Решение суда о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа № 2-1237/2017 ~ М-792/2017

ДД.ММ.ГГГГ

Приокский районный суд города Нижнего Новгорода в составе:

председательствующего судьи: Кшнякиной Е.И.

при секретаре: Яцкевич Т.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Семаевой О,В. к обществу с ограниченной ответственностью "К" о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Семаева О.В. обратилась в суд с иском к ответчику с вышеуказанными требованиями.

В обоснование иска ссылается на то, что между компанией ООО "К" (застройщик) и ООО "УК" заключен договор ... от ДД.ММ.ГГГГ об участии в долевом строительстве. В дальнейшем ООО "УК" согласно договора №... от ДД.ММ.ГГГГ уступила право требования передачи в собственность к ООО "К" жилого помещения (квартиры) №... расположенной на ... этаже общей площадью ... кв.м в жилом доме №... по адресу <адрес> (строительный) к Семаевой О.В. на условиях, указанных в договоре долевого участия в строительстве. В соответствии с условиями договора застройщик обязался передать в собственность дольщика квартиру не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Обязанность по передаче квартиры по договору надлежащим образом не исполнена.

Таким образом, застройщик обязан оплатить другой стороне неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательства.

Расчет неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Период просрочки: с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ.: ... х ... х 2 х 1/300 х ...% = ....

Период просрочки: с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ.: ... х ... х 2 х 1/300 х ...% = ....

Период просрочки: с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ.: ... х ... х 2 х 1/300 х ...% = ....

Итого: ... руб.

В соответствии с п.5.1 договора в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона не исполнившая или ненадлежаще исполнившая свои обязательства обязана уплатить другой стороне убытки.

Истец обратился в ответчику с требованием об уплате неустойки в претензионном порядке, но ответчик оставил данную претензию без удовлетворения.

На основании изложенного, истец просит:

Взыскать с ООО "К" неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме ... рублей.

Взыскать с ООО "К" моральный ущерб в сумме ... рублей.

Взыскать с ООО "К" в пользу Семаевой О.В штраф в размере 50% от заявленных требований за отказ от удовлетворения претензии (л.д. ...).

В судебное заседание Семаева О.В. не явилась, о времени и месте извещена надлежащим образом, что подтверждается почтовым уведомлением (л.д. ...), просила рассмотреть дело в свое отсутствие (л.д. ...).

Представитель истца Болотин И.Д., действующий по доверенности (л.д. ...), исковые требования поддержал в полном объеме, полагал, что условие договора участия в долевом строительстве, предусматривающее одностороннее изменение договора в части переноса сдачи дома в эксплуатацию сроком на 6 месяцев, является незаконным и ущемляющим права потребителя.

Представитель ответчика Немичева С.М., действующая по доверенности (л.д. ...), иск не признала, поддержала доводы, изложенные в представленном ранее отзыве на иск, в котором указано, что истцом неверно рассчитан размер неустойки, так как не учтены положения п. 2.2 Договора № ... участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ. На основании ст. 384 ГК РФ, права требования перешли к истцу в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода прав. То есть, объём прав и их условия определяются договором участия в долевом строительстве № ... от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п. 2.2 указанного договора, застройщик имеет право в одностороннем порядке изменить срок передачи квартир, указанный в п. 2.1, но не более, чем на 6 (Шесть) месяцев, путём направления соответствующего уведомления дольщику. Уведомление направляется дольщику не позднее, чем за 2 (Два) месяца до истечения срока, указанного в п. 2.1, в порядке, предусмотренном п. 11.3 договора. Таким образом, один раз за весь период действия договора застройщик вправе перенести срок передачи объекта участнику долевого строительства без заключения дополнительного соглашения, путём направления уведомления, причём не более чем на 6 месяцев. ДД.ММ.ГГГГ истцу было направлено уведомление о переносе срока ввода объекта в эксплуатацию на ДД.ММ.ГГГГ. На основании изложенного, жилое помещение должно быть передано истцу не позднее ДД.ММ.ГГГГ, то есть не позднее ДД.ММ.ГГГГ. При указанных обстоятельствах неустойка может быть взыскана только за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ размер ставки рефинансирования ЦБ РФ составлял ... % годовых (Информация Банка России от ДД.ММ.ГГГГ), с ДД.ММ.ГГГГ - ...% годовых. Таким образом, расчёт неустойки будет следующим: ... * ...% * ... дней / 150 = ... руб. (неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ); ... * ...% * ... день / 150 = ... руб. (неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ).

