Дело № 2-2561/17
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
15 мая 2017 года город Казань
Ново-Савиновский районный суд г. Казани Республики Татарстан в составе
председательствующего судьи Исмагилова В.А., при секретаре Чащиной М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Казанские окна» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда,
УСТАНОВИЛ:
Истцы ФИО2 и А.И. обратились в суд с иском к ООО «Казанские окна» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда и штрафа.
В обоснование требований указали, что между ними и ООО «Казанские окна» был заключен договор участия в долевом строительстве от --.--.---- г. №--, по условиям которого ответчик обязался построить жилой дом №... ... жилого комплекса по ... ..., расположенный на земельном участке по адресу: ... ..., кадастровый (условный номер): №-- и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать истцу --.--.---- г. ... ...
Согласно условиям договора цена договора на момент заключения составляла 1 970 584 рубля, оплачена ими в полном объеме.
Ответчик нарушил сроки выполнения своих договорных обязательств, установленные договором, до настоящего времени квартира не передана в собственность.
На момент подачи иска размер подлежащей неустойки составляет 278 311 рублей 99 копеек, за период со --.--.---- г. по --.--.---- г. (17 дней) и 254 862 рубля 19 копеек за период с --.--.---- г. по --.--.---- г. (194 дня).
--.--.---- г. ими была направлена претензия об уплате неустойки, которая не была удовлетворена в добровольном порядке.
Просят взыскать с ответчика неустойку в сумме 139 155 рублей 99 копеек за просрочку передачи объекта долевого строительства в пользу каждого, компенсацию морального вреда в пользу каждого в сумме 10 000 рублей, расходы по оплате юридических услуг в пользу ФИО2 в сумме 10 000 рублей и штраф за несоблюдение удовлетворения требования потребителя в добровольном порядке.
В судебном заседании представитель истцов исковые требования в части взыскания неустойки уточнил и просил взыскать неустойку за период со --.--.---- г. по --.--.---- г. в размере 334 867 рублей 74 копейки, поддержав в полном объеме остальные исковые требования.
Представитель ответчика исковые требования, не признал, поддержал доводы, изложенные в отзыве. В случае удовлетворения иска, просил применить статью 333 Гражданского кодекса РФ и снизить размер неустойки в связи с несоразмерностью размера неустойки последствиям нарушения обязательств ответчиком.
Выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно пункту 2 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Согласно статье 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
В силу пункта 6 статьи 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.
По правилам статьи 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
Судом установлено, что --.--.---- г. между ФИО2, ФИО1 и ООО «Казанские окна» был заключен договор №-- участия в долевом строительстве жилого комплекса по ... ....
Согласно п.1.4 договора: объектом долевого строительства является расположенное в ... ... жилое помещение – ... ..., общей проектной площадью 45,7 кв.м с учетом неотапливаемых помещений с понижающим коэффициентом.
Согласно п.3.1 цена договора на момент заключения составляла 1 970 584 рубля.
Задать вопрос юристу бесплатно
Задать вопросБесплатная горячая линия Москва и область
8 499 113 08 78Согласно п.2.2 договора плановый срок завершения строительства объекта – --.--.---- г., срок передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства --.--.---- г..
Истцы условия оплаты, отраженные в п.3.1 настоящего договора выполнили в полном объеме, в соответствии с требованием договора, о чем свидетельствует приходные кассовые ордера и кредитный договор.
Судом установлено, что в нарушение принятых на себя обязательств ответчик нарушил срок передачи истцам объекта долевого строительства и к установленному в договоре сроку (--.--.---- г.) квартиру истцам не передал, в связи, с чем истцы вправе требовать от ответчика уплаты неустойки, предусмотренной пунктом 2 статьи 6 Федерального закона от "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".
По расчету истцов за период со --.--.---- г. по --.--.---- г. неустойка за просрочку передачи объекта долевого строительства составляет 334 867 рублей 74 копейки.
Размер начисленной неустойки суд находит арифметически верным.
Однако учитывая заявление представителя ответчика о необходимости применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации к рассматриваемым правоотношениям, учитывая размер начисленной неустойки и период просрочки исполнения ответчиком взятых на себя обязательств, принимая во внимание, что неустойка носит компенсационный характер и не может являться средством обогащения, учитывая также, что ответчик, осуществляя деятельность по застройку многоквартирных жилых домов неустойку фактически может выплачивать не иначе как через денежные средства иных участников долевого строительства, суд находит, что начисленная истцом неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения ответчиком своих обязательств, поэтому на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации размер взыскиваемой неустойки подлежит уменьшению.
Представитель ответчика суду пояснила, что строительство дома завершено, в ближайшее время ими должно быть получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.
Принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, срок просрочки передачи квартиры, руководствуясь требованиями разумности, справедливости и принципом соблюдения баланса интересов сторон, суд считает необходимым уменьшить размер неустойки до 30 000 рублей в пользу каждого.
Ввиду нарушения прав истцов как потребителей на своевременное предоставление объекта долевого строительства на основании статьи 15 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" имеются основания для взыскания с ответчика компенсации морального вреда.
При этом, руководствуясь требованиями разумности и справедливости, учитывая индивидуальные особенности сторон, суд полагает возможным определить размер компенсации морального вреда в сумме 2 000 рублей в пользу каждого истца.
На основании пункта 6 статьи 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию штраф за несоблюдение за несоблюдение удовлетворения требования потребителя в добровольном порядке.
Размер штрафа, подлежащего взысканию в пользу истцов, в соответствии с законом составляет 50% от взыскиваемой суммы, что в денежном выражении составляет 16 000 рублей в пользу каждого истца.
Кроме того, для восстановления своих нарушенных прав истец ФИО2 был вынужден обратиться за квалифицированной юридической консультацией и понес расходы на оплату юридических услуг в размере 10000 рублей, что договором на оказание юридических услуг №-- от --.--.---- г. и распиской от --.--.---- г. на 10 000 рублей.
Указанные расходы истца в соответствии со статьей 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации подлежат частичному возмещению в размере 5 000 рублей, с учетом одного проведенного судебного заседания.
Поскольку истцы освобождены от уплаты госпошлины, то на основании части 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и части 2 статьи 61.2 Бюджетного кодекса Российской Федерации государственная пошлина пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований подлежит взысканию с ответчика в доход бюджета муниципального образования ... ....
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ
Исковые требования удовлетворить частично.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Казанские окна" в пользу ФИО2 неустойку за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в сумме 30 000 рублей, компенсацию морального вреда в сумме 2 000 рублей, расходы за услуги представителя в сумме 5 000 рублей, штраф в сумме 16 000 рублей.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Казанские окна" в пользу ФИО1 неустойку за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в сумме 30 000 рублей, компенсацию морального вреда в сумме 2 000 рублей и штраф в сумме 16 000 рублей.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Казанские окна" в доход бюджета муниципального образования г. Казани государственную пошлину в сумме 1 999 рублей 97 копеек.
На решение может быть подана апелляционная жалоба Верховный Суд Республики Татарстан через Ново-Савиновский районный суд г. Казани в течение месяца дней со дня принятия мотивированного решения.
Судья: подпись В.А.Исмагилова