ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Самара 20 марта 2017 г.
Кировский районный суд г. Самара в составе:
председательствующего судьи Гутровой Н.В.,
при секретаре Нуйкиной Е.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1162/17 по иску Надеждина А.В., Надеждиной В.А. к ООО «СФИНКС» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с иском к ООО «СФИНКС» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа.
В обоснование своих требований истцы указали, что ДД.ММ.ГГГГ. они заключили с ООО «САМАРА ХАУС» договор уступки права требования по договору № долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ., по которому в соответствии с п.1.1 все права и обязанности по договору № долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ., заключенному между застройщиком (ООО «СФИНКС») и участником долевого строительства (ООО «САМАРА ХАУС») в части права требования на получение в собственность объекта долевого строительства- квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей проектной площадью с учетом площади лоджий- 70,72 кв.м, перешли к ним. Стоимость работ по договору № долевого участия в соответствии с п.3.1 составляет <данные изъяты> которая была оплачена в полном объеме. Согласно п.2.2 договора, срок передачи объекта участнику долевого строительства установлен не позднее ДД.ММ.ГГГГг. (ДД.ММ.ГГГГг.), однако объект в указанный срок им не передан. ДД.ММ.ГГГГ. истцы написали претензию, пытались вручить в офисе ООО «СФИНКС» по адресу<адрес>, но сотрудники ООО «СФИНКС» получать претензию отказались, поэтому претензия была отправлена почтой ценным письмом с описью вложения с простым уведомлением. По сведениям заместителя начальника Самарского Почтамта З.Т.Н. данное письмо вручено специалисту данной организации С.В.М. ДД.ММ.ГГГГ. Однако требования не исполнены, квартира истцам не передана, уведомление о необходимости принятия квартиры по акту приема-передачи не направлено. Неисполнение условий договора со стороны ответчика носит длящийся и продолжительный характер, данное обстоятельство негативно отражается на здоровье истцов, они испытывают постоянный дискомфорт и нервное напряжение, поскольку в ДД.ММ.ГГГГ. планировали сделать ремонт и переехать в новую квартиру.
Ссылаясь на указанные обстоятельства, истцы просили взыскать в их пользу с ответчика неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ. до даты передачи квартиры или до даты вынесения решения суда из расчета <данные изъяты>. за каждый день просрочки, компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты>., штраф.
Истцы Надеждины А.В., В.А. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
Представитель истцов по доверенности Надеждин В.А. в судебном заседании уточнил исковые требования, просил взыскать в пользу Надеждина А.В. неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ. в размере <данные изъяты>., компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты>., в пользу Надеждиной В.А. - неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ. в размере <данные изъяты>., компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты>
Представитель ответчика по доверенности Кондратюк А.А. в судебном заседании исковые требования не признала по основаниям, указанным в возражениях на иск, пояснила, что в адрес истцов было направлено уведомление от №. о продлении срока ввода дома в эксплуатацию не позднее №. и передаче объекта не позднее № разрешение на ввода дома в эксплуатацию выдано ДД.ММ.ГГГГ., истцы квартиру не принимают, поскольку в ней имеются лишние метры, которые им необходимо оплатить, это предусмотрено договором, но они не оплачивают, просила снизить размер неустойки согласно ст. 333 ГПК РФ до <данные изъяты> размер штрафа до <данные изъяты> компенсацию морального вреда до <данные изъяты>
Третье лицо - ООО «САМАРА-ХАУС», в судебное заседание не явилось, извещено надлежащим образом.
Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.
В соответствии со ст.ст. 4, 6, 8, 10, 11 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.
Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.
Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства.
Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.
Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.
В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.
Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СФИНКС» (застройщик) и ООО «САМАРА ХАУС» (участник долевого строительства) заключен договор № участия в долевом строительстве жилого дома с подземной авостоянкой, встроено- пристроенным соцкультбытом и детским садом по адресу: <адрес>, по условиям которого застройщик обязуется передать участнику долевого строительства жилое помещение - квартиру, строительный номер № этаж 7, ориентировочная площадь квартиры 32,45 кв.м, ориентировочная площадь лоджии -7,28 кв.м, ориентировочная общая площадь квартиры без учета площади лоджии 63,44 кв.м, планируемый срок ввода в эксплуатацию многоквартирного дома - не позднее ДД.ММ.ГГГГг. (п.2.1 договора), срок передачи квартиры участнику долевого строительства- не позднее ДД.ММ.ГГГГг.(п.2.2 договора), цена договора(квартиры) составляет <данные изъяты>.(п.3.1 договора).
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «САМАРА ХАУС» (участник долевого строительства) и Надеждиным А.В., Надеждиной В.А. (новые участники долевого строительства) заключен договор уступки права требования по договору № долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ., по условиям которого ООО «САМАРА ХАУС» уступает, а Надеждины А.В., В.А. принимают права и обязанности по договору № долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ., заключенному между ООО «СФИНКС» и ООО «САМАРА ХАУС», в части права требования на получение в собственность новым участником долевого строительства по окончании строительства объекта долевого строительства - квартиры, строительный номер №, этаж 7, расположенной в доме строительный адрес: <адрес>, срок передачи объекта - не позднее ДД.ММ.ГГГГг., стоимость уступаемого права требования составляет <данные изъяты>.(п.2.1 договора), оплату новый участник долевого строительства обязан произвести в течение 3 дней со дня подписания договора (п.2.2 договора).
