Решение суда о взыскании неустойки, компенсации морального вреда № 2-534/2017 ~ М-34/2017

ДД.ММ.ГГГГ

Приокский районный суд города Нижнего Новгорода в составе:

председательствующего судьи: Кшнякиной Е.И.

при секретаре: Яцкевич Т.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Андреевой Н.Н. к обществу с ограниченной ответственностью "Э" о взыскании неустойки, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Андреева Н.Н. обратилась в суд с иском к ответчику с вышеуказанными требованиями.

В обоснование иска ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор №... участия в долевом строительстве жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с которым ООО "Э" обязалось осуществить строительство многоквартирного жилого дома, сдать в эксплуатацию и передать в собственность участнику после окончания строительства однокомнатную квартиру, общей площадью ... кв.м. Цена договора составила ... рублей. Срок сдачи дома в эксплуатацию и передачи квартиры до ДД.ММ.ГГГГ по договору, при приобретении квартиры, истцу на словах была обещана сдача с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Истец свои обязательства по указанному договору исполнил в полном объеме, оплатив полностью стоимость квартиры в размере ... рублей, что подтверждается квитанциями об оплате платежей, ответчик же не выполнил принятые на себя обязательства по передаче квартиры в срок, установленный соглашением сторон до ДД.ММ.ГГГГ. и передал квартиру только ДД.ММ.ГГГГ

Просрочка передачи истцу объекта долевого строительства составила с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. - ... день.

Размер неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (... день) составляет в сумме ... * (8:300) * 2 * ... = ... руб. (... -сумма неустойки, ...- сумма штрафа).

ДД.ММ.ГГГГ истцом была отправлена претензия в ООО "Э" по поводу задержки сдачи объекта, ответа на нее она не получила.

Действиями ответчика истцу причинен моральный вред, квартира приобреталась для сына, который обучается в Нижнем Новгороде, из-за нарушения сроков передачи объекта долевого строительства он не имел возможности вселиться в приобретенную квартиру, и был вынужден ежедневно ездить на учебу из <адрес>.

Согласно ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, причинителем вреда при наличии его вины подлежит компенсации моральный вред, причиненный потребителю. Истец оценивает моральный вред в размере ... рублей.

Основывая свои требования на нормах закона ст. 307 ГКРФ, Закона о «Защите прав потребителей», истец просит взыскать с ответчика сумму неустойки в размере ... рублей, компенсацию морального вреда в размере ... рублей. (л.д. ...).

В судебном заседании Андреева Н.Н. исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика Носова Е.В., действующая по доверенности (л.д. ...) иск признала частично, просила снизить размер взыскиваемой неустойки, компенсации морального вреда и штрафа. Ранее в материалы дела были представлены письменные возражения на иск, в которых указано, что в процессе строительства застройщик перенес срок передачи объекта долевого строительства с ДД.ММ.ГГГГ. на ДД.ММ.ГГГГ. в связи с непредвиденными обстоятельствами, связанными с оформлением дополнительных разрешительных документов, в частности, внесением изменений в технические условия на водоснабжение, водоотведение и теплоснабжение жилого дома. Дом <адрес> введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается полученным разрешением на ввод объекта в эксплуатацию №.... Обязательство по передаче квартиры застройщиком исполнено ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается актом приема-передачи квартиры. В связи с отказом истца подписать дополнительное соглашение к договору о переносе сроков передачи объекта строительства заявленное требование о взыскании неустойки является обоснованным. Вместе с этим, учитывая, уважительную причину переноса срока, незначительный перенос срока передачи квартиры - 2 месяца, несоразмерную сумму неустойки последствиям нарушения обязательства, ООО ДД.ММ.ГГГГ считает возможным просить суд применить ст. 333 ГК РФ и снизить размер неустойки до ... рублей. Относительно требования о компенсации морального вреда ООО "Э" считает заявленную сумму завышенной и обосновывает ее уменьшение следующим. Сам факт просрочки исполнения обязательства не может свидетельствовать о причинении истцу физических или нравственных страданий. Кроме того, неудобства, которые перенесла истец в связи с несвоевременной передачей квартиры в полной мере компенсируются законной неустойкой. На основании вышеприведенных доводов ответчик просит уменьшить компенсацию морального вреда до ... рублей. Также ООО "Э" заявляет о снижении размера подлежащего к взысканию штрафа. ООО "Э" проверил расчет неустойки и штрафа, представленный истцом и не согласен с ним в связи с тем, что неправильно истец определил количество дней просрочки передачи квартиры. Так, согласно и 2.3. договора срок передачи квартиры до ДД.ММ.ГГГГ, передаточный акт подписан ДД.ММ.ГГГГ, таким образом просрочка составляет ... дней, а не ..., как указывает истец. Расчет неустойки: ... * 10% :150 * ... = ... рублей. При уменьшении размера неустойки и штрафа на основании ст. 333 ГК РФ просили учесть, что истец не привела никаких доводов и не представила никаких доказательств наступления для нее неблагоприятных последствий, которые возникли в связи с нарушением обязательства застройщика по передаче квартиры (л.д. ...).

