку за нарушение сроков исполнения обязательств по договору № ... участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ. в размере ... рублей; компенсацию морального вреда в сумме ... руб.; штраф в размере ....

В остальной части иска о взыскании неустойки, компенсации морального вреда Гречиха Д.Д. отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Д" государственную пошлину в доход государства в сумме ... руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда в течение месяца через Приокский районный суд г. Нижнего Новгорода.

Судья:                          Е.И.Кшнякина