... + ... = ... руб. (неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ). Ответчик считает, что взыскиваемая неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства и просит суд уменьшить сумму взыскиваемой неустойки, применяя положения ст. 333 ГК РФ. Необходимо отметить, что взыскание неустойки в крупном размере, безусловно, ухудшает финансовое состояние застройщика, что отрицательно сказывается на сроках выполнения строительных работ на объекте в целом, и нарушает интересы других дольщиков. В свою очередь, истец стремится получить максимум прибыли от сложившейся ситуации, не отдавая себе отчет, что его деятельность может привести к приостановлению строительства или даже банкротству ответчика. Истец, заключая договор участия в долевом строительстве, должен был понимать, что приобретая помещение на этапе строительства жилого дома, дольщики неизбежно несут риски, связанные с задержкой сроков строительства, а также иные риски, учитывая нестабильную финансовую ситуацию в Российской Федерации, а также иные проблемы, которые могут возникнуть в процессе строительства (задержка сроков выполнения работ субподрядными организациями, сложности в оформлении документации на дом, а также на земельные участки для парковки и благоустройства, без которых невозможно ввести построенный объект в эксплуатацию). Ответчик считает, что размер неустойки является явно несоразмерным последствиям нарушения обязательства, и просит суд снизить размер неустойки на основании ст. 333 ГК РФ. Истец не указывает, в чем выразился моральный вред, причиненный нарушением со стороны ответчика, не представляет никаких доказательств причинения ему какого-либо вреда. Размер компенсации ... рублей, заявленный истцом, не соответствует требованиям разумности и справедливости, чрезмерно завышен. На основании изложенного, ответчик просит суд отказать истцу в удовлетворении требований о взыскании неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а размер неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и штрафа, взыскиваемого в соответствии с ч. 6 ст. 13 Закона "О защите прав потребителей", уменьшить на основании ст. 333 ГК РФ; уменьшить размер компенсации морального вреда и расходов на оплату услуг представителя, исходя из требований разумности и справедливости (л.д. ...).

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Согласно статье 307 Гражданского кодекса Российской Федерации

1. В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

2. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

3. При установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию.

       Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу п. 1 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель…уполномоченный индивидуальный предприниматель) несет ответственность, предусмотренную законом или договором.

В соответствии со ст. 27 Закона РФ «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный договором о выполнении работ (оказании услуг).

Согласно п. 9 ст. 4 ФЗ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» к отношениям, вытекающим из договора заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ о защите прав потребителей в части, не урегулированной указанным Федеральным законом.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона РФ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 6 ч. 1, 2 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, предусмотренного договором.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Пунктом 1 статьи 314 ГК РФ предусмотрено, что если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения, обязательство подлежит исполнению в этот день. То есть днем исполнения обязательства является день, в который обязательство должно быть исполнено.

Таким образом, по смыслу вышеуказанных норм, кредитор вправе требовать уплаты законной неустойки за нарушение сроков передачи участнику долевого объекта долевого строительства объекта долевого строительства, если такая передача не осуществлена в тот день, в который объект долевого строительства подлежал передаче.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО "К" и ООО "УК" был заключен договор № ... участия в долевом строительстве, по условиям которого застройщик обязуется в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) жилой дои № ... на земельном участке площадью ... кв.м., кадастровый номер ... по адресу: <адрес> (адрес строительный) и после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать дольщику жилые помещения, а дольщик обязуется принять долевое участие в строительстве указанного дома, уплатить обусловленную настоящим договором цену и в сроки, установленные настоящим договором, принять жилые помещения по акту приёма-передачи (п. 1.1). В список данных помещений входит квартира № ... площадью ... кв.м., расположенная на ... этаже, стоимостью ... руб. (л.д. ...).

Согласно п. 2.1. договора срок передачи застройщиком помещений, указанный в п. 1.1 настоящего договора, дольщику составляет ДД.ММ.ГГГГ. Застройщик вправе передать помещения дольщику досрочно.

