Решение суда о взыскании неустойки, компенсации морального вреда № 2-2103/2017 ~ М-1190/2017

КОПИЯ

Дело № 2-2103/17

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 мая 2017 года                     г. Новосибирск

Дзержинский районный суд г. Новосибирска в составе:

председательствующего судьи                    Дульзона Е.И.,

при секретаре                            Пилясовой Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ведровой Т.Н. к ООО «....» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

    Ведрова Т.Н. обратилась в суд с иском к ООО «....» (после уточнения от ДД.ММ.ГГГГ) о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве в размере 614837 руб., компенсации морального вреда в размере 50 000 руб., штрафа в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу истца.

В обоснование заявленных требований истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «....» и Ведровой В.С., действующей через представителя по доверенности ФИО2, был заключен договор участия в долевом строительстве .... В соответствии с условиями Договора Застройщик обязался построить «Многоквартирный многоэтажный ... по генплану (инвентарный ...), трансформаторную подстанцию ... по генплану (инвентарный ...) - III этап строительства многоквартирных многоэтажных домов с помещениями общественного назначения, локальным источником тепла, трансформаторными подстанциями и автостоянкой» (далее по тексту - «Объект»), на земельном участке площадью 40 325 кв.м. с кадастровым номером ..., находящийся по адресу: ... стр. в ..., и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта, при полном исполнении Участником долевого строительства обязательства по оплате, передать Объект долевого строительства, определенный в п. 1.2. настоящего Договора, Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется уплатить в порядке и сроки, установленные настоящим Договором, цену и принять Объект долевого строительства.

Согласно п. 1.2. Договора, объектом долевого строительства в соответствии с настоящим Договором является отдельная однокомнатная ... (номер строительный) в жилом доме по ... ... стр., расположенная на 1 этаже, подъезд 1, площадь квартиры 36,22 кв. м., площадь лоджии 7,54 кв.м.

Согласно п. 3.1. цена Договора составляет 1 882 155 рублей. Участник долевого строительства оплатил указанную сумму в полном размере, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру ... от ДД.ММ.ГГГГ, квитанцией к приходному кассовому ордеру ... от ДД.ММ.ГГГГ, справкой от ДД.ММ.ГГГГ ... Управления по жилищным вопросам Мэрии ... (копии указанных документов прилагаются).

Согласно п. 7.1.3. Договора срок ввода объекта долевого строительства - III квартал 2015 г.

В соответствии с п. 7.1.4. Договора, срок передачи квартиры участнику долевого строительства после ввода объекта в эксплуатацию: в течение 90 календарных дней после ввода объекта в эксплуатацию. Таким образом, Застройщик взял обязательство передать квартиру в срок до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

Несмотря на полную и своевременную оплату истцом стоимости объекта в размере 1 882 155 рублей, застройщиком в нарушение условий договора объект на дату составления настоящей претензии (ДД.ММ.ГГГГ) не передан, уведомлений, предусмотренных частью 3 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон №214-ФЗ), в адрес участника долевого строительства не поступало, информации о причинах и сроках задержки передачи объекта у участника долевого строительства не имеется.

На основании дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ о внесении изменений в договор, обязательства и права участника долевого строительства Ведровой B.C. по договору перешли к Ведровой Т.Н.

ДД.ММ.ГГГГ истец направила ответчику письменную претензию с требованием выплаты неустойки за задержку сроков передачи объекта долевого участия, что подтверждается почтовое квитанцией ... от ДД.ММ.ГГГГ, почтовой квитанцией ... от ДД.ММ.ГГГГ Указанная претензия поступила в почтовое отделение ответчика и была возвращена в связи с отказом ответчика от получения.

Таким образом, требования истца до настоящего времени ответчиком не исполнены.

На основании п. 2 ст. 6 Закона об участии в долевом строительстве истец просит взыскать с ответчика неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (490 дней) в размере 614 837 руб.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» истец просит взыскать штраф за нарушение срока удовлетворения требований потребителя в добровольном порядке.

Кроме того, истец просит компенсировать моральный вред, причиненный ответчиком, так как вследствие уклонения от исполнения своих обязательств ответчиком истец претерпел моральные страдания от безучастного отношения руководства компании ответчика к сложившейся проблеме. Более того, истец был вынужден в рабочее время разбираться со сложившейся проблемой, выяснять ситуацию, переживать о сроках сдачи квартиры, чувствовать неуверенности в завтрашнем дне. Истец чувствовал свою беспомощность от невозможности повлиять на сложившуюся не по его вине ситуацию. В связи, с чем просит взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей.

В судебном заседании представитель истца - ФИО3 исковые требования поддержала.

