По делу (№) копия
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
19 апреля 2017 г.
Канавинский районный суд Н.Новгорода в составе:
председательствующего – судьи Елисеевой Н.В.,
при секретаре – Гузенко Ю.Ю.,
с участием представителя истца Черняева С.Ю., действующего на основании доверенности,
представителя ответчика Селезневой И.И., действующей на основании доверенности,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гурьяновой А. Н. к ЗАО «Желдорипотека» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда,
УСТАНОВИЛ:
Гурьянова А.Н. (бывшая Сильченко) обратилась в суд с настоящим иском и просит взыскать с ЗАО «Желдорипотека» неустойку за просрочку исполнения обязательств в размере (данные обезличены) коп., компенсацию морального вреда в размере (данные обезличены).
Свои исковые требования мотивирует следующим.
(ДД.ММ.ГГГГ.) между Сильченко А.Н. и ЗАО «Желдорипотека» заключен договора № ДУ-НН-ВВ-79 об участии в долевом строительстве.
В соответствии с п.1.1 договора, застройщик принял на себя обязательства своими силами и с привлечением других лиц в предусмотренный договором срок построить (создать) объект – многоквартирный жилой дом по строительному адресу: Н.Нов(адрес обезличен), в квартале улиц Вольская-Витебская, и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать участнику расположенное в объекте жилое помещение – квартира, расположенная в объекте: 3 подъезд, 5 этаж, условный (№), а участник обязался принять участие в долевом строительстве указанного объекта, произведя оплату в объеме, на условиях и в сроки, установленные договором.
Согласно приложению (№) в договору, объектом долевого строительства, подлежащем передаче, является (адрес обезличен), площадью 38.1 кв.метр, общей площадью с учетом лоджий и балконов 39,8 кв.метров.
Пунктом 4.1.2 договора предусмотрена обязанность застройщика обеспечить ввод объекта в эксплуатацию не позднее (ДД.ММ.ГГГГ.)
Пунктом 4.1.3 договора установлена обязанность застройщика по передаче квартиры по акту приема-передачи не позднее 6 месяцев после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию
В соответствии с п.4.1.6 договора, застройщик обязан в случае явной невозможности завершения строительства объекта в срок, указанный в п.4.1.2 настоящего договора, не позднее, чем за два месяца до истечения этого срока, направить в адрес участника предложение изменить настоящий договор в части увеличения срока, установленного в п.4.1.2 настоящего договора.
При этом изменение срока передачи помещения осуществляется сторонами путем составления дополнительного соглашения к договору.
Дополнительного соглашений по договору относительно изменений сроков передачи помещений стороны не подписывали.
Цена договора определения соглашением сторон в п.3.1 договора и составляет (данные обезличены) рублей. Оплата истцом произведена надлежащим образом.
В связи с уменьшением фактических размеров площади жилого помещения застройщиком была возвращена сумма в размере (данные обезличены) рублей.
Однако, застройщик допустил просрочку исполнения обязательств по договору – квартира передана истцу по акту приема-передачи (ДД.ММ.ГГГГ.), то есть просрочка исполнения обязательства по передаче объекта составляет 300 дней.
Общий размер неустойки составляет (данные обезличены) коп.
Истец Гурьянова А.Н., извещенная о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явилась.
Ее представитель по доверенности Черняев С.Ю. исковые требования поддержала.
Представитель ответчика ЗАО «Желдорипотека Селезнева И.И., действующая на основании доверенности, исковые требования признала частично, предоставив суду отзыв на иск.
Заслушав представителя истца, возражения представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.
В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии со ст. 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором.
По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Согласно ч. 1 ст. 4 ФЗ РФ от (ДД.ММ.ГГГГ.) N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В соответствии со ст. 8 ФЗ РФ от (ДД.ММ.ГГГГ.) N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.
Задать вопрос юристу бесплатно
Задать вопросБесплатная горячая линия Москва и область
8 499 113 08 78В силу ч. 1 ст. 6 ФЗ от (ДД.ММ.ГГГГ.) N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
Из материалов дела следует, что (ДД.ММ.ГГГГ.) между ЗАО «Желдорипотека» и Сильченко А.Н. заключен договор № ДУ-НН-ВВ-79 об участи в долевом строительстве.
В соответствии с п.1.1 договора, застройщик принял на себя обязательства своими силами и с привлечением других лиц в предусмотренный договором срок построить (создать) объект – многоквартирный жилой дом по строительному адресу: Н.Нов(адрес обезличен), в квартале улиц Вольская-Витебская, и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать участнику расположенное в объекте жилое помещение – квартира, расположенная в объекте: 3 подъезд, 5 этаж, условный (№), а участник обязался принять участие в долевом строительстве указанного объекта, произведя оплату в объеме, на условиях и в сроки, установленные договором.
