Решение суда о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа № 2-1685/2017 ~ М-1285/2017

Дело № 2-.../2017г.        

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ

Приокский районный суд города Нижнего Новгорода

в составе председательствующего: судьи Кшнякиной Е.И.

при секретаре: Яцкевич Т.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело поиску Трофимовой А.Ю. к открытому акционерному обществу "С" о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Трофимова А.Ю. обратилась в суд с иском к ответчику с вышеуказанными требованиями.

В обоснование иска ссылается на то, что между ней и ответчиком заключен договор № ... участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительное соглашение №... от ДД.ММ.ГГГГг., дополнительное соглашение №... от ДД.ММ.ГГГГг., зарегистрированные в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области. Права и обязанности по договору Трофимова Ю.А приобрела при заключении договора уступки права требования на долевое участие в строительстве (цессии) №... от ДД.ММ.ГГГГ с ООО "А" в лице Махаловой Л.В. Данный договор также зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области.

Объектом долевого строительства по договору является квартира №... проектной площадью ... кв.м, расположенная на четырнадцатом этаже (в осях ...) в подъезде блока ..., 10-16-этажного многоквартирного жилого дома с помещениями общественного назначения по адресу: <адрес> (адрес строительный).

Цена договора долевого участия определена в размере ... рублей ... копеек из расчета ... за один квадратный метр общей проектной площади квартиры. Цена договора уступки права требования определена в размере ... рублей ... копеек. Обязанность по оплате стоимости указанной квартиры исполнена истцом своевременно и в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру.

Согласно дополнительному соглашению № ... от ДД.ММ.ГГГГг., срок передачи объекта участнику долевого строительства - до ДД.ММ.ГГГГ. Однако до сих пор квартира истцу не передана, уведомление о необходимости принятия квартиры по акту приема-передачи не направлено, то есть срок передачи квартиры нарушен.

ДД.ММ.ГГГГ вынесено решение Приокского районного суда г. Нижнего Новгорода по иску Трофимовой Ю.А. к ОАО "С" (гражданское дело № ...) о взыскании неустойки за неисполнение договора участия в долевом строительстве в установленный срок. В данном иске Трофимова Ю.А. просила суд взыскать с ответчика неустойку от цены договора долевого участия (... руб.). По данной части суд частично удовлетворил исковые требования, приняв решение взыскать неустойку от указанной суммы, составляющей цену договора долевого участия, за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату вынесения решения судом (ДД.ММ.ГГГГ).

Трофимова Ю.А. просит взыскать с ответчика также неустойку за пользование суммой, составляющей разницу между ценой договора уступки (... руб.)., которую она своевременно и в полном объеме выплатила, и ценой договора долевого участия (... руб.) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Считает, что генеральный директор ОАО "С" заключил указанный выше договор долевого участия №... с ООО "А" в лице своей супруги, а последняя, в свою очередь, реализовывала квартиры по договору уступки прав требования по более высокой цене, намеренно преследуя цель снижения расходов по уплате неустойки в случае просрочки выполнения обязательств.

Разница цены договора уступки прав требования и цены договора долевого участия составляет: ... - ... =... руб.

Таким образом, неустойка за пользование данной суммой за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет ... рублей ... копейки.

Кроме того, просит взыскать с ответчика неустойку в размере ... рубля за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, и взыскать также неустойку в размере ... рублей ... копейки за каждый день просрочки в период с ДД.ММ.ГГГГ по дату вынесения решения судом.

Также истцу причинен моральный вред, который она оценивает в сумму ... рублей ... копеек.

ДД.ММ.ГГГГ Трофимова Ю.А. направила ответчику претензию с просьбой выплатить неустойку. Однако, ее претензия осталась без ответа.

На основании изложенного, истец просит:

1) взыскать с ответчика неустойку за просрочку сдачи объекта долевого строительства:

за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - в общем размере ... рубля ... копеек;

за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату вынесения решения судом - в размере ... рублей ... копейки за каждый день просрочки;

В судебное заседание Трофимова Ю.А. не явилась, о времени и месте извещена надлежащим образом (л.д. ...), ранее просила рассмотреть дело в свое отсутствие (л.д. ...).

Представитель истца Трофимов Ю.В., действующий по доверенности (л.д. ...), исковые требования поддержал.

