Решение суда о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, № 2-3169/2017 ~ М-2596/2017

                                                                                                                        Дело № 2-3169/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 сентября 2017 года                                                               г.Ростов-на-Дону

Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Шматко С.Н.,

при секретаре                             Гладковой В.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Стецковой Галины Ивановны к ООО «Южный Строительный Альянс» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ООО «Южный строительный Альянс» о взыскании неустойки за нарушение обязательств по договору долевого участия, компенсации морального вреда. В обоснование заявленных требований указав, что на основании договора о долевом участии в строительстве V№ от ..., ООО «Южный Строительный Альянс» обязалось построить многоквартирные жилые дома со встроенными помещениями общественного назначения по адресу: ... и в срок до ... передать объект долевого строительства – ... общей проектной площадью 32,38 кв.м., в том числе жилой площадью 16,7 кв.м., расположенную на 3 этаже жилого ... секции 5. Истец свои обязательства по договору исполнила в полном объеме, уплатив ответчику денежные средства в сумме 1 716 140 рублей. Однако обязательства ответчиком до настоящего времени не исполнены – квартира истцу не передана.

Истец просила суд взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с ... по ... в размере 203 877 рублей, компенсацию морального вреда в размере 30 000 рублей.

Истец ... в судебное заседание не явилась, о дате слушания дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель истца .... - Ковалев А.С., действующий на основании доверенности, в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, просил их удовлетворить в полном объеме.

Представитель «Южный Строительный Альянс» в судебное заседание не явился, о дате слушания дела извещен надлежащим образом, представил суду отзыв на исковое заявление, в котором просил в иске отказать, ссылаясь на то, что истцом неверно определен период просрочки исполнения обязательств ответчика. 24.04.2015г. между истцом и ответчиком был заключен договор о долевом участии в строительстве. Согласно акта приема-передачи застройщик передал, а участник долевого строительства принял объект недвижимости ....

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В силу статей 309, 310, 314 ГК Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными, обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день, или, соответственно, в любой момент такого периода.

Согласно пункту 1 статьи 6 Федерального закона от ... N 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для всех участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и иного объекта недвижимости.

Согласно ст. 4 Федерального закона РФ от ... N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" по договору долевого участия одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок построить (создать) многоквартирный дом или иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства.

Как предусмотрено ч. 2 ст. 6 вышеуказанного Закона, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, указанная неустойка (пени) уплачиваются застройщиком в двойном размере.

В соответствии со ст. 10 Федерального закона от ... N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 214-ФЗ) в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая (ненадлежаще исполнившая) свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные Законом N 214-ФЗ и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В судебном заседании установлено, что ... между ООО «Южный Строительный Альянс» и ... был заключен договор о долевом участи в строительстве V№, согласно п.1.1 которого застройщик обязался в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирные жилые дома со встроенными помещениями общественного назначения (жилой ...-й этап строительства) по адресу: ... на земельном участке площадью 9064 кв.м. с кадастровым номером 61:44:0010702:17, и передать объект долевого строительства участнику долевого строительства в собственность, а участник долевого строительства обязуется в предусмотренные договором сроке, размере и порядке уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства в объекте недвижимости, завершенном строительством, при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого здания.

Согласно п. 2.3 договора застройщик обязуется подготовить объект недвижимости, завершенный строительством, к вводу в эксплуатацию не позднее, чем в 3 квартале 2016 года.

В соответствии с п.4.1 объектом долевого строительства является однокомнатная ... общей проектной площадью 32,38 кв.м., в том числе жилой площадью 16,7 кв.м., расположенная на 3 этаже жилого ... секции 5 объекта недвижимости, завершенного строительством.

Истец свои обязательства по договору исполнила в полном объеме, уплатив ответчику денежные средства в сумме 1 716 140 рублей, что подтверждается материалами дела.

... истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием уплатить неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства. Претензия оставлена ответчиком без исполнения.

ООО «Южный Строительный Альянс» представлен отзыв на исковое заявление, в котором ответчик просил в иске отказать, ссылаясь на то, что истцом неверно определен период просрочки исполнения обязательств ответчика. 24.04.2015г. между истцом и ответчиком был заключен договор о долевом участии в строительстве. В соответствии с п.2.3. договора застройщик обязуется подготовить объект недвижимости, завершенный строительством, к вводу в эксплуатацию не позднее, чем в 3 квартале 2016 года.

Пунктом 5.1 договора предусмотрено, что застройщик передает объект долевого строительства по акту-приема-передачи в течение трех месяцев со дня ввода объекта недвижимости завершенного строительством в эксплуатацию. По условиям договора объект должен быть передан не позднее 31.12.2016г. и, соответственно, начало периода просрочки обязательства застройщика с 01.01.2017г.

Согласно разрешению № объект был введен в эксплуатацию и передан истцу по акту приема-передачи 15.06.2017г.

Поскольку объект долевого строительства передан истцу после истечения срока установленного договором, суд приходит к выводу, что исковые требования о взыскании неустойки являются обоснованными.

По мнению истца, период просрочки составляет 198 дней с ... по ... – дату подачи искового заявления.

Вместе с тем, из материалов дела следует, что ... между ООО «Южный строительный Альянс» и ... подписан акт приема-передачи, а потому период просрочки исполнения обязательств следует считать с ... по ... – 165 дней.

Суд соглашается с определением периода просрочки, представленным ответчиком, указавшим, что период просрочки необходимо исчислять с ... до даты подписания акта приема-передачи объекта недвижимости, а именно - ..., т.е. 165 дней, по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 8 Федерального закона № 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (ч. 1 ст. 12 вышеназванного Федерального закона).