Выслушав истца, представителя ответчика, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Согласно статье 307 Гражданского кодекса Российской Федерации

В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

2. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

3. При установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию.

       Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу п. 1 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель…уполномоченный индивидуальный предприниматель) несет ответственность, предусмотренную законом или договором.

В соответствии со ст. 27 Закона РФ «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный договором о выполнении работ (оказании услуг).

Согласно п. 9 ст. 4 ФЗ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» к отношениям, вытекающим из договора заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ о защите прав потребителей в части, не урегулированной указанным Федеральным законом.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона РФ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 6 ч. 1, 2 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, предусмотренного договором.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Пунктом 1 статьи 314 ГК РФ предусмотрено, что если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения, обязательство подлежит исполнению в этот день. То есть днем исполнения обязательства является день, в который обязательство должно быть исполнено.

Таким образом, по смыслу вышеуказанных норм, кредитор вправе требовать уплаты законной неустойки за нарушение сроков передачи участнику долевого объекта долевого строительства объекта долевого строительства, если такая передача не осуществлена в тот день, в который объект долевого строительства подлежал передаче.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между ООО "Э" и Андреевой Н.Н. был заключен договор № ... участия в долевом строительстве, по условиям которого в предусмотренный Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный трехэтажный жилой дом № ... по адресу: <адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию данного объекта передать Дольщику расположенную в этом трехэтажном доме на ... этаже ... комнатную квартиру под номером ..., общей площадью (по строительным чертежам) ... кв.м., включающей площадь ... кв.м (лоджии) учитываемую с коэффициентом 0,5, и долю в праве на общее имущество встроящемся жилом доме по вышеуказанному адресу, а дольщик обязуется уплатить обусловленную настоящим Договором цену и принять Квартиру (л.д. ...).

По настоящему договору застройщик привлекает денежные средства Дольщика в порядке, установленном в разделе 3 настоящего договора, и использует их (денежные средства) для реализации проекта по комплексному освоению территории в целях жилищного строительства по адресу: <адрес> (кадастровый № ...), по Договору ... от ДД.ММ.ГГГГ, в том числе по строительству объекта, а именно: производит финансирование всех работ и услуг (в т.ч. коммунальных, охранных, сопутствующих расходов, связанных с привлечением клиентов, иных услуг, связанных с продвижением проекта), связанных с выполнением проекта по строительству, в том числе работ по строительству и проектированию собственно объекта и иных объектов недвижимости, которые необходимы для эксплуатации самого объекта, работ по строительству внешних инженерных сетей и иных объектов инженерной инфраструктуры, работ и услуг по присоединению и подключению объекта к внешним источникам снабжения, работ и услуг по вводу объекта в эксплуатацию, осуществлять расчеты со всеми участниками строительства, в том числе с подрядчиками, поставщиками и другими лицами, принимающими участие в строительстве объекта, включая НДС, уплаченный по всем работам, связанным со строительством объекта (п. 2.5).

Предполагаемый срок ввода в эксплуатацию объекта, предусмотренный проектом, составляет ДД.ММ.ГГГГ, срок передачи квартиры дольщику - до ДД.ММ.ГГГГ. В случае если строительство объекта не может быть завершено в срок, указанный в настоящем пункте, застройщик, не позднее, чем за 2 месяца до истечения указанного срока, направляет дольщику соответствующую информацию с указанием нового срока и предложение о внесении изменений в договор (п. 2.3).

Размер денежных средств по настоящему договору, подлежащих уплате дольщиком, составляет ... рублей.

Цена договора уплачивается дольщиком в следующем порядке:

сумма в размере ... рублей - в течение 5 (Пяти) календарных дней любым не запрещенным законом способом после регистрации настоящего договора в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области.

Оставшаяся сумма в размере ... рублей выплачивается не позднее ДД.ММ.ГГГГ за счет денежных средств, предоставляемых ПАО "Банк", в кредит согласно кредитному договору № ... от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному в городе Нижний Новгород между дольщиком и кредитором.

Указанная сумма перечисляется дольщиком в безналичной форме на расчетный счет застройщика в течение 10 (Десяти) банковских дней с даты предоставления дольщиком кредитору оригинала настоящего договора прошедшего государственную регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области (п. 3.2).

Право требования на получение объекта долевого строительства возникает у дольщика с момента полного исполнения им денежного обязательства по оплате объекта долевого строительства за счет собственных средств и кредита в соответствии с условиями настоящего договора (п. 3.2.2).

Обязательство дольщика по уплате цены договора считается исполненным надлежащим образом с момента поступления в кассу или на расчетный счет застройщика денежных средств, указанных в п.3.1 настоящего договора, в полном объеме, о чем застройщик выдает дольщику справку об оплате (п. 3.3).

Передача квартиры застройщиком и принятие ее дольщиком осуществляется по подписываемому сторонами акту приема-передачи не позднее срока, указанного в п.2.3 настоящего договора (п. 4.1).