Ответчик ООО "С" в судебное заседание не явился, о времени и месте извещен надлежащим образом, что подтверждается почтовым уведомлением (л.д. ...), причина неявки не известна. Каких-либо письменных возражений по существу заявленных требований суду не представлено.

Выслушав истца и ее представителя, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Согласно статье 307 Гражданского кодекса Российской Федерации

В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

2. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

3. При установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу п. 1 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель… уполномоченный индивидуальный предприниматель) несет ответственность, предусмотренную законом или договором.

В соответствии со ст. 27 Закона РФ «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный договором о выполнении работ (оказании услуг).

Согласно п. 9 ст. 4 ФЗ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» к отношениям, вытекающим из договора заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ о защите прав потребителей в части, не урегулированной указанным Федеральным законом.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона РФ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 6 ч. 1, 2 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, предусмотренного договором.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Пунктом 1 статьи 314 ГК РФ предусмотрено, что если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения, обязательство подлежит исполнению в этот день. То есть днем исполнения обязательства является день, в который обязательство должно быть исполнено.

Таким образом, по смыслу вышеуказанных норм, кредитор вправе требовать уплаты законной неустойки за нарушение сроков передачи участнику долевого объекта долевого строительства объекта долевого строительства, если такая передача не осуществлена в тот день, в который объект долевого строительства подлежал передаче.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между ОАО "С" и ООО "А" заключен договор № ... участия в долевом строительстве многоквартирного дома, в соответствии с условиями которого, застройщик обязуется в предусмотренные настоящим Договором сроки своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) Многоквартирный дом в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ. и после получения Разрешения на ввод в эксплуатацию указанного Многоквартирного дома передать квартиры дольщику, а дольщик обязуется оплатить обусловленную настоящим договором цену и принять квартиры по акту приема-передачи при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию указанного многоквартирного дома (п. 3.1) (л.д. ...).

Застройщик ОАО "С" осуществляет строительство на основании следующих документов: договора ... аренды земельного участка, заключенный между Министерством государственного имущества и земельных ресурсов Нижегородской области и ОАО "С" ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного Главным Управлением Федеральной регистрационной службы по Нижегородской области, номер регистрации ... ДД.ММ.ГГГГ, разрешения на строительство № ... от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Администрацией города Нижнего Новгорода (п. 2.2-2.4).

В соответствии с п.1.3 договора № ... от ДД.ММ.ГГГГ. застройщик осуществляет строительство многоквартирного дома (объект капитального строительства) на предоставленном в аренду земельном участке площадью ... кв.м., а именно жилого дома с помещениями общественного назначения, расположенного по адресу: <адрес> (адрес строительный) в соответствии с проектной документацией.

В п. 1.4.1 договора указаны квартиры, подлежащие передаче дольщику (ООО "А"), в том числе и квартира № ..., проектная площадь квартиры ... кв.м., расположенная на четырнадцатом этаже (в осях ...) в подъезде блока ... многоквартирного дома.

Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его дольщиком осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче не позднее срока, указанного в п. 8.2 настоящего договора, при условии полного и надлежащего исполнения дольщиком обязательств по оплате цены договора и иных платежей, предусмотренных настоящим договором (п. 8.1). После получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, выхода распоряжения администрации о присвоении почтового адреса и выдачи ФГУП "Р" технического паспорта на построенный многоквартирный дом застройщик извещает дольщика о завершении строительства многоквартирного дома и готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупреждает дольщика о последствиях его неявки (бездействия) для его принятия. Сообщение направляется заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении в порядке, установленном п. 12.4 настоящего договора. Дольщик обязан принять от застройщика объект долевого участия в течение 7 рабочих дней с момента получения уведомления о готовности помещения к передаче (п. 8.2).

Подписание между сторонами передаточного акта на помещение считается выполнением застройщиком всех обязательств по настоящему договору перед дольщиком надлежащим образом и подтверждает отсутствие у дольщика к застройщику каких-либо претензий из настоящего договора (п. 8.9).

В соответствии с п. 7.1 договора, дольщик вправе произвести уступку права требования третьим лицам по настоящему договору после уплаты цены договора в полном объеме, а также после государственной регистрации настоящего договора и до момента подписания сторонами акта приема-передачи объекта долевого строительства. Дольщик обязан предоставить копию договора о переуступке права требования застройщику в 3-х дневный срок с момента ее совершения.

