Решение суда о взыскании неустойки, компенсации морального вреда № 2-8666/2017 ~ М-8294/2017

Дело № 2-8666/2017г.

РЕШЕНИЕ (заочное)

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 сентября 2017 года Вахитовский районный суд г.Казани в составе:

председательствующего судьи Зыбуновой Е.В.,

при секретаре Низамовой А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Корсакова ФИО5 к Обществу с ограниченной ответственностью «Восход» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда

УСТАНОВИЛ:

Истец Корсаков Р.В. обратился в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Восход» (далее по тексту – ООО «Восход») о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, указав в обоснование требований, что 24 августа 2012 г., между Корсаковым Р.В. и ООО «Восход» был заключен предварительный договор купли - продажи ... ... при долевом участии в строительстве многоквартирного жилого дома по ... Республики Татарстан.

Согласно п. 1.6 вышеуказанного договора предполагаемый срок ввода жилого дома в эксплуатацию определен - 01 декабря 2013 г.

В рамках исполнения договора ... от 24 августа 2012 г. Истец произвел оплату Ответчику в размере 994 015 рублей (37,51 кв.м.), осталась не оплаченной сумма - 198 750 рублей, (7,5 кв.м.), которая подлежит оплате до момента передачи объекта долевого строительства Участнику долевого строительства Застройщиком по акту приема-передачи, после утверждения Акта Государственной приемочной комиссии и Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

В соответствии с п.3.3 договор купли - продажи ... от 07 мая 2014 г. (основной договор), между Корсаковым Р.В. и ООО «Восход» Ответчик подтверждает, что Ответчик на момент подписания настоящего договора произвел оплату, в размере 994 015 рублей (37, 51 кв.м.).

07 мая 2014 г., между Корсаковым Р.В. и ООО «Восход» был заключен договор купли - продажи ... ... (основной договор) при долевом участии в долевом строительстве 10-ти этажного 110-ти квартирного жилого дома по адресу РТ, ...: ... (далее по тексту - Договор). Данный договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по РТ за ... от 13.08.2014 г.

Цена квартиры по условиям договора составляет 1 192 765 рублей. Обязанность по оплате стоимости указанной квартиры исполнена истцом своевременно и в полном объеме, что подтверждается квитанцией и платежными поручениями.

Согласно п. 2 дополнительного соглашения ... от 30 января 2015 г. к договору ... долевого участия от 07 мая 2014 г., зарегистрированного в Управлении Росреестра по РТ за ... от 22.05.2015 г., Ответчик подтвердил факт оплаты Истцом стоимости квартиры в полном объеме - 1 192 765 руб.

Согласно п.1.3 договора, письма Ответчика ... от 21 января 2016 г., Истец произвел оплату Ответчику стоимости всех приборов учета с их установкой в размере 24 000 руб. (платежное поручение № 88119 от 27.05.2016 г.).

Пунктом 1.4 договора купли - продажи ... от 07 мая 2014 г., срок ввода жилого дома в эксплуатацию определен - не позднее 1 квартала 2015 г.

В соответствии с п.1 дополнительного соглашения ... от 30 января 2015 г. к договору ... долевого участия от 07 мая 2014 г., срок ввода жилого дома в эксплуатацию определен - 30 декабря 2015 г.

В соответствии с п. 4.1.5 Договора Ответчик обязан после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать Истцу по акту приема - передачи объект долевого строительства (квартиру).

17 августа 2017 года между Истцом и Ответчиком подписан акт приема - передачи ....

Истец просит взыскать с ответчика ООО «Восход» в свою пользу неустойку за период с 08 июня 2017 г. по 17 августа 2017 г., за нарушение срока передачи квартиры, предусмотренного договором, в размере 50 096 рубля; компенсацию морального вреда в сумме 10 000 рублей; штраф в размере 25 048 рублей, за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований истца.

Истец в судебное заседание не явился, в исковом заявлении просил рассмотреть дело без своего участия.

Ответчик, извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не направил, дело было рассмотрено в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу п. 9 ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» N 214 от 30.12.2004 г. к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей.

В силу ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» N 214 от 30.12.2004 г. 1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

2. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Судом установлено, что 24 августа 2012 г., между Корсаковым Р.В. и ООО «Восход» был заключен предварительный договор купли - продажи ... ... при долевом участии в строительстве многоквартирного жилого дома по ... Республики Татарстан.