Во исполнение настоящего договора застройщик обязуется: …в срок, указанный в п.2.3 настоящего договора, передать дольщику квартиру по акту приема-передачи. (п. 6.1.6).

Дольщик имеет право: …требовать от застройщика передачи квартиры не позднее срока, предусмотренного п.2.3 настоящего договора. (п. 7.3.2).

В случае нарушения предусмотренного п.4.1 настоящего договора срока передачи дольщику квартиры, застройщик уплачивает дольщику неустойку (пени) в размере 1/150 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (п. 9.4).

Свои обязательства по финансированию строительства Андреева Н.Н. исполнила в установленные сроки и в полном объеме, что сторонами не оспаривалось.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № ... получено застройщиком ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. ...).

Акт приема-передачи квартиры № ... дома № ... по адресу: <адрес>, подписан ДД.ММ.ГГГГ (л.д. ...).

Таким образом, ответчик нарушил сроки сдачи дома в эксплуатацию и передачи квартиры истцам по акту приема-передачи.

В соответствии с п. 1 ст. 401 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

Вместе с тем, в силу п. 3 ст. 401 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.

К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.

Каких-либо доводов и доказательств, что неисполнение ответчиком своих обязательств по договору в срок, произошло вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств, ответчиком не представлено.

За ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по передаче квартиры, подлежит взысканию неустойка за период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ

Таким образом, период просрочки составляет ... дней.

Расчет неустойки производится судом исходя из ставки рефинансирования 10% за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (... дней).

... руб. х 10 % : 150 х ... дн. = ... руб.

Статьей 330 ГК Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Конституционный Суд Российской Федерации в Определении от 21 декабря 2000 года N 263-О разъяснил, что предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств направлена против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть по существу - на реализацию требования статьи 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в пункте 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации речь идет не о праве суда, а по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения, что исключает для истца возможность неосновательного обогащения за счет ответчика путем взыскания неустойки в завышенном размере.

Исходя из вышеизложенного, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Определении от 22 апреля 2004 года N 154-О, положение абзаца первого пункта 1 статьи 23 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей", устанавливающее размер неустойки за каждый день просрочки, применяется в системной взаимосвязи с пунктом 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, которая закрепляет право суда уменьшить размер подлежащей взысканию неустойки, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства и, по существу, предписывает суду устанавливать баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и размером действительного ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Аналогичная позиция изложена Конституционным Судом Российской Федерации в Постановлении от 24 июня 2009 года N 11-П, в соответствии с которой в силу статей 17 (часть 3) и 55 (часть 3) Конституции Российской Федерации исходящее из принципа справедливости конституционное требование соразмерности установления правовой ответственности предполагает в качестве общего правила ее дифференциацию в зависимости от тяжести содеянного, размера и характера причиненного ущерба, степени вины правонарушителя и иных существенных обстоятельств, обусловливающих индивидуализацию при применении взыскания.

Следуя принципу разумности и справедливости, учитывая несоразмерность заявленной ко взысканию неустойки последствиям нарушенного обязательства, обстоятельства дела и степень вины застройщика, а также принимая во внимание, что просрочка исполнения ответчиком обязательств перед истцом составила два месяца, суд полагает возможным в порядке ст. 333 ГК РФ снизить сумму неустойки до ... рублей.

В соответствии со ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем …) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

С учетом разъяснений, данных в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 года N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", согласно которым при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем, размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Таким образом, при установлении нарушений судом прав истца, как потребителя, законом презюмируется причинение последнему ответчиком морального вреда. Поскольку факт нарушения прав истца, как потребителя, нашел подтверждение в ходе судебного разбирательства, то в силу вышеприведенной нормы права имеются основания для возмещения истцу морального вреда.

В результате неисполнения ответчиком Андреевой Н.Н. были причинены нравственные страдания, она лишена возможности нормально пользоваться приобретенным жильем и оформить право собственности на квартиру, стоимость которой полностью оплатила по договору об участии в долевом строительстве.

С учетом степени вины и характера причиненных истцу страданий, требований разумности и справедливости, суд определяет к взысканию в пользу истца компенсацию морального вреда в сумме ... рублей.

Согласно п. 6 ст. 13 Закона РФ от 7 февраля 1992 года N 2300-1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В силу п.46 вышеуказанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Сумма штрафа составит: (... + ...) : 2 = ... руб.

Согласно ст. 103 ГПК РФ с ответчика общества с ограниченной ответственностью "Э" следует взыскать государственную пошлину в доход государства пропорционально удовлетворенной части исковых требований в сумме ... рублей (от требований имущественного характера и неимущественного характера).

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Иск Андреевой Н.Н. удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Э" в пользу Андреевой Н.Н. неустойкуза нарушение сроков исполнения обязательств по договору № ... участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ. в размере ... руб.; компенсацию морального вреда в сумме ... руб.; штраф в размере ... руб.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Э" государственную пошлину в доход государства в размере ... руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда в течение месяца через Приокский районный суд г. Нижнего Новгорода.

Судья:                          Е.И.Кшнякина