В соответствии с п. 5.1.1-5.1.3 договора, дольщик обязан полностью и своевременно оплатить цену договора и иные платежи, образовавшиеся излишки площади объекта долевого строительства, принять объект долевого строительства по акту приема-передачи.

В соответствии с п. 4.1 договора, для строительства квартир дольщик обязуется уплатить застройщику по договору денежные средства в размере ... руб. Стоимость одного кв. метра общей площади квартиры составляет ... руб.

В соответствии с п. 4.3 договора, дольщик уплачивает цену договора до ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. ...).

ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ между ОАО "С" (Застройщик) и ООО "А" (Дольщик) были заключены Дополнительное соглашение №... и Дополнительное соглашение №..., являющиеся неотъемлемой частью договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома.

ДД.ММ.ГГГГ. между ООО "А" и Трофимовой Ю.А. заключен договор уступки права требования на долевое участие в строительстве (цессии) № ..., согласно которому цедент уступает цессионарию, а цессионарий принимает от цедента право требования на долевое участие в строительстве многоквартирного дома, принадлежащее цеденту на основании договора № ... об участии в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ., дополнительного соглашения № ... от ДД.ММ.ГГГГ., дополнительного соглашения № ... от ДД.ММ.ГГГГ., заключенных между ОАО "С" и ООО "А" (л.д. ...).

В соответствии с п. 2 договора, передаваемое право требования представляет собой право цессионария на получение в собственность одной двухкомнатной квартиры, номер ..., проектной площадью ... кв.м., расположенной на ... этаже (в осях ...) в подъезде блока ... 10-16-этажного многоквартирного жилого дома с помещениями общественного назначения по адресу: <адрес> (адрес строительный).

Обязательства цедента по двухкомнатной квартире № ... перед ОАО "С" по договору № ... об участии в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ. выполнены полностью, что подтверждается согласованием застройщика долевой уступки участников долевого строительства права требования на объекты недвижимости, находящиеся в строящемся доме. Претензий по оплате ОАО "С" к ООО "А" не имеет (п. 3).

Уступаемое права требования на долевое участие в строительстве жилья (цена договора) оценивается сторонами в ... руб. Оплата цены договора осуществляется в течение трех дней с момента подписания данного договора путем безналичного перечисления денежных средств с расчетного счета цессионария № ... открытого в Нижегородском отделении ОАО "Банк" дополнительный офис № ... на расчетный счет цедента № ... открытого в Нижегородском филиале ОАО "Т" или внесением наличных денежных средств в кассу цедента(п. 4).

С момента оплаты уступаемого по настоящему договору права требования квартиры цессионарий осуществляет полное преемство стороны цедента по договору № ... об участии в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ., а все права и обязанности по вышеуказанным документам для цедента прекращаются (п. 6).

Цедент гарантирует, что квартира, указанная в п. 2 настоящего договора, и доля в праве собственности на общее имущество жилого дома не заложена, не продана, не обещана никаким физическим лицам и организациям, на ее отсутствуют какие-либо права и притязания со стороны третьих лиц, не заключался договор уступки права требования с другими физическим и юридическими лицами. (п.7).

На момент заключения с истцом договора уступки права требования застройщик ОАО "С" представил сведения о полной оплате дольщиком ООО "А" за объект недвижимости в виде квартиры № ... в строящемся доме по <адрес>, а также согласовал переуступку права ( п.3 договора № ... от ДД.ММ.ГГГГ.).

Договор уступки права требования № ... от ДД.ММ.ГГГГ. зарегистрирован в УФРС по Нижегородской области ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации ... (л.д. ...).

Согласно платежному поручению Трофимова Ю.А. перечислила ответчику ... рублей в счет оплаты по договору уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. ...)

В соответствии со ст. 382 Гражданского кодекса РФ:

1. Право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона. Правила о переходе прав кредитора к другому лицу не применяются к регрессным требованиям.

2. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором. 3. Если должник не был письменно уведомлен о состоявшемся переходе прав кредитора к другому лицу, новый кредитор несет риск вызванных этим для него неблагоприятных последствий. В этом случае исполнение обязательства первоначальному кредитору признается исполнением надлежащему кредитору.

В соответствии с ч. 1 ст. 384 Гражданского кодекса РФ если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.

