Дело № 2-4363/2017
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
10 мая 2017 года г. Краснодар
Прикубанский районный суд города Краснодара в составе:
судьи Рогачевой Я.Ю.,
при секретаре Фатько Е.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мальцевой Е.Н. к Обществу с ограниченной ответственностью «ГарантСтрой Комплекс» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда и штрафа по договору долевого участия в строительстве,
УСТАНОВИЛ:
Мальцева Е.Н. обратилась в суд с иском к ООО «ГарантСтрой Комплекс» о взыскании неустойки, убытков, компенсации морального вреда и штрафа по договору долевого участия в строительстве.
В обоснование заявленных требований пояснила следующее. Между ООО «ГарантСтрой Комплекс» и ИП ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ. заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> предметом которого является квартира № по вышеуказанному адресу. Дольщик исполнил все свои обязательства по договору, сумма в размере <данные изъяты> рублей была перечислена на счет ответчика. ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО6 и ФИО7 был заключен договор уступки прав требований по вышеуказанному договору, а в свою очередь между ФИО7 и Мальцевой Е.Н. ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор уступки прав требований по данному договору, таким образом, истец приобрела статус участника долевого строительства. Однако ответчиком не исполнен определенный договором срок передачи объекта долевого строительства, квартира до настоящего времени не передана. Истец направила ответчику претензию о взыскании неустойки, однако в добровольном порядке данные требования выполнены не были. Полагает, что указанные обстоятельства нарушают ее законные права и интересы как потребителя.
На основании изложенного просит взыскать с ответчика неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в размере 206 768,64 руб.; штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, компенсацию морального вреда в размере 90 000 рублей, убытки связанные с арендой жилья в сумме 70 000 рублей, а также расхода на оплату услуг представителя в размере 34 000 рублей.
В судебное заседание истец не явилась, о времени, дне и месте слушания дела извещена надлежащим образом, ее представитель по доверенности Стенников В.Г. поддержал заявленные требования, настаивал на их удовлетворении в полном объеме.
Представитель ответчика ООО «ГарантСтрой Комплекс» по доверенности Чеснокова Н.Ю. в судебном заседании исковые требования признала частично, при этом пояснила, что задержка строительства вызвана объективными причинами не зависящими от застройщика, в адрес истца неоднократно направлялись уведомления о переносе сроков строительства. Просит суд применить ст. 333 ГК РФ и снизить размер взыскиваемой неустойки по договору до 10 000 рублей, компенсацию морального вреда снизить до 1 000 рублей, судебные расходы снизить до 1 000 рублей. В удовлетворении требований в части взыскания штрафа просила отказать, так как ответчик не уклонялся от добровольного удовлетворения требований потребителя. Также просила отказать в части требований о взыскании расходов на аренду жилья.
Суд, выслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив в совокупности все представленные доказательства, приходит к выводу, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, между ООО «ГарантСтрой Комплекс» и ИП ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ. заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома. Объектом договора являются <данные изъяты> квартира №, расположенная по адресу: <адрес>
Из п. 3.1 договора следует, что общая стоимость квартиры составила <данные изъяты> рублей. ИП ФИО6 исполнил свои обязательства по оплате стоимости указанной квартиры, что представителем ответчика не оспорено.
Согласно п. 1.5 договора срок окончания строительства ДД.ММ.ГГГГ, срок передачи объекта долевого строительства установлен ДД.ММ.ГГГГ
В свою очередь ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО6 и ФИО7 заключен договор уступки прав требования по договору № на <данные изъяты> квартиру №, расположенная по адресу: <адрес> Оплата стоимости квартиры согласно условиям договора произведена в полном объем.
Как следует из материалов дела ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 и Мальцевой Е.Н. заключен договор уступки прав требования по договору № на <данные изъяты> квартиру № расположенная по адресу: <адрес>
Согласно п. 3.3. указанного договора за полученное право требования правопреемник (Мальцева Е.Н.) оплачивает <данные изъяты> рублей. Оплата стоимости квартиры согласно условиям договора произведена в полном объем.
Задать вопрос юристу бесплатно
Задать вопросБесплатная горячая линия Москва и область
8 499 113 08 78Таким образом, Мальцева Е.Н. приобрела статус участника долевого строительства по договору от ДД.ММ.ГГГГ. №
Вместе с тем, из материалов дела следует, что ответчиком нарушены взятые на себя обязательства в части срока сдачи в эксплуатацию указанного объекта недвижимости.
В судебном заседании достоверно установлено, что до настоящего времени квартира не передана участнику долевого строительства. Как следует пояснений представитель ответчика в судебном заседании, сдача объекта в эксплуатацию запланирована на 25 февраля 2019 г.
Таким образом, судом достоверно установлено, что права истца были нарушены действиями ответчика в связи с просрочкой передачи ей объекта долевого строительства. Срок просрочки составил 144 дня.
То, что истец обращалась к ответчику с претензией о взыскании неустойки, подтверждается материалами дела.
В силу ст. 309 Гражданского Кодекса РФ «обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями».
Сложившиеся между дольщиком и застройщиком отношения регулируются Федеральным законом № 214-ФЗ от 30.12.2004г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных жилых домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».
В соответствии со ст. 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" от 30.12.2004г. № 214-ФЗ, по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В силу требований ч. 1 ст. 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
В силу ч. 3 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.
Так суду представлено уведомление застройщика от ДД.ММ.ГГГГ г. о переносе срока окончания строительства многоквартирного жилого дома на 2 квартал 2017 г.
Суд обращает внимание, что ч. 3 ст. 6 ФЗ о долевом строительстве указывает на обязанность застройщика уведомить дольщиков о переносе строительства, вместе с тем данная норма не порождает обязанность, а предоставляет право участнику строительства согласиться с переносом срока исполнения обязательств по договору, либо нет.
Из материалов дела усматривается, что истица на письмо о переносе сроков окончания строительства ответила отказом, что подтверждается ее претензией и представителем ответчика.
Согласно п. 2 ст. 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае нарушения предусмотренного договором срока пере?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�????????????????????????????���???��??????????????????????????�??????????????��?j�??????????????????????��???????�???????????????????????�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�����?������?�����?������?�����?������?�����?������?�����?������?�����?������?�����?������™�����?��������������������� ??????????????????�??$???????U?????¤??????U?�?????�??????U?�???
Истцом заявлены требования о взыскании неустойки в размере 206 768,64 рубля из следующего расчета: <данные изъяты> Суд проверив расчет, признал его верным.
Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
В обзоре практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 04 декабря 2013 года (п. 26) сказано, что суд вправе уменьшить размер неустойки за нарушение предусмотренного договором участия в долевом строительстве многоквартирного дома срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, установив, что подлежащая неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.
В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.