Ответчик – ООО «....» извещался надлежащим образом, в судебное заседание представителя не направил. В связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «....» и Ведровой В.С., действующей через представителя по доверенности ФИО2, был заключен договор участия в долевом строительстве ..., в соответствии с условиями которого ответчик обязался построить «Многоквартирный многоэтажный ... по генплану (инвентарный ...), трансформаторную подстанцию ... по генплану (инвентарный ...) - III этап строительства многоквартирных многоэтажных домов с помещениями общественного назначения, локальным источником тепла, трансформаторными подстанциями и автостоянкой» (далее по тексту - «Объект»), на земельном участке площадью 40 325 кв.м. с кадастровым номером ..., находящийся по адресу: ... стр. в ..., и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта, при полном исполнении участником долевого строительства обязательства по оплате, передать объект долевого строительства, определенный в п. 1.2. настоящего договора, участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить в порядке и сроки, установленные настоящим договором, цену и принять объект долевого строительства.

Согласно п. 1.2. Договора, объектом долевого строительства в соответствии с настоящим договором является отдельная однокомнатная ... (номер строительный) в жилом доме по ... ... стр., расположенная на 1 этаже, подъезд 1, площадь квартиры 36,22 кв. м., площадь лоджии 7,54 кв.м.

Из п. 3.1. Договора следует, что общая цена договора составляет 1 882 155 руб.

    В силу п. 4.1.2 Договора застройщик обязуется передать квартиру по акту приема-передачи в течение 90 календарных дней после введения объекта в эксплуатацию.

Согласно п. 7.1.3 Договора срок ввода объекта долевого строительства в эксплуатацию - III квартал 2015 г.

Ведрова В.С. свои обязательства по договору исполнила полностью.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «....» и Ведровой В.С., Ведровой Т.Н. подписано дополнительное соглашение к договору, согласно которому обязательства и права участника долевого строительства Ведровой B.C. по договору перешли к Ведровой Т.Н. (л.д. 18).

    В силу ст.ст. 309 и 310 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями, а односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

На основании п. 3 ст. 401 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.

    Согласно ч. 1 ст. 6 ФЗ РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома.

На основании п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно ч. 2 ст. 6 ФЗ РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

На основании ст. 10 ФЗ РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени).

    Согласно расчету истца, ответчиком нарушен срок передачи объекта долевого строительства на 490 дней, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, просит взыскать неустойку в размере 614 837 руб.

По смыслу положений ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" при определении размера неустойки необходимо исходить из ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации (с 01 января 2016 года - из ключевой ставки Банка России), действующей на день фактического исполнения обязательства.

Соответственно, при определении размера неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, если на день рассмотрения спора обязательство не исполнено и объект долевого строительства участнику долевого строительства не передан, суд удовлетворяет требования кредитора исходя из ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации (с 01 января 2016 года - исходя из ключевой ставки Банка России), действующей на день вынесения решения.

На день принятия судом решения размер ставки составляет 9,25% согласно информации Банка России, период просрочки (с 30 декабря 2015 года по 02 мая 2017 года) - 490 дней, соответственно, размер неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства составляет 599 466,36 руб. (1 882 155 x 9,25% / 300 x 490 x 2).

Указанные денежные средства подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

    Согласно ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Учитывая степень вины ответчика, период просрочки исполнения обязательств ответчиком, характер и степень причиненных истцу, как потребителю, нравственных страданий, значимость для истца объекта строительства, суд, руководствуясь требованиями разумности и справедливости, считает возможным взыскать с ответчика в счет компенсации морального вреда истца 10 000 рублей.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ от 07 февраля 1992 года № 2300-1 "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Учитывая, что доказательств удовлетворения требований истца в добровольном порядке ООО «....» не представлено, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца штрафа в соответствии с положениями п. 6 ст. 13 Закона "О защите прав потребителей".

Размер штрафа, подлежащего взысканию с ООО «....» в пользу истца в соответствии с положениями п. 6 ст. 13 Закона "О защите прав потребителей", составляет 304733,18 руб. ((599466,36 руб. + 10000 рублей) x 50%).

    Согласно ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 9494,66 руб.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ

Иск Ведровой Т.Н. к ООО «ФИО18» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «....» в пользу Ведровой Т.Н. неустойку – 599466 рублей 36 копеек, в счет компенсации морального вреда – 10000 рублей, штраф – 304733 рубля 18 копеек, всего взыскать 914199 рублей 54 копейки.

Взыскать с ООО «....» в доход государства госпошлину в сумме 9494 рубля 66 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами через Дзержинский районный суд г. Новосибирска в Новосибирский областной суд также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение суда в окончательной форме принято 11.05.2017 года.

Судья                 (подпись)                Е.И. Дульзон

Верно

Судья                                        Е.И. Дульзон

Секретарь                                    Д.А. Пилясова

Подлинник документа находится в гражданском деле № 2-2103/17 Дзержинского районного суда г. Новосибирска.