Решение суда о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, № 2-3315/2017 ~ М-2733/2017

                    Дело № 2-3315/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 сентября 2017 года                                                               г.Ростов-на-Дону

Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Шматко С.Н.,

при секретаре                            Мусаелян З.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Копайгора Ростислава Ивановича к АО "РОСТОВСКОЕ" о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к АО «Ростовское» о взыскании неустойки и компенсации морального вреда, в котором указал, что ... между ООО ИСК «Ника» и ОАО «Ростовское» заключен договор долевого участия в строительстве жилого .... Согласно условиям договора ответчик обязался построить 17 этажный 3-х секционный жилой дом со встроенными офисными помещениями и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать объект долевого строительства участнику долевого строительства. Объектом долевого строительства является жилое помещение- однокомнатная квартира, расположенная по адресу: ... в районе военного городка № Ростовской-на-Дону КЭЧ района, литер №, в первом подъезде, на 7 этаже, под №, общей площадью 36,26 кв.м.

... между истцом и ООО ИСК «Ника» заключен договор уступки права требования №Н/34/16 на объект долевого строительства, по которому к истцу перешли все права и обязанности по договору долевого участия в строительстве №.

Согласно п.2.1 Договора долевого участия в строительстве жилого ... от ..., стоимость объект долевого строительства составляет 1 269 716 рублей. Обязательства ООО «ИСК «Ника» по оплате выполнены в полном объеме, что подтверждается справкой об отсутствии финансовых и иных претензий от .... Согласно условий п. 4.2 договора, срок передачи дома участнику долевого строительства – не позднее II квартала 2016 года. Однако согласно акту приема-передачи объекта долевого строительства, объект был передан ..., то есть с задержкой на 170 дней, при этом соглашений об изменении сроков исполнения обязательств, стороны не заключали.

С целью урегулирования спора в досудебном порядке, ... истец направил ответчику претензию, с требованием выплатить ему неустойку за нарушение сроков передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в размере 144 621 рубль за период с ... по .... Однако неустойка до настоящего времени истцу не выплачена.

Ссылаясь на ст. 6 Федерального закона №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», ст.ст.13,15 Закона «О защите прав потребителей», истец просил суд взыскать с ответчика в свою пользу неустойку в размере 144 621 рубль, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, штраф в размере 77 310 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 20 000 рублей, расходы на оформление доверенности в размере 1 500 рублей.

В судебное заседание истец ... и его представитель ... действующий на основании доверенности, явились, исковые требования поддержали, просили их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика АО "РОСТОВСКОЕ" в судебное заседание не явился, о дате и месте слушания дела извещен надлежащим образом. В его отсутствие дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу статей 309 ГК Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными, обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день, или, соответственно, в любой момент такого периода.

Согласно пункту 1 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 N 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для всех участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и иного объекта недвижимости.

Согласно ст. 4 Федерального закона РФ от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" по договору долевого участия одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок построить (создать) многоквартирный дом или иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства.

Как предусмотрено ч. 2 ст. 6 вышеуказанного Закона, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере.. . ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, указанная неустойка (пени) уплачиваются застройщиком в двойном размере.

В соответствии со ст. 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая (ненадлежаще исполнившая) свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные Законом N 214-ФЗ и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Из материалов дела усматривается, что ... между ООО ИСК «Ника» и ОАО «Ростовское» заключен договор долевого участия в строительстве жилого ....

Согласно условиям договора (п.1.1. и п.1.3.), объектом строительства является однокомнатная квартира, со строительным номером 34, расположенная на 7 этаже первого подъезда здания в многоэтажном жилом доме литер № со встроенными помещениями, расположенном по адресу: ... городка № Ростовской-на-Дону КЭЧ района.

В соответствии с п.2.1 договора долевого участия, стоимость квартиры составила 1 269 716 рублей. Оплата объекта долевого участия и договора уступки была произведена в полном объеме, что подтверждается чеком-ордером.

Согласно п.4.2. договора, ответчик был обязан передать участнику долевого строительства объект долевого участия во втором квартале 2016 года, то есть не позднее ....

В установленный договором срок объект долевого участия передан не был. Ответчик передал квартиру истцу ..., что подтверждается актом приема-передачи.

Факт просрочки выполнения работ по строительству жилого дома со встроенными помещениями общественного назначения и ввода его в эксплуатацию по указанному адресу не оспаривался ответчиком.

... между ООО ИСК «Ника» и ... заключен договор уступки права требования №Н/34/16 на объект долевого строительства, согласно условий которого к истцу перешли все права и обязанности по договору долевого участия в строительстве №.

