Решение суда о взыскании неустойки, компенсации морального вреда № 2-1974/2017 ~ М-961/2017

По делу (№) копия

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 мая 2017 г.

    Канавинский районный суд Н.Новгорода в составе:

председательствующего – судьи Елисеевой Н.В.,

при секретаре – Гузенко Ю.Ю.,

с участием истца Буниной Н.В., представителя истца Сорокиной Е.В.,

представителя ответчика Селезневой И.И., действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Буниной (Овсянниковой) Н. В. к ЗАО «Желдорипотека» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

    Бунина (бывшая Овсянникова) Н.В. обратилась в суд с настоящим иском и просит взыскать с ЗАО «Желдорипотека» неустойку за просрочку исполнения обязательств в размере (данные обезличены) рублей., компенсацию морального вреда в размере (данные обезличены) рублей, штраф.

    Свои исковые требования мотивирует следующим.

30.05.2014г. между истцом и ЗАО «Желдорипотека» был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № ДУ-НН-ВВ-6. По данному договору ответчик брал на себя обязательство в срок не позднее (ДД.ММ.ГГГГ.) ввести объект в эксплуатацию и передать в собственность не позднее (ДД.ММ.ГГГГ.) жилое помещение (площадь квартиры по проекту 76,6 кв.м., площадь квартиры по проекту (с учетом площади лоджии с понижающим коэффициентом 0,5) 80,0 кв.м., расположение квартиры в Объекте 1 подъезд, 3 этаж, условный (№), строительный адрес: г.Н.Новгород, (адрес обезличен), в квартале улиц Вольская-Витебская, по акту приема-передачи.

Свои обязательства ответчик в установленный договором срок не выполнил. Акт приема-передачи квартиры был составлен (ДД.ММ.ГГГГ.)

Истец ранее обращалась в Канавинский районный суд Н.Новгорода с иском о взыскании неустойки за период просрочки с (ДД.ММ.ГГГГ.) по (ДД.ММ.ГГГГ.)

В настоящее время истец просит взыскать нейстону за период с (ДД.ММ.ГГГГ.) по (ДД.ММ.ГГГГ.)

    В судебном заседании истец Бунина Н.В. и ее представитель Сорокина Е.В. исковые требования поддержали.

    Представитель ответчика ЗАО «Желдорипотека Селезнева И.И., действующая на основании доверенности, исковые требования признала частично, предоставив суду отзыв на иск.

    Заслушав истца, представителя истца, возражения представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ч. 1 ст. 4 ФЗ РФ от (ДД.ММ.ГГГГ.) N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 8 ФЗ РФ от (ДД.ММ.ГГГГ.) N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

В силу ч. 1 ст. 6 ФЗ от (ДД.ММ.ГГГГ.) N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Из материалов дела следует, что 30.05.2014г. между Овсянниковой Н.В. и ЗАО «Желдорипотека» заключен договор участия в долевом строительстве № ДУ-НН-ВВ-6. Предмет договора – жилое помещение (квартира).

12.10.2016г. Овсянникова Н.В. сменила фамилию на Бунину, что подтверждается свидетельством.

Согласно п. 3.1 Договора цена, подлежащая оплате дольщиком, составляет (данные обезличены) руб.

В соответствии с п. 4.1.2 Договора срок ввода объекта в эксплуатацию не позднее (ДД.ММ.ГГГГ.). Согласно п. 4.1.3 Договора не позднее 6 месяцев после получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию, при условии надлежащего исполнения Участником обязательств по оплате, в том числе предусмотренных п. 3.5 настоящего Договора, передать Участнику Квартиру по акту приема-передачи.

Пункт 5.3 договора предусматривает, что в случае нарушения Застройщиком сроков передачи Квартиры по акту приема-передачи Застройщик уплачивает Участнику неустойку в размере 1/150 ставки рефинансирования Банка России от суммы внесенных Участником денежных средств за каждый день просрочки.

    Пунктом 4.1.3 договора установлена обязанность застройщика по передаче квартиры по акту приема-передачи не позднее 6 месяцев после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию

    В соответствии с п.4.1.6 договора, застройщик обязан в случае явной невозможности завершения строительства объекта в срок, указанный в п.4.1.2 настоящего договора, не позднее, чем за два месяца до истечения этого срока, направить в адрес участника предложение изменить настоящий договор в части увеличения срока, установленного в п.4.1.2 настоящего договора.

    При этом изменение срока передачи помещения осуществляется сторонами путем составления дополнительного соглашения к договору.

    Согласно п. 1 ч. 1.1 ст. 9 ФЗ N 214-ФЗ от (ДД.ММ.ГГГГ.) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ", по требованию участника долевого строительства договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае прекращения или приостановления строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства.