Пунктом 2.2. договора предусмотрено, что застройщик имеет право в одностороннем порядке изменить срок передачи квартир, указанный в п.2.1 настоящего договора, но не более чем на 6 (шесть) месяцев путем направления соответствующего уведомления дольщику. Уведомление направляется дольщику не позднее, чем за 2 (два) месяца до истечения срока указанного в п.2.1 настоящего договора в порядке, предусмотренном п.11.3 договора.

Общий размер денежных средств, подлежащих уплате дольщиком по настоящему договору составляет ... рублей. Вносимые дольщиком по настоящему договору денежные средства НДС не облагаются (п. 3.1)

Дольщик перечисляет на расчетный счет застройщика денежные средства, указанные в п. 3.1 настоящего договора, в срок не позднее даты ввода жилого дома в эксплуатацию. Дата ввода жилого дома № ... в эксплуатацию - ДД.ММ.ГГГГ. В назначение платежа дольщик обязан указать: «Оплата по договору участия в долевом строительстве №... от ДД.ММ.ГГГГ, НДС не облагается». При указании дольщиком в платежных документах иного основания платежа, дольщик несет ответственность за возможные финансовые потери, включая налоговые платежи (п. 3.2).

В силу п. 5 1 договора дольщик имеет право в установленном порядке передавать свои права по настоящему договору полностью третьим лицам без согласия, но с обязательным письменным уведомлением застройщика (согласно ст. 382-390 ГК РФ), в том случае, если дольщик исполнил свои денежные обязательства согласно п.п. 3.1-3.4 настоящего договора полностью. Дольщик вправе в установленном порядке передавать (уступать) свои права по настоящему договору третьим лицам только до момента подписания между сторонами передаточного акта или иного документа о передаче помещения(-ий), указанного(-ых) в Приложениях № 1 договору.

Застройщик принимает па себя обязательства обеспечить выполнение своими силами или силами привлеченной подрядной организацией строительных работ в соответствии с проектной документацией, нормативными актами и действующими нормативами; осуществлять постоянный и полный контроль за выполнением подрядной организацией строительных работ согласно заключенному договору подряда на строительство; контролировать качество строительных работ и обеспечить осуществление технического надзора за их выполнением, осуществлять комплектование строительства материалами и оборудованием как самостоятельно, Так и через привлекаемые организации (п. 6.3.). Застройщик обязуется обеспечить соблюдение сроков выполнения строительных работ в соответствии с утвержденным проектом и обеспечить ввод в эксплуатацию жилого дома (п. 6.4). Застройщик гарантирует передачу помещения(-ий) дольщику в собственность после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию, а также при условии надлежащего и полного выполнения дольщиком всех принятых на себя по настоящему договору обязательств (п. 6.5).

Согласно п. 9.1 договора стороны несут ответственность за неисполнение и/или ненадлежащее исполнение принятых па себя обязательств по настоящему Договору при наличии вины в соответствии с действующим законодательством и условиями договора.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО "УК" и Семаевой О.В. был заключен договор № ... об уступке права требования по договору участия в долевом строительстве, по условиям которого «цедент» уступает «цессионарию», а «цессионарий» приобретает право требования к ООО "К" о передаче в собственность «цессионария» жилого помещения (квартиры) номер: ..., этаж: ..., общая площадь, м2: ..., общая площадь с учетом площади балконов и лоджий, м2: ..., расположенное в жилом доме №... по адресу: <адрес> (адрес упоительный), возникшее на основании договора участия в долевом строительстве № ..., зарегистрированного в Управление Федеральной службы государственной регисграции, кадастра и картографии по Нижегородской области, номер регистрации ..., дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между: ООО "К" и «цедентом» ДД.ММ.ГГГГ., после вступления в силу настоящего договора. Жилое помещение (квартира) в силу доховора №... должно быть построено в соответствии проектно-сметной документацией и передано цессионарию ООО "К" в собственность в соответствии с договором №... по акту приема- передачи. Цессионарий в соответствии с договором №... приобретает право собственности также и на долю инженерно-технического оборудования и в местах общего пользования соразмерно площади приобретаемого жилого помещения (квартиры) (л.д. ...).