В соответствии с ч. 1 ст. 387 Гражданского кодекса РФ права кредитора по обязательству переходят к другому лицу на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств:

1) в результате универсального правопреемства в правах кредитора;

2) по решению суда о переводе прав кредитора на другое лицо, если возможность такого перевода предусмотрена законом;

3) вследствие исполнения обязательства поручителем должника или не являющимся должником по этому обязательству залогодателем;

4) при суброгации страховщику прав кредитора к должнику, ответственному за наступление страхового случая;

5) в других случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 388 Гражданского кодекса РФ уступка требования кредитором (цедентом) другому лицу (цессионарию) допускается, если она не противоречит закону.

В соответствии со ст. 388.1 Гражданского кодекса РФ:

1. Требование по обязательству, которое возникнет в будущем (будущее требование), в том числе требование по обязательству из договора, который будет заключен в будущем, должно быть определено в соглашении об уступке способом, позволяющим идентифицировать это требование на момент его возникновения или перехода к цессионарию.

2. Если иное не установлено законом, будущее требование переходит к цессионарию с момента его возникновения. Соглашением сторон может быть предусмотрено, что будущее требование переходит позднее.

В соответствии со ст. 389 Гражданского кодекса РФ:

1. Уступка требования, основанного на сделке, совершенной в простой письменной или нотариальной форме, должна быть совершена в соответствующей письменной форме.

2. Соглашение об уступке требования по сделке, требующей государственной регистрации, должно быть зарегистрировано в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 389.1 Гражданского кодекса РФ:

1. Взаимные права и обязанности цедента и цессионария определяются настоящим Кодексом и договором между ними, на основании которого производится уступка.

2. Требование переходит к цессионарию в момент заключения договора, на основании которого производится уступка, если законом или договором не предусмотрено иное.

3. Если иное не предусмотрено договором, цедент обязан передать цессионарию все полученное от должника в счет уступленного требования.

В соответствии со ст. 11 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации":

1. Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

2. Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

3. Уплата цены уступки прав требований по договору производится после государственной регистрации соглашения (договора) об уступке прав требований по договору в случае, если цедентом по соглашению (договору) об уступке прав требований по договору является юридическое лицо.

Таким образом, уступка права требования произведена в соответствии с законом.

Условия договора № ... об участии в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ. ответчиком не выполнены, до настоящего времени строительство объекта не завершено и объект не сдан в эксплуатацию, квартиру в собственность истице не передали.

Пунктом 3.1договора № ... об участии в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ. предусмотрено, что застройщик обязуется в предусмотренные настоящим договором сроки своими и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом в срок не позднее окончания ДД.ММ.ГГГГ, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию указанного многоквартирного дома передать объект долевого строительства дольщику, а дольщик обязуется оплатить обусловленную настоящим договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Дополнительным соглашением № ... от ДД.ММ.ГГГГ. к договору № ... об участии в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ. п. 3.1. договора изложен в новой редакции, согласно которомузастройщик обязуется в предусмотренные настоящим договором сроки своими и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом в срок не позднее окончания ДД.ММ.ГГГГ, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию указанного многоквартирного дома передать объект долевого строительства дольщику, а дольщик обязуется оплатить обусловленную настоящим договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома (л.д. ...).

Согласно п.3.2 договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома №... от ДД.ММ.ГГГГ срок передачи объекта долевого строительства дольщику - не более пяти календарных месяцев, исчисляемые с момента получения Застройщиком разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию, выданного в установленном законом порядке.

Таким образом, по условиям договора последним днем срока передачи объекта долевого строительства дольщику является ДД.ММ.ГГГГ, поскольку в нарушение условий договора застройщик квартиру в собственность истцу не передал, по правилам ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан выплатить неустойку в размере 1/150 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

Решением Приокского районного суда г. Н. Новгорода от ДД.ММ.ГГГГ. по делу по искуТрофимовой А.Ю. к ОАО "С" о взыскании неустойки по договору долевого участия в строительстве постановлено:

Иск Трофимовой А.Ю. к ОАО "С" удовлетворить частично.

Взыскать с ОАО "С" в пользу Трофимовой А.Ю. неустойку за просрочку исполнения обязательства по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома №... от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере ... руб., штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя ... руб., расходы по госпошлине ... руб. ... коп., а всего ... руб. ... коп.