Согласно приложению (№) в договору, объектом долевого строительства, подлежащем передаче, является (адрес обезличен), площадью 38.1 кв.метр, общей площадью с учетом лоджий и балконов 39,8 кв.метров.
Пунктом 4.1.2 договора предусмотрена обязанность застройщика обеспечить ввод объекта в эксплуатацию не позднее (ДД.ММ.ГГГГ.)
Пунктом 4.1.3 договора установлена обязанность застройщика по передаче квартиры по акту приема-передачи не позднее 6 месяцев после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию
В соответствии с п.4.1.6 договора, застройщик обязан в случае явной невозможности завершения строительства объекта в срок, указанный в п.4.1.2 настоящего договора, не позднее, чем за два месяца до истечения этого срока, направить в адрес участника предложение изменить настоящий договор в части увеличения срока, установленного в п.4.1.2 настоящего договора.
При этом изменение срока передачи помещения осуществляется сторонами путем составления дополнительного соглашения к договору.
(ДД.ММ.ГГГГ.) Сильченко А.Н. вступила в брак с Гурьяновым А.А., после вступления в брак ей присвоена фамилия супруга.
Согласно п. 1 ч. 1.1 ст. 9 ФЗ N 214-ФЗ от (ДД.ММ.ГГГГ.) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ", по требованию участника долевого строительства договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае прекращения или приостановления строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства.
По смыслу указанной нормы права, право требования расторжения договора долевого участия участником долевого строительства возникает у него при наличии одновременно двух условий: прекращение или приостановление строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства; наличие обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства.
В п. 29 "Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ (ДД.ММ.ГГГГ.) указано, что в случае расторжения договора участия в долевом строительстве по основаниям, связанным с неисполнением застройщиком обязательств по передаче объекта долевого строительства в установленный срок, которые предусмотрены п. 1 ч. 1 и п. 1 ч. 1.1 ст. 9 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", помимо возврата участнику долевого строительства денежных средств, уплаченных им в счет цены договора, застройщик также уплачивает проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в соответствии с ч. 2 ст. 9 названного Закона.
(ДД.ММ.ГГГГ.) ЗАО «Желдорипотека» предложило истцу внести изменения в договору об участии в долевом строительстве путем заключения дополнительного соглашения в части изменения сроков сдачи объекта.
Данное уведомление получено истцом (ДД.ММ.ГГГГ.)
(ДД.ММ.ГГГГ.) застройщик уведомил истца о завершении строительства, вводе объекта в эксплуатацию и необходимости его принятия.
(ДД.ММ.ГГГГ.) ЗАО «Желдорипотека» получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.
(ДД.ММ.ГГГГ.) истцом в адрес застройщика направлена претензия о выплате неустойки за нарушение сроков сдачи квартиры по договору об участии в долевом строительстве.
На указанную претензию ответчиком дан ответ, который получен истцом (ДД.ММ.ГГГГ.)
Согласно расчету, представленного истцом, проценты за период с (ДД.ММ.ГГГГ.) по (ДД.ММ.ГГГГ.) составляют (данные обезличены) коп.
Учитывая изложенные обстоятельства, суд снижает размер неустойки до (данные обезличены) рублей.
Возможность компенсации морального вреда, причиненного потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, установлена ст. 15 Закона Российской Федерации от (ДД.ММ.ГГГГ.) N 2300-1 "О защите прав потребителей"; взыскание штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя предусмотрена п. 6 ст. 13 настоящего Закона.
Как следует из преамбулы Закона Российской Федерации от (ДД.ММ.ГГГГ.) N 2300-1 "О защите прав потребителей" потребитель - гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.
В силу с ч. 9 ст. 4 Федерального закона от (ДД.ММ.ГГГГ.) N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом, применяется к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.
Учитывая обстоятельства дела, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в местный бюджет следует взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 900 рублей. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ
Исковые требования Гурьяновой А. Н. удовлетворить частично.
Взыскать с ЗАО «Жедорипотека» в пользу Гурьяновой А. Н. неустойку за ненадлежащее исполнение обязательств по договору участия в долевом строительстве в размере (данные обезличены) рублей, компенсацию морального вреда в размере (данные обезличены) рублей.
Взыскать с ЗАО «Желдорипотека» в местный бюджет государственную пошлину в размере (данные обезличены) рублей.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца с момента принятия судьей решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме принято судьей (ДД.ММ.ГГГГ.)
П.п.Судья Канавинского районного суда - Н.В.Елисеева
Копия верна:
Судья - Н.В.Елисеева
Секретарь - Ю.Ю.Гузенко