По смыслу указанной нормы права, право требования расторжения договора долевого участия участником долевого строительства возникает у него при наличии одновременно двух условий: прекращение или приостановление строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства; наличие обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства.

В п. 29 "Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ (ДД.ММ.ГГГГ.) указано, что в случае расторжения договора участия в долевом строительстве по основаниям, связанным с неисполнением застройщиком обязательств по передаче объекта долевого строительства в установленный срок, которые предусмотрены п. 1 ч. 1 и п. 1 ч. 1.1 ст. 9 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", помимо возврата участнику долевого строительства денежных средств, уплаченных им в счет цены договора, застройщик также уплачивает проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в соответствии с ч. 2 ст. 9 названного Закона.

    Решением Канавинского районного суда Н.Новгорода от (ДД.ММ.ГГГГ.) с ЗАО «Желдорипотека» в пользу Буниной Н.В. взыскана неустойка за период с (ДД.ММ.ГГГГ.) пор (ДД.ММ.ГГГГ.) в размере (данные обезличены) рублей, компенсация морального вреда в размере (данные обезличены) рублей, штраф в размере (данные обезличены) рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере (данные обезличены) рублей.

Решение суда вступило в законную силу.

(ДД.ММ.ГГГГ.) застройщик уведомил истца о завершении строительства, вводе объекта в эксплуатацию и необходимости его принятия.

(ДД.ММ.ГГГГ.) ЗАО «Желдорипотека» получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Согласно расчету, представленного истцом, неустойка за период с (ДД.ММ.ГГГГ.) по (ДД.ММ.ГГГГ.) составляет (данные обезличены) рублей.

Представитель ответчика просит применить ст. 333 ГПК РФ, снизить размер неустойки до разумных пределов.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд снижает размер неустойки до (данные обезличены) рублей.

Возможность компенсации морального вреда, причиненного потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, установлена ст. 15 Закона Российской Федерации от (ДД.ММ.ГГГГ.) N 2300-1 "О защите прав потребителей"; взыскание штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя предусмотрена п. 6 ст. 13 настоящего Закона.

Как следует из преамбулы Закона Российской Федерации от (ДД.ММ.ГГГГ.) N 2300-1 "О защите прав потребителей" потребитель - гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

В силу с ч. 9 ст. 4 Федерального закона от (ДД.ММ.ГГГГ.) N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом, применяется к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Учитывая обстоятельства дела, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 3 000 рублей.

Согласно п. 6 статьи 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В силу разъяснений, содержащихся в п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ (№) от (ДД.ММ.ГГГГ.) «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (п. 6 статьи 13 Закона о защите прав потребителей).

Поскольку обстоятельства нарушения прав истца как потребителя были установлены судом, данные требования подлежат удовлетворению в размере (данные обезличены).

В связи с обращением в суд истцом понесены расходы по оплате услуг представителя в размере (данные обезличены) рублей.

В силу ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

    В соответствии с правовой позицией, изложенной в Определении Конституционного Суда Российской Федерации от (ДД.ММ.ГГГГ.) N 355-О обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя, и тем самым - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации. Именно поэтому в части 1 статьи 100 ГПК РФ речь идет, по существу, об обязанности суда установить баланс между правами лиц, участвующих в деле.

Таким образом, основным критерием размера оплаты труда представителя согласно ст. 100 ГПК РФ является разумность суммы оплаты, которая предполагает, что размер возмещения стороне расходов должен быть соотносим с объемом защищаемого права.

При решении вопроса о взыскании судебных расходов в виде оплаты юридических услуг судом также учитывается количество судебных заседаний, их продолжительность, категория сложности рассматриваемого дела, участие представителя истца в рассмотрении дела.

    Принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, объем работы, выполненной представителем расходов с объемом защищенного права, участие представителя истца в судебных заседаниях, руководствуясь принципом разумности и справедливости, суд считает необходимым взыскать с ЗАО «Желдорипотека» в пользу истца расходы по оплате юридической помощи в размере (данные обезличены) рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в местный бюджет следует взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере (данные обезличены).    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

    Исковые требования Буниной Н. В. удовлетворить частично.

    Взыскать с ЗАО «Желдорипотека» в пользу Буниной Н. В. неустойку за ненадлежащее исполнение обязательств по договору участия в долевом строительстве за период с (ДД.ММ.ГГГГ.) по (ДД.ММ.ГГГГ.) в размере (данные обезличены) рублей, компенсацию морального вреда в размере (данные обезличены) рублей, штраф в размере (данные обезличены) рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере (данные обезличены) рублей.

    Взыскать с ЗАО «Желдорипотека» в местный бюджет государственную пошлину в размере (данные обезличены) рублей.

    Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца.

П.п.Судья Канавинского районного суда - Н.В.Елисеева

Копия верна:

Судья - Н.В.Елисеева

Секретарь - ФИО3