Согласно п. 2 договора об уступке права требования стоимость права требования по настоящему договору составляет ... рублей, включая НДС, определяемый расчетным методом с учетом стоимости оплаченного обществом права требования по договору долевого участия, которую цессионарий оплачивает следующим образом:

... рублей ... копеек цессионарий перечисляет за счет собственных средств в течение 5 (Пяти) рабочих дней с даты регистрации настоящего договора;

... рублей ... копеек цессионарий перечисляет на расчетный счет цедента за счет кредитных средств ОАО "Банк" в течение 5 (Пяти) рабочих дней от даты регистрации настоящего договора.

Датой исполнения цессионарием обязательств по оплате стоимости уступаемого права (требования) по договору является дата зачисления денежных средств на расчетный счет цедента.

ДД.ММ.ГГГГ. ООО "УК" и Семаевой О.В. было заключено дополнительное соглашение № 1 к договору об уступки права требования № ... от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. ...).

Свои обязательства по финансированию строительства Семаева О.В. исполнила в установленные сроки и в полном объеме, что сторонами не оспаривалось.

Однако ответчик нарушил сроки сдачи дома в эксплуатацию и передачи квартиры истцу по акту приема-передачи.

В связи с нарушением срока передачи квартиры Семаева О.В. обратилась к ответчику с претензией о выплате неустойки (л.д. ...), которая оставлена ответчиком без ответа.

В соответствии с п. 1 ст. 401 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

Вместе с тем, в силу п. 3 ст. 401 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.

К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.

Каких-либо доводов и доказательств, что неисполнение ответчиком своих обязательств по договору в срок, произошло вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств, ответчиком не представлено.

Таким образом, в связи с ненадлежащим исполнением застройщиком своих обязательств по договору участия в долевом строительстве, с ответчика подлежит взысканию неустойка.

Разрешая вопрос о периоде, за который подлежит взысканию неустойка, суд руководствуется следующим.

Согласно п. 2.1. договора срок передачи застройщиком помещений, указанный в п. 1.1 настоящего договора, дольщику составляет ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 2.2. договора предусмотрено, что застройщик имеет право в одностороннем порядке изменить срок передачи квартир, указанный в п.2.1 настоящего договора, но не более чем на 6 (шесть) месяцев путем направления соответствующего уведомления дольщик

Соответствующее уведомление в соответствии с условиями договора направлено истцу ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. ...).

Таким образом, срок передачи спорной квартиры был перенесен до ДД.ММ.ГГГГ.

При этом, судом учитываются положения ч. 1 ст. 450 ГК РФ, согласно которой изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии с ч. 1, 2 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу ч. 1,4 ст. 421 ГК РФ Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.

Таким образом, в силу вышеприведенных норм права стороны договора участия в долевом строительстве (ООО "К" и ООО "УК"), осуществляющие предпринимательскую деятельность, пришли к соглашению о праве застройщика на изменение условий указанного договора в одностороннем порядке, связанного с изменением срока передачи квартиры № ..., но не более 6 месяцев, путем направления уведомления по почте, либо его личного вручения дольщику за 2 месяца до истечения срока передачи квартиры, установленного законом.

Согласно п. 5 договора об уступке права требования, заключенного ООО "УК" и Семаевой О.В., право требования цедента переходит цессионарию в порядке ст. 5 договора №... на условиях и в объеме, существующих на момент подписания настоящего договора сторонами.

В силу ч. 1 ст. 385 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.

Таким образом, подписывая договор уступки права требования, Семаева О.В. подтвердила, что ей известен объем передаваемого права, а также условия, на которых оно существовало на момент передачи. При заключении договора Семаева О.В. против условий договора участия в долевом строительстве не возражала, со всеми условиями договора была ознакомлена и согласна, подтвердив это своей подписью в договоре. При этом, она не была лишена права отказаться от заключения сделки на невыгодных для себя условиях.

В силу приведенных выше обстоятельств, условия договора участия в долевом строительстве и уступки были согласованы в полном объеме, полностью соответствуют законодательству и не ущемляют прав истца, в связи с чем, она не имеет права выдвигать возражения против согласованного надлежащим образом условия договора, с которым она согласилась, заключая договор уступки права.

За ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по передаче квартиры, подлежит взысканию неустойка за период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. ( как заявлено в иске).

Таким образом, период просрочки составляет ... дней.

Расчет неустойки производится судом исходя из ставки рефинансирования ...% за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (... дней), из ставки рефинансирования ...% за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (... день)

... руб. х ... % : 150 х ... дн. = ... руб.

... руб. х ... % : 150 х ... дн. = ... руб.

Итого ... + ... = ... руб.

Статьей 330 ГК Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Конституционный Суд Российской Федерации в Определении от 21 декабря 2000 года N 263-О разъяснил, что предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств направлена против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть по существу - на реализацию требования статьи 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в пункте 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации речь идет не о праве суда, а по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения, что исключает для истца возможность неосновательного обогащения за счет ответчика путем взыскания неустойки в завышенном размере.

Исходя из вышеизложенного, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Определении от 22 апреля 2004 года N 154-О, положение абзаца первого пункта 1 статьи 23 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей", устанавливающее размер неустойки за каждый день просрочки, применяется в системной взаимосвязи с пунктом 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, которая закрепляет право суда уменьшить размер подлежащей взысканию неустойки, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства и, по существу, предписывает суду устанавливать баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и размером действительного ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Аналогичная позиция изложена Конституционным Судом Российской Федерации в Постановлении от 24 июня 2009 года N 11-П, в соответствии с которой в силу статей 17 (часть 3) и 55 (часть 3) Конституции Российской Федерации исходящее из принципа справедливости конституционное требование соразмерности установления правовой ответственности предполагает в качестве общего правила ее дифференциацию в зависимости от тяжести содеянного, размера и характера причиненного ущерба, степени вины правонарушителя и иных существенных обстоятельств, обусловливающих индивидуализацию при применении взыскания.

Следуя принципу разумности и справедливости, учитывая несоразмерность заявленной ко взысканию неустойки последствиям нарушенного обязательства, обстоятельства дела и степень вины застройщика, а также принимая во внимание, что просрочка исполнения ответчиком обязательств перед истцом составила 4,5 месяца, суд полагает возможным в порядке ст. 333 ГК РФ снизить сумму неустойки до ... рублей.

В соответствии со ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем …) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

С учетом разъяснений, данных в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 года N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", согласно которым при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем, размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Таким образом, при установлении нарушений судом прав истца, как потребителя, законом презюмируется причинение последнему ответчиком морального вреда. Поскольку факт нарушения прав истца, как потребителя, нашел подтверждение в ходе судебного разбирательства, то в силу вышеприведенной нормы права имеются основания для возмещения истцу морального вреда.

В результате неисполнения ответчиком своих обязательств Семаевой О,В. были причинены нравственные страдания, она лишена возможности пользоваться приобретенным жильем и оформить право собственности на квартиру, стоимость которой полностью оплатила по договору об участии в долевом строительстве.

С учетом степени вины и характера причиненных истцу страданий, требований разумности и справедливости, суд определяет к взысканию в пользу истца компенсацию морального вреда в сумме ... рублей.

Согласно п. 6 ст. 13 Закона РФ от 7 февраля 1992 года N 2300-1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В силу п.46 вышеуказанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Сумма штрафа составит: (... + ...) : 2 = ... руб.

Согласно ст. 103 ГПК РФ с ответчика общества с ограниченной ответственностью "К" следует взыскать государственную пошлину в доход государства пропорционально удовлетворенной части исковых требований в сумме ... рублей (от требований имущественного характера и неимущественного характера).

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Иск Семаевой О,В. удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "К"в пользу Семаевой О,В. неустойкуза нарушение сроков исполнения обязательств по договору участия в долевом строительстве № ... от ДД.ММ.ГГГГ. за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере ... рублей; компенсацию морального вреда в сумме в ... руб.; штраф в размере ... руб.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "К" государственную пошлину в доход государства в сумме ... руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда в течение месяца через Приокский районный суд г. Нижнего Новгорода.

Судья:                      Е.И.Кшнякина