Как видно из п. 2.3 дополнительного соглашения с договору о долевом участии в строительстве от 24.04.2015г. застройщик при условии надлежащего выполнения участниками долевого строительства обязанностей, предусмотренных п. п. 2.3, 3.1 настоящего договора (встречное исполнение), обязуется подготовить объект недвижимости, завершенный строительством, к вводу в эксплуатацию не позднее, чем третий квартал 2016 года.

Согласно п. 5.1 вышеуказанного соглашения, при надлежащем выполнении участниками долевого строительства раздела 3-4 настоящего договора, застройщик обязуется передать участникам долевого строительства причитающийся ему объект долевого строительства в объекте недвижимости по акту приема-передачи в течение 3 месяцев со дня ввода объекта недвижимости, завершенного строительством, в эксплуатацию.

Согласно акту приема-передачи застройщик передал, а участник долевого строительства принял объект недвижимости ....

Таким образом, по заключенному сторонами договору ответчик должен передать истцу квартиру не позднее ..., объект долевого строительства передан истице, исполнившей обязательства по оплате данного объекта в полном объеме, с нарушением установленного договором срока, неустойка за просрочку исполнения ответчиком обязательств по договору участия в долевом строительстве подлежит исчислению с ... по ....

Согласно представленному истицей расчету за период с ... по ... с ответчика подлежит взысканию неустойка в размере 203 877 рублей, исходя из расчета: 9% : 300 х 2 х 1716140 руб. х 198 дней = 203877 руб.

Согласно представленному ответчиком расчету за период с ... по ..., размер неустойки, подлежащий ко взысканию будет составлять 169897 рублей 86 копеек, исходя из расчета 9% : 300 х 2 х 1716140 руб. х 165 дней = 169897 рублей 86 копеек.

Определяя подлежащий взысканию размер неустойки суд приход к следующим выводам.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Из содержания нормы ч. 2 ст. 6 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", при расчете подлежащей уплате застройщиком участнику долевого строительства неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства должна учитываться ставка рефинансирования Центрального банка РФ, действующая на день исполнения обязательства.

Применительно к положениям ст. ст. 309, 314 ГК РФ срок исполнения обязательства - это срок, установленный в договоре.

Следовательно, при расчете неустойки, предусмотренной указанной выше ст. 6 Закона, должна применяться ставка рефинансирования Центрального банка РФ, действующая на день исполнения обязательства, установленный в заключенном между сторонами договоре участия в долевом строительстве от ..., каковым является ....

Согласно указанию Банка России от ... - с ... по ... ставка рефинансирования составляла 10%, в связи с чем, размер неустойки на ... подлежит расчету с учетом ставки рефинансирования 10%.

Таким образом, с ответчика в пользу истицы подлежит взысканию неустойка в размере 188 775 рублей 40 копеек, исходя из следующего расчета:

1 716 140 руб. (цена договора) x 10% (ставка рефинансирования) / 300 x 2 x 165 (количество дней просрочки) = 188 775 рублей 40 копеек.

В силу статьи 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Таким образом, при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Суд приходит к выводу о том, что вследствие получения моральных, нравственных страданий, причиненных ... последняя имеет право на компенсацию морального вреда в сумме 2 000 рублей за счет ответчика соответственно и эта сумма в достаточной мере компенсируют перенесенные истцом страдания в связи с причинением моральных и нравственных страданий. В остальной части исковых требований следует отказать, поскольку они завышены, не отражают действительных страданий и переживаний истца.

Суд оценивает моральный вред в сумме 2 000 рублей истцу, исходя из принципа разумности и справедливости, и считает, что указанная сумма определяет оптимальную компенсацию, с учетом конкретных обстоятельств настоящего дела.

Согласно части 9 статьи 4 Закона РФ № 214-ФЗ от ... к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной данным Федеральным законом.

В соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Согласно пункта 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № от 28.06.2012г. «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона РФ «О защите прав потребителей»).

Как следует из вышеуказанной нормы права, штраф представляет собой меру ответственности за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя. Поскольку в судебном заседании достоверно установлено, что ответчик в добровольном порядке требования истца не удовлетворил, то с ответчика подлежит взысканию штраф в размере 95387 рублей 70 копеек, исходя из расчета (188 775 рублей 40 копеек + 2000 рублей) : 2 = 95387 рублей 70 копеек.

Истец в силу закона освобожден от уплаты госпошлины при подаче иска, поэтому в соответствии с положениями ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, включая требования неимущественного характера по взыскании компенсации морального вреда.

В соответствии со ст. 333.19 НК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в сумме 5 275 рублей 51 копейка.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования ... к ООО «Южный Строительный Альянс» о взыскании неустойки за нарушение обязательств по договору долевого участия, компенсации морального вреда, штрафа – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Южный строительный Альянс» в пользу ... ... года рождения, уроженки ... неустойку в размере 188 775 рублей 40 копеек, компенсацию морального вреда в размере 2 000 рублей, штраф в размере 95 387 рублей 70 копеек, а всего 286 163 рублей 10 копеек (двести восемьдесят шесть тысяч сто шестьдесят три рубля 10 копеек).

В остальной части заявленных требований ... - отказать.

Взыскать с ООО «Южный строительный Альянс» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 5 275 рублей 51 копеек (пять тысяч двести семьдесят пять рублей 51 копейка).

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ростовского областного суда через Ворошиловский районный суд ... в течение месяца с момента составления мотивированного решения суда.

Мотивированный текст решение суда изготовлен 08.09.2017 года.

Судья