Согласно п. 1.6 вышеуказанного договора предполагаемый срок ввода жилого дома в эксплуатацию определен - 01 декабря 2013 г.

07 мая 2014 г., между Корсаковым Р.В. и ООО «Восход» был заключен договор купли - продажи ... ... при долевом участии в долевом строительстве 10-ти этажного 110-ти квартирного жилого дома по адресу РТ, .... Данный договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по РТ за ... от 13.08.2014г.

Цена квартиры по условиям договора составляет 1 192 765 рублей. Обязанность по оплате стоимости указанной квартиры исполнена истцом своевременно и в полном объеме, что подтверждается квитанцией и платежными поручениями.

Согласно п.1.3 договора, письма Ответчика ... от 21 января 2016 г., Истец произвел оплату Ответчику стоимости всех приборов учета с их установкой в размере 24 000 руб. (платежное поручение № 88119 от 27.05.2016 г.).

Пунктом 1.4 договора купли - продажи ... от 07 мая 2014 г., срок ввода жилого дома в эксплуатацию определен - не позднее 1 квартала 2015 г.

В соответствии с п.1 дополнительного соглашения ... от 30 января 2015 г. к договору ... долевого участия от 07 мая 2014 г., срок ввода жилого дома в эксплуатацию определен - 30 декабря 2015 г.

В соответствии с п. 4.1.5 Договора Ответчик обязан после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать Истцу по акту приема - передачи объект долевого строительства (квартиру).

17 августа 2017 года между Истцом и Ответчиком подписан акт приема - передачи ....

Принимая во внимание, что ответчиком нарушена, предусмотренная ст. 6 Федерального закона N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и договором, обязанность передать участнику долевого строительства объект долевого строительства в предусмотренный договором срок, суд приходит к выводу, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка, рассчитанная в соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона N214-ФЗ.

Неустойка в связи с просрочкой исполнения обязательств по передаче объекта строительства заявлена истцом в размере 50 096 руб. за период с 08 июня 2017 года по 17 августа 2017 года (70 дней).

Как следует из содержания приведенной выше нормы ч. 2 ст. 6 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", при расчете подлежащей уплате застройщиком участнику долевого строительства неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства должна учитываться ставка рефинансирования Центрального банка РФ, действующая на день исполнения обязательства.

Применительно к положениям ст. ст. 309, 314 ГК РФ срок исполнения обязательства - это срок, установленный в договоре.

Следовательно, при расчете неустойки, предусмотренной указанной выше ст. 6 Закона, должна применяться ставка рефинансирования Центрального банка РФ, действующая на день исполнения обязательства, установленный в п.1 дополнительного соглашения ... от 30 января 2015 г. к договору ... долевого участия от 07 мая 2014 г., каковым является 30.12.2015 г.

По состоянию на 30.12.2015 ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации составляла 11%, поэтому неустойка составляет 55662,36 руб., исходя из следующего расчета:

1 192 765 руб. (цена договора) x 11% (ставка рефинансирования) / 300 x 2 x 70 (количество дней просрочки) = 55662,36 руб.

Рассматривая иск в пределах заявленных требований, суд считает, что требования о взыскании неустойки подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно статье 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Поскольку действиями ответчика права истца как потребителя были нарушены, суд считает, что требования о компенсации морального вреда подлежат удовлетворению, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию 10 000 рублей.

Согласно части 6 статьи 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Поскольку в добровольном порядке требования истца ответчиком удовлетворены не были, суд считает, что на основании на п.6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 25 048 рублей (75 144/2).

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в бюджет муниципального образования «город Казань» в размере 1902 рубля 88 копеек.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Иск удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Восход» в пользу Корсакова ФИО6 сумму неустойки в размере 50 096 рублей, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, сумму штрафа в размере 25 048 рублей.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Восход» государственную пошлину в бюджет муниципального образования «город Казань» в размере 1902 рубля 88 клпеек.

Ответчик вправе подать в Вахитовский районный суд г.Казани заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения. Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в Верховный суд Республики Татарстан в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения, а в случае, если заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Зыбунова Е.В.