Определяя размер неустойки, суд исходит из положений п. 2 ст. 6 Федерального закона РФ от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Исходя из буквального толкования приведенной нормы права, размер ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации определяется на день исполнения обязательства по передаче участнику долевого строительства объекта долевого строительства. Ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации действовавшая на день фактического исполнения обязательства (на 17.12.2016г.) составляла 10%.

Истцом представлен расчет неустойки –

1269 716 рублей х 10%/150 х 170 дней (с 01.07.2016г. по 17.12.2016г.) = 144 621 руб.

Судом проверен расчет, представленный истцом, который признан верным, за исключением итоговой суммы неустойки вследствие допущенной арифметической ошибки. Сумма неустойки должна составлять 143 901 рубль 15 копеек.

Представителем ответчика расчет неустойки не оспаривался, тогда суд считает необходимым принять во внимание и взыскать сумму неустойки, с учетом допущенной арифметической ошибки, в размере 143 901 рубль 15 копеек.

С учетом изложенного, суд признает требования о взыскании неустойки обоснованными и удовлетворяет их в размере 143 901 рубль 15 копеек.

В соответствии со ст. 15 Закона «О защите прав потребителей», потребитель имеет право на взыскание компенсации морального вреда, причиненного нарушением его прав.

В соответствии с п. 45. Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Так как в отношениях между истцом и ответчиком, истец является потребителем, он имеет право на компенсацию морального вреда.

Передав в объект долевого участия с просрочкой более чем в 6 месяцев, ответчик нарушил право истца на получение качественной услуги, чем причинил ему моральный вред. С учетом длительности нарушения, степени неблагоприятных последствий, суд взыскивает с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 1 000 рублей, что будет соответствовать принципу разумности и справедливости.

Судом установлено, что ... истец обращался к ответчику с требованием о добровольной выплате неустойки и компенсации морального вреда.

Принимая во внимание, что ответчик получил требования истца ... в добровольном порядке не удовлетворил требования потребителя, связанные с нарушением его прав, то суд считает необходимым взыскать штраф в соответствии с п. 6 ст. 13 ФЗ "О защите прав потребителей" в размере 72 450 рублей 57 копеек, из расчета (143 901 рубль 15 копеек + 1000 рублей) : 50%.

Требования истца о взыскании в его пользу расходов на оплату нотариальных услуг по удостоверению доверенности в размере 1 500 рублей суд полагает не подлежащими удовлетворению. При этом суд учитывает, что нотариально удостоверенная доверенность от ... выдана истцом для представления его интересов не только в судебных органах, но и в органах ГИБДД, прокуратуры, МИФНС, органах государственной власти и местного самоуправления, в любых предприятиях, учреждениях, организациях вне зависимости от ведомственной принадлежности, формы собственности и организационно-правовой формы, перед любыми физическим лицами, с представлением представителям полномочий, которые не исключают представительство по данной доверенности не связанное с рассмотрением данного гражданского дела. При таких обстоятельствах суд не может расценить указанные расходы как издержки, необходимые для рассмотрения настоящего дела и не усматривает правовых оснований для их взыскания с ответчика в пользу истца.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. Если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Суд, учитывает средний уровень оплаты аналогичных услуг, при этом суд учитывает степень сложности гражданского дела, цену иска, а также принимает во внимание объем проведенной представителями по делу работы и количество судебных заседаний, в которых представители принимали участие.

Таким образом, суд считает, необходимым взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы по оплате услуг представителя пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований в размере 19 900 рублей 45 копеек.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Поскольку исковые требования имущественного характера о взыскании неустойки были удовлетворены, и было удовлетворено требование неимущественного характера о взыскании компенсации морального вреда, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина, рассчитанная в соответствии с абз. 3 подп. 1 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ, от уплаты которой истец был освобожден при подаче иска, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, то есть в размере 4 378,02 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования ... к АО "РОСТОВСКОЕ" о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа – удовлетворить частично.

Взыскать с АО "РОСТОВСКОЕ" в пользу ..., ... года рождения, уроженца ..., неустойку в размере 143 901 рубль 15 копеек, компенсацию морального вреда в размере 1 000 рублей, штраф в размере 72 450 рублей 57 копеек, расходы по оплате услуг представителя в размере 19 900 рублей, а всего 237 251 рубль 72 копейки (двести тридцать семь тысяч двести пятьдесят один рубль 72 копейки).

В остальной части заявленных требований ... - отказать.

Взыскать с АО "РОСТОВСКОЕ" государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 4 378 рублей 02 копейки (четыре тысячи триста семьдесят восемь рублей 02 копейки).

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ростовского областного суда через Ворошиловский районный суд ... в течение месяца с момента составления мотивированного решения суда.

Мотивированный текст решение суда изготовлен 29.09.2017 года.

Судья