В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.

Взыскать с ОАО "С" в бюджет города Нижнего Новгорода госпошлину в размере ... руб. (л.д. ...).

Разрешая заявленные исковые требования о взыскании неустойки от разницы между ценой договора уступки прав требования и ценой договора долевого участия, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, суд руководствуется следующим:

Ст. 10 ФЗ от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ установлена ответственность за нарушение обязательств по договору, где указано, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствии с п. 2 ст. 6 ФЗ N 214-ФЗ от 30.12.2004 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации": в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Истец приобрела права участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома №... от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ОАО "С" и ООО "А", в котором указано, что на момент подписания договора цена объекта долевого строительства согласована сторонами и составляет ... рублей из расчета ... рублей за 1 кв.м. общей площади квартиры (п. 4.1), и именно на этих условиях стала участником долевого строительства объекта, застройщиком которого является ОАО "С".

Таким образом, застройщик перед истцом несет ответственность за неисполнение договора в полном объеме - исходя из суммы, установленной по договору участия в долевом строительстве, т.е. исходя из стоимости квартиры ... площадью ...8 кв.м., равной ... рублей. ( ... руб. х ... кв.м).

В силу прямого указания ч. 2 ст. 6 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", расчет неустойки должен производиться исходя из цены договора долевого участия, а не цены договора уступки права.

Следовательно, в удовлетворении исковых требований о взыскании неустойки от разницы между ценой договора уступки прав требования и ценой договора долевого участия, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Трофимовой Ю.А. следует отказать.

Расчет неустойки за просрочку исполнения обязательства по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома №... от ДД.ММ.ГГГГ производится судом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ следующим образом:

... руб. х 9,75 % : 150 х ... дн. = ... руб. (за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ.)

... руб. х 9,25 % : 150 х ... дн. = ... руб. (за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ.)

... руб. х 9 % : 150 х ... дн. = ... руб. (за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ.)

Всего : ... руб.

Согласно п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Учитывая, что ответчик является юридическим лицом, от которого соответствующего заявления об уменьшении неустойки в суд не поступало, соответственно у суда отсутствуют основания для применения ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем …) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

С учетом разъяснений, данных в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 года N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", согласно которым при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем, размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Таким образом, при установлении нарушений судом прав истца, как потребителя, законом презюмируется причинение последнему ответчиком морального вреда. Поскольку факт нарушения прав истца, как потребителя, нашел подтверждение в ходе судебного разбирательства, то в силу вышеприведенной нормы права имеются основания для возмещения истцу морального вреда.

В результате неисполнения ответчиком обязательств по срокам передачи квартиры истцу в собственность, Трофимовой Ю.А. были причинены нравственные страдания, она лишена возможности пользоваться приобретенным жильем и оформить право собственности на квартиру, стоимость которой полностью оплатила по договору об участии в долевом строительстве.

С учетом степени вины и характера причиненных истцу страданий, требований разумности и справедливости, суд определяет к взысканию в пользу истца компенсацию морального вреда в сумме ... рублей.

Согласно п. 6 ст. 13 Закона РФ от 7 февраля 1992 года N 2300-1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В силу п.46 вышеуказанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Сумма штрафа составит: ... + ...) : 2 = ... руб.

Согласно ст. 103 ГПК РФ с ответчика открытого акционерного общества "С" следует взыскать государственную пошлину в доход государства пропорционально удовлетворенной части исковых требований в сумме ... рублей (от требований имущественного характера и неимущественного характера).

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Иск Трофимовой А.Ю. удовлетворить частично.

Взыскать с открытого акционерного общества "С" в пользу Трофимовой А.Ю. неустойкуза нарушение сроков исполнения обязательств по договору № ... участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ. за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере ... руб. ... коп.; компенсацию морального вреда в сумме ... руб. ; штраф в размере ... руб. ... коп.

Взыскать с открытого акционерного общества "С" государственную пошлину в доход государства в сумме ... руб. ... коп.

В остальной части иска Трофимовой А.Ю. о взыскании неустойки в виде разницы между ценой договора уступки прав требования и ценой договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома, компенсации морального вреда, - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда в течение месяца через Приокский районный суд г. Нижнего Новгорода.

    Судья:                     Е.И. Кшнякина