Согласно квитанциям к приходным кассовым ордерам № от ДД.ММ.ГГГГ., № от ДД.ММ.ГГГГ., истцами оплачено <данные изъяты>. соответственно.
Согласно списку почтовых отправлений от ДД.ММ.ГГГГ., ООО «СФИНКС» в адрес истцов направило уведомление от ДД.ММ.ГГГГ. о том, что срок ввода в эксплуатацию жилого дома будет осуществлен не позднее ДД.ММ.ГГГГ. в связи с проведением пуско-наладочных работ инженерных сетей, передача объекта - не позднее ДД.ММ.ГГГГ
Задать вопрос юристу бесплатно
Задать вопросБесплатная горячая линия Москва и область
8 499 113 08 78Однако, дополнительно соглашение между сторонами об изменении предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства, сторонами не заключалось.
ДД.ММ.ГГГГ. истцами в адрес ответчика направлена претензия с требованием передачи им объекта долевого строительства и уплаты неустойки, однако до настоящего времени требования не исполнены. (л.д.23,24)
На основании разрешения министерства строительства Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ. № жилой дом по адресу: <адрес>, введен в эксплуатацию.(л.д.39)
Согласно представленному представителем истцов расчету, размер неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ. составляет <данные изъяты>.
Ответчиком заявлено ходатайство о снижении размера неустойки, считает, что она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств.
В соответствии со ст.ст. 330, 333 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.
В соответствии со статьей 55 (часть 3) Конституции Российской Федерации именно законодатель устанавливает основания и пределы необходимых ограничений прав и свобод гражданина в целях защиты прав и законных интересов других лиц. Это касается и свободы договора при определении на основе федерального закона таких его условий, как размеры неустойки - они должны быть соразмерны указанным в этой конституционной норме целям.
Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е., по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой статьи 333 ГК Российской Федерации речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения, что не может рассматриваться как нарушение статьи 35 Конституции Российской Федерации. (определение Конституционного суда РФ от 21 декабря 2000 года N 263-О).
Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.
Исходя из анализа действующего законодательства неустойка представляет собой меру ответственности за нарушение исполнения обязательств, носит воспитательный и карательный характер для одной стороны и одновременно, компенсационный, то есть, является средством возмещения потерь, вызванных нарушением обязательств для другой стороны, и не может являться способом обогащения одной из сторон.
Поскольку ответчиком допущена просрочка исполнения обязательств по договору участия в долевом строительстве, суд приходит к выводу о том, что требования о взыскании неустойки законны и обоснованны.
Проанализировав собранные по делу доказательства, учитывая период нарушения обязательства, характер обязательства - строительство и ввод в эксплуатацию многоэтажного жилого дома, а также учитывая, что ответчик имеет договорные обязательства с иными лицами, которые также являются участниками долевого строительства указанного многоквартирного дома, суд считает, что размер неустойки в силу ст. 333 ГК РФ следует снизить до <данные изъяты>, т.е. по <данные изъяты>. каждому истцу.
Истцом заявлены требования о компенсации морального вреда в размере <данные изъяты>.
В соответствии со ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
В соответствии со статьями 151, 1101 ГК РФ размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий.
Пунктом 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" разъяснено, что при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем, размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.
Поскольку ответчиком нарушены права истцов как потребителей, суд с учетом нравственных страданий истца, исходя из принципа разумности и справедливости, приходит к выводу о том, что с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию компенсация морального вреда в размере <данные изъяты>., т.е. по <данные изъяты>. каждому истцу.
В силу п. 6 ст. 13 Закона РФ N 2300-1 "О защите прав потребителей", при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
В п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 17 от 28.06.2012г. разъяснено, что предусмотренный п. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей штраф подлежит взысканию в пользу потребителя, таким образом, указанный штраф фактически представляет собой неустойку как способ обеспечения обязательства по исполнению законных требований потребителя (ст. 330 ГК РФ).
Учитывая обстоятельства дела, принимая во внимание отказ ответчика урегулировать спор как в досудебном порядке, так и в ходе рассмотрения дела, продолжительность нарушения ответчиком обязательств по договору, степень вины ответчика, принимая во внимание компенсационный характер штрафа, учитывая необходимость соблюдения требований разумности и справедливости, позволяющих с одной стороны применить меры ответственности за ненадлежащее исполнение обязательств, а с другой стороны - не допустить неосновательного обогащения истца, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика штрафа в размере <данные изъяты>, т.е. по <данные изъяты>. каждому истцу.
В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в размере <данные изъяты>
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ
Взыскать с ООО «СФИНКС» в пользу Надеждина А.В. неустойку в размере <данные изъяты>., компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты>., штраф в размере <данные изъяты>.
Взыскать с ООО «СФИНКС» в пользу Надеждиной В.А. неустойку в размере <данные изъяты>., компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты>., штраф в размере <данные изъяты>.
В остальной части иска отказать.
Взыскать с ООО «СФИНКС» в доход местного бюджета госпошлину в размере 1100 руб.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд в течение месяца через Кировский районный суд г. Самара.
Председательствующий Н.В. Гутрова
Мотивированное решение изготовлено 24.03.2017г.