Решение суда о взыскании неустойки, компенсации морального вреда № 2-3064/2017 ~ М-2196/2017

Дело № 2-3064/17

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 апреля 2017 года г. Волгоград

    Центральный районный суд г. Волгограда в составе:

председательствующего судьи Новиковой О.Б.,

при секретаре Кирила Е.Н.,

с участием истца Фатюшиной К.В.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фатюшиной К. В. к ООО «Орион» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Фатюшина К.В.обратилась в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «ОРИОН» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, указав в обоснование своих требований, что ДД.ММ.ГГГГ между Фатюшиной К.В. как дольщиком и ООО «ОРИОН» заключен Договор №...-ВГ/КВ-7-103-Иучастия в долевом строительстве на строительство ..., состоящую из 2-х комнат, расположенную на 14 этаже общей площадью 53,24кв.мжилого ... составе комплекса «Многоэтажная жилая застройка на земельном участке по ... районе г. Волгограда». Обязательства, принятые на себя истцом были исполнены в полном объеме, оплачена стоимость квартиры в размере 1599000 руб.Застройщик ООО «Орион» в нарушение норм действующего законодательства и условий договора участия в долевом строительстве, обязательства, принятые на себя обязательстване выполнил, дом до настоящего момента в эксплуатацию не сдан, квартира не была передана Дольщику в собственность в 2 квартале 2016 года. В связи с чем истец просит взыскать с ООО «Орион» в пользу дольщика неустойку за нарушение срока передачи квартиры с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 293 150 рублей, компенсацию морального вреда в размере 40000 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, судебные расходы 3000 руб.

В судебном заседании истец Фатюшина К.В. исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении. Пояснила, что получила письмо застройщика от ДД.ММ.ГГГГ о переносе срока строительства на конец 2017 г., истец не подписала изменения к договору о переносе срока передачи квартиры. Дом до сих пор не достроен, квартира не передана, ответчик ссылается на проблемы с подключением воды и канализации.

Представитель ответчика ООО «Орион» Хачатурова Е.Г., действующая на основании доверенности, в судебном заседании не присутствовала, направила заявление о рассмотрении дела в отсутствии ответчика, отзыв, в котором иск не признала. Полагает, что если бы нарушение сроков строительства жилого дома для истца несло бы неблагоприятные последствия, то истец бы расторгла договор. Просит суд при вынесении решения принять во внимание тот факт, что перенос сроков строительства вызван объективными причинами, не зависящими от ответчика – отсутствием канализационного коллектора, котельной, удовлетворяющим требованиям, необходимым для подключения дома. На основании ст. 333 ГК РФ просит уменьшить размер взыскиваемой неустойки до минимального размера. Не оспаривает заключение договора с истцом о оплату им в полном объеме.

Выслушав истца, исследовав письменные доказательства по делу, суд находит исковые требования обоснованным и подлежащим частичному удовлетворению.

Частью 1 ст. 740 ГК РФ установлено, что по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

Из ч. 1 ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 № 214-ФЗ следует, что по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ч. 2 ст. 6 указанного Федерального закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч. 1, 2 ст. 12 Федерального закона №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии с ч. 1 ст. 332 ГК РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

Как установлено в ходе судебного разбирательства, ДД.ММ.ГГГГ между Фатюшиной К.В. как дольщиком и ООО «ОРИОН» заключен Договор №...-ВГ/КВ-7-103-И участия в долевом строительстве на строительство ..., состоящую из 2-х комнат, расположенную на 14 этаже общей площадью 53,24 кв.м жилого ... составе комплекса «Многоэтажная жилая застройка на земельном участке по ... районе г. Волгограда».

Обязательства, принятые на себя истцом были исполнены в полном объеме, оплачена стоимость квартиры в размере 1599000 руб., что подтверждается банковским ордером от ДД.ММ.ГГГГ.

Застройщик ООО «Орион» в нарушение норм действующего законодательства и условий договора участия в долевом строительстве, обязательства, принятые на себя обязательства не выполнил, дом до настоящего момента в эксплуатацию не сдан, квартира не была передана Дольщику в собственность в 2 квартале 2016 года (п. 2.1 договора).

При таких обстоятельствах, суд полагает установленным факт нарушения застройщиком обязательств по договору, влекущих в соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона №214-ФЗ взыскание с ООО «Орион» законной неустойки в пользу истца.

Истцом заявлено о взыскании с ответчика в пользу дольщика неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, что составляет 271 дней, ставка ЦБ РФ – 10%.

1599000 руб. *9,75%* :300* 271 * 2 = 281663 рубля 85 копеек.

Представителем ответчика ООО «Орион» заявлено о снижении неустойки, поскольку сроки сдачи жилого дома в эксплуатацию были им нарушены по объективным причинам, а именно в связи с проблемами в канализационном коллекторе сети и теплоснабжении дома, финансовыми трудностями. Указанный довод подтвержден письмами от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской операций по счету от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п.42 Постановления Пленумов Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 01 июля 1996 года «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского Кодекса Российской Федерации», размер неустойки может быть уменьшен судом только в случае, если подлежащая неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств. При этом суд может оценивать не только несоразмерность последствий нарушению, но и принимать во внимание, в том числе обстоятельства, не имеющие прямого отношения к последствиям нарушения обязательства (цена товара, работы, услуги, сумма договора и т.д.).

Суд учитывает при принятии решения компенсационный характер неустойки в гражданско-правовых отношениях, баланс интересов сторон, длительность периода за который рассчитана неустойка, последствия нарушения ответчиком обязательств, принимая во внимание сумму по договору, а также положения ст. 329 и ст. 333 ГК РФ, и приходит к выводу о явной несоразмерности, рассчитанной истцом за весь период просрочки платежей неустойки, поэтому считает возможным снизить размер неустойки по договору до 150 000 руб.

В силу ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителя, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

С учетом характера причиненных истцу нравственных страданий, с учетом того, что истец длительное время не может вселиться в оплаченное им жилье, а так же исходя из принципа разумности и справедливости, суд считает, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию в счет компенсации причиненного морального вреда в размере 10000 рублей, в остальной части в удовлетворении требований о взыскании компенсации морального вреда, отказать.

Пунктом 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей» предусмотрено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Поскольку ответчиком было нарушено обязательство, а именно срок передачи объекта долевого строительства, суд считает необходимым взыскать с ответчика ООО «Орион» штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований в размере 80 000 руб.

Согласно п.п.4 п.2 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ от уплаты государственной пошлины по делам. Рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями освобождаются истцы - по искам, связанным с нарушением прав потребителей.

Согласно ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Таким образом, с ответчика ООО «Орион» подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально размеру удовлетворённых исковых требований в доход бюджета в размере 4500 коп.

На основании ст. 98 ГПК РФ в пользу истца с ответчика подлежат взысканию судебные расходы на составление иска в размере 3000 руб., уплаченные по квитанции от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования Фатюшиной К. В. к ООО «Орион» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Орион» в пользу Фатюшиной К. В. неустойку в размере 150 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 10000 руб., штраф в размере 80000 руб., судебные расходы 3000 руб.

В остальной части исковые требования Фатюшиной К. В. к ООО «Орион» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда оставить без удовлетворения.

Взыскать с ООО «Орион» в пользу муниципального бюджета г. Волгограда государственную пошлину в размере 4500 руб.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Волгоградского областного суда через Центральный районный суд г. Волгограда в течение месяца.

...

...                